1. 房產糾紛只有國土證可作訴訟主要證據嗎
房產糾紛，只有土地證，可做訴訟主要證據嗎？是的，還有房產證。這都是。現在還有尤其是農村，有土地使用證。他們的。說性很多。但是房產證也是。重要的。
土地權屬爭議調查處理辦法
第一條 為依法、公正、及時地做好土地權屬爭議的調查處理工作，保護當事人的合法權益，維護土地的社會主義公有制，根據《中華人民共和國土地管理法》，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱土地權屬爭議，是指土地所有權或者使用權歸屬爭議。
第三條 調查處理土地權屬爭議，應當以法律、法規和土地管理規章為依據。從實際出發，尊重歷史，面對現實。
第四條 縣級以上國土資源行政主管部門負責土地權屬爭議案件（以下簡稱爭議案件）的調查和調解工作；對需要依法作出處理決定的，擬定處理意見，報同級人民政府作出處理決定。
縣級以上國土資源行政主管部門可以指定專門機構或者人員負責辦理爭議案件有關事宜。
第五條 個人之間、個人與單位之間、單位與單位之間發生的爭議案件，由爭議土地所在地的縣級國土資源行政主管部門調查處理。
前款規定的個人之間、個人與單位之間發生的爭議案件，可以根據當事人的申請，由鄉級人民政府受理和處理。
第六條 設區的市、自治州國土資源行政主管部門調查處理下列爭議案件：
（一）跨縣級行政區域的；
（二）同級人民政府、上級國土資源行政主管部門交辦或者有關部門轉送的。
第七條 省、自治區、直轄市國土資源行政主管部門調查處理下列爭議案件：
（一）跨設區的市、自治州行政區域的；
（二）爭議一方為中央國家機關或者其直屬單位，且涉及土地面積較大的；
（三）爭議一方為軍隊，且涉及土地面積較大的；
（四）在本行政區域內有較大影響的；
（五）同級人民政府、國土資源部交辦或者有關部門轉送的。
第八條 國土資源部調查處理下列爭議案件：
（一）國務院交辦的；
（二）在全國范圍內有重大影響的。
第九條 當事人發生土地權屬爭議，經協商不能解決的，可以依法向縣級以上人民政府或者鄉級人民政府提出處理申請，也可以依照本辦法第五、六、七、八條的規定，向有關的國土資源行政主管部門提出調查處理申請。
第十條 申請調查處理土地權屬爭議的，應當符合下列條件：
（一）申請人與爭議的土地有直接利害關系；
（二）有明確的請求處理對象、具體的處理請求和事實根據。
第十一條 當事人申請調查處理土地權屬爭議，應當提交書面申請書和有關證據材料，並按照被申請人數提交副本。
申請書應當載明以下事項：
（一）申請人和被申請人的姓名或者名稱、地址、郵政編碼、法定代表人姓名和職務;
（二）請求的事項、事實和理由；
（三）證人的姓名、工作單位、住址、郵政編碼。
第十二條 當事人可以委託代理人代為申請土地權屬爭議的調查處理。委託代理人申請的，應當提交授權委託書。授權委託書應當寫明委託事項和許可權。
第十三條 對申請人提出的土地權屬爭議調查處理的申請，國土資源行政主管部門應當依照本辦法第十條的規定進行審查，並在收到申請書之日起7個工作日內提出是否受理的意見。
認為應當受理的，在決定受理之日起5個工作日內將申請書副本發送被申請人。被申請人應當在接到申請書副本之日起30日內提交答辯書和有關證據材料。逾期不提交答辯書的，不影響案件的處理。
認為不應當受理的，應當及時擬定不予受理建議書，報同級人民政府作出不予受理決定。
當事人對不予受理決定不服的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。
同級人民政府、上級國土資源行政主管部門交辦或者有關部門轉辦的爭議案件，按照本條有關規定審查處理。
第十四條 下列案件不作為爭議案件受理：
（一）土地侵權案件；
（二）行政區域邊界爭議案件；
（三）土地違法案件；
（四）農村土地承包經營權爭議案件；
（五）其他不作為土地權屬爭議的案件。
第十五條 國土資源行政主管部門決定受理後，應當及時指定承辦人，對當事人爭議的事實情況進行調查。
第十六條 承辦人與爭議案件有利害關系的，應當申請迴避；當事人認為承辦人與爭議案件有利害關系的，有權請求該承辦人迴避。承辦人是否迴避，由受理案件的國土資源行政主管部門決定。
第十七條 承辦人在調查處理土地權屬爭議過程中，可以向有關單位或者個人調查取證。被調查的單位或者個人應當協助，並如實提供有關證明材料。
第十八條 在調查處理土地權屬爭議過程中，國土資源行政主管部門認為有必要對爭議的土地進行實地調查的，應當通知當事人及有關人員到現場。必要時，可以邀請有關部門派人協助調查。
第十九條 土地權屬爭議雙方當事人對各自提出的事實和理由負有舉證責任，應當及時向負責調查處理的國土資源行政主管部門提供有關證據材料。
第二十條 國土資源行政主管部門在調查處理爭議案件時，應當審查雙方當事人提供的下列證據材料：
（一）人民政府頒發的確定土地權屬的憑證；
（二）人民政府或者主管部門批准徵用、劃撥、出讓土地或者以其它方式批准使用土地的文件；
（三）爭議雙方當事人依法達成的書面協議；
（四）人民政府或者司法機關處理爭議的文件或者附圖；
（五）其他有關證明文件。
第二十一條 對當事人提供的證據材料，國土資源行政主管部門應當查證屬實，方可作為認定事實的根據。
第二十二條 在土地所有權和使用權爭議解決之前，任何一方不得改變土地利用的現狀。
第二十三條 國土資源行政主管部門對受理的爭議案件，應當在查清事實、分清權屬關系的基礎上先行調解，促使當事人以協商方式達成協議。
調解應當堅持自願、合法的原則。
第二十四條 調解達成協議的，應當製作調解書。調解書應當載明以下內容：
（一）當事人的姓名或者名稱、法定代表人姓名、職務；
（二）爭議的主要事實；
（三）協議內容及其他有關事項。
第二十五條 調解書經雙方當事人簽名或者蓋章，由承辦人署名並加蓋國土資源行政主管部門的印章後生效。
生效的調解書具有法律效力，是土地登記的依據。
第二十六條 國土資源行政主管部門應當在調解書生效之日起15日內，依照民事訴訟法的有關規定，將調解書送達當事人，並同時抄報上一級國土資源行政主管部門。
第二十七條 調解未達成協議的，國土資源行政主管理部門應當及時提出調查處理意見，報同級人民政府作出處理決定。
第二十八條 國土資源行政主管部門應當自受理土地權屬爭議之日起6個月內提出調查處理意見。因情況復雜，在規定時間內不能提出調查處理意見的，經該國土資源行政主管部門的主要負責人批准，可以適當延長。
第二十九條 調查處理意見應當包括以下內容：
（一）當事人的姓名或者名稱、地址、法定代表人的姓名、職務；
（二）爭議的事實、理由和要求；
（三）認定的事實和適用的法律、法規等依據；
（四）擬定的處理結論。
第三十條 國土資源行政主管部門提出調查處理意見後，應當在5個工作日內報送同級人民政府，由人民政府下達處理決定。
國土資源行政主管部門的調查處理意見在報同級人民政府的同時，抄報上一級國土資源行政主管部門。
第三十一條 當事人對人民政府作出的處理決定不服的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。
在規定的時間內，當事人既不申請行政復議，也不提起行政訴訟，處理決定即發生法律效力。
生效的處理決定是土地登記的依據。
第三十二條 在土地權屬爭議調查處理過程中，國土資源行政主管部門的工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊，構成犯罪的，依法追究刑事責任；不構成犯罪的，由其所在單位或者其上級機關依法給予行政處分。
第三十三條 鄉級人民政府處理土地權屬爭議，參照本辦法執行。
第三十四條 調查處理爭議案件的文書格式，由國土資源部統一制定。
第三十五條 調查處理爭議案件的費用，依照國家有關規定執行。
第三十六條 本辦法自2003年3月1日起施行。1995年12月18日原國家土地管理局發布的《土地權屬爭議處理暫行辦法》同時廢止。
3. 房屋土地糾紛
這是侵佔公用集體土地使用的綜合糾紛，A/B兩家都在相鄰的共用（集體所有回）巷，未經申請答許可違法建築房子附屬物，都是違章建築，主管行政機關必須在兩家糾紛調解時同時責令限期拆除，恢復原狀。至於A家在原來1994年集體許可的土地建築面積少於0,2M，沒有及時依法主張權利，已經喪失法律的保護權。（應當依民法通則規定的訴訟時效主張）其次，又私自砸了相鄰的牆壁，這又是錯誤的，應當受到批評。B家在原定核準的12M寬的土地使用權，多佔0.4M從集體角度（應排除幹部的個人因素）應當在條件許可下拆除超出面積的建築物已恢復原狀，在條件不能更改已建的建築物下，要補辦超出土地使用手續，並接受處罰。
B家要以A家私自砸毀相鄰的洗手間遭受經濟上損失向法院提起訴訟，可以的，但未經過基層調解不成立後法院可以不受理。A家會敗訴的。但這事一般是以調解方式結束。但B家在訴訟中還要申請洗手間經濟價值鑒定評估。
4. 土地和房屋被別人佔用能定性成什麼糾紛
如果你持有土地使來用權證，自而對方沒有房產證，則鐵皮棚子為非法佔有及添附，你可根據「房隨地走」原則，要求對方拆除、騰地歸還，或與鐵皮棚子所有人協商折價受讓。
也就是說，在土地權屬與地上建築物或構築物權屬分離的情況下，法律保護能夠證明權屬並且經不動產登記取得登記證書的一方，如果雙方都有權屬登記，則一般傾向於保護土地使用權人，即「房隨地走」為主要原則，如果雙方均無未辦理登記，則主張土地使用權的一方無權要求地上構築物添附者騰地。
附，相關條文：
《城市房地產轉讓管理規定》第十二條規定：「同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的」就可能導致房與地登記不一致的後果。《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十四條第二款規定：「土地使用者轉讓地上建築物、其他附著物所有權時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓，但地上建築物、其他附著物作為動產轉讓的除外。」
5. 某房地產公司是用什麼理由訴縣人民政府土地登記爭議
李勁松
個案信息：當一起糾紛產生時，如果可以同時提起民事和行政訴訟，律師必須作出判斷並根據實際情況進行選擇哪個訴訟優先。本案的進展說明，應該先提起行政訴訟。因為案涉行政行為必須被撤銷後民事訴訟才能解決關鍵證據的效力問題。
案情簡介
上海某房地產開發經營公司系由A、B兩人投資設立的有限公司。2003年7月18日，上海某房地產開發經營公司與某縣宏拓房地產經營有限公司(以下稱「宏拓公司」)簽訂了土地使用權轉讓協議，協議約定：宏拓公司將某縣干島湖明珠花園1號的土地使用權轉讓給上海某房地產開發經營公司，土地轉讓價格為882．66萬元。2003年1月8日、1月9日和3月11日，上海某房地產開發經營公司分別支付宏拓公司土地轉讓款40萬元、10萬元和500萬元。2003年3月11日，上海某房地產開發經營公司取得了某國用(2003)字第040號和041號國有土地使用證。
某縣某房地產開發經營有限公司系由C、D、E、F四人設立的有限公司，成立時間為2003年4月。某縣某房地產開發經營有限公司的法定代表人C原為上海某房地產開發經營公司委派到干島湖明珠花園1號地塊項目的開發總經理。2003年3月3日，C持一份上海某房地產開發經營公司的股東決議(後經查證是違法的)前往某縣工商行政管理局辦理某縣某房地產開發經營有限公司注冊登記，因為該決議表明：上海某房地產開發經營公司名下地塊的轉讓款項系C、D、E、F支付的，上海某房地產開發經營公司未承擔任何費用，也不參加任何開發經營活動。上海某房地產開發經營公司名下國有土地證先由上海某房地產開發經營公司名義辦理，然後變更為上述四自然人擬設立的某縣房地產開發經營有限公司。於是，該土地由驗資機構驗資後變成了C、D、E、F對某縣房地產開發經營有限公司的出資，某縣房地產開發經營有限公司於2003年4月29日取得了營業執照。
2003年4月23日，某縣國土資源局應C及上海某房地產開發經營公司申請(後經查證不是事實)，以土地使用者名稱變更為由將上海某房地產開發經營公司名下的土地使用證變更到某縣某房地產開發經營有限公司名下，並由某縣人民政府向某縣某房地產開發經營有限公司頒發了新土地證。
2004年3月21日，上海某房地產開發經營公司與某縣某房地產開發經營有限公司商談未果，向杭州市中級人民法院提起行政訴訟，要求撤銷新的國土證。杭州市中級人民法院列某縣人民政府為被告，某縣某房地產開發經營有限公司為第三人。
庭審中，原告上海某房地產開發經營公司主張：上海某房地產開發經營公司與某縣某房地產開發經營有限公司分別由不同工商行政部門注冊成立，彼此沒有股權投資關系，兩公司股東也沒有交叉和相同現象，被告以名稱變更為由將原告名下的土地證變更為第三人持有，沒有事實和法律依據，應撤銷。
被告及第三人辯稱：上海某房地產開發經營公司獲得名下土地證的轉讓款全部系由某縣某房地產開發經營有限公司公司的四個股東出資的，上海某房地產開發經營公司在實際上確實未出資。所以，變更登記行為是糾錯行為。只要查清上海某房地產開發經營公司支付的款項系由某縣某房地產開發經營有限公司四個股東出資的，原告的訴求就應駁回。
該案2004年9月21日由中院作出撤銷判決。一審被告不服，上訴於浙江省高級人民法院。
在上訴狀中，上訴人認為：根據《土地登記規則》，名稱變更有兩種，一種是同一主體的更名，一種由於權屬變更引起的名稱變更。本案變更登記是基於上海某房地產開發經營公司自己的申請，並向土地管理部門提供了申請書、股東會決議、土地證原件等資料，經審查認為是權屬變更而進行的更名登記。至於他們兩個房地產公司之間材料的真實性，被告不可能做出實質審查和認定，只能依照工商局登記的材料依法辦理。所以，一審判決錯誤。
2004年12月9日，浙江省高級人民法院駁回上訴，維持原判。
爭議焦點
本案爭議焦點是：被告更名登記認定事實是否清楚，主要依據是否充足。
審理判決
一審判決認為：被告在庭審中明確是以土地使用者更改名稱為由進行土地變更登記和發證，但未能提供某縣某房地產開發經營有限公司系由上海某房地產開發經營公司變更而來的證明文件，其變更發證行為主要證據不足。被告認為本案系「特殊的更名」這一理由亦無法律法規或規范性文件依據。雖被告在庭審中還認為其變更發證行為屬於糾錯行為，但卻未能闡明向上海某房地產開發經營公司發證的哪一個環節有錯誤，故其糾錯理由不能成立。
因此，被告以更名為由，將原登記於原告名下的國有土地證變更登記於第三人名下，主要證據不足，應予撤銷。
二審判決認為：上海某房地產開發經營公司與某縣某房地產開發經營有限公司系兩個完全不同的企業法人。某縣人民政府沒有證據證明上海某房地產開發經營公司更名為某縣某房地產開發經營有限公司或土地權屬變更事實情況下，頒發土地證，屬認定事實不清，主要依據不足，原判撤銷並無不當。上訴人的上訴理由缺乏相應證據證實，不予採信，原判事實清楚。故駁回上訴，維持原判。
經典評析
本案其實是非常簡單的行政案件。一、二審判決都牢牢把握了案件核心，即：有何證據證明上海某房地產開發經營公司與某縣某房地產開發經營有限公司是一個主體?經查證：沒有證據證明兩家房地產公司是一個主體，於是撤銷，這是非常正確的。
這個案件的意義和價值是，當我們律師面臨這樣的糾紛時，必須考慮選擇民事訴訟還是行政訴訟的問題。即：是先行後民，或是先民後行，還是行民並舉?就我個人意見，這個案件應該先行後民。因為使第三人侵權事實最終披上合法外衣的是行政變更登記這個行政行為。而行政行為具有公定力，如果不能夠通過行政訴訟否定這個行政行為，那麼，在民事訴訟中，一旦相對方把新土地證作為證據向法院提交，民事審判庭就必須根據證據三性進行認證。可是，對於已被行政行為認可的事實，人民法院民事審判庭除了可以就關聯性作出結論外，對於真實性和合法性的認證就顯得很是為難。這樣，民事審判在認證階段就面臨對於已經生效的行政行為的認定問題，可是，對於這個行政行為，根據不告不理的原則和法院內部分工，民事審判都必須中止審理，告知當事人先解決行政行為效力的問題。
事實上，這個案件也是在民庭無法下判後由法官告知應提起行政訴訟才提起的。
當然，並非所有涉及不動產的案件都應先行後民，本案件只是表明：選擇不同訴訟方式對於解決當事人的問題、更好完成委託任務，是非常重要的。
作為執業律師，就我們委託人的案情，為了更經濟、更高效地完成委託任務，在正式接受委託後，我們必須向委託人解釋他的案件可能存在的解決途徑，並且，我們應該告訴委託人選擇各種途徑的好處和弊端。對於這個問題，本案例只是一個提示，我們還需要進行更深的探討。
6. 房產地皮糾紛
房屋屬於不動產，實行實名制，該房屋屬於你爸爸和你媽媽的共同財產，一半屬於你媽媽的財產，一半屬於你爸爸的遺產，由你爸爸的繼承人即你媽媽、你爺爺和你三人平均分割，其餘的人無權分割。你爺爺可以獲得全部房產的六分之一份額。
7. 如何處理土地改革遺留的房產糾紛
目前，在處理房屋糾紛案件中，土地改革遺留的產權糾紛占相當大的比重，其原因又是多種多樣的，有的是屬於貧下中農自己的或土地改革分得的房屋，因漏登或登記不確引起的糾紛；有的是土地改革時保留給地主的房屋，後被佔用，要求返還的；有的是土地改革時由他人代登記、代管理，代理人借機侵佔房產權的；有的是土地改革時冒登、錯登、重登，現以土地證為據爭房產的；也有的是土地改革時已被沒收，現趁落實政策之機倒算的，等等。因此，如何依據黨的政策和國家的法律正確地處理土地改革遺留的房產糾紛，是當前司法實踐中一個值得重視研究的問題。
應當肯定，土地改革是一場偉大的歷史變革運動，它徹底摧毀了封建主義的生產關系，解放了生產力，使億萬農民翻了身，當家作了主人，為建設社會主義奠定了基礎。當時對房產的變革和確權都是有法律依據的。根據《中華人民共和國土地改革法》第二條、第三條、第十條和政務院《關於土地改革中一些問題的決定》第四條之規定，沒收地主、反動富農在農村中多餘的房屋，徵收祠堂、廟宇及公常產，分配給無房、缺房的貧苦農民所有，這些房屋的所有權經土地改革發生了變更，即分配給誰就屬誰所有。同時，根據《中華人民共和國土地改革法》第十條之規定，給地主也留下了（也有稱分給）同樣的一份房產。這些房屋所有權是經土地改革變更後重新予以確權。此外，根據《中華人民共和國土地改革法》第六條、第七條之規定，對貧農、中農及富農自己的房屋通過申報登記，也發給土地證，予以確認，其房屋的所有權並未發生變更。所有這些規定都是我們今天處理土地改革遺留的房屋糾紛的法律依據和前提。現行的民事政策也明確規定，處理土地改革遺留的房產糾紛，「一般應以土改時確定的產權為准，當時確定產權歸誰，即應歸誰所有」。
8. 房產證和土地證有沖突，發生糾紛，怎麼解決
土地證要以土地為主。而不是以房產證上登記的為准。因為是兩個部門。像你這種情況就要查以前的地契或村裡的宅基地登記，那裡會有當時土地測量登記的底子， 包括測量人，記錄人，長寬面積等信息。
通常是：建築面積以房產證上標明的建築面積為准，佔地面積以土地證上表明的佔地面積為准。
9. 急！急！急、、現有一房產土地糾紛，需各位幫幫忙，自家圍牆地基所佔土地屬於自家合法所有土地么
要看是否在自家宅基地使用權證的范圍內 ,在的話屬於自家使用的土地.土地所有權屬於國家或者集體.咱們都只能有使用權.
10. 關於1988年民事房屋土地糾紛的適用法律問題
適用事件發生時的法律法規。