委託房屋中介賣房糾紛

『壹』 委託房產中介賣房子,中介要干什麼

通過中介賣房大致流程是：了解行情→放盤及贖樓→客戶看房→售樓談價→收定金簽合同→准備交易資料→房產評估→辦理按揭→交稅費→過戶收首期款→出新證收尾款→交房。

賣房首先要了解行情，就需要平時關注一些房產信息，收集相關的資訊掌握房產動態。

一般來說，在同一層里，中間套的價格往往作為基準價，東邊套即東南向最貴，差價在3%左右，而西邊套即西南向其次，差價在2%左右。同一個小區的房子，不可避免的同時存在景觀差異。

一般來說朝中央庭院的房子安靜而且空氣好，售價最貴;朝大路的房子嘈雜而又空氣差，售價最低。

面積大的房子一般也是比較貴的，其實，作為購房者來說，買適合自己的面積才是最重要的，不要圖大。

對於售房者來說，面積太大的房子反而會影響購房者的消費力，所以並不好銷。

所以，售房者的房子面積如果在200平方以上的話，就應當適當的降低價格。

戶型的好壞也是可以影響房價的。

一般來說，有一個朝南的主卧室，客廳採光、對流好的，都是可以賣個好價錢。

有的房子面積雖然大，但是採光不好也不太容易賣出好價。

因此，售房者要充分了解的房屋的各種條件後，再敲定適當的房價，以保證房屋的正常成交。

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中介作用

房屋中介的地位和作用是通過加強行業管理、規范行為和職業操守道德，提高從業人員素質，一絲不苟、百詢不厭的服務精神，來建立和發揮的。違法、違章的操作，投機取巧的做法，必會導致社會和人們對房屋中介不信任。

亦是一些房屋中介服務機構不潔而造成對該行業有染指的惡劣結果。 在房地產開發經營與消費的供求市場中，為交易物體提供評估、交易、代理、咨詢等服務及善後服務的機構，一般都稱為房屋中介或房地產交易評估公司。

完善的房屋中介體系包括有房屋交易、融資按揭、物業管理等為房屋交易而提供相關咨詢服務。深圳房地產交易評估公司提供的中介服務，大致有房地產買賣、租賃、互換代理業務；房地產策劃、廣告推銷、樓宇按揭、融資貸款、物業評估、物業管理等方面所提供的咨詢服務。

房屋中介在上述領域中地位與作用，主要是為買者與賣者之間提供合理、公正、公平的交易及善後的咨詢服務。當然，這種服務是需要合理計酬的。

『貳』 委託中介賣房要注意什麼 委託中介要小心

委託中介賣房是可以省去很多麻煩，但不代表沒有麻煩，一旦你選擇了一個不合格的中介，那反而是為自己添了麻煩，所以委託中介賣房一樣不可以掉以輕心，那麼委託中介賣房要注意哪些問題呢？現在就讓小編一一為大家說明吧。

1、 選擇正規中介

選擇中介是委託中介買房的重要環節之一，選不好中介，可能會造成你的房子久久無法出售，或者賣不出好價錢，甚至可能出現不法中介捲款逃跑的情況。所以，為了避免這樣的情況出現，你一定要選擇一個正規的品牌中介，並且要注意核實該中介公司的營業執照等證件，也可以向周邊人打聽該公司的服務質量和水平等。

2、 查詢房屋均價

房屋均價是制定房屋售價時必定要考慮的因素，當你委託中介售房時，需要與中介商議售價的問題，如果你不清楚房屋的均價，中介就有可能報給你一個較低的售價，然後將你的房子高價賣出，從中賺取差價。因此，在給房屋定價之前，你一定要對房屋均價做好事先調查，做到心中有數。

3、 切勿全權委託

一些售房者為了免去陪同看房或者親自到場辦理手續的麻煩，會在委託合同中表示將權利全權委託給中介，這是不可取的。給中介授權的時候一定要適當，決不可給予他們過大的權利，不然這可能會被一些不法中介利用起來賺取私利，而且就算是適當地授權，也需要在合同中明確授權的具體內容，以防萬一。

4、 委託的時間不宜過長

委託中介的時間不宜過長，如果時間過長，這就可能讓一些不法中介鑽了空子，利用這段時間為自己謀取利益，比如拿著購房者支付的房款進行投資。所以，在簽訂委託合同時，盡量選取適當的時間節點來委託授權，如果委託時間不夠還可以再簽訂補充協議進行委託。

5、 明確中介費的支付細節

中介費具體是多少，應該怎麼支付，支付時間是什麼時候，這都需要與中介約定清楚，而且不能只是口頭允諾，必須落實到書面上，在合同中明確標注。在約定中介費之前，你可以了解一下同類中介公司的收費標准，以免白白花了冤枉錢。

上述內容就是小編為大家整理的委託中介賣房的注意事項，希望對你們有所幫助。

（以上回答發布於2016-01-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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『叄』 賣房委託中介是否妥當切勿忽略細節

改善住宅，資金急需周轉，於有賣房需求的業主來說，自行賣房麻煩多，流程復雜，需要花費很多的時間和精力，因此委託中介賣房就成了大多數人的選擇。那委託中介會不會有風險？應該注意哪些問題呢？

辦理房屋委託應該注意哪些事項呢？

一、挑選有資質大型的房屋中介公司。

針對這一點需要提醒的是，在選擇中介公司時，一定要提前通過網路等信息，詳細了解您選擇的中介公司的資質怎樣，挑選有資質大型的房屋中介公司。一般在房地產信息網或者本地住建委的官方網站中通過輸入中介公司名稱的形式就可以查到相關內容。

選擇一家誠信可靠的有資質的中介公司是重要和必要的，它是作為保證交易安全的前提。雖然有資質大型的房屋中介公司可能費用會比中小型的中介公司高，但是安全、服務方面是比較可靠有保障的。所以在選擇中介時一定要慎重，多深入的了解一下市場行情，對賣房者有百利而無一害！

二、清楚了解合同後同再簽字。

委託人與中介公司在合同中一定要明確房產中介的應盡義務和違約責任，為了避免糾紛，將中介公司的服務費收取和後期包含哪些服務寫清楚是重要的，只有在簽訂合同時把有關權利義務了解清楚，產生糾紛時才比較容易處理。所以，務必要了解清楚後再在合同上簽字。

三、不要輕易做全權委託。

需要提醒的是在給中介授權的時候一定要看清楚條款，把握委託事項的內容，決對不可以給中介太多太大的權利，否則就可能會被一些不法中介為了賺取私利利用您的權利，同時也必須在合同中明確授權的具體內容，以防萬一。

由於看來，委託給中介來賣房屋並非不可，但是在選擇中介已經簽訂合同的過程中一定要了解清楚，以免日後產生不必要的糾紛！

（以上回答發布於2017-06-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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『肆』 公證委託中介賣房，房款打到誰帳戶里房產證需要給中介嗎

公證委託中介賣房，那麼有中介辦理房屋買賣，通常房款應該打到中介賬號，中介再轉到房主賬號，房產證也需要給中介的。
辦理委託代理方法：
委託人（即賣主）辦理房產委託公證，必須親自攜帶房產委託書到公證機關提出申請，填寫房產委託公證申請表，並向公證機關提供下列材料：
1、委託人為個人的，提供個人身份證件;委託人為法人組織的，提供法人資格證明、法定代表人證明書和法定代表人個人身份證件;
2、(房地產證）或者房產買賣合同書;
3、委託人還應提供受託人的身份證件 (原件或復印件)或法人資格證明(原件或復印件)。
若委託人為個人，且已婚的，除夫妻之間相互委託外，一般需要夫妻雙方攜帶身份證、結婚證、共同申請辦理。

『伍』 我要委託中介賣房，需要簽什麼協議

委託協議分為：普通委託銷售和獨家委託銷售，可簽可不簽，但簽了獨家委託協議，需受協議書上內容的一定製約，如：獨家委託期內，不得通過他中介售賣、業主「跳單」繞開中介私自成交等。

在委託中介賣房的上：

（1）從業主的角度上說，很多業主基本也就是口頭告知中介所要售賣的房子相關信息，例如：社區、樓棟、門牌號，產權信息（單獨所有、共同所有）、產權年限信息（滿兩年、滿五年）、名下房產（滿五唯一），房屋抵押情況，戶口情況等；

（2）從中介的角度上來看，為了能夠多元化、最大化的服務業主，同時也最大化的保障自己服務所獲取的傭金，大部分都會與業主提出獨家委託售賣，並極力引導業主簽訂獨家協議。

買賣合同分為：普通銷售合同（代辦），居間銷售合同。其主體責任制約不同。
在簽訂二手房買賣合同中：代辦合同與居間合同的區別。

（1）代辦合同主要的責任制約是，買賣雙方的合同爭議、糾紛制約，對中介來說，約束有限，僅對其提供代辦手續上、「走流程、做手續」的制約，在交易發生糾紛之後，涉及的中介責任最小；

（2）居間合同是制約買賣雙方及中介方，在房屋交易過程中產生爭議或存在糾紛的，中介需承擔對應的責任、主要為連帶責任

『陸』 揭秘：委託中介賣房的這些漏洞你了解多少

很多人認為把房子交給中介之後，就可以一心一意的等著買家付款將房子賣出去了。其實，委託賣房還是有很多的陷阱需要我們去注意。

委託中介賣房其實就是辦理收入委託公證，這在本質上就是讓被授權方具備民法上被代理人的身份。通過法律程序公證之後，就具備了公信力，法律效力等同於賣家，就可以辦理買賣過程中所涉及到的諸多手續。需要注意的是，如果售房者委託中介賣房的時候沒有足夠的風險意識，就很容易陷入不法分子事先設置的陷阱中。

委託賣房漏洞主要有哪些方面：

1.售房者不了解房屋產權狀況，被人「吃差價」

房價上漲很快的市場下，一些不法的中介取得了售房者的信任之後，便取得了房子的全權委託代理權，之後以更高的價格賣出，賺錢這其中的差價。更有甚者出現 「一房多賣」的情形，黑中介收到買方的首付款之後便逃之夭夭，後讓賣家平白無故惹上麻煩。

2.資金安全沒有保障

全權代理賣房之後，有的稍微聰明的售房者會要求中介收到房款後第一時間打到自己的賬戶。但是，個別的黑中介卻私自扣款且挪作他用。更有甚者，還有可能出現黑中介捲款潛逃的情況，畢竟中介市場良莠不齊，什麼情況都有可能發生。

3.現象會發生

授權時間和付款時間不一致的話，就給黑中介和客提供了的機會。中介獲得房屋的代理權之後有很大的機會將房子再次賣出獲得利潤，在這個過程中，很有可能給賣家做出虛假的承諾，後損害的是賣家的利益。

4.委託不當

有的售房者自己為了圖省事，輕信他人，簽訂買賣合同讓房產中介代為辦理，此時售房者要注意，辦理委託之後，中介可能會同買家對合同的條款做出任意的改動。如果後房產交易沒有完成的話，雙方產生訴訟，受損害的還是賣方。

以上四點是業主委託中介賣房的漏洞，只有充分的了解這些漏洞並警惕的話，賣房一定不會給自己惹上麻煩。

（以上回答發布於2017-06-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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『柒』 委託中介賣房應該注意哪些問題

也許很多人最開始都是想要自己出售房子的，但是最後還是會因為這些或者那些的原因而不得不委託中介。既然如此，那你就必須要知道委託中介賣房需要注意的問題有哪些，不然很有可能中了中介的陷阱還不自知，現在就一起來看看吧。

1、 別輕易使用「獨家代理」

「獨家代理」聽起來好像是中介想要為你打造專屬的服務，但其實只不過是為了方便他們自己獲利，所以千萬不要輕易使用「獨家代理」。否則，一旦交易出現問題，你連換別家代理公司的機會都沒有。

2、 房價不能由中介說了算

房屋價格是多少，你自己要做到心中有數，不能全聽中介的。一般來說，房屋的價格應該是圍繞市場均價上下浮動的，如果差異過大，你就要多加小心。此外，你需要弄清楚該價格具體是什麼，如果是到手價的話，那就不用自己再計算稅費等費用，但如果是房屋總價，你就得自己將稅費、手續費等費用都計算清楚，以免受騙。

3、謹慎收取購房定金

中介公司找到客戶後會跟你議價，如果你接受了對方的購買條件，那就可以中介那裡收下定金，不過這時有一些中介公司會要求保管該定金，那你就要慎重了。房子賣了，定金轉為傭金倒也算了，就怕買方毀約，你雖然可以沒收定金，但中介公司卻很可能要求分一杯羹。

4、明確中介費支付細節

中介費具體是多少，支付的方式是什麼，支付時間是哪天，這都需要與中介約定清楚，而且不能只是口頭允諾，必須落實到書面上。在約定中介費之前，你可以了解一下同類中介公司的收費標准，以免白白花了冤枉錢。

5、委託期限不宜過長

將房屋委託給中介出售就需要給中介授權，但一定要注意的是，委託的期限不宜過長。如果委託期限過長，一些中介便會藉此時間為自己謀取私利，比如拿著買方的購房款進行投資等行為。因此，為了以防萬一，最好根據交易的流程，分環節進行委託。

6、簽署合同等文件不可留空白

你在簽訂買賣合同時盡量做到仔細閱讀合同內容，並且填寫的時候不要留空白，即使有空白也要用筆劃掉，這樣可以防止中介或者買方在空白處填寫下對你不利的內容，否則一旦出現糾紛，你很可能「投訴無門」。

『捌』 把房子委託給中介出售，需要簽合同嗎

賣房與中介不一定要簽委託書的。
如果需要委託房屋中介進行賣房的，應該是與中介簽訂中介合同，約定由中介為出售方聯系買房人，出售方按約定向中介支付中介費。
而委託書，如果只是委託中介聯系賣房的，可以根據中介的要求進行簽訂；如果是直接委託中介與購買方簽訂買賣房屋合同的，則有很大的法律風險，個人建議不要簽訂。

『玖』 委託中介賣房要注意哪些問題

如果自己來賣房，麻煩不說，可能還會花費很多時間，因此，委託中介賣房就成了大多數人的選擇，那麼委託中介賣房需要注意哪些問題呢？

一、找哪家公司？

委託中介說起來輕松，但是到底該委託哪家公司就沒那麼簡單了。但是，比起小中介來說，大中介公司不論是在制度還是在規模上，都比小中介更勝一籌，所以委託賣房最好還是選大中介，這樣可以更放心一些。

二、賣多少錢？

當你委託中介賣房的時候，可能會認為房子該賣多少錢，中介可能會幫忙評估房價，但也不能完全託管給中介插手不管。中介雖然會幫你賣房子，但其實考慮更多的還是自己的利益，所以為了不吃虧，你最好先自己理性分析下房子的實際價值，千萬不要被中介忽悠降低心理價位。

三、中介的態度是怎樣的？

中介的服務態度是好還是壞，這可以讓你更加清楚得了解到這家中介公司是否靠譜。另外，你需要尤其注意中介在簽訂協議前後的態度，如果中介在簽訂協議之後就「變臉」了，那就要多加小心了。

四、合同怎麼簽？

委託中介賣房一定要簽委託協議，而且一定要是正規的制式合同，千萬不要因為貪圖一些小便宜而簽下了霸王合同。此外，你也別忘了在合同中寫明「本合同格式內容應與XX市房管局推薦的合同格式內容完全相同，若有不同，則本合同無效，一切損失和責任由中介方承擔」等類似的免責條例。

五、違約條款是什麼？

違約條款也是合同中必不可少的內容，但如果你要是發現違約條款中有高定金和高違約率，那就一定不能簽。當這樣的合同出現時，說明中介將交易房產的估價報低了很多，即使違約，他要支付給你的違約金也比那些錢少很多，如此一來，他們還是賺了。

六、心態要怎樣展現？

在中介面前，你一定不能表現出著急賣房的心理，因為，你越是著急賣房，你就越可能會被中介坑騙，因為他們會抓住你著急賣房的心態，給你施加壓力，降低你的心理房價，達成「吃差價」的目的。