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工業用地租賃糾紛判決

發布時間:2022-01-01 13:23:04

① 商鋪租賃合同糾紛案法院開庭審理後需要多久才能判決

您好!一般會在六個月以內。
根據我國民事訴訟法的相關規定,人民法院適用普通程序審理一審民事案件的審限為6個月;有特殊情況需要延長的,由本院院長批准,可以延長6個月;還需要延長的,報請上級法院批准;
適用簡易程序審理案件的審限為3個月,不能延長,若3個月內不能審結,轉為普通程序繼續審理。
如能更進一步提出更加詳細的信息,則可提供更為准確的法律意見。

② 陳某某訴A公司租賃經營合同糾紛

1、案情介紹

2003年12月8日,原告陳某某與被告A公司簽署《協議書》,同年12月10日簽署《補充協議》,約定陳某某將登記在其名下的陳某某加油站用地租賃給A公司建設經營,租賃期限為20年,租賃期間不得轉租。

租賃合同簽訂後,陳某某將該土地交付給A公司使用,並將相關證照過戶至A公司名下,A公司在該租賃土地上投資建造了某加油站。

2013年4月1日,陳某某委託B律師事務所致函A公司稱:A公司在未經陳某某的同意下,將某加油站轉租給C公司,還將加油站內的便利店轉租給林某某經營便利店,構成根本違約,要求解除雙方簽訂的《協議書》及《補充協議》。2013年5月2日,A公司進行回函對解除函提出異議,認為加油站不存在轉租。

2013年7月15日,陳某某向D人民法院起訴要求交還該加油站,將相關證照過戶至其名下,認為A公司存在轉租,其有權解除《協議書》及《補充協議》,同時認為A公司在收到解除函超過三個月沒有向法院起訴或向仲裁機構申請確認上訴解除函無效,《協議書》及《補充協議》已經解除。A公司認為其不存在轉租,並進行舉證,同時認為其雖未在發出解除合同通知後三個月內以訴訟的方式對陳某某解除合同提出異議,但陳某某在發出解除函時並不具備法定或約定解除權,《協議書》及《補充協議》未解除。

2、法律分析

如果當事人在發出解除合同通知時實際並無解除權,對方亦未在約定或法定的三個月期間以向訴訟的方式提出異議,是否發生合同解除的效果?對於超過異議期限的異議權訴訟,法院是否需要對發出解除通知的當事人有無合同解除權進行實質審查?對此,司法實踐中存在兩種觀點:

一種觀點認為:不論發出解除合同通知的一方在發出通知時是否具備合同解除條件,對方在收到通知後三個月內均應以訴訟或仲裁的方式提出異議,否則合同就達到解除的效果,法院不需要再對發出解除合同通知的一方有無解除權進行實質審查。

另一種觀點認為:行使合同解除權的前提是符合法定或約定的解除條件,法院應對發出解除合同通知的一方有無解除權進行實質審查。若其在發出解除合同通知時一方實際並無解除權,另一方即便未在收到解除合同通知三個月內以訴訟的方式提出異議,合同也不發生解除的效果。

在司法實踐中,以上兩種觀點均有判例支持。

3、判決結果

根據《合同法司法解釋二》第二十四條規定:「當事人對合同法第九十六條、第九十九條規定的合同解除或者債務抵銷雖有異議,但在約定的異議期限屆滿後才提出異議並向人民法院起訴的,人民法院不予支持;當事人沒有約定異議期間,在解除合同或者債務抵銷通知到達之日起三個月以後才向人民法院起訴的,人民法院不予支持。」A公司與陳某某沒有對合同解除的異議期限進行約定,如對陳某某發出的解除合同通知書有異議,應在收到解除合同通知三個月內以訴訟的方式提出異議,因A公司未在三個月內以訴訟的方式提出異議,即使陳某某在發出解除合同通知時沒有解除權,《協議書》及《補充協議》已經解除,法院不對陳某某發出解除合同通知時有無解除權進行實質審查。

4、律師建議

司法實踐中對於合同解除異議期條款的適用有著不同的認識,也存在著不同的判決,為避免這種不確定的因素給公司造成的重大經濟損失,也為避免不必要的訟累,在公司日常經營過程中,如有接收到解除合同的通知書,不管對方在發出解除合同通知時實際有無解除權,公司如有異議,應在收到解除通知後在約定的異議期內或者在沒有約定異議期時於法定的三個月期間以訴訟(若合同約定以仲裁解決爭議的,則為申請仲裁)的方式向法院(或仲裁機構)提出異議。

③ 租賃糾紛法院己判決,但承租人一直沒歸還我設備,我可以追加未還設備租金嗎

你好,可以依據生效判決申請法院強制執行。

④ 租賃經濟糾紛案件已起訴,一般會不會要求先停業處理

雖然租賃合同的經濟糾紛已經向法院提起了訴訟,但是,法院並未作出生效的判決,雙方之間的權利義務爭議還未經生效判決予以確定。因此,在法院作出生效判決之前,現有的租賃狀態不應做出改變,所以法院也不會要求先做停業處理。

以上法律意見供你參考。

⑤ 乙方因廠房租賃合同糾紛勝訴後,怎樣才能得到經濟賠償

執行法院判決,義務人不履行法定義務的可以申請法院強制執行。

⑥ 租賃合同一樣判決不一樣一審判決我該怎麼辦

如果不服一審判決的,可以上訴。

根據《民事訴訟法》第一百六十四條的規定,如果當事人認為判決錯誤,不服地方人民法院第一審判決的,有權在判決書送達之日起十五日內向上一級人民法院提起上訴,由二審法院來重新審理和裁判。

《民事訴訟法》
第一百六十四條當事人不服地方人民法院第一審判決的,有權在判決書送達之日起十五日內向上一級人民法院提起上訴。

當事人不服地方人民法院第一審裁定的,有權在裁定書送達之日起十日內向上一級人民法院提起上訴。

⑦ 店面租賃合同糾紛案,不服一審判決,上訴期間一審判決執行嗎

可以上訴,上訴後一審判決不生效。

⑧ 林地於工業用地糾紛民事訴訟狀

你們就你爺爺被打一事可以報警處理,如果沒有合法的手續,並且對方有其他的通行出入,他的關系不好打的

⑨ 房屋租賃合同糾紛法院開庭兩次以後可以直接宣判嗎

開庭審理之後,如果查清了事實,就可以直接判決,但判決一般不是當庭出判決,會擇期宣判。

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