房地產抵押借款合同糾紛

A. 金融借款合同糾紛 房屋抵押銀行貸款3期未付 法院來傳票要求調解,之前來過財產保全裁定書

當然可以調解，你不是說法院傳喚要求調解？如果你有穩定的收入，可以跟銀行方面協商，先將欠付的貸款付清，然後每月准時還款。銀行的律師費及案件的訴訟費，你父母應該付的，因為是你父母的違約行為，導致銀行起訴，不過也可以跟銀行協商，人家要是堅持索要的話，沒辦法只好給。變更還款人銀行大概不會同意，因為這就會變更原來的合同，而你沒有房屋的所有權。

B. 房地產抵押合同和房地產抵押借款合同的區別

雖然合約寫的比較清楚，但還是一步步的走！可先與借款方交涉！如未果，再走法律程序！你最終的目的是拿回本金及利息！而不是要處理他的房子！如最後又法院的判決書或執行公文，就顯得理直氣壯些！再此只是建議哦！

C. 房產抵押借款合同怎麼寫，有範本嗎

房產抵押借款合同，房產買賣合同權益抵押權人，地 址郵碼，電話，法定代表。

D. 如何處理房貸合同糾紛，購房貸款合同糾紛怎麼辦

一般銀行審批都是比較嚴格的，出了同貸書就是通過了，然後就可以安排過戶手續的了

E. 民間借款合同，並註明由房產抵押，但沒有經過房管所登記，那樣的抵押合同在法律上是否有效

抵押合同無效，因為根據《擔保法》的有關規定不動產的抵押合同自登記之日起生效，所以未經過登記的抵押合同無效。

《中華人民共和國擔保法》的有關規定：

第四十一條 抵押物登記及其效力

當事人以本法第四十二條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。

第四十二條 抵押物登記機關

辦理抵押物登記的部門如下：

（一）以無地上定著物的土地使用權抵押的，為核發土地使用權證書的土地管理部門；

（二）以城市房地產或者鄉（鎮）、村企業的廠房等建築物抵押的，為縣級以上地方人民政府規定的部門；

（三）以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門；

（四）以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸工具的登記部門；

（五）以企業的設備和其他動產抵押的，為財產所在地的工商行政管理部門。

(5)房地產抵押借款合同糾紛擴展閱讀：

《中華人民共和國擔保法》關於抵押合同的規定：

第三十九條 抵押合同內容

抵押合同應當包括以下內容：

（一）被擔保的主債權種類、數額；

（二）債務人履行債務的期限；

（三）抵押物的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權權屬或者使用權權屬；

（四）抵押擔保的范圍；

（五）當事人認為需要約定的其他事項。抵押合同不完全具備前款規定內容的，可以補正。

第四十條 抵押合同的禁止

訂立抵押合同時，抵押權人和抵押人在合同中不得約定在債務履行期屆滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有權轉移為債權人所有。

第四十四條 辦理抵押物登記應提交的文件

辦理抵押物登記，應當向登記部門提供下列文件或者其復印件：

（一）主合同和抵押合同；

（二）抵押物的所有權或者使用權證書。

F. 民間借貸合同糾紛有哪些，哪些借貸合同屬於違法的

一、糾紛種類
（一）、借款時不寫借條
因為是熟人之間的借款，且借款的數額一般都不會很大，所以個人之間的借款通常都不會簽訂專門的借款合同。且熟人之間借款時相互之間關系非常要好，要求對方出具借條似乎會破壞朋友之間的感情，也會讓人產生不信任對方的錯覺。所以在借款時很多情況下借款人並未向出借人出具借條，這樣就會給出借人收回借款造成法律上的障礙。
在借款人不能按時償還借款時，或者雙方關系惡化、破裂後借款人拒絕償還借款的情況下，借款人只能通過訴訟途徑索要，但往往因為沒有借條，不能提供當時借款的證據而敗訴。司法實踐中代理律師也常常會指導當事人在協商還款過程中通過錄音的形式獲取證據，但因為我國民事訴訟證據規則的要求是錄音資料證據必須和其他證據結合，才能認定案件的事實，單一的錄音證據往往不會被法院採納，所以借款人經常會陷入「告狀無門」的境地。
（二）、房產抵押形同虛設
借款的人為了取得別人的信任，能夠順利獲得他人的借款，往往會提出以自己的房產作為抵押並將房產證交給出借人。這樣從表面上看，似乎出借人得到了有力的保障，收回借款應該沒有問題。但實際上，以房產證作抵押在法律上沒有任何效力，出借人的借款同樣不能得到任何保障。
我國法律規定，以房產作為抵押的，雙方必須到房地產管理機構辦理抵押登記，債權人拿到抵押證或者管理部門在房產證上蓋章確認，並註明擔保的數額、抵押的期限後該抵押始產生法律效力。在借款人到期不能償還借款時，出借人就可申請法院以抵押的房產變賣、拍賣的價款優先償還借款。
如果雙方只是達成口頭一致，或者簽訂了書面的抵押合同，但並沒有辦理房產的抵押登記手續，抵押是無效的，出借人並不能通過抵押的房產優先收回借款。在沒有辦理抵押登記的情況下，出借人所持有的房產證也不能起到約束借款人償還借款的作用。所以，在他人提出借款並以房產抵押擔保時，就應當明確要求對方進行房產抵押登記，以便將來能夠順利收回借款。
（三）、分次還款借條沒有銷毀
向他人借款時，出具借條是正常的、合理的。但因為私人之間的借款一般沒有簽訂借款合同，雙方只是口頭約定還款的時間，借條上也常常只註明借款的數額，並不會寫明還款的期限。所以借款往往不會一次性償還，而是在出借人的多次催要下分批償還。
在借款人償還借款時，往往會因為出借人沒有將借條帶在身邊，不能立即收回借條，也不能在借條上加註還款的情況。這樣在借條沒有銷毀或收回的情況下，會給借款人埋下不可預知的隱患和風險，實踐中出現過多起出借人在得到還款後，再次拿借條索要借款的情況。
（四）、借條非借款人本人書寫糾紛
向他人借款時，根據出借人的要求，借款人會出具親筆書寫的借條，或者在他人已經寫好的借據上親筆簽名、蓋章、摁手印等，表明借款事實。但有時也會發生借條上借款人的簽名並非本人親筆書寫的情況，這種情況多出現在雙方是非常要好的朋友或親戚的場合，例如在農村，部分人不會自己書寫自己姓名的情況下，這種情況也常有發生。
從法律上講，如果借條上的借款人姓名並非借款人親筆書寫，借條是不具有法律效力的，在借款人拒絕償還借款時，即使出借人拿出借條作為證據，法院在確認並非借款人親筆簽名的情況下，也無法認定雙方之間借款的事實。
（五）、訴訟時效糾紛
自然人之間借款時，一般會口頭約定還款的期限，在出具借條時，有時會將還款期限寫明，有時則不會寫明具體的還款期限。借款到期後，出借人要及時催要借款，但在很多情況下，借款人都無法按照雙方的約定按時一次性歸還借款，在這過程中出借人可能會多次催要，遠遠超過兩年的時間。
根據我國法律的規定，借款的訴訟時效為兩年。自借條上寫明的歸還日期，或者前一次催要之日開始計算，超過兩年的，即喪失了勝訴權，債權便不會得到法律上的保護。出借人通常是以口頭或電話方式催要，一般都不會注意保留曾催要使訴訟時效中斷的證據，這樣在提起訴訟要求對方還款時，往往會因為借款已經超過訴訟而得不到償還。
（六）、借款利息糾紛
我國《合同法》第211條規定，自然人之間的借款合同約定支付利息的，借款的利率不得違反國家有關限制借款利率的規定。所以對於民間借款，只有雙方在合同中明確約定，或者在借條上註明利息的計算方法的，借款人通過訴訟途徑要求歸還借款並主張利息時，才能得到法律的保護；如果雙方僅是口頭的約定，而沒有將利息的相關約定明確在合同或借條上，就不能要求借款人支付利息。
二、違法借貸合同
(一)借貸進行非法活動。
出借人明知借款人是為了進行非法活動而借款的，其借貸關系不受法律保護。如明知個人借款用於賭博、販賣假幣、販賣毒品、走私等非法活動而借款給他人，其借貸合同不受法律保護，對行為人還要處以收繳、罰款、拘留，甚至追究刑事責任。
(二)非法金融業務活動。
(三)非金融企業以合法借貸掩蓋的非法金融活動。
(四)企業之間的借貸合同。
《貸款通則》規定：「企業之間不得違反國家規定辦理借貸或者變相借貸融務。」企業之間的借貸合同違反國家金融法規，屬於無效合同。依照有關法規，對於企業之間的借貸合同，法院除判決返還本金外，對出借方已經取得或約定取得的利息應當收繳，對借款方應處以相當於銀行利息的罰款。
(五)明為聯營實為借貸的合同
(六)違背真實意圖的借貸關系。
一方以欺詐、脅迫等手段或者乘人之危，使對方在違背真實意圖的情況下所形成的借貸關系，應認定無效。借貸關系無效由債權人的行為引起的，只返還本金;借貸關系無效由債務人的行為引起的，除返還本金外，還應參照銀行同類貸款利率給付利息。

G. 借款合同糾紛和購房合同糾紛能合並審理嗎

您好，最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十四條規定：「因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持」；第二十五條：「以擔保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當事人一方請求確認商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，如果擔保權人作為有獨立請求權第三人提出訴訟請求，應當與商品房擔保貸款合同糾紛合並審理；未提出訴訟請求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。擔保權人就商品房擔保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合並審理」。

根據以上規定，雖然商品房買賣合同與商品房擔保貸款合同屬於兩個不同的法律關系，即購房人與開發商之間的商品房買賣合同法律關系，購房人與銀行之間按揭貸款合同法律關系，購房人與銀行之間的抵押擔保關系。其中，商品房買賣合同和抵押貸款合同屬於兩個獨立的合同，並不是主從合同關系，購房人與開發商解除購房合同，但並不必然導致其與銀行之間按揭貸款合同解除或撤銷。按揭貸款合同尚未解除的情形下，購房人作為借款人仍然承擔商品房按揭貸款的還款義務，如若未及時向銀行償還貸款，貸款因此產生相應的罰息、復利，並影響個人的徵信記錄。因此，購房人作為按揭貸款的當事人，應該及時與銀行協商辦理解除按揭合同的解除手續，或通過訴訟的途徑請求法院解除按揭貸款合同。但為了充分利用訴訟資源，提高審判效率，法院會對此類案件合並審理，一案處理兩個合同糾紛，以減輕當事人的訴累。

如能給出詳細信息，則可作出更為周詳的回答。

H. 房屋抵押貸款糾紛

不合法，你放心，銀行根本沒有給你錢，你也沒有拿銀行錢，辦理貸款必須是本專人持有效證屬件到銀行辦理。沒有說到你家裡讓你簽約個字就可以辦理貸款的。所以銀行人員操作明顯是違法的。不行就往上向一級法院起訴。
你沒拿錢你怕什麼啊，而且房屋抵押貸款必須到房管局登記。都沒有登記就放貸了，明顯是銀行的過錯。
張某的只是被人利用了，根本沒貸款，房子自然是張某的

I. 房產抵押借款合同要怎麼寫有效

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