合夥買房糾紛案例

❶ 合夥買房，未簽訂過協議，如今一方不認怎麼辦

法律講的是證據。
住房權益屬於誰，是看住房登記人姓名是誰，不看別的，
如果你說的情況，住房房產證是你和你盆友兩姓名，那麼，無憂，以居住房產權登記是你倆，那麼，你倆就是共有這房子。
如果住房登記人只有你朋友一人，那麼，很遺憾，住房產權是屬於他個人所有的，和你是沒有關系的。
你有當年出資證明，也只能證明你對你朋友擁有債權，這個和住房產權是兩回事。
說白了房子產權是你朋友的和你無關，但是他欠你錢。

❷ 合夥買房,合夥方不肯賣,法律上該如何解決

《民法通則》第七十八條財產可以由兩個以上的公民、法人共有。
共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對共有財產分享權利，分擔義務。共同共有人對共有財產享有權利，承擔義務。
按份共有財產的每個共有人有權要求將自己的份額分出或者轉讓。但在出售時，其他共有人在同等條件下，有優先購買的權利。
《物權法》第一百零一條 按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。其他共有人在同等條件下享有優先購買的權利。
第一百零三條 共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有。
根據法律規定，你如果和合夥人不是家庭關系，你們是按份共有。你有權要求將自己的份額分出或者轉讓。合夥人不同意賣，你就賣給他。如果他不行使優先購買權，你就賣給別人。

❸ 合夥買房貸款怎麼處理

如在招行貸款，貸款常用的還款方式包括:等額本金、等額(本息)還款等方式，貸款期限1年以下(含)的，還可以採取按月付息到期還本還款法。
溫馨提示
具體您申請的貸款採用哪種方式，需由經辦機構結合您的實際需求、還款能力、信用記錄等綜合情況協商確定，您可以直接聯系經辦行確認!

❹ 合夥買房子需要注意哪些事項

現實生活中，越來越多的人考慮到經濟問題，親情友情等復雜的環境因素可能會選擇跟家人或者是朋友一起合夥買房子等，一來是出於互惠互利，二來也是分擔經濟壓力，三來也是降低風險。可我們要知道，沒有什麼買賣一定是一本萬利的，合夥買房子也是如此，為各自的利益而產生糾紛的不再少數，所以我們一定要了解合夥買房子需要注意哪些事項，以及買房之後共有產權轉移問題。做好相應的准備工作再來談合夥的事。

合夥買房子注意事項

「購房的兩個人需要確定協議，並到公證處進行公證。」如果沒有親屬關系的朋友可以合夥買房，但需要簽訂合夥買房的協議，「明賬細算，越細越好」，各持一份。明確責、錢、權、利、房的歸屬，以期達到利益共存的基礎。確定好協議內容後，需要去公證處辦理相關手續。產權為兩人所有，就可以購買。如果只有單方向銀行申請貸款，那麼協議里還需要特意註明另一方須每月以轉賬（或現金支付等）方式向對方支付房貸月供。另外，協議中還要詳細記錄關於房屋方面的共同支出，如房貸還款額、物業管理費、各類清潔費等。

（一）弄清共同共有和按份共有的區別

共有產權在進行產權登記時有兩種方式：一種為共同共有，一種為按份共有。不同的登記產生的法律後果不同，分割方式也不一樣。所以，如雙方出資不同，就應當登記為按份共有，並且將各自所佔份額寫清楚。

（二）簽訂書面協議

光在產權登記上註明還不夠，最好還能簽訂一份書面的協議：寫清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰償還、按什麼方式分割，相關的稅費、租金收益、使用、物業管理費等如何承擔或分享等等，將責權利約定明晰。萬一雙方產生糾紛，這份書面協議將成為解決糾紛的重要依據。

（三）銀行借款詳細約定

實務中，對以一方名義向銀行借款並按月償還的性質如何認定，法院有不同的理解。有的法院認為一方向銀行的借款也屬於該方出資，是通過融資方式的出資；有的法院則認為，只有實際拿出來的首付和每月已歸還的利息和本金才算是出資。

合夥買房子注意事項 合夥買房的共有產權轉移問題

合夥買房的共有產權轉移問題

親兄弟，明算賬。朋友合夥買房，可能在買房的時候齊心協力，但在出售房產的時候遇到產權收益分配難題。最近，最高院頒布的司法解釋第九條至第十四條對合夥買房的共有產權轉移問題，做出了詳細規定：

1、先看共有人約定：優先購買權的行使期間，按份共有人之間有約定的，按照約定處理。

2、繼承、遺贈優先於共有人：共有份額的權利主體因繼承、遺贈等原因發生變化時，其他按份共有人主張優先購買的，不予支持，但按份共有人之間另有約定的除外。

3、共有人優先於外人：按份共有人向共有人之外的人轉讓其份額，其他按份共有人根據法律、司法解釋規定，請求按照同等條件購買該共有份額的，應予支持。

4、共有人之間轉讓，其他共有人無權干涉：按份共有人之間轉讓共有份額，其他按份共有人主張根據物權法第一百零一條規定優先購買的，不予支持，但按份共有人之間另有約定的除外。

（以上回答發布於2018-12-27，當前相關購房政策請以實際為准）

❺ 合夥買房，怎樣避免糾紛

類似案例屢見不鮮，司法實務中法院審判思路也不盡相同，為避免糾紛，建議合夥買房時要注意以下三點。
一、弄清共同共有和按份共有的區別
共有產權在進行產權登記時有兩種方式：一種為共同共有，一種為按份共有。不同的登記產生的法律後果不同，分割方式也不一樣。
簡單地說，共同共有是不分份額大小的共有，分割時原則上是均分，同時考慮到出資等因素。按份共有原則上按照出資比例來分割，除非雙方約定不按出資比例分割。
所以，如雙方出資不同，就應當登記為按份共有，並且將各自所佔份額寫清楚。
二、簽訂書面協議
光在產權登記上註明還不夠，最好還能簽訂一份書面的協議：寫清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰償還、按什麼方式分割，相關的稅費、租金收益、使用、物業管理費等如何承擔或分享等等，將責權利約定明晰。萬一雙方產生糾紛，這份書面協議將成為解決糾紛的重要依據。
三、銀行借款詳細約定
實務中，對以一方名義向銀行借款並按月償還的性質如何認定，法院有不同的理解。有的法院認為一方向銀行的借款也屬於該方出資，是通過融資方式的出資;有的法院則認為，只有實際拿出來的首付和每月已歸還的利息和本金才算是出資。筆者另一個案件中，法院將投資總額計算為雙方首付與已還銀行的本金及利息之和，而不將投資總額理解為房價款的簡單相加。
因此，如以一方名義向銀行借款並獨自歸還，應當在書面協議中寫清楚銀行借款是否算一方出資以及將來的分割方式。如以一方名義向銀行借款而由雙方共同償還，應當詳細約定款項進出的賬戶，每月還款也應當通過銀行轉賬。有的案件中一方把現金交付給借款的一方來還貸，這在產生糾紛後就難以舉證自己的出資款項了。要在共同投資中避免這樣的風險。

❻ 朋友合夥買房，需要注意哪些法律問題

1.合夥買房寫明「按份共有」的份額

一套房產要登記多個產權人時，有「共同共有」和「按份共有」兩種方式。共同共有，不分份額大小，分割時原則上是均分，常見為夫妻雙方購房。按份共有，原則上按照出資比例來分割，除非雙方約定不按出資比例分割。如果是親友間合夥買房，一般採用後者。

朋友合夥買房應事先做約定，「明確責、錢、權、利、房的歸屬，才能達到利益共存的基礎。」比如，房產登記的是「按份共有」，必須寫清各自所佔份額。另外，為避免日後糾紛，最好能簽訂一份書面協議，寫清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰償還、如何分割等，相關的稅費、租金收益、使用、處置、物業管理費等如何承擔或分享，中途撤資等細節也要約定明晰。

2.一起貸款風險較大

銀行個貸部門的工作人員透露，目前朋友一起買房的情況不少，銀行對這類貸款採取非常謹慎的態度。兩人或多人合夥買房，在銀行住房貸款合同中，只能把一個人作為「主貸款人」，其他都是「共同貸款人」。確定主貸款人時，一般選擇有貸款資格、還款能力強的那個。

貸款過程中，主貸人與銀行發生借貸關系;其他共有人均要在同一套個人抵押合同上簽字(有配偶的一方，其配偶也要到場簽字)，表示同意將所購的共有房產抵押給銀行。不過，這樣並不能夠規避風險。一旦共有人之間發生糾紛，主貸款人要承擔其他共有人不按約定還款的風險。也有一些銀行在個人抵押借款合同外，與所有共有人簽訂多方協議。多方協議明確了所有共有人之間的權利和義務，當借款人不能按時還房貸時，銀行可以向其他共有人催收貸款。

如果以一方名義向銀行借款，並獨自歸還，應當在書面協議中寫清銀行借款是否算一方出資，以及將來的分割方式。如果以一方名義向銀行借款而由雙方共同償還，就需有更詳細的約定，約定款項的進出賬戶，每月還款也要通過銀行轉賬。這么做可以盡量規避，一方將現金交給借款的一方來還貸，而沒有出入賬記錄，以致產生糾紛後難以自證的風險。

❼ 合夥買房要注意一些什麼問題

(一)弄清共同共有和按份共有的區別

共有產權在進行產權登記時有兩種方式：一種為共同共有，一種為按份共有。不同的登記產生的法律後果不同，分割方式也不一樣。簡單地說，共同共有是不分份額大小的共有，分割時原則上是均分，同時考慮到出資等因素。按份共有原則上按照出資比例來分割，除非雙方約定不按出資比例分割。所以，如雙方出資不同，就應當登記為按份共有，並且將各自所佔份額寫清楚。

(二)簽訂書面協議

光在產權登記上註明還不夠，最好還能簽訂一份書面的協議：寫清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰償還、按什麼方式分割，相關的稅費、租金收益、使用、物業管理費等如何承擔或分享等等，將責權利約定明晰。萬一雙方產生糾紛，這份書面協議將成為解決糾紛的重要依據。

(三)銀行借款詳細約定

實務中，對以一方名義向銀行借款並按月償還的性質如何認定，法院有不同的理解。有的法院認為一方向銀行的借款也屬於該方出資，是通過融資方式的出資；有的法院則認為，只有實際拿出來的首付和每月已歸還的利息和本金才算是出資。筆者另一個案件中，法院將投資總額計算為雙方首付與已還銀行的本金及利息之和，而不將投資總額理解為房價款的簡單相加。

❽ 合夥買房需要注意些什麼 三大注意事項要切記

案例：張先生與李先生是好朋友，為投資所需，在年共同購買了一處200萬元的房產，其中張先生出資150萬元 (包括以張先生名義向銀行借款120萬元和現金30萬元)，李先生出資現金50萬元，兩人口頭商定銀行借款由張先生負責歸還，房屋登記為共同共有。後來，房價漲到360萬元，兩人為了房子的事產生了糾紛，於是起訴到法院。 類似案例屢見不鮮，司法實務中法院審判思路也不盡相同，為避免糾紛，建議合夥買房時要注意以下三點。 一、弄清共同共有和按份共有的區別 共有產權在進行產權登記時有兩種方式：一種為共同共有，一種為按份共有。不同的登記產生的法律後果不同，分割方式也不一樣。 簡單地說，共同共有是不分份額大小的共有，分割時原則上是均分，同時考慮到出資等因素。按份共有原則上按照出資比例來分割，除非雙方約定不按出資比例分割。 所以，如雙方出資不同，就應當登記為按份共有，並且將各自所佔份額寫清楚。 二、簽訂書面協議 三、銀行借款詳細約定 實務中，對以一方名義向銀行借款並按月償還的性質如何認定，法院有不同的理解。有的法院認為一方向銀行的借款也屬於該方出資，是通過融資方式的出資;有的法院則認為，只有實際拿出來的首付和每月已歸還的利息和本金才算是出資。筆者另一個案件中，法院將投資總額計算為雙方首付與已還銀行的本金及利息之和，而不將投資總額理解為房價款的簡單相加。 因此，如以一方名義向銀行借款並獨自歸還，應當在書面協議中寫清楚銀行借款是否算一方出資以及將來的分割方式。如以一方名義向銀行借款而由雙方共同償還，應當詳細約定款項進出的賬戶，每月還款也應當通過銀行轉賬。有的案件中一方把現金交付給借款的一方來還貸，這在產生糾紛後就難以舉證自己的出資款項了。要在共同投資中避免這樣的風險。