房主如何保護自身和轉租利益糾紛

⑴ 如何保護房屋租賃中承租人的權益

《合同法》第二百一十六條出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。
第二百一十八條承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。
第二百二十條出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。
第二百二十一條承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
第二百二十四條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，
第二百二十五條在租賃期間因佔有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當事人另有約定的除外。
第二百二十八條因第三人主張權利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。
第三人主張權利的，承租人應當及時通知出租人。
第二百二十九條租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
第二百三十條出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人。
第二百三十一條因不可歸責於承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。租人享有以同等條件優先購買的權利。
第二百三十三條租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。
第二百三十四條承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
第二百三十六條租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。

依照合同法的相關規定，已有13條的明確規定保護房屋租賃中承租人的權益。

⑵ 房屋轉租合同中次承租人如何保障自己的合法權益

1、要求對方出示原租房合同，看上面對轉租，及房屋用途的條款是如何約定的。
2、委託律師審核合同或簽訂當地房管部門製作的格式合同，對保護自己合法權益有利。
3、建議在簽訂合同前，同房東見面，明確雙方的權利義務

⑶ 經房東同意將房屋轉租,新租客與房東產生的糾紛怎麼處理

要式合同，是指法律、行政法規規定，或者當事人約定應當採用書面形式的合同。前者稱版為法定權之要式合同，後者稱為約定之要式合同。根據合同的成立是否需要特定的形式，可將合同分為要式合同與不要式合同。要式合同，是指法律要求必須具備一定的形式和手續的合同。不要式合同，是指法律不要求必須具備一定形式和手續的合同。
要式合同包括：
1、擔保法上的所有合同（保證、抵押、質押、定金）、金融機構的借款合同、建築工程合同、長期租賃合同（租賃期限在6個月以上）、融資租賃合同、技術開發合同、技術轉讓合同，這些合同要求必須採用書面形式；
2、特殊的需要登記、批準的合同，包括：專利權轉讓合同、商標權轉讓合同，以不動產或汽車、輪船等重要的動產抵押的合同、中外合資經營企業合同、中外企業合同。
可見：租房合同並非法律規定的必須要式合同。
由此衍生：1，看你和房主協商他算是你租房還是別人租，看起來是找你威脅過了
2，簡單的是我的話當然拿協議直接去法院要求強制。和你同事沒有任何關系
3.你得在找同事追償

⑷ 民房租戶該如何維護自身利益

民房租戶該如何維護自身利益？
可以協商或者訴訟解決

⑸ 房屋轉租糾紛如何處理

我們知道，如果經房東同意的，或者合同事先有約定的，可以將自己租賃的房屋轉租給第三人。轉租也是需要約定期限的，那麼，二房東與大房東簽一年合同我簽三年有效嗎?今天，小編整理了以下內容為您答疑解惑，希望對您有所幫助。
二房東與大房東簽一年合同我簽三年有效嗎
轉租的租賃期限，應該在原承租人與房東約定的承租期限內，二房東與大房東簽一年合同我簽三年的，對於次承租人，起先的一年是有效的，超過的二年是無效的，但是可以追究二房東的違約責任。
怎麼處理房屋轉租糾紛
一、協商解決
找當地的派出所或者居委會、街道辦事處、建委(負責租房等問題)或者中介進行協調。
二、申請仲裁解決或者民事訴訟解決
協商不成的，應當按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。
(1)申請仲裁解決問題
仲裁是公民、法人或其他組織之間發生合同糾紛或其他財產權益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。但當事人採用仲裁方式解決糾紛的，應當雙方自願，並事先在合同中約定或事後達成仲裁協議。若事先在合同沒有約定，事後雙方當事人又沒有達成仲裁協議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會將不予受理。
反之，雙方當事人事先在合同中已有約定，或者事後已達成仲裁協議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。
(2)民事訴訟解決問題
若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發生後沒有達成仲裁協議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當事人違反相關規定，致使租賃合同無效的，應當依法承擔民事責任。租賃當事人一方未履行相關法律規定的義務，致使租賃合同解除的，未履行規定義務的一方應當依法承擔民事責任;造成另一方或者第三人財產損失、人身傷害的，應當依法承擔賠償責任。
因一時疏忽或考慮欠周到，導致房屋轉租出現糾紛，違背了雙方本意。由於房屋轉租的方式有非法轉租和合法轉租兩種，具體問題應分情況而解答。
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⑹ 我在不知道的情況下租了別人轉租的房子，現在真的房東要我搬家，我該怎麼維護自己的權利呢

按法律規定，你的承租合同現在是無效的了，房東有權要求解除與原承租人的租賃合同，這樣當然也有權要求你搬出。

造成合同無效的主要責任在向你出租房子的人，你可以要求退還你的租金並承擔因此給你造成的損失。

⑺ 發生房屋轉租糾紛怎麼處理

建議根據情況直接走司法程序。

我國《合同法》第二百二十四條規定：「承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。」

根據《合同法》的規定，房屋轉租可分為合法轉租和非法轉租。是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。

建設部發布的《城市房屋租賃管理辦法》第三十一條規定：「轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之相應的變更、解除或者終止。」

因此，房屋承租人在租賃房屋時一定要看房屋的產權證，一定要確定房屋的產權人是否同意出租房屋，這樣才能保障租賃安全，才能保護承租人的合法權益。

房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。房屋租賃合同中應包括以下方面的主要條款：出租房屋的范圍、面積；

房屋租賃的期限、用途；租金的數額及交付時間；房屋修繕的責任、轉租以及違約責任等等。在此基礎上，雙方當事人應持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產管理部門辦理備案登記，領取《房屋租賃證》。

(7)房主如何保護自身和轉租利益糾紛擴展閱讀：

根據《中華人民共和國合同法》：

1、第二百二十五條：在租賃期間因佔有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當事人另有約定的除外。

2、第二百二十六條：承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付；租賃期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩餘期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付。

3、第二百二十七條：承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

⑻ 租別人轉租的房子，應該怎麼保障自己的權益

樓上的回答連我都看不懂。
相對穩妥的辦法相對來說就繁瑣一點。
如果房東把房子委託給中介出租，那麼你要要求中介出示中介和原房東簽的委託書，如果這個委託書沒有你這個房子就不要考慮了，風險很大。如果中介表示和原房東簽訂過租房委託書，那麼租房委託書會附有產證復印件和原房東的身份證復印件，這個必須齊全，不齊全的話就有可能是偽造委託書。①：租房委託書 ②：產證復印件 ③：原房東身份證復印件 這三樣齊全的話你要看這三個東西上的名字是否是同一個人，和產證復印件上的產權人是否符合。如果不符合，同樣可能造假，如果全部符合，那麼你要看一下租房委託書上委託日期（也就是原房東把房子委託給中介是多長時間），看看有沒有過期，如果沒有過期，看看還有多久，如果是還有一年，那麼你租賃的安全期就是一年，如果還剩一個月，那麼你的安全期就是一個月，推薦你租賃的日期一定要在委託書到期之前。如果委託書到期了你還住在裡面，原房東萬一回來是有權攆你走的。

以上內容要仔細閱讀，看不懂的再追問。以下內容更重要。

如果以上提到的三樣東西都沒問題，那麼繼續看下面的。
我建議如果你要租這套房子，最好和受委託的中介簽，合適三個東西後，讓中介和二房東結清房租押金什麼的，然後終止他們的合同，你再和中介簽，把押金和房租直接付給中介。這樣最穩妥。現在有好多人都是騙子，沒有產證合同就把你錢騙走了，跑了你就找不到他了。

記住你說的他把和中介簽的合同交給你那是沒有用的，你拿著那份合同只能證明他租過這房子，別的證明不了。你拿著別人的收據也是沒有用的。我在解釋的話你就會懵了 ，你再問吧。分我不在乎，不希望你受騙。

⑼ 長租公寓一旦爆雷，租戶和房東如何維護自身利益

長租公寓一旦暴雷，租戶和房東的利益將會受到損害，所以租戶和房東一定要懂得維護自身的利益，只有這樣才不會讓自己受到損害。所以在租房之前一定要簽訂合同，只有這樣，才會受到法律的保護。

如果房東將房子租給運營公司並允許轉租的話，公司與房東，租戶之間分別形成了租賃合同關系，這樣是受到法律保護的。對於房東來說，如果運營公司無法按時交付租金的話則屬於違約，房東是有權按照合約立即進行解除租賃合同的。在解除合同之後，房東可以要求運營公司返還租賃物品並承擔違約責任，在租期滿的時候，運營商如果不續約的話，則不屬於違約，房東無權追責。

不管是房東還是租戶，一定要懂得維護自己的權益，只有這樣，人生才會變得更好。

⑽ 女子閑置五年的房子被他人轉租賺取利益，該女子該如何維護自己的合法權益

該女子閑置5年的房子被他人轉租並且獲取利益。根據法律上來講，未經房屋所有權人同意而擅自的將他人的房屋出租給他人，這種所簽下來的合同是屬於無效合同的。而且發租人的行為是非常明顯的侵佔他人財產。對於這種行為，申女士不僅可以通過法律的途徑，要回屬於自己的房產，並且對於自己房屋被侵佔自己的財產被侵佔的這種事，也可以向他人索要賠償。而對於租房子的人來說，明顯他們的法律意識也不夠，對於一個連房產證都拿不出來的人，雙方居然還能夠簽訂了租賃合同。 並且這位房子被他人轉租的女士受到的傷害還不僅如此，他的這個房屋還欠下了一大筆的水電物業費用，自己本身就沒有收到過這個房租的錢，反而還得交納1萬多的水電物業費。該房屋還被進行了非法改造，明明是一間3室1廳的房子，被分割成了好幾個不等的小房間，而對於自己的房子反而還得進行起訴，通過法律途徑之後才能夠要回，實在是奇怪。