架空層的糾紛

A. 樓棟的一層架空層的權屬屬於整個小區，還是該架空層所在樓層

屬於小區業主公共所有。

根據1995年頒布的《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》規定,架空層在2.2米以下的不能作為專有部分,不能辦理產權證。架空層是公共活動的場所。

架空層的作用是將住宅與公共設施隔離開來,同時是居民的公共活動空間,還是高層住宅的避難層,所以架空層一定是開放的,不能作為住宅與商業用途。另外,架空層的樓高比其他樓層低,而且不算入容積率,也就是說,根據架空層的定義與功能,它是不可以買賣的。

由於法規不完善,架空層在大確權時往往保留在開發商名下。而一旦開發商辦理了房產證,就可以將架空層用作商業用途。在廣州市,這種情況最多發生在2008年至2011年之間,很多得到權證後的開發商將架空層佔用、出售和租賃。

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架空層,現代小區中隨處可見的一種建築形式,原本多用於業主公共活動場地或消防通道,開發商一般較少為其投入額外建設資金。看似用處不大的架空層,近十多年來卻不斷陷入產權糾紛,由於其在產權歸屬上處於「模糊地帶」,不同政府部門對此屬於「公共」還是「私有」的判定標准不一。

普通業主、購買架空層的業主與開發商各執一詞,導致三方糾紛連連。近日,新快報記者走訪了廣州市區多個出現架空層產權糾紛的小區,聽取各方意見,嘗試釐清這些紛爭背後的問題。而相關人士則指出,根據現有法律,政府完全有能力解決架空層產權糾紛問題,關鍵是看作不作為。

B. 架空層擅自銷售違反什麼法規

根據《最高人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十五條：業主或者其他行為人違反法律、法規、國家相關強制性標准、管理規約，或者違反業主大會、業主委員會依法作出的決定，實施下列行為的，可以認定為物權法第八十三條第二款所稱的其他「損害他人合法權益的行為」：
（一）損害房屋承重結構，損害或者違章使用電力、燃氣、消防設施，在建築物內放置危險、放射性物品等危及建築物安全或者妨礙建築物正常使用；
（二）違反規定破壞、改變建築物外牆面的形狀、顏色等損害建築物外觀；
（三）違反規定進行房屋裝飾裝修；
（四）違章加建、改建，侵佔、挖掘公共通道、道路、場地或者其他共有部分。
開發商的行為屬於上述《司法解釋》第十五條第一項之規定，業主可以開發商為被告提起訴訟同時申請行為保全。

C. 我買的二樓，一樓是架空層，請問這樣的樓層好嗎有什麼影響

買的二樓，一樓是架空層，這樣的樓層有一些影響。這樣的樓層優缺點如下：

優點：

1、一樓架空二樓的房子樓層比較低，大家出行會比較方便，即使遇到電梯停電也不會對出行造成影響；

2、萬一發生火災等災害也更容易逃生。

3、因為一樓架空，二樓的房子能在一定程度上避免潮濕。

4、二樓樓層比較低，夏季不會很熱，也不容易出現水壓低等問題。

缺點：

1、一樓架空，有些人會在架空層停放車輛，跳廣場舞等，因此容易受到噪音的干擾。

2、二樓樓層比較低，室內採光容易受到周邊綠化，建築的遮擋；

3、二樓等低樓層容易受到揚塵，蚊蟲的困惱。

4、二樓樓層低，安全性不是很高，容易出現被偷盜的問題。

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注意事項：

每個樓層都有其優缺點，比如說頂層住宅採光通風條件好、私密性好，但是容易出現水壓低等問題，當發生危險時也不容易逃生。

在選購樓層時，要根據考慮到性價比、家庭成員、採光、噪音等因素綜合考慮；比如說家中有老人小孩，可選擇低樓層住宅等。

D. 法律有規定樓房的架空層可以作為停車場嗎

沒有規定架空層可以作為停車場，既不安全而且還相當的擾民，可以找相關部門進行申訴，最好這些住戶都去！

E. 小區架空層糾紛歸哪個部門管

物業協調吧。

F. 32層樓,8.8米的架空層,真的有安全隱患一說嗎

這個可能吧！我個人建議還是咨詢一下專業人士，或者到城建局那裡問一下

G. 高層的第一層為架空層，有沒有相關規定說明，是否能停放電瓶車

按照公安部的特別通告，
電瓶車如果放在架空層，那必須隔離、監護、布置消防設施。
也就是架空層里，要把公共區域和停車區域，防火門牆隔離，布置監控和消防報警滅火設施。
這樣的永久性改動，以及一定的火災危險性，還需要整幢樓2/3以上業主同意。
對於家裡沒電瓶車的業主來說，同意概率有點低。
另外如果火災，2樓的業主家裡，被高溫烘烤，損失巨大。
如果小區有地下車庫，那電瓶車還是進地下，或者地面空曠處，安全一點。
公安部的特別通告第三條：
三、規范電動車停放充電行為。公民應當將電動車停放在安全地點，充電時應當確保安全。嚴禁在建築內的共用走道、樓梯間、安全出口處等公共區域停放電動車或者為電動車充電。公民應盡量不在個人住房內停放電動車或為電動車充電；確需停放和充電的，應當落實隔離、監護等防範措施，防止發生火災。

H. 物業公司對小區內的架空層有什麼使用上的規劃和管理，有什麼制度或者要求。求詳細回答，至少有系統的提綱

小區物業把1樓架空層租給別人開棋牌室停車場，業主怎樣維權，

I. 住宅小區一樓是架空層，突然被用來作為可以對外營業的老年活動中心。物管的解釋說這是政府用房。合理么

合理與否要看這個房子的產權是誰的，如果就是政府的，那就是合理的。如果是開發商交給物業經營用房，也是合理的。入住是時候應該有規劃的。

J. 架空層是誰的

建築物深基礎或坡地建築吊腳架空部位不回填土石方形成的建築空間。 架空層是建築用詞，即是建築物中用柱子架空的那一層。架空層不是最新的東西，在我國也早已出現，江南水鄉依水而建的高腳樓、傣家的竹樓、苗家的吊腳樓、蘇州園林的水榭；地處山西一千四百年前建的懸空寺，無不含有架空層。
在法律和行政法規層面上，並沒有明確對架空層的權屬問題作出明確規定。但為了試圖解決越來越多的關於架空層的糾紛，部分地方通過立法方式來對架空層的權屬作出了規定。