『壹』 個人借款抵押合同糾紛
只要沒有來違反法律強制源性規定，合同就是有效的，涉及房屋抵押借款的，應當辦理抵押登記。在借款到期後，你是有權通過拍賣變賣等方式實行抵押權，你在變現款中優先受償。如果雙方為此發生爭議，可以協議解決糾紛的方式，可以約定仲裁解決，如果能夠達成仲裁解決糾紛協議，可以向合同仲裁委員會申請仲裁；如果不能達成協議，就直接到法院起訴解決糾紛。
『貳』 抵押借款合同糾紛 約定管轄有用嗎
依據民事訴訟法第三十四條，「合同或者其他財產權益糾紛的當事人可以書面協議版選擇被告住所地權、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規定。」雙方可以約定管轄法院，但不得違反級別管轄和專屬管轄的規定。
『叄』 在建工程抵押商品房合同糾紛，法官說在建工程抵不影響使用判決前解除判合同有效。
如果交房後還是被抵押著，則影響你的物權實現，隨時可以影響你的使用權。但退一賠一的法律依據是要符合消法的規定，構成欺詐才行，預售商品房如果能領出預售許可證的則沒有抵押的，
『肆』 抵押合同簽訂後未辦理登記，最高法怎麼判
【案例】1995至1999年，哈爾濱某商廈向工行哈爾濱某支行借款1億元，商廈以位於哈爾濱市的某房產提供抵押，雙方簽訂抵押合同後，未辦理抵押登記。借款到期後，商廈無力償還債務，工行連續催收未果。2009年，工行起訴要求商廈償還借款本金及利息，並以抵押財產優先受償。
【觀點】黑龍江高院一審認為，根據《物權法》的規定，抵押權自辦理抵押登記時設立。工行與商廈簽訂抵押合同後，因沒有辦理登記，所以不享有抵押權。但最高法院二審認為，案涉抵押合同，按其簽訂時間應適用《擔保法》，而非《物權法》。根據《擔保法司法解釋》第四十九條「當事人未辦理抵押登記手續的，不得對抗第三人」的規定，辦理抵押登記只是對抗要件，而非抵押權的實現要件。在沒有第三人主張權利的情況下，應判令工行享有抵押權。【(2010)民二終字第13號，見最高人民法院《商事審判指導》2010年第4輯，第260頁】
【探析】根據《物權法》、《擔保法》及《擔保法司法解釋》的規定，結合最高法院在前述裁判文書中闡明的觀點，我們認為，關於抵押合同簽訂後，未辦理抵押登記的效力問題，應區分情形，分別判斷。
一、抵押行為發生在《物權法》施行以前，抵押未辦理登記的，僅在債權人與抵押人之間發生物權效力，但不得對抗第三人。
《物權法》自2007年10月1日起施行。根據「法不溯及既往」的法律原則，發生在《物權法》施行以前的擔保行為，應適用《擔保法》及其司法解釋的規定。
《擔保法》第四十一條規定，「當事人以本法第四十二條規定的財產(即土地、房屋及其他不動產，筆者注)抵押的，應當辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。」根據該條規定，抵押合同成立後，對當事人並不直接產生債權和物權上的約束力，因為抵押合同要待抵押登記完成後才生效，如果抵押人事後惡意不辦理登記，抵押權人沒有請求其辦理登記行為的權利，僅能請求抵押人承擔締約過失責任，這對抵押權人顯然是不公平的;而從合同效力的理論看，合同是否有效，從雙方意思表示一致時，即簽訂之日就已確定，而不能通過合同是否履行反過來決定合同的效力，該條明顯混淆了債權行為與物權行為的生效要件。
為了克服《擔保法》的缺陷，最高法院事實上通過2000年9月29日頒布的《擔保法司法解釋》對《擔保法》第四十一條的規定進行了重新闡釋。該解釋第四十九條規定，「以尚未辦理權屬證書的財產抵押的，在第一審法庭辯論終結前能夠提供權屬證書或者補辦登記手續的，可以認定抵押有效。當事人未辦理抵押登記手續的，不得對抗第三人。」
根據上述規定，辦理抵押登記只是抵押權的對抗要件，未辦理登記的，債權人與抵押人之間仍產生物權效力，債權人可基於抵押合同主張抵押權。但是，抵押人在抵押期間向第三人轉讓抵押財產，或再次進行抵押，並辦理登記的，則第三人基於登記不動產登記產生的效力就會阻斷債權人與抵押人的物權效力，債權人只能基於違約向抵押人主張違約損害賠償責任。
二、擔保行為發生在《物權法》施行以後，抵押未辦登記的，原則上不發生物權效力，債權人主張實現抵押權的，不應予以支持。
與《擔保法》及其司法解釋不同，《物權法》在抵押權的成立上採用了「登記成立要件主義」，即抵押權自登記時產生，僅憑抵押合同不能產生物權效力。《物權法》第一百八十七條規定，「以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規定的財產(即建築物及建設用地使用權等，筆者注)或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立」;第一百七十八條規定，「擔保法與本法的規定不一致的，適用本法。」可見，《物權法》施行後，抵押未辦登記的，不發生物權效力。如未辦理抵押登記系因抵押人過錯，則抵押權人可以要求抵押人承擔違約責任。
但是，上述規定也並不絕對。在最高法院審理的一起債務糾紛中，抵押行為及訴訟均發生在《物權法》之後。最高法院認為，「人和房產公司未辦理《他項權利證書》，沒有造成其不能以兩處房產承擔擔保責任的情形。人和房產公司所抵押的兩處房產在設立抵押擔保後，未發生任何變化，其房產證在中電電子公司，而兩處房產現又被法院採取了保全措施。因此，人和房產公司完全可以用兩處房產承擔擔保責任。」據此，最高法院判決人和房產公司用案涉兩處房產向中電電子公司承擔抵押擔保責任。【見最高人民法院《民事審判指導與參考》2010年第2集，第199頁】
從上述判決看，雖然《物權法》規定抵押權自抵押登記時設立，但法院在處理相關糾紛過程中，仍會綜合考慮案件情況，在抵押財產已被法院查封、未被第三人主張權利，且仍可用於承擔抵押責任的情況下，法院也可能會根據公平原則，在例外情況下認定抵押未辦理登記也具有物權效力。
『伍』 房產證抵押合同糾紛的裁判標準是什麼
無效，即便有效未經登記也不發生抵押權的效力。
『陸』 債務人以車輛抵押未辦理登記是否享有抵押權借款抵押合同糾紛民事判決書
第一百八十條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建專築物和其屬他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權；
（四）生產設備、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
第一百八十八條以本法第一百八十條第一款第四項、第六項規定的財產或者第五項規定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立；未經登記，不得對抗善意第三人。
『柒』 房產抵押合同糾紛屬於不動產糾紛嗎
廣義來說可以這么理解，但是從合同意圖來說，抵押合同時從合同，在確定管轄時一般會遵照主合同來確定
『捌』 抵押合同糾紛
1、不存在相互利用，不違法
2、最高人民法院剛剛頒布實施的《關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》對這一問題作出了規定，確立了處理此類糾紛的規則。
如果承租人擅自對房屋進行裝飾裝修，則構成侵權，其應承擔侵權責任；如果承租人經出租人同意裝飾裝修，則須區分情況適用不同的處理原則，一是對附合和未形成附合的裝飾裝修物分別適用不同的處理規則。未形成附合的裝飾裝修物，承租人作為所有權人享有處分權；已形成附合的裝飾裝修物區分合同無效、合同有效解除、合同履行期限屆滿情形，適用不同的處理規則。二是出租人是否對承租人的裝飾裝修進行補償，又如何補償，要區分不同情況。租賃合同無效時，出租人同意利用的裝飾裝修，基於不當得利對承租人進行補償；出租人不同意利用的，裝飾裝修的現值損失（現值損失是指合同被認定無效時，裝飾裝修的現存價值）作為無效合同的損失，由雙方按照過錯承擔。租賃合同解除時，由導致合同解除的違約方承擔裝飾裝修殘值損失（殘值損失是指在合同解除時，裝飾裝修的剩餘「價值」，這一「價值」的確定是以合同解除時裝飾裝修的現值為基礎，且不能低於合同履行期間攤銷的裝飾裝修費用）。若合同解除雙方均無過錯，由雙方依照公平原則分擔裝飾裝修殘值損失。
在此，需要提請注意的是：合同解除時，如果出租人同意利用承租人裝飾裝修的，仍然需要基於不當得利對承租人予以補償；若合同履行期間屆滿，則出租人取得附合裝飾裝修物且無需補償（本段直接引用塗成洲的陳述)
所以，關於裝修問題不是你的問題，而是田某王某和該公司的問題，公司如果有異議，公司可以租賃法律關系直接起訴王某和田某，要求王某田某承擔違約責任。但這並不妨礙法院拍賣房產，因為你的債權已經確定，進入執行程序，公司債權即使成立，也還沒有經過法律確認，屬於輪候程序，可以在拍賣款支付了你的債權後的剩餘部分進行賠償。
以上意見供參考討論