㈠ 買二手房中介傭金確認書是否有法律效力
傭金確認書，可以視為合同。
簽訂合同，只要不違反國家法律，是當事人真實意思的表示，是合法的。
對於中介違約行為，當事人可以要求其承擔法律責任。
㈡ 二手房買賣產生糾紛,中介費怎麼處理
二手房交易過程中，對中介費作如下規定：
1、通過中介進行二手房屋交易的，即便房屋最終未成交，交易一方或雙方依照合同仍可能需要支付約定的中介服務費用。但同樣情況下，即使在買受人簽署傭金確認書，在交易未成就的情況下，法院亦可能會從「等價有償」的民事活動基本原則出發，酌定中介機構應收取的勞動報酬。
2、約定以過戶作為居間費用支付條件的，在過戶手續已辦理情況下，交易一方或雙方主張以房產中介工作人員辦理過戶過程中的行為瑕疵要求退還中介費的，法院不會支持。
3、二手房交易因買受人一方不符合貸款條款而未成就，後以房產中介工作人員承諾「能貸款，能代為出具有單位、有收入的證明」為由，拒付居間服務費的，如無無充分有效的證據證明，法院一般不會支持。
4、就未取得權屬證書的房屋進行交易並不必然導致合同無效，買受人以之作為房產中介「故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或提供虛假情況損害委託人利益」而拒付中介費的，可能不會被法院支持。
5、房產中介收取委託人「購房定金」後，不能就該房屋交易達成居間促成的，可能需承擔向委託人雙倍返還定金的責任。故，對存在中介方的二手房買賣，定金交納應有明確的接收主體，同時須有相對方或義務方明確承諾遵守定金罰則，且承諾對象直接針對的是定金交付者。實踐中，中介以「代管定金」形式進行居間中保的交易形式，作為一種促成交易的安排，法院在審判中通常會予以尊重和確認。
6、一方利用對售房政策的了解，比如是否交納營業稅問題上故意做出虛假意思表示，導致另一方有理由相信，從而影響簽訂房屋買賣合同時價款確定，會被認定存在重大誤解和顯失公平，導致二手房買賣合同被撤銷。
7、中介參與的三方協議，如因附加於中介方的義務未履行，實踐中如中介方承諾墊資代賣方還清貸款從銀行取出抵押房產本，最終又未踐諾，導致買方或賣方違約，有可能會被法院認定中介方責任屬第三方責任，買方或賣方應單獨向對方先承擔違約責任。
㈢ 買二手房因中介費發生糾紛中介壓著不給辦理怎麼辦
我是4月份買的二手房，買之前中介天天打電話一交首付我打電話他都不接，首付款給了以後他就給我寫了個收據，拖了四個多月了是他屬於違約了吧請問我的首付款可以正常要回來嗎
㈣ 二手房交易沒有收取中介傭金算違約嗎
二手房買賣未成交中介不扣傭金，但應支付必要的勞務費；因居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況、損害委託人利益導致二手房買賣未成交的，不應支付任何費用。
【法律依據】
《民法典》第九百六十一條
中介合同是中介人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的合同。
第九百六十二條
中介人應當就有關訂立合同的事項向委託人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委託人利益的，不得請求支付報酬並應當承擔賠償責任。
第九百六十三條
中介人促成合同成立的，委託人應當按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，根據中介人的勞務合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔中介人的報酬。中介人促成合同成立的，中介活動的費用，由中介人負擔。
㈤ 二手房買賣中介有哪些糾紛
二手房買賣中介有哪些糾紛？
一、簽合同不給正本。簽合同時不給簽字方留存正本，或者乾脆只簽一份合同留在手上，再按自己的意圖對合同進行修改，這種情況非常普遍。相應的，給委託人造成的損失也是巨大的。因此，如果與中介簽訂合同後中介不肯給正本，一定要拒絕簽訂。
二、強制規定獨家委託。在居間合同中約定買方看房後不得私下房東成效，這是中介為了避免客戶「跳中介」而經常採用的做法，這樣做本無可厚非，因為傭金是中介公司賴以生存的基礎，如果買方通過中介認識房東後再私下與房東成交，中介公司就收不到傭金了，這對中介公司當然也不公平。
三、欺上瞞下吃差價。吃差價擾亂了市場秩序，也給委託人造成了損失。為以防萬一，最好在與上家或下家見面時再口頭確認一下交易價格。
四、私下收取中介費。個別中介公司的業務員為謀取私利，私自接受業務，收取傭金也不開正規發票，這樣，一旦出了問題，中介公司也可以不承擔相應的責任。
五、隨意拗斷定金。家在交付定金時，一般買賣合同的主要條款都會確定下來，如總價、付款方式、金額和時間等等。但也有一些中介在收受定金時並不簽訂定合同將這些主要內容確定下來，而只是寫張定金的收據。
六、誘使下家交定金。定金對買賣雙方都有約束，如果買方反悔，就喪失定金，如果賣方反悔，就要雙倍返還定金。在簽訂正式的買賣合同之前，一般會簽訂一份含定金內容的協議，以這種方式將雙方捆在一起，以免一方反悔。正是由於定金有這樣的作用，所以有些中介業務員在客戶沒有明白定金的法律後果的時候，引誘客戶支付「意向金」或「定金」來約束雙方，以便達成交易。
㈥ 購買二手房違約了,我是買方,中介起訴要傭金,我要怎麼去找證據
你購買二手房違約了，中介起訴要傭金，這就看中介服務合同是怎麼寫的，如果你沒有違約的理由或者證據就應當承擔支付違約金，如果是由於對方原因，你提供對方違約證據，就不需要支付違約金。
㈦ 二手房中介費糾紛，如何處理
（因中介的原因辦理貸款不及時，銀行放款太慢）這句話得到三方一致認可了嗎？據我了解，版中介是不可能違約權的，各種資料都是買賣雙方提供的，時間也是雙方定的，銀行放款快慢，中介也左右不了。如果最終過戶成功，中介有權向你討要中介費（他們手裡應該有欠條吧）。如果你仍然覺得中介有問題，不想給剩餘的中介費，你可以找中介的管理部門反映問題。
㈧ 購買二手房中，中介要求我們中介費一次性支付完，協商不成，該怎麼辦
您好，目前根據行業情況，中介費和稅費必須在過戶前付清，但是如果交易不成功，中介費是全退的。
㈨ 二手房買賣糾紛：我是買家，賣家違約，由於和中介簽訂了傭金協議，所以中介要求我支付傭金
合同中規定的，責任是誰的，應該就是由誰承擔的。 如果完成交易，你支付中介傭金是必須的，但現在由於賣家違約，而導致你沒能完成購房，這傭金怎麼能讓你付？？？
㈩ 二手房交易糾紛案例 中介費
1.中介費用是因為中介公司為交易雙方提供交易的便利而提取的傭金，屬於服務費的性質。在你們雙方交易中，中介公司已經按照約定為你們提供了服務，所以中介公司有理由不退還中介費用
2.交易的終止是你們交易雙方提出並解決的，和中介公司沒關系，這此過程中，中介公司也無過錯。
3.應該是在甲方提出終止交易時，屬於甲方違約，違約方應該支付守約方的違約金和其他直接損失。