南京御湖國際糾紛

❶ 南京一雙子樓頂現3000平米違建是如何被發現的

南京御湖國際公寓業主王先生（化名）剛購買了一套房子，入住後發現家裡的油煙排放功能有些異常，每家的油煙味都非常濃，王先生用航拍儀航拍，發現樓頂的煙道被完全堵塞了，33層、34層全是違法建築。

航拍畫面顯示，這兩棟樓的樓頂部分，分別都有兩層玻璃外牆房屋，王先生家所在A棟樓頂的兩層玻璃建築之上，甚至建設有小花園，而這兩棟樓的原始宣傳圖上，兩層玻璃建築並不存在。

對此，公寓物業公司負責人表示，按照規劃，御湖國際公寓的A棟是32層，B棟是34層，但是目前兩棟樓的樓頂都被違規建設了玻璃房，但他們沒有執法權，只能交給街道社區來處理。

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違法建築的處罰方式：

1、違法佔用集體土地或農用地進行建設，處理：由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法佔用的土地，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法佔用的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法佔用的土地上新建的建築物和其他設施，可以並處罰款。

對非法佔用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

依據：《中華人民共和國土地管理法》第三十六、四十三、六十三、七十六條。

2、未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門或鄉鎮人民政府責令停止建設；限期拆除或者予以沒收；罰款。

依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》第四十、四十一、四十四條、六十三、六十四條。

3、對歷史和社會原因形成的違建處理：因為歷史原因和社會原因，居民房屋存在大量未辦理土地使用手續或規劃手續情況，這種情況下不宜按照違章建築處理，特別是在房屋徵收和土地徵收中這類矛盾尤為凸出。

根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》的精神和原則，應當組織規劃、土地、執法等部門對於未辦理關手續的建築物進行認定，認定為合法的要給予補償，認定違法的不予補償；但是也不能排除一些地方為實現拆遷速度，將一些歷史原因形成的違章建築強制拆除。

依據：《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十四條。

❷ 南京一雙子樓頂現3000平米違建，違章建築存在什麼風險

我們大家都知道違章建築是違法的，可仍然有許多人會利用大家的公共場所來私自建立一些違法建築，這些公共場所都是屬於大家的共享資源。私自建立違章建築是會給大家帶來許多的不便，違章建築主要存在著許多風險，它不僅會影響城市的公共空間，還會破壞我們的生態環境，更影響到我們城市的健康發展和規劃。

為了能夠進一步的了解情況，記者也是趕往了此棟樓的32層，但是這個房主門窗緊閉，記者並沒有找到這個主任。而且還有工作人員表示，這里是他們的辦公場所，外人是不可以隨意進入的。而當地城管也已經明確表態，會盡快安排讓他們拆除違章建築，但是現在並不是拆除的最好時期，需要進行小區整頓的時候再來拆除會比較合適，而且這也是需要投入人力、物力和財力等。