鄰里水管漏水糾紛物業管嗎

『壹』 物權法有關於房屋漏水糾紛的規定嗎，假設業主房子牆內水管漏水，物業要承擔共同責任嗎

1、如果是在開發商質保期內的，由開發商完全負責費用，由物業管理公司負責具體維修；超出開發商質保期的，屬於公共部分的，由物業管理公司用業主的公共維修基金負責具體維修。

2、如果漏水屬於個人家庭部分的，由個人負責自行維修；如果是公共水管，由物業公司負責。

3、如果是由於業主在裝修過程中影響了水管的質量或破壞了水管，由業主自己負責。

《物權法》第九十二條規定，不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害；造成損害的，應當給予賠償。

因此，漏水業主作為其房屋的所有權人及維護管理人，對於其房屋漏水給樓下業主造成的損失，理應進行賠償。若確定屬於裝修公司工程質量或管線問題，則可向裝修公司或管線廠家另行追償。

(1)鄰里水管漏水糾紛物業管嗎擴展閱讀：

建築物的基礎、承重結構、外牆、屋頂等基本結構部分為業主共有部分，業主共有部位和共有設施設備，由物業服務企業負責維修和養護，如因物業公司盡到維修養護義務導致他人房屋財物受損,則物業公司應承擔相應的賠償責任。

《民法通則》第八十三條規定，不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系；給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

一般而言，漏水造成損失的賠償責任由過錯方承擔，如果雙方都有過錯，那就要根據過錯大小，各自承擔相應的責任。

在居民小區的各種通水管道的管理、維修和養護方面，一般適用「誰管轄、誰養護」的原則。業主共有部位和共有設施、設備由物業服務企業負責維修和養護，如因物業公司未盡到維修養護義務導致他人房屋財物受損，則物業公司應承擔相應的賠償責任。

《物權法》第九十六條規定，共有人按照約定管理共有的不動產或者動產；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權利和義務。

第九十八條規定，對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負擔，共同共有人共同負擔。

『貳』 樓下水管漏水，歸物業管嗎

首先先和物業聯系，物業聯系水管維修專業人員來進行維修，但維修費用應該由業主承擔。物業如果確定不是主管問題，可以看看是不是樓上的問題，如果是自己家的，如你家已經裝修並在裝修的售後維護保險期內，就可以找裝飾公司。

『叄』 物業法對水管漏水規定

如果房屋在保質期以內，那麼漏水屬於質量問題，那就由開發商擔負起維修的責任。對於因水管漏水發生糾紛的，物業必須出面查找原因，然後進行請專業人士進行鑒定，查處漏水原因和責任判斷。如果是業主自己裝修導致的漏水，那就要業主自己負責。

物業的責任

1、管理好小區安全，對於進出車輛和人口要做好登記，避免一些不法分子進入造成財產損失。

2、對小區的公共設施進行維護，比如地下車位、電梯，綠化等要維護和管理， 保障使用效果。

3、要對小區的公共衛生和環境進行清潔，個業主提供干凈整潔的居住環境。

房屋漏水糾紛解決方法

1、首先找到漏水的原因，然後再來找到負責人，要是公共區域出現漏水那麼就應該找物業維修，物業可以使用公共維修金來處理，要不是公共區域的話要看是什麼原因引起的，然後再協商處理。

2、如果房屋還在質量保修期內的話，要不是人為原因損壞的，那麼開發商就要進行維修，通常防防水的保質期是5年，管道和電線設備是兩年。

3、要是已經超過年限的話，看漏水的原因，如果是防水層老化導致的那麼就要業主自己維修，對於公共區域物業必須負責維修。

『肆』 樓上住戶漏水，物業有責任管嗎

視情況而定。首先查明漏水原因：

1.漏水因房屋質量不符合國家標准引起，在保修期內，業主可要求開發商對房屋漏水進行維修，並賠償業主因此造成的損失。建設單位應當按照國家規定的保修期限和保修范圍，承擔物業的保修責任。則責任不在物業。
2.如果是樓上業主造成的漏水，樓上住戶應及時查找漏水原因並進行維修，還應當就其不當行為給樓下住戶造成的損害承擔賠償責任。根據《物權法》第92條規定：「不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害；造成損害的，應當給予賠償。」則責任人為其他業主。
3.如果因房屋建築防水材料自然老化而導致漏水，樓上、樓下業主應共同承擔共有部分的維修責任。《住宅專項維修資金管理辦法》第20條規定：「住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規定分攤：（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。」
希望以上內容對你有所幫助。

『伍』 水管漏水引起鄰里糾紛

如果是你家的下水管，下彎的那一部分的話，責任是在你！！那一部分雖然在樓下才能看到，但用的是你家在用，所以責任是你的！

『陸』 家裡的水管漏水比較嚴重，這屬於物業維修的范圍嗎

供水屬於公用事業，本身不屬於物業管理范圍。具體要看漏水部位，如果是水表前，可以向自來水公司報修。如果是水表後，那屬於專有部分，是否由物業公司維修要看物業管理合同。如果合同約定了特約維修事項，那就按特約服務辦理，但通常是要單獨交費的。房子如果在維保期，請物業公司協調開發商來免費維修；過了維保期只能找物業公司和樓上的住戶了。

物業是以管理者的身份進駐小區的，並且収到管理費，因此理應負責免費維修。在此多說一句。關於物業對居民小區的管理必須與業主簽定合同並按合同條款進行有償服務。業主委員會不能代表業主簽定合同。如果是物業公司管理供水的話，是他們維修的。如果是自來水公司負責的話，那就是自來水公司的事情。

『柒』 家裡水管漏水物業管嗎

家裡水管漏水可以物業報修，物業有修理的義務，但家庭內的設備屬個人財產，物業上門維修是要收費的。

『捌』 鄰居家牆內水管漏水，滲漏到我家牆壁，物業公司有維修責任嗎

要看漏水的原因是什麼,如果是由於開發商問題引起的,並且開發商已經委託物業公司進行維修的,物業公司應當去出面處理.如果是因為業主裝修或自己等原因引起漏水的,應當由責任人負責維修並承擔給他人造成損失的賠償,但物業公司應當協助業主來處理此事.

『玖』 小區家裡的水管漏水歸物業管嗎

主要區別在於戶內和戶外，就是你們業主家裡面的管子，一般都是自己修理或者花錢請物業處理。如果是公共區域的管子，就是物業免費修理。

根據《物業管理條例》：

第二條

本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。

(9)鄰里水管漏水糾紛物業管嗎擴展閱讀：

根據《中華人民共和國物權法》：

第七十九條 建築物及其附屬設施的維修基金的歸屬、用途以及籌集與使用

建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應當公布。

第八十條 建築物及其附屬設施的費用分攤、收益分配

建築物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業主專有部分佔建築物總面積的比例確定。

第八十一條 建築物及其附屬設施的管理

業主可以自行管理建築物及其附屬設施，也可以委託物業服務企業或者其他管理人管理。 對建設單位聘請的物業服務企業或者其他管理人，業主有權依法更換。

第八十二條 物業服務企業或者其他管理人與業主關系

物業服務企業或者其他管理人根據業主的委託管理建築區劃內的建築物及其附屬設施，並接受業主的監督。