① 中海地產濟南分公司實力如何
中海地產濟南紫御東郡相關報道
摘要:同一樓盤，現房與樣板間窗戶存差異惹爭議。中海紫御東郡引起部分業主不滿，認為涉嫌虛假宣傳。紫御東郡負責接待的工作人員表示：窗戶是改不了的，中海紫御東郡開發商及商品房銷售合同中也沒有承諾所售房屋就全部是落地窗。「這是你們自己的認為、不行你們就退房。」
隨著交房日期的臨近，濟南小張和女朋友心裡懸著的石頭越發地沉重。8月23日，小張來到大眾網告訴記者，他在中海紫御東郡購買的商品房將於明年交房，然而當他們滿懷期待去項目現場看進度時卻意外發現，即將交付他們使用的是一個跟樣板間存在巨大差異的商品房，原本樣板間里卧室也有的落地觀景窗並沒有出現在商品房裡，在找到開發商質問窗戶問題時，卻被勸說可以退房。
中海紫御東郡，卧室窗戶為落地窗設計，而客廳則被設計有90厘米高的底座
同一樓盤，現房與樣板間存差異惹爭議
小張和女朋友與2009年購買了中海紫御東郡的房子，當初在置業顧問的帶領下參觀了紫御東郡的樣板間。「我們看到樣板間里無論是客廳還是卧室的窗戶都是落地的，落地窗帶來的是極佳的採光性和通透性，這直接增加了我們對房子的好感。」小張告訴記者，「誰料到，我們購買的8號樓的房子主體竣工後，我們去看房時卻發現客廳窗戶並不是樣板間里的那種落地窗。這不明擺著虛假宣傳嘛!」
據中海紫御東郡現場施工人員介紹，帶陽台的廳室都取消了落地窗，僅有一間卧室保留落地窗。而11、12號樓設計的是沒有陽台的，5、6、9、10號樓的大戶型設計增加陽台，到了7、8、1、2、3號樓所有戶型都設計了陽台，帶陽台的窗戶全不是落地窗。
8月23日下午，記者從中海紫御東郡項目工地了解到，樣板間所在的正是最早開工建設的12號樓，連同同期開發的11號樓，這里的所有戶型設計全部是落地窗。而除11、12號樓以外的其他高層、小高層建築的戶型中則部分被設計成落地窗。
記者從濟南某設計院業內人士那裡獲悉，建築行業中，需要考慮一個重要因素就是建築成本。「如果窗戶設計面積較大，保溫窗戶的使用面積就會加大，而保溫窗戶的價格遠高於砌牆的磚頭成本。成本降下來了，便犧牲掉了室內部分採光性。」這位不願透露姓名的業內人士認為，棄落地窗而採用普通觀景窗，多是基於成本考慮。
中海紫御東郡此種做法引起部分業主不滿，認為在售樓之初用於展示的樣板間與後來實際銷售的商品房存在巨大差異，涉嫌虛假宣傳，於是，紫御東郡的業主們希望開發商給出合理的答復。
樣板間所在的12號樓，所有窗戶均為落地窗設計
業主找開發商談解決被勸「退房」
就在小張找到大眾網記者反映中海紫御東郡房子的窗戶問題前，紫御東郡部分業主分別於8月14日、21日兩次到售樓處就「窗戶不落地問題」進行協商，希望中海紫御東郡方面能夠給出滿意答復及合理的處理。
8月14日，紫御東郡27戶業主來到售樓處。在交涉過程中，中海紫御東郡工作人員及銷售主管表示：「設計部門就是這么設計的、已經備案了不好更改。我們做不了主，還要看看合同、咨詢一下設計部門，需要跟領導匯報。」並承諾就窗戶問題下周五前給業主一個回復。然而，紫御東郡業主們認為，開發商的回復「依然固我」，更無法讓業主們滿意。
8月21日上午，一場更大規模的業主隊伍來到了中海紫御東郡的售樓處，他們還是為了窗戶不落地的問題而來的。
就在中海紫御東郡業主於8月21日與開發商「對話」時，紫御東郡負責接待的工作人員表示：窗戶是改不了的，中海紫御東郡開發商及商品房銷售合同中也沒有承諾所售房屋就全部是落地窗。「這是你們自己的認為、不行你們就退房。」
尚未做外立面的1號樓，並非所有窗戶都是落地窗
中海紫御東郡商品房銷售合同中，對於窗戶的規定
開發商：從未承諾所售房屋全部採用落地窗
在中海紫御東郡售樓處，置業顧問告訴記者，樣板間目前已售出，已經無法進入。隨後記者從原樣板間所在的12號樓外側觀察發現，此樓面朝南一側的所有窗戶底座均在30厘米左右，「這就是落地窗。」小張對記者說，「你再看看我們家的，卧室窗戶底座90厘米，不是落地窗了。」
據記者了解，中海紫御東郡商品房銷售合同為濟南市建委監制的格式化合同，合同及合同附件中，僅對「護窗欄桿」有所規定：簡易鋼筋焊接欄桿。對於業主提及的窗戶落地與否的設計及施工問題，並沒有過多涉及。
中海紫御東郡項目相關負責人在接待業主時表示，樣板間僅作展示用，代表的僅是部分戶型，無法做到每棟樓、每個戶型都能做出樣板間，「我們從未承諾過所有的戶型、所有的窗戶都是落地窗。」
而業主則認為，合同中並未對窗戶規格作出規定，既沒有說所售商品房是落地窗，也沒有說不是落地窗，「那麼我們只能依據樣板間來斷定我們所購買的商品房窗戶規格，否則就是開發商隱瞞真相，存在欺詐。」
目前，關於中海紫御東郡商品房部分戶型窗戶落地與否的糾紛還在進行之中。
② 小區業主和開發商有過什麼糾紛嗎
■物業糾紛迅速增加的四大原因
調查顯示，物業糾紛案迅速增長有四大原因：其一，有關物業管理方面的法律不健全，是物業管理糾紛不斷增多的根本原因。目前我國尚沒有統一的物業管理法規，開發商與物業管理企業是何種關系、如何組建業主委員會、物業管理如何收費等，基本上無章可循。由於立法上的空白，導致業主與物業管理企業簽訂的合同條款不完善，雙方的責、權、利不清楚，不僅容易發生糾紛，且出現糾紛後往往難以處理。
其二，建管不分的管理體制，是引發物業管理糾紛的根源。相當一部分物業公司從屬於房地產開發商，這種建管不分的「父子關系」體制，使在房屋驗收和接管過程中，物業公司不敢為業主把關，為日後的糾紛埋下了隱患。調查表明，物業管理糾紛中有近70％是開發商遺留問題引發的。不少開發商在售房期間進行欺騙性宣傳、盲目承諾，結果業主入住後發現原來的承諾沒有兌現，在找不到開發商的情況下，業主只能把矛頭對准物業公司。
物業糾紛的第三個原因是物業公司角色錯位，行為不規范。物業公司和業主本是平等的主體關系，而現實中物業公司往往將自己凌駕於業主之上，無視甚至侵害業主權益，從而使矛盾激化。
其四，業主對物業管理的消費觀念、消費意識還沒有完全樹立起來。一些業主在買房時缺乏對長達幾十年的物業費作出充分的心理和經濟准備，無能力交納物業費。還有的業主只願意付非常少的物業費，卻期望得到更好的物業服務。
③ 承建商與開發商有糾紛，業主不能收樓，業主怎麼辦
一、承建商與開發商屬於承包經濟糾紛關系，業主與開發商屬於房屋買賣關系，開發商不能如期交房的，根據購房合同約定，業主可以向房管局或當地法院起訴維權的。
二、交房指的是依據商品房買賣合同的約定,開發商在合同約定的交房期限內將符合約定交付條件的住宅交付於買受人的一、交房指的是依據商品房買賣合同的約定,開發商在合同約定的交房期限內將符合約定交付條件的住宅交付於買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區物業管理建設正式啟動，物業管理企業和業主、用戶共同管理和相互監督局勢已然形成。
三、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發商如期未交付使用的話，開發商屬於違約行為。依據《合同法》的有關規定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
四、合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區物業管理建設正式啟動，物業管理企業和業主、用戶共同管理和相互監督局勢已然形成。
④ 部分業主與開發商協商一致改變了所有人業主的集體權利這個受法律保護嗎
這個部分必須是大部分業主的意見，最起碼百分之八十以上，而且是公開的，才能算數，才能受法律保護
⑤ 部分業主和開發商打官司贏了，是全部業主得到賠償嗎
跟開發商打官司贏了，如果小區所有業主對訴訟標的有共同權利義務的，承認訴訟的，都能得到賠償。否則不能。
《中華人民共和國民事訴訟法》
第五十二條當事人一方或者雙方為二人以上，其訴訟標的是共同的，或者訴訟標的是同一種類、人民法院認為可以合並審理並經當事人同意的，為共同訴訟。
共同訴訟的一方當事人對訴訟標的有共同權利義務的，其中一人的訴訟行為經其他共同訴訟人承認，對其他共同訴訟人發生效力；對訴訟標的沒有共同權利義務的，其中一人的訴訟行為對其他共同訴訟人不發生效力。
⑥ 業主和開發商打官司的問題.
分析：
1、收樓就意味著你們對此房的認可；
2、在房屋結構上，對於影響使用功能、影響外觀等的變更，開發商應以書面形式徵得相關業主同意，得到業主書面確認後方可變更，否則視為開發商違約，嚴重的業主有權退房；
3、如擋到了消防通道，此房無法取得消防驗收，就不能交房；
建議：
1、如想開發商解決問題，就不能收樓；
2、分頭查看，此房當初報建設局批準的設計圖紙，和現在的差異處；
3、所要此房屋的各種驗收文件，包括竣工驗收、消防驗收、綜合驗收合格證等提供不全就不能交樓；
4、最好不要打官司，畢竟業主們是弱勢群體，即使官司贏了，執行更難；最佳解決方案是提供此房不合規的各種證明，據理力爭，最後開發商拆除天橋，賠錢了事。
5、遇到此時，業主一定要團結，要有長期斗爭的准備，防止出內奸。
⑦ 請問如果業主與開發商之間有糾紛應該投訴到哪個部門
開發商欺騙業主，該找誰來解決啊