收房糾紛新浪

❶ 交房收房的法律文件有哪些

具體說的話，開發商在交房的時候應提供「三書一證一表」的，即《建築工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房屋建築工程竣工驗收備案表》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》。其中，《房屋建築工程竣工驗收備案表》尤其重要。

何謂兩書？
兩書指的是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質量保證書》是房地產開發企業對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件。房地產開發企業應按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。商品住宅售出後，委託物業管理公司等單位維修的，應在《住宅質量保證書》中明示所委託的單位。

《住宅質量保證書》應當包括以下內容：
1.工程質量監督部門核驗的質量等級；
2.地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修；3.正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：屋面防水5年；牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年；地面空鼓開裂、大面積起沙1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統和設備1個採暖期或供冷期；衛生潔具1年；燈具、電器開關6個月；其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。

《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能、標准等加以說明，並提出使用注意事項，一般應當包含以下內容：
1.開發單位、設計單位、施工單位，委託監理的應註明監理單位；
2.結構類型；
3.裝修、裝飾注意事項；
4.上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明；
5.有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項；
6.門、窗類型，使用注意事項；
7.配電負荷；
8.承重牆、保溫牆、防水層、陽台等部位注意事項的說明；
9.其他需要說明的問題。

律師提醒：《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》，都是由開發商自己擬定的，然後到房產局備案。

一般來說，兩書只是告訴你如何使用房屋、應該注意什麼、保修時間等，並不代表開發商承諾了責任。由於大部分兩書都不寫明違約責任，業主一旦與開發商有相關糾紛，告上法庭，法庭判案基本會以合同為主，兩書僅作參考使用。因此，業主在簽訂合同時，應把與質量相關的問題明確寫入購房合同，以免上當受騙。

何謂一表？

一表指的是《竣工驗收備案表》。為規范工程竣工驗收備案管理工作，建設部制定了《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》，竣工驗收備案表通常包括以下內容：
一、工程的基本情況，包括項目名稱、地址、規劃許可證號、施工許可證號、工程面積、開工時間、竣工時間、各單位（建設、勘察、設計、施工、監理、質量監督等單位）名稱；
二、勘察、設計、施工、監理單位意見；
三、竣工驗收備案文件清單，主要包括：
1、工程竣工驗收報告，分5項，其主要內容為室內環境檢測報告和勘察、設計、施工、工程驗收等單位分別簽署的質量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件；
2、規劃許可證和規劃驗收認可文件；
3、工程質量監督注冊登記表；
4、工程施工許可證或開工報告；
5、消防部門出具的建築工程消防驗收意見書；
6、建設工程檔案預驗收意見；
7、工程質量保修書；
8、住宅質量保證書；
9、住宅使用說明書；
10、法規、規章規定必須提供的其他文件。
四、備注。
【提示】：《竣工驗收備案表》是目前收樓環節中最應該注意的文件，按照有關規定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是「黑樓」，是不能入住的。

❷ 年底收房糾紛多 業主當心「被收房」

年底向來是樓盤交樓的高峰期，不過不少業主歡喜之心被大量質量問題澆了一盆冷水。不少業主紛紛面臨收樓的大問題，有業主甚至氣憤地表示「被收樓」。

「當我推開房門時，只有憤怒兩個字」，某盤業主劉先生說。「整個房間像個垃圾間，廁所奇臭無比，廚房充滿油煙味，這樣的房子怎麼住人？」為收樓奔波了近一個月還未徹底解決問題的劉先生，至今怒氣仍難消。據他介紹，收樓時他提出了二十多條整改意見，但是落實的卻不多。更讓他氣憤的是，一些整改項目涉及設備維修和材料更換時，開發商以年底供應商放假為由，給了供應商電話讓他自行聯系。

目前，收樓中的問題可謂千奇百怪，不過業主投訴的問題集中在牆面開裂、不平整，裝修用材低劣、手工粗糙等。還有業主表示，收樓時開發商沒有出示完整的交樓材料。據業主反映，開發商沒有提供相關驗收資料（三證一表），所有水電都是臨時的，收樓後隨時斷水斷電。

除了質量問題，還有不少業主提出樓盤收樓流程不合理。花都某樓盤業主表示，他們在收樓時，開發商要求他們簽署收樓書，繳納了各項費用後才給鑰匙驗房。業主簽字收樓後，開發商對其整改百般推脫，而且簽字後意味著開始繳納管理費，但是房子並未達到入住條件。

對此，不少開發商表示，很多業主是首次置業，因此對收樓問題很緊張，其實其中有些是很微小的事情。雙方應多溝通了解，而不要使矛盾激化。本來很容易解決的小問題，如果糾纏下去對大家都不利。

提醒近期收房的業主，如果還沒有驗收房屋就要求簽名領取鑰匙，最好不要簽字，而是要求開發商持鑰匙收樓。如果被迫簽字，註明「借用鑰匙驗樓，不等於收樓」（或「借用鑰匙驗樓」）之類的字樣。

（以上回答發布於2015-11-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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❸ 收房晚了也算違約需要承擔法律責任

等了這么多時間等到房子終於交付了，大部分人是興奮的早早跑去收房，但有些時間上不吻合的購房者會為逾期收房的事情煩惱。開發商如果違背約定逾期交房要承擔相應的違約責任，那買受人逾期收房會不會也構成違約呢?嚴格的說，權利和義務是雙向的，沒有按照合同約定履行義務的即為違反約定，所以如果開發商符合交付條件而買受人沒有按約定去收房，買受人就構成了違約。違約所要承擔的責任一方面要看法律的規定，另一方面則要看合同的約定。

從法律層面上說，除另有約定外買受人逾期收房，首先要承擔房屋毀損、滅失的風險，其次是物業管理費用。最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條明確規定：「對房屋的轉移佔有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用後由買受人承擔;買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。」

同時按照相關物業管理的法律、法規，買受人作為業主還要向物業管理企業繳納相關物業管理費用。從合同層面上說，買受人的違約責任則要看商品房買賣合同對買受人逾期收房是如何具體約定的。買受人違約逾期收房的，將承擔該約定的違約責任。

（以上回答發布於2017-01-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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❹ 拒絕收房7項法律依據

收房總會有不如意的時候，開發商延遲交房、不能提供相關證件、擅自改變房屋結構等等，碰上這些情況就不必揪心了，可以根據法律依據拒絕收房，下面小編跟大家詳細說說拒絕收房7項法律依據：

根據《商品房銷售管理辦法》、《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱司法解釋)等相關法規，消費者遇到下列情況之一可不收樓：

1.未取得《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》的;

依據：

《商品房銷售管理辦法》第三十二條：銷售商品住宅時，房地產開發企業應當根據《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》(以下簡稱《規定》)，向買受人提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。

《商品房銷售管理辦法》三十四條：房地產開發企業應當在商品房交付使用前按項目委託具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核後用於房屋權屬登記。房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。

2.開發商無故比原合同約定延遲交樓，經購房人催告後超過三個月交房的;

依據：

司法解釋第十五條：根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。

3.開發商未經有關部門批准，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環境的;

依據：《商品房銷售管理辦法》第二十四條第一款：房地產開發企業應當按照批準的規劃、設計建設商品房。商品房銷售後，房地產開發企業不得擅自變更規劃、設計。

4.開發商經批准改變房屋結構未經買家認可的;

依據：《商品房銷售管理辦法》第二十四條第二款：經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發企業應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。

5.合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的，可拒絕收房，並解除購房合同;

依據：司法解釋第十四條：出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持;

(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

6.經符合資質的質量檢測機構核驗，房屋主體結構質量確實不合格的;

依據：司法解釋第十二條：因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

7.房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的。

依據：「司法解釋」第十三條：因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

❺ 二手房收房陷阱多 專家講解二手房收房注意事項

二手房收房，怎樣才算把好關?

設施設備細清點

如果購買的二手房被上家裝修和使用過，在出售時，雙方已約定某些裝修和設備是包含在總房款之內的。那麼，在簽訂房地產買賣合同時，就應當將這些設施設備的品牌、型號、成色、數量，以及

能否正常使用等細節標識清楚。交房時，買家可嚴格按照合同約定的清單一一核查。

費用要結清

買家在收房時，一定要親自去相關單位，檢查原業主是否已經結清了房屋的各項服務費用，包括水、電、煤氣、電話、電視、網路、物業管理費等等。只有確認賣家已將各項費用都結清了，雙方才

可辦理相關的過戶手續。否則，買家將有承擔不必要費用的風險。

戶口須遷出

如果前業主把物業出售後，戶籍仍掛在裡面，那麼新業主收房後就無法落戶。這樣的糾紛，在二手房交易中並不少見。其實，想預防此類問題很簡單。在收房前，買賣雙方只要一同前往房屋所在地

的派出所，詢問房屋內的戶口情況即可。如賣家戶口仍未遷出，買家可根據買賣合同的約定追究賣家責任。

質量問題細排查

由於二手房一般已有一定的歷史，故買家在收房時，還應特別注意查看房屋的工程質量問題。例如，門、窗是否密封，有無破損;天花板、牆壁、地面，有無裂痕、滲漏、積水等;水、電、開關等，

能否正常使用，用水通道是否暢通等等。如果所買的房子是頂層，還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡。

總之，有任何問題都須在收房之前與前業主協商，盡快查明原因，確定由哪方負責維修，以免收房後扯皮。

收樓證明備齊全

對於一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時，對於一些所謂的收樓費用，例如維修基金等，也必須清晰地知道業主是否曾繳交過，以免造成自己的

損失。

另水、電、煤氣、電話、電視、網路、物業管理費等過戶的單據也應備齊全，以免將來不能享受相關服務。

《房屋交接書》要簽署

收了鑰匙，結清了尾款，收房就算完成了吧?其實，不然。專家提醒，千萬別忘簽署《房屋交接書》。

簽署《房屋交接書》的法律後果是賣家將符合買賣合同約定的房屋交付給買家，交房的時間點也就是簽署《房屋交接書》的時間點。如果不簽，雙方將來可能會對何時是交房時間產生爭議，進而影

響到雙方對違約責任的承擔。

簽署《房屋交接書》是交房手續的最後一個程序，應在房屋驗收完成之後。它至少應包含有上述六個方面的內容，一式二份，由雙方各執一份。如果在對房屋驗收時，發現某些方面不符合合同約定

，也應當在《房屋交接書》中註明，為追究賣家的責任打下基礎。

1、核實業主有關費用交納情況(包括物業費、水電費、暖氣費、數字電視費是否結清)。

2、檢查室內設施及物品是否與合同上約定一致以及完好程度。

3、一定要至物業管理部門更改業主信息。

4、檢查所收到的房門鑰匙是否正確(建議立即更換)，還有天然氣卡、電卡、大門IC卡、網路IC卡、數字電視機頂盒、《小區物業收費憑證》、有關繳費發票(數據)等等是否完整，還要檢查上下水、

天然氣表、電表、燈具、空開、馬桶等是否完好可用。

5、房屋是否有滲漏也要詳細檢查。

(1)結清水表賬單。

交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費，同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費賬單收據。

(2)告知電表狀況。

在房屋交接驗收時，買家必須親自查驗電表有否移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留交房日上個月份已繳納的電費賬單收據。

(3)協助煤氣過戶。

按照燃氣公司的規定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃氣設施費以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個月已繳納的煤氣費賬單，一起到燃氣部門辦理過戶手續。對於沒

有約定或約定不清的，燃氣部門可能將拒絕辦理。

(5)結清電話費。

購房者可以讓原房主將電話移走，然後另外申請安裝電話。如確因電話線路或號源緊張而非要賣家的不可，那麼在交房前就要和賣家一起到電信部門辦截止到交房日的結算賬單，一並結清後，再辦

理過戶手續。

(6)協助有線電視過戶。

在房屋交接時買家可要求賣家提交交房日上月的有線電視費收據憑證，以及有線電視憑證。買家憑上述兩樣資料和新的房地產權證，即可辦理過戶手續。

要點一：查看下水管道

如果前一任住戶在使用中不留意的話，二手樓很容易出現下水管道漏水或者堵塞的問題，因此，買樓者需要重點查看下水管道是否存在這樣的問題。

購房者最好自備塑料袋、沙子、塑料盆等，用塑料盆接水，向台盆、浴缸、馬桶、廚房、衛生間、陽台等各個下水處灌水，如果能聽到「咕嚕嚕」的聲音，且各設施表面無積水，則表明地漏正常。

也可以把水龍頭開到最大，看看水壓和排水速度。

另外，還要特別注意檢查衛生間，看是否有滲漏或存水。購房者可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上(起暫時防止地漏排水的功效)，在衛生間淺淺地蓄一些水，24小時後到對應的下層衛生間，看其頂

部是否有滲漏。如果購房者要檢查衛生間是否積水，可以用塑料盆在衛生間蓄些水，然後放水，看地面是否有積水。

要點二：牆體、天花的滲、漏、裂問題

牆體、天花一旦出現滲、漏、裂問題的話，會讓你的居住不厭其煩，因此需要特別關注。對於一些沒有重新裝修的二手樓，這方面的問題往往可以通過肉眼發現。首先要檢查牆體是否平整，是否有

滲水、滲漏現象或是否有裂縫。特別要注意查看一些牆體(如頂面、外牆等)上是否有水跡，如果有的話，要盡快查明原因。如果牆面裂縫不是結構性裂縫的話，那麼應該問題不大。但如果陽台與房間之

間的連接處有裂縫則比較危險，有可能是陽台要斷裂，一定要及時通知相關單位檢查處理。如果所買的房子是頂層，那麼購房者一定要查看各個屋頂的頂面是否有雨水滲漏的痕跡。
對於一些已經重新裝修的物業，水漬往往很難用肉眼看清楚，因此，最好選擇在下雨後去收樓。此外，購房者可以用小錘子輕輕敲打牆面、地面，看牆體與地面是否有空鼓。如果聲音沉悶，則表明

牆體、地面接觸良好。

要點三：查看電路及開關介面

居住時間十年或以上的樓宇，電路已經開始老化，因此，特別需要關注這方面的問題，以免造成安全隱患。檢查電路，可先拉斷房間的總電閘，看室內是否完全斷電，再分別檢查各個分盞是否能控

制各分支線路。最好用萬用表測量各強弱電是否暢通。另外，要打開電器、電視、電話等線路介面，用力拉一拉，看

插座是否牢固。

如果物業電路是採用暗線安裝的話，記得向前一任業主索取裝修時的電路圖，以方便日後的維修。

要點四：查看門窗密封及隔音效果

門窗問題，事關居住安全和使用的舒適程度，購房者要試試門窗開啟是否靈活，看門、窗的密封程度，

聽聽室內隔音效果。

要點五：水、電、煤氣等過戶問題

除了水、電、門窗、牆等建築硬體方面的驗收，軟體方面的驗收也是二手置業者需要特別關注的。在二手房交房前，

買家須特別留意以下幾個問題：

原業主戶口是否已經遷走?

是否已前往煤氣公司辦理煤氣更名手續?

是否已前往物業公司辦理戶名變更手續，並結清業主與物業公司的各種費用、房屋的維修基金發票、物業管理費押金收據是否已及時交接?

房屋內的各種設備發票、保修卡是否已交接?

房屋的裝修合同與裝修發票、保修卡是否已交接?

水、電、煤氣、電話、有線電視、寬頻網等費用是否已結清。

這一系列問題要逐項核實。

❻ 業主因什麼原因可以拒絕收房有沒有相關法律法規

1、未取得《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》的；專2、開發商無故比屬原合同約定延遲交樓，經購房人催告後超過三個月交房的；3、開發商未經有關部門批准，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環境的；4、開發商經批准改變房屋結構未經買家認可的；5、合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的，可拒絕收房，並解除購房合同；6、經符合資質的質量檢測機構核驗，房屋主體結構質量確實不合格的；7、房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的；8、不具備小區道路暢通，已接通水電燃氣暖氣的前提的；9、不能提供有資質的測繪部分房屋面積實測數據的。

❼ 買房收房合同不符糾紛怎麼處理

收房時與房屋買賣合同約定不符主要看是主合同義務不符還是附隨義務不符，根據您描述的情況如果是陽台出現與合同約定不符建議您協商處理，可以要求開發商說明理由，主張維修或者賠償，但是如果買方拒收，說明買方不想履行合同義務，此時買方有構成違約之嫌，是否通過訴訟來解決建議您將合同帶給律師看一下，由律師給出專業的法律建議。

❽ 二手房收房注意事項 警惕房子糾紛！

二手房收房應該注意哪些問題才能避免糾紛呢？購買二手房的朋友們一定要注意了，不然惹上麻煩就該後悔了。

一、查房屋設施設備

如果購買的二手房被上家裝修和使用過，那麼在簽訂房地產買賣合同時，就應當對雙方已約定的包含在總房款之內的裝修和設備的品牌、型號、成色、數量，以及能否正常使用等細節標識清楚。交房時，買家可嚴格按照合同約定的清單一一核查。

由於二手房一般已有一定的歷史，故買家在收房時，還應特別注意查看房屋的工程質量問題。例如，門、窗是否密封，有無破損；天花板、牆壁、地面，有無裂痕、滲漏、積水等；水、電、開關等，能否正常使用，用水通道是否暢通等等。

如果所買的房子是頂層，還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡。總之，有任何問題都須在收房之前與前業主協商，盡快查明原因，確定由哪方負責維修，以免收房後扯皮。

二、遷出戶口

如果前業主把物業出售後，戶籍仍掛在裡面，那麼新業主收房後就無法落戶。這樣的糾紛，在二手房交易中並不少見。其實，想預防此類問題很簡單。

在收房前，買賣雙方只要一同前往房屋所在地的派出所，詢問房屋內的戶口情況即可。如賣家戶口仍未遷出，買家可根據買賣合同的約定追究賣家責任。

三、結清各項費用

買家在收房時，一定要親自去相關單位，檢查原業主是否已經結清了房屋的各項服務費用，包括水、電、煤氣、電話、電視、網路、物業管理費等等。

只有確認賣家已將各項費用都結清了，雙方才可辦理相關的過戶手續。否則，買家將有承擔不必要費用的風險。

四、備齊售樓證明

對於一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的各種證件是否齊備。

同時，對於一些所謂的收樓費用，例如維修基金等，也必須清晰地知道業主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。另外，水、電、煤氣、電話、電視、網路、物業管理費等過戶的單據也應備齊全，以免將來不能享受相關服務。

五、簽署《房屋交接書》

收了鑰匙，結清了尾款，收房並不算完成，千萬別忘簽署《房屋交接書》。簽署《房屋交接書》的法律後果是賣家將符合買賣合同約定的房屋交付給買家，交房的時間點也就是簽署《房屋交接書》的時間點。

如果不簽，雙方將來可能會對何時是交房時間產生爭議，進而影響到雙方對違約責任的承擔。

簽署《房屋交接書》是交房手續的最後一個程序，應在房屋驗收完成之後。它至少應包含有上述六個方面的內容，一式二份，由雙方各執一份。如果在對房屋驗收時，發現某些方面不符合合同約定，也應當在《房屋交接書》中註明，為追究賣家的責任打下基礎。

以上是購買二手房收房的注意事項。

（以上回答發布於2015-11-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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❾ 新房出現質量問題該怎麼辦，哪些情況下可以拒絕收房

新房出現質量問題，應根據房屋質量問題的嚴重程度區分處理：

一、可以專要求解除合同，也屬就是拒絕收房的情形：

1、屋主體結構質量不合格；

2、房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格；

3、房屋質量問題嚴重影響正常居住使用。

以上三種情況，買受人可以要求解除合同和賠償損失。

二、房屋出現問題，但並不嚴重：

此種情況，買受人拒絕收房的要求不會得到法律支持，但可以要求開發商承擔修復責任，並賠償修復期間的損失。

擴資資料：

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第十二條，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

第十三條，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

❿ 常見交房陷阱有哪些交房後業主如何維權

樓棟外立面漆還沒有刷就交房了，說好的下沉式水景沒有了，承諾的小區便利店也沒有開始建……等。交房時，消費者會發現在買房時開發商所做的各項承諾不一定都能一一兌現。但當初買房時，正是看重了小區的下沉式水景，才購買的。樓盤交房時通常各種糾紛不斷，那麼，常見的交房陷阱有哪些？交房後，發現問題該如何維權？

一、常見交房陷阱：

1、開發商延期交房

很多購房者在買房時只關心房子的價格、戶型和配套等，對於購房合同中的一些其它的細節都不注意，連開發商延期交房要支付多少違約金都不知道，另外還要警惕開發商的一些附加條款，這些在簽訂合同前都要注意。

2、開發商證書不全

驗房前應要求開發商出示「兩書一表」等，只有證件齊全了，才能簽署入住單。時下不少樓盤「兩書一表」不齊全，這是因為樓盤整體建築未完成，有關部門無法驗收。遇到這種情況，購房人可選擇不收房。如果確實被要求收房，也要在《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關文件中寫明「未見××文件」等字樣，並妥善保留好相關文件副本。

3、先交房後驗房

先驗房後繳費、簽文件的收房程序是較合理的正常程序，但大多數開發商採取先繳錢填表、簽文件，再驗房的方法，使購房者處於被動狀態。購房者應將先驗房再收房作為附加條款寫在合同里，不驗房就不收房。如當初合同未有約定的，則可在收房文件中註明「未驗房」等字樣，驗房時如出現情況，也可向開發商討說法。購房者在現場收房時也應查看開發商提供的書面材料，是否有竣工備案表和實測面積表，是否能提供房屋使用說明書以及質量保證書等。如果開發商不能完整提供，購房者可拒絕收房，入住沒有通過驗收的房子以後也會影響房產證的辦理。

4、房屋質量「低級錯誤」不可不防

房子出現空鼓、裂縫、塌陷、密封性差等問題，還會出現一些「低級錯誤」，比如廚房未設地漏等問題。所以，業主在驗房時，還應針對各個房間的特點，對房間及附屬設施的細節問題進行檢查。

5、巧立名目亂收費

雖然物價局已對入住的相關費用有明文規定，但個別開發商到交房時仍巧立名目進行收費。收樓時要提前了解物價局的相關收費規定，帶上應繳費用表，與開發商要求的款項相對照。不在合同約定范圍內的費用，交房時業主可以拒絕繳納，發現不合理收費要及時向開發商指出。必要時可向物價局、房管局投訴。

6、景觀和公共設施現實和宣傳相差太遠

很多樓盤還存在公共設施缺乏的情況，規劃中的停車位被蓋成了建築物，公共鍛煉設施沒了蹤影……另外，許多樓盤還會出現建築垃圾堆積無人清理的問題。對於樓盤景觀和公共部分，問題集中在綠化、水景、停車位等方面，業主在收房時要多留心這些方面。在交房驗收時也要查看合同中約定的各項配套是否齊全，像水電氣等是否能夠使用，如果不能夠使用，應在開發商給出解決方案後再收房。

7、強制出售車位

按照規定車位是只賣不租的，小區必須保證一定的車位對業主出租，這種情況可以找當地街道辦和物業辦協調。

二、交房後如何維權？

合同約定明晰、業主聯合行動是關鍵。

1、在簽訂購房合同時，消費者應該要求開發商將口頭承諾以及廣告上的內容全部寫入合同附件或補充協議中。比如入住時必須要保證通電通水通氣，各項規劃也應該按時完成，合同上有了清晰的約定，不管是與開發商交涉、協調還是最後對簿公堂，都是最有力的證據。

2、消費者在和開發商簽訂合同時，必須要注意，所有的協議都必須要合法，不合法的協議是不受法律保護的。有的開發商故意開出一些看似很誘人，卻是違法的優惠條件，此時消費者的頭腦一定要清醒，不要貪小便宜，以免上當。

3、由於房地產開發商具有消費者無法比擬的人力、財力以及信息優勢，所以業主必須要聯合起來行動，充分發揮業主委員會的作用。如果要維權，聯合起來的業主的力量要遠遠強於單個人的力量，而且如果進行訴訟，集體訴訟的成本也比較低，更加經濟劃算。

4、業內人士認為，更重要的是，國家必須盡快完善有關商品房交房方面的法律法規，明確開發商在交房條件方面的義務。只有讓商品房交房問題走上法制化的軌道，才有可能根本解決這個難題。

以上就是關於交房的一些常見陷阱以及交房陷阱的應對措施、交房後如何維權等相關問題的詳解。買房前和買房後，開發商前後的態度大不同。購房者在買房時，不要被開發商的花言巧語所迷惑，一定要理性判斷，將與開發商的各種口頭約定寫進購房合同裡面，有據可依。

（以上回答發布於2016-01-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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