重慶人防車位糾紛

❶ 怎麼投訴人防車位買賣

可以出售，但是出售的是使用權，不是產權，比如產權車位賣10萬，人防車位買個七八萬，使用五六十年這樣，跟建築同壽命。
《國防法》及《防空法》未明確規定，作為人防工程的設施的使用權禁止買賣，亦未規定人民防空工程屬於國防資產。法律和行政法規未禁止作為人民防空工程的車位使用權的買賣，依據法無明文規定不違法之法理，人防停車位可以買賣。
但作為人民防空工程的車位的使用權的確有一定的限制，如發生戰爭時必須作為人民防空工程使用。
人防車位是佔用人防工程的建築面積開發的停車位，屬於國防資產，理論上產權屬於國家所有，任何關於轉移人防車位產權的協議均不具有法律效力，所以你與開發商簽訂的使用權轉移協議是無效的，當然你也不可能將其再次轉讓了，至於人防車位倒是可以租賃形式出租給你使用，但這也需相關部門同意後才有效。

❷ 買了人防車位可以起訴開發商嗎具體操作流程如何呢

❸ 重慶防車位為什麼可以辦產權

因為按照重慶市《重慶市民防辦關於我市人防車位產權辦理的說明》要求，對結建式人防工程依法初始登記後，兼作停車場的，政府允許參照普通地下停車庫的方式出售，且同意購房人對所購的兼有停車庫功能的人防工程擁有產權。所以，人防車位是可以出售和辦理產權的。

2018年5月25日，重慶市民防辦在重慶市人民政府官網上發布《重慶市民防辦關於我市人防車位產權辦理的說明》，說明明確指出人防車位可以出售和辦理產權，人防車位產權證由項目所在區縣的國土房管部門頒發，人防車位在二次買賣時與非人防車位一樣不受限制。

(3)重慶人防車位糾紛擴展閱讀：

《中華人民共和國民法典》第二百七十五條建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。

第二百七十六條建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。

❹ 地下人防車位開發商否違規。可否免費更換車位，如果不行，怎麼維權

地下人防工程的管理者是地方政府人防部門，所有權歸全體業主，開發商無權處置他的使用權。更無權買賣。如果發現開發商違規，可以通過人防管理部門和建設主管部門投訴。也可以通過法院訴訟解決。

❺ 重慶市人防車位買需要辦理哪些手續和那些費用

為了你最好咨詢一下當地的城管部門，他們一般負責這些事情處理。

❻ 重慶的哪些小區設有人防車位

❼ 重慶人防車位的產權歸誰所有

所有權歸國家所有，但是使用權歸投資人所有。
一、什麼是人防車位?
根據《人民防空工程建設管理規定》第二條規定:「本規定所稱人民防空工程，是指為保障戰時人員與物資隱蔽、人民防空指揮、醫療救護而單獨修建的地下防護建築，以及結合地面建築修建的戰時可用於防空的地下室(以下簡稱防空地下室)。」第十五條規定:「人民政府人民防空指揮工程、公用的人員掩蔽工程和疏散幹道工程，由人民防空主管部門負責組織建設。防空專業隊、醫療救護、物資儲備等專用工程，由群眾防空組織組建部門和戰時醫療救護、物資儲備等部門分別負責組織建設。
有關單位負責修建本單位的人員與物資掩蔽工程。防空地下室工程，由有關單位或者個人負責組織建設。」可見，人防工程是防備敵人突然襲擊，有效地掩蔽人員和物資，保存戰爭潛力的重要設施。人防工程既包括由人民防空主管部門組織建設的人防指揮工程、公用的人員掩蔽工程和疏通幹道工程，還包括由群眾防空組織組建部門和戰時醫療救護、物資儲備等部門分別組織建設的防空專業隊、醫療救護、物資儲備等專用工程，也包括由有關單位和個人建設的防空地下室工程。
新建民用建築都應當按照其一次性規劃新建或者新增地面總建築面積的一定比例修建防空地下室，並報當地人防部門審批，否則無法取得建設工程規劃許可證。城市新建住宅小區所建設的防空地下室工程絕大多數都作為車位使用，這就是我們常說的人防車位。
二、人防車位與普通車位的區別
根據前述，由單位、個人投資建設的防空地下室，平時由投資者或使用者按照有關規定進行維護、管理和使用，戰時由人民防空主管部門統一安排使用。換句話說，人防車位與普通車位的區別，就在於人防車位多了一個戰時防空的功能，一旦發生戰爭或地震等緊急事件，隨時可以被國家徵用轉做防空設施。從外觀和使用角度而言，人防車位和普通車位並沒有任何區別。唯一可區分的是，人防車位的區域裝有一道防護密閉門，比較厚重，需要滿足一定的防護和密閉功能。
三、國家在人防車位建設過程中需履行的職能
人防部門主要通過以下幾種方式實現管理職能:①制定人防工程建設中長期計劃和年度實施計劃;②審批人防工程的項目建議書、可行性研究報告、初步設計文件、施工圖設計文件;③質量監督管理;④竣工驗收備案;⑤指導、監督人防工程的維護、使用。
在平時，國家對於地下人防工程並不實際佔有，而是由投資人管理、收益，但為了保障其防空職能，國家對人防車位的使用以行政許可制度進行嚴格管理。

❽ 人防辦對於人防車位買賣有管理權嗎

市城區熊先生據市人防工程管理科負責人介紹，用於人防工程的地下車位專不能進行買賣。《中華人屬民共和國人民防空法》規定，人民防空是國防的組成部分。人民防空工程包括為保障戰時人員與物資掩蔽、人民防空指揮、醫療救護等而單獨修建的地下防護建築，以及結合地面建築修建的戰時可用於防空的地下室。這種工程是國家強制性配套建設的市政公用設施，任何單位和個人不得出售。同時，《湖南省人民防空工程建設與維護管理規定》第四條也規定，人防工程屬於國防設施和社會公益設施，平時實行誰投資、誰所有、誰受益、誰維護，戰時由人防政府統一調配使用。建設人民防空工程，只要在保證戰時防空使用效能不受阻的前提下，平時利用人民防空工程為經濟建設、群眾的生產生活服務是可行的。如地下人防工程可以開商場、醫院、設倉庫（禁儲物品有特別規定），都是國家允許和鼓勵倡導的。這里提醒一點，人防工程的地下車位是不能進行買賣的，不過可以進行租賃，在明確權責的情況下，與投資管理維護者協議並簽署合同，可獲得地下車位的使用權。實習生曹艷華

❾ 地下人防車位使用權歸屬問題哪個政府部門可以出具權威說明

小區車位歸屬問題，開發商和業主之間一直糾紛較多。為減少爭議，《物權法專》就此作了相應規定。根據《物屬權法》第七十四條規定：「建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。」該規定仍沒有完全明晰車位歸屬問題，對於利用人民防空工程改建成的車庫這類特殊問題無法直接作出判定。盡管《物權法》沒有對小區人防工程的產權作出明確界定，但筆者個人認為，無論依據現行有關法律規定還是依據法理分析，小區人防工程的產權應屬國家所有。