白蟻房屋糾紛案例

A. 房屋有白蟻怎麼辦

蟑螂吃白蟻，有蟑螂闖入白蟻的世界，白蟻就都跑干凈了。

但是後續治蟑螂也是個麻煩事兒……小強比白蟻更難對付。

B. 租住的房屋遇到白蟻侵蝕是誰的責任租戶需要負責嗎

你好，無需租戶賠償，反而可以要求房東盡快排除蟻患，提供一個完全的居住環境，否則可以要求解除租房合同。

. ——廈門顏律師——

C. 農村家庭住宅發現白蟻該怎麼辦

這個要及時祛除的
不然後果很嚴重
白蟻的破壞力太大了
危害房屋的白蟻主要是家白蟻。一般新建房屋是沒有白蟻危害的，白蟻入屋為害和築巢，主要是通過白蟻在土中築路爬入室內和有翅繁殖蟻飛入室內築巢為害。 預防家白蟻入屋為害，主要是對其蔓延途徑採取針對性的措施。家白蟻成熟的巢群，每年4?月份進行分群擴散，特別是在天氣悶熱的黃昏（19：00~21：00時），有翅繁殖蟻向有燈光處飛翔，侵入室內，進行雌雄配對，尋找適宜的縫隙建築蟻巢。所以在白蟻分群季節住戶應做好防止家白蟻飛入室內的工作。（1）黃昏發現有家白蟻有翅繁殖蟻飛入室內，趕緊關好門窗，熄掉有引誘作用的大燈（日光燈、亮度大的其他燈），減少白蟻飛入室內；（2）發現少量有翅繁殖蟻飛入室內，可用盛水的盆放在燈下，使飛舞的白蟻跌入水中淹死，或者用家庭防治害蟲的葯劑。

D. 我家有一套房子是一樓,有很多白蟻,整棟樓有六層,請問如果房子倒塌了,引想到樓

您好，時間久了就是危房了，白蟻會對房屋建築造成破壞，特別是對磚木結構、木結構建築的破壞尤為嚴重。由於其隱藏在木結構內部，破壞或損壞其承重點，往往造成房屋突然倒塌，引起人們的極大關注。在我國，危害建築的白蟻種類主要有：家白蟻，散白蟻種堆白蟻等屬。其中，家白蟻屬的種類是破壞建築物最嚴重的白蟻種類。它的特點是擴散力強，群體大，破壞迅速，在短期內即能造成巨大損失。 望採納謝謝

E. 二手房買進過好戶，發現白蟻可以退房嗎如起，訴，法院會受理嗎

二手房買進過好戶，發現白蟻，一般是不能退房的。但是對於賣方故意隱瞞,應承擔賠償責任。但對於賣方已如實告知瑕疵或買方已明知瑕疵的，則賣方不承擔責任。
根據最高人民法院相關的司法文件，房屋買賣合同的賣方應就買賣標的物向買方承擔質量瑕疵擔保責任。但由於二手房一般已使用一定年限，並存在裝修、裝飾等現狀，買方對房屋的瑕疵狀況也應有理性的判斷。因此，對於賣方故意隱瞞房屋質量瑕疵的，應承擔賠償責任。但對於賣方已如實告知瑕疵或買方已明知瑕疵的，則賣方不承擔責任。
對於房屋的隱蔽瑕疵，如並非賣方在裝潢、使用過程中所產生，而系房屋本身所固有的，若沒有證據證明賣方對此是知曉的，賣方亦不承擔瑕疵擔保責任;但買方可以房屋所有人身份，依據因合同轉讓而取得的權利，向開發商主張保修責任或賠償責任。
由於買方在簽訂房屋買賣合同時通常會到現場查看，所以，以賣方故意隱瞞房屋質量瑕疵為由要求解除合同往往舉證不能，因為民事欺詐訴請撤銷房屋買賣合同的主張難獲法院支持。為了避免產生房屋買賣糾紛，買方除了到現場仔細查看房屋、了解房屋現狀外，還可以向附近居民了解該房屋的有關情況，到物業公司調查所購房屋的真實情況，獲取房屋的維修信息，必要時聘請專業人員陪同看房，做到心中有底。
在合同里，要約定賣方對其交付的房屋如果出現質量問題應如何承擔法律責任。比如要求賣方保證房屋無滲漏，無違章搭建等情況;保證管線暢通，設施完備;房屋出現質量瑕疵，由賣方進行修復，並承擔賠償責任等內容;如果房屋質量問題嚴重影響房屋的正常居住使用，買方可以解除合同，並要求賣方賠償損失。

F. 白蟻為什麼破壞房屋

你說的不錯！！主要是！！因為習性！

白蟻危害所造成的損失是驚人的，這些危害主要表現在以下幾個方面：
一、對農作物的危害：一般來說，白蟻對我國農作物還不是重要的害蟲。但是對經濟作物甘蔗來說危害還是較為嚴重的。其種類主要有：台灣家白蟻，黃翅大白蟻，黑翅土白蟻，海南土白蟻，台灣乳白蟻。
二、對樹木的危害：危害樹木的白蟻種類很多，其主要種類有：新白蟻，堆砂白蟻，家白蟻，樹白蟻，散白蟻，木鼻白蟻，土白蟻和大白蟻，原白蟻等。
三、對房屋建築的破壞：白蟻對房屋建築的破壞，特別是對磚木結構、木結構建築的破壞尤為嚴重。由於其隱藏在木結構內部，破壞或損壞其承重點，往往造成房屋突然倒塌，引起人們的極大關注。在我國，危害建築的白蟻種類主要有；家白蟻，散白蟻種堆白蟻等屬。其中，家白蟻屬的種類是破壞建築物最嚴重的白蟻種類。它的特點是擴散力強，群體大，破壞迅速，在短期內即能造成巨大損失。
四、對江河堤壩的危害：白蟻危害江河堤防的嚴重性，我國古代文獻上已有較為詳細的記載，近代的記載更為詳盡。其種類有土白蟻屬大白蟻屬和家白蟻屬種類的白蟻群體，它們在堤壩內，密集營巢，迅速繁殖，苗圃星羅棋布（除家白蟻外），蟻道四通八達，有些蟻道甚至穿通堤壩的內外坡，當汛期水位升高時，常常出現管漏險情，更烈者則釀成塌堤垮壩。
五、白蟻還能吃白銀。白蟻分泌出一種高濃度的蟻酸，與白銀產生化學反應，形成蟻酸銀，這是一種黑色粉末，會被白蟻吃下去。

G. 為什麼鋼混，磚混結構等現代房屋建築也要遭受白蟻侵害

• 白蟻生存要具備三個條件：一是一定的溫度（25－30度）最適宜白蟻繁衍；二是食料，就是一切纖維性的物質；三是一定的水分。高層建築出現白蟻危害現在呈發展趨勢。
  因為白蟻生存的必備條件具備，具體說：

  一、是舊城改造搬遷新建，原舊房地基有老白蟻巢或殘留下的木料中存活白蟻，施工時沒有清除干凈，為新建房屋留下了隱患；

  二、是新征土地的地基下有樹根、木樁、墳基殘木等物質內的白蟻沒有根除，使白蟻在新的條件下得以生存和發展；

  三、是施工現場殘留下來的碎木片、模板、木屑、刨花等，在填土做地面時沒有清除干凈，新建房屋的木質門窗及室內裝修的纖維材料（包括傢具、衣物、書報等）都是白蟻的上等食料；

  四、是「燈光」的引航作用，無論是在建和使用的房屋中，只要有燈光，白蟻在傍晚分飛時都會趨光而至。在新建築中築巢，繁衍生息；

  五、是白蟻會爬進現代建築來，房屋周圍樹木內有蟻巢，白蟻因取食通過填充土壤的台階、邊緣、平台、天井、風道、暖氣管道、電梯井、隔牆、伸縮縫和自來水衛生設施、供電、電視線路孔、垃圾道等進入室內危害建築物；

  六、是空調設備的大量使用，創造了一年四季適合白蟻生長繁殖的條件，給城市建築白蟻防治帶來了新的問題；

  七、是轉移和攜帶原因，室內裝修材料及外地、外國進口的木質或其他纖維物質中帶有白蟻，使用這樣的物質後會帶來新的危害。

H. 房屋有白蟻怎麼辦

危害房屋的白蟻主要是家白蟻。一般新建房屋是沒有白蟻危害的，白蟻入屋為害和築巢，主要是通過白蟻在土中築路爬入室內和有翅繁殖蟻飛入室內築巢為害。

預防家白蟻入屋為害，主要是對其蔓延途徑採取針對性的措施。家白蟻成熟的巢群，每年4?月份進行分群擴散，特別是在天氣悶熱的黃昏（19：00~21：00時），有翅繁殖蟻向有燈光處飛翔，侵入室內，進行雌雄配對，尋找適宜的縫隙建築蟻巢。所以在白蟻分群季節住戶應做好防止家白蟻飛入室內的工作。（1）黃昏發現有家白蟻有翅繁殖蟻飛入室內，趕緊關好門窗，熄掉有引誘作用的大燈（日光燈、亮度大的其他燈），減少白蟻飛入室內；（2）發現少量有翅繁殖蟻飛入室內，可用盛水的盆放在燈下，使飛舞的白蟻跌入水中淹死，或者用家庭防治害蟲的葯劑如黑旋風、必撲、雷達等噴殺。

家白蟻有翅成蟲體長7.8?.0毫米，體背黃褐色，體側有兩對大小相似的翅，翅面淡黃色。同時在燈光下可以見到一種黑翅土白蟻（俗稱大水蟻），主要為害農林作物及近地的木結構，其體長12?4毫米，體翅黑褐色易和家白蟻區別。

對新建房屋的白蟻預防處理，一般大城市有專門的白蟻預防公司負責，農村的新建房屋可以自己買一些10%氯氰菊酯乳油稀釋100?00倍塗刷和土、牆相接的木結構。在新建房屋的四周開一條40厘米深、30厘米寬的，溝內土壤用50%辛硫磷乳油50倍的葯液拌勻，形成一條毒土溝阻止白蟻爬入室內為害。

對舊的房屋發現有白蟻為害，可以到縣或市級的白蟻防治公司買一些滅蟻靈粉和工具進行防治。對發現有蟻路和分群孔的地方，可在有活蟻的蟻路上開一小孔噴撒滅蟻靈粉球3?下，讓白蟻帶葯歸巢傳染死亡。如發現大量白蟻集中蛀食的木箱、樓板、書櫃等，可以在白蟻活動地多處噴葯，使盡量多的白蟻帶葯歸巢才能取得好的滅蟻效果。

對舊的房屋進行白蟻預防處理，最好結合房屋翻新裝修一道進行。對房屋的牆縫、地板縫和門框、窗架與牆相接處用50%辛硫磷乳油和10%氯氰菊酯乳油100?00倍液進行塗刷和噴霧。如已裝修的房屋可在木結構靠近牆和地面的關鍵部位每隔一定距離鑽一小孔，注入辛硫磷葯液，注葯後應將小孔填補完好。房屋周圍的綠地花圃發現家白蟻也應及時防治，否則白蟻會擴散蔓延到室內為害，可以在發現活白蟻處挖誘殺坑用松木板誘殺。

I. 買的二手房發現有白蟻，該怎麼處理

發現白蟻不是專業白蟻預防滅治技術別自行處理，深圳市白蟻防治公司技術員介紹，白蟻危害有外露跡象，主要表現為出現明顯排泄物白蟻路等。如果發現房屋裡地板、門框、牆面、天花出現有一條泥線或牆角等處有大量的像帶泥堆積物就發現白蟻表面。發現有白蟻後，居民要保護現場千萬不要自行處理噴不帶白蟻傳染性普通葯物，更不能使用殺蟲水或其他殺蟲劑只能殺表面治不了窩巢，以防白蟻害擴散，影響防治效果。應通知專業白蟻技術防治員前來查找白蟻並進行滅治。