門面房擴建糾紛

① 臨街門面房拆遷按什麼性質補償

商業門面房拆遷經過房地產價值評估機構進行價值評估後，確定拆遷補償內容。

第一，通常房屋拆遷的計算標准為:

1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）

2、房屋拆遷補償差價=（合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)一被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。

第二，門面房拆遷補償通常包括:

1、拆遷資產的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建築物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等;

2、停產停業損失，以實際情況而定，一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失;

3、拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;

4、基於拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等

第三，法律依據為《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十九條規定：對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。對評估確定的被徵收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

第二十條規定：房地產價格評估機構由被徵收人協商選定;協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋徵收評估工作，任何單位和個人不得干預。

② 拆遷賠償的門面房有糾紛手續在法院,這種情況能租嗎

不可以。
首先租房前必須帶有關證件手續去社區警務室備案，你的手續在法院是拿不出來的，因此也無法備案，不能備案就不能出租，其二出租必須出示證件手續簽協議你如何出示。
所以不可以。

③ 門面房租賃合同糾紛怎麼處理

門面房租賃合同糾紛的處理方式有：
1.調解，在第三者的主持下，糾紛當事人經過自願協商；
2.仲裁，可以提請仲裁機關居中判明事實，依法作出裁決；
3.訴訟，依法向人民法院提起訴訟，以解決離婚房產糾紛。
【法律依據】
根據《中華人民共和國民事訴訟法》第九條
人民法院審理民事案件，應當根據自願和合法的原則進行調解；調解不成的，應當及時判決。
《中華人民共和國仲裁法》第二條
平等主體的公民、法人和其他組織之間發生的合同糾紛和其他財產權益糾紛，可以仲裁。

④ 門面房拆遷怎麼補償

拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

第三章 補償

第十七條作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：

（一）被徵收房屋價值的補償。

（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。

（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。

(4)門面房擴建糾紛擴展閱讀：

房屋拆遷補償方式

一、貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：

1、市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，並在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

2、商品房交易均價：是指同區域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定並公布。

3、重置價：是指由估價機構採用估價時點的建築材料和建築技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建築物的正常價格。

二、產權置換

產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。

價值標准產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之後再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。

⑤ 門面房產權糾紛敗訴後賠償一年房租問題

委託當地律師處理。

以上回答，僅供參考，不可作為實際案件的處理依據。具體情況網上說不清楚，請在線下委託你們當地律師處理。

【 陝西的朋友，請直接電話聯系（號碼在網頁右側），方便溝通，網上說不清楚 】

【 如電話無人接聽或無法接通，請簡訊留言：「請回電」 】

【 只接聽陝西省電話，外省當事人請自重，勿來電騷擾，謝謝 】

⑥ 我是門面房租賃合同糾紛，法院應該給我多少天的上訴期，法院只給十天的上訴期我認為不公平，我能抗議嗎

對法院的一審民事判決不服的，自收到判決書之日起十五日內提起上訴；裁定書為十日；節假日不計入其內。
你所說的非判決書，而是不予受理或駁回起訴等類的裁定書，應為十日。不必抗議，抗議無效！

⑦ 門面房擅自加蓋隔層違反什麼法律

屬違章建築，城管等執法部門有權強制執行拆除的。

《物權法》 第七十六條規定：「小區改建、重建建築物及其附屬設施，應當經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。」

涉嫌房屋安全問題參照《成都市房屋使用安全管理條例》

第二十六條 禁止任何單位和個人從事下列危害房屋使用安全的行為：

（一）未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建築主體和承重結構；

（二）降低底層室內標高；

（三）超過設計標准、規范，增加房屋使用荷載的；

（四）安裝設施、設備影響房屋結構安全的；

（五）法律、法規以及（臨時）管理規約禁止的其他危及房屋使用安全的行為。

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違建門面房被拆除案例：上海楊浦區拆除沿街違建門面房

路邊違法搭建門面房，繼而出租給小商戶，店主私拉電線，亂堆貨物，安全隱患令人擔憂。今天上午，楊浦區殷行街道聯合區拆違辦，對白城路112號的三間違法搭建的商鋪實施了拆除。

記者在現場看到，這三間門面房約150平方米，屋內已經清空，大型鏟車入場後，只聽一陣轟鳴，三間房屋被陸續推倒，碎石瓦礫灑滿一地。

據殷行城管中隊負責人介紹，上世紀90年代，有人在白城路嫩江路附近搭建起一排門面房，隨後出租給商戶，但不少店主私拉電線，亂堆貨物，而消防設施卻沒有配備到位，安全隱患十分突出。

殷行街道將白城路違法建築列入重點整治對象。截至5月底，已拆除白城路臨時大棚、門面房等違法建築約2100平方米，但在整治白城路112號的最後三間違法建築時，卻遭到了抵制，店主遲遲不肯搬離。

為此，執法人員多次上門，對店主進行宣傳教育，同時熱心幫助其解決現實困難，店主最終同意代為拆除。下一步，殷行街道將在白城路兩側種植綠化帶，美化城市環境。

⑧ 門面房租賃合同糾紛怎麼處理

根據我國《合同法》第一百一十四條規定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情版況向對權方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

⑨ 門面房出租中，承租方的裝修在出租合同到期後該如何處理

租賃合同的主要內容
1、出租房屋的具體位置和特點。合同應註明房屋座落的具體地點、門牌號、樓層、房屋結構及附屬設備。
2、房屋的數量，包括房屋的幢數、間數和總面積。
3、房屋的用途。
4、租金。合同中應明確規定租金的計算標准、交付金額。
5、出租期限。一旦期滿，出租人就得收回房屋。
6、交租方式方法及交租日期。
7、租賃期間的違約責任。
8、其他事宜。[有下列情況之一的，房屋租賃當事人可以變更或解除租賃合同：
（1）符合法律規定或者合同約定可以變更或解除合同條款條件的；
（2）因不可抗力致使租賃合同不能繼續履行的；
（3）當事人協商一致的。
因變更或解除租賃合同而使一方當事人遭受損失的，除可以依法免除責任的以外，應當由責任方負責賠償。]
房屋租賃雙方簽定租賃契約後，雙方都要承擔一定的義務，並享有一定的權利，具體包括：
承租方：享有按租賃合同所列的房產范圍和租賃有效期內的合法使用權；對承租的房屋，按規定要求房產經營者進行修繕；對房產經營者（房屋出租人）有監督和建議權；租賃期滿時，承租人有繼續承租或購買的優先權。其應盡的義務有：按期交納房租；不得私自轉租、轉借、轉讓所承租的房產或改變房產的用途；妥善保管、愛護房屋的裝修及其設備；遵守國家有關房產租賃的政策和規定。
出租方：享有按期收取租金、對承租方有監督檢查的權利；承租人有違約行為有按照規定接觸合同、終止租賃關系，收回房產並依據法規進行處理的權利；有阻止承租人在租賃期間違反國家和地方有關政策和規定的行為。應盡的義務有：保證承租方的合法使用權；按照合同規定的修繕范圍維修房產；宣傳房產有關規定。
假如您與承租人簽訂的合同內容不全建議如下：
1、如何處理這些裝修建議您提醒承租人他的裝修可以拆除但必須恢復出租前原貌。水、電、暖、牆面、地面、頂棚完好。這樣承租人一般不會動手拆除現有裝修，因為拆需要錢恢復也需要錢。
2、現在合同到期了，您不想租給他建議您按照合同法規定事先書面通知承租人，承租人享有優先承租權。比如房租漲價他是否能接受，如他不願意接受自然您就可以如願了。
3、合同到期後您有權隨時解除租賃關系，這不屬於違約行為，但您解除租賃關系應提前通知承租人，給承租人合理的時間安排搬遷。
4、目前沒有您所提裝修問題的國家法規。

⑩ 門面房租金糾紛，已經不可調和了，是不是去人民法院起訴 需要什麼流程，十來萬的大小，還要請律師嘛

可以向法院起訴，還需要提供相應的證據，具體收費根據你起訴的標的大小來確定。