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寶雞市交房糾紛

發布時間:2021-12-23 00:55:48

⑴ 延期交房糾紛要如何處理

針對出賣人延期交房的糾紛處理如下:買受人可以發出書面催告,與出賣人約定合同最終履行期限,要求出賣人盡快履行該合同;催告達到3個月以上買受人可以行使解除權,由出賣人承擔違約責任,支付違約金、賠償金等來進行相應損失賠償。
【法律依據】
《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的,當事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;(二)在履行期限屆滿前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三)當事人一方遲延履行主要債務,經催告後在合理期限內仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;(五)法律規定的其他情形。以持續履行的債務為內容的不定期合同,當事人可以隨時解除合同,但是應當在合理期限之前通知對方。第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

⑵ 商品房逾期交房糾紛怎麼處理

首先應當確定的是,開發商逾期交房肯定是構成違約的。既然構成違約,就應承擔相應的違約責任。關於違約責任的承擔,一般商品房買賣合同中會有約定。有約定的,當然從其約定,如果合同未對違約責任作出約定,則需要根據相關法律來確定違約責任。根據法律規定,開發商逾期交房,購房者可以要求其支付違約金,滿足條件的還可以要求解除購房合同。關於違約金金額的確定,根據規定,違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標准確定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。而當開發商遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經催告後在3個月的合理期限內仍未履行,當事人可以請求解除合同。購房者維權可以先與開發商進行溝通協商。法律依據:《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條根據《合同法》第九十四條的規定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經催告後在三個月的合理期限內仍未履行,當事人一方請求解除合同的,應予支持,但當事人另有約定的除外。《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法,違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標准確定:逾期付款的,按照未付購房款總額,參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。

⑶ 置業小指南購房常見糾紛 問題多寫在合同里

買房無小事,這話一點不假。因為對於很多消費者而言,買房稱得上是人生中的一筆開支。但其中涉及細節較多,再加上購房者對房地產知識一知半解,因此在購房過程中很容易出現問題。

寶雞市住建局住房發展科科長張世芬表示,目前寶雞關於商品房的糾紛,主要集中在面積誤差、交房標准和辦理產權證等三個方面。購房者一定要對此提前了解,以備出現問題時及時化解。

面積「多退少補」不合理

在房屋買賣中,購房者經常就實際面積與合同書中簽訂面積之間的誤差與開發商發生糾紛。張世芬表示,這是近幾年商品房糾紛中最常見的問題之一。

根據《商品房銷售管理辦法》,按套內建築面積或者建築面積計價的,當事人應當在合同中寫明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式,合同未做約定的,則按照面積誤差比值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款;超出3%時,買受人有權退房處理。買受人退房的,房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人,同時支付已付房價款利息。買受人不退房的,產權登記面積大於合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(含 3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔,產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時,面積誤差比值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人;值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。

「這樣處理有個前提——合同未做約定,可實際很多購房合同中對於房屋面積和價款的約定都是『多退少補』,這樣當房屋面積出現問題時,就只能遵循多退少補的原則處理。」張世芬說。「多退少補看似合情合理,但實際對於購房者而言很不公平,購房者也會因此承受較大的風險責任。因此建議購房者在簽訂購房合同時,要對這部分內容留個心。」

交房標准模糊不清

在購房合同書中,通常都會對交房時間進行約定,若超出交房時間,開發商則需要承擔一定的違約金。

「合同里的『交房時間』說得往往比較寬泛,一旦出現問題就會成為爭議點。」張世芬解釋說,對於交房時間,購房者需要了解清楚是經過工程竣工驗收還是已經拿到了《工程竣工驗收備案表》,這兩者之間在時間上會有很大的出入。

「前者比較簡單,後者因為會涉及消防驗收等多個環節,因此需要花費的時間也比較長。《工程竣工驗收備案表》是證明房屋質量檢驗合格、達到了交房要求的依據,也只有在獲得了備案表之後,開發商才可以進行交房,也就是購房者通常所說的『交鑰匙』。」

產權證辦理期限不明確

房屋權屬證書是證明權利人享有房產所有權的法定要件。在商品房買賣中,交付房屋並辦妥房產證是房地產開發商法定的基本義務。但實際上,寶雞業主在入住新房幾年後仍拿不到房產證的不在少數。

「這與合同約定不明有著很大的關系。」張世芬表示,通常在購房合同中對房產證的辦理會有期限的限制,超出這個期限開發商需要承擔一定的違約金。但對於這個違約金,購房者也需要留意它是否是固定金額。如果金額固定且涉及數額較少時,就需要注意這樣的約定是否會對開發商產生約束。

「的辦法是將違約金與時間掛鉤,無論是按天、月還是年,時間越長、違約責任越大,這樣對開發商的約束力也就越大,這樣才能督促開發商盡快為業主辦理房產證。」

(以上回答發布於2017-01-16,當前相關購房政策請以實際為准)

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⑷ 延期交房糾紛要怎麼處理

開發商延期交房,如果你們雙方有約定按約定,沒有約定按法定。你可以主張相應的違約損害賠償金。也可以在合理期限內行使解除權。
違約金的計算方法:
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》:
商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法,違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標准確定:
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。
所以由上述可知,開發商延期交房的違約金首先按照雙方當時簽訂的商品房買賣合同的約定進行支付,如果沒有約定的情況下,按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。
消費者在簽署合同時購房者在簽訂合同前應該仔細核對交房日期、賠償標准等重要內容,必須把具體的交房時間寫入合
同,將延期交房的賠償標准也寫進去。

根據《合同法》第九十四條的規定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經催告後在三個月的合理期限內仍未履行,當事人一方請求解除合同的,應予支持,但當事人另有約定的除外。
法律沒有規定或者當事人沒有約定,經對方當事人催告後,解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的,解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的,解除權消滅。
當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應當以違約金超過造成的損失30%為標准適當減少;當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的,應當以違約造成的損失確定違約金數額。

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