門面房產權糾紛

Ⅰ 我買的門面房被人佔了，怎麼辦是報110還是別的辦法

法院起訴；
你們之間的門面房糾紛，是法院受理的范圍。

Ⅱ 三間門面房一個房產證，買其中一間可以嗎能產權分割嗎不會有糾紛吧

可以分割，需要前往房管部門辦理相關證件即可。

買家支付
1、房地產交易手續費：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米.
2、房屋登記費：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。
3、權證印花稅：5元/本。
4、印花稅：0.05%
5、契稅：交易價（或評估價）×3%。

賣家支付
賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：
房地產交易手續費3元/平方米。
印花稅：房屋產價的0.05%。

土地增值稅：
A、可提供上手購房發票的，土地增值稅=[轉讓收入－上手發票價（每年加計5%）－有關稅金]×適用稅率。
B、不能提供上手購房發票的，土地增值稅=（轉讓收入－轉讓收入×90%）×30%。

個人所得稅：
據實徵收為（轉讓收入-房產原值-合理費用）×20%，核定徵收為轉讓收入×7.5%×20%。
轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人凈收入。

營業稅及附加稅：
A、可提供上手購房發票的，為（轉讓收入－上手發票價）×5.5%。
B、不能提供上手發票的，為轉讓收入×5.5%。
C、稅費為差額的5.56%

土地出讓金：
商業用途用房，按其網格點基準地價的35%計收；
商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10%；
辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。

土地出讓金契稅：
按本次徵收土地出讓金價款的3%徵收。

Ⅲ 國有資產改制,門面房租戶怎麼樣維護自己的合法權益，有沒有補嘗

你的問題問得比較模糊，我就我的理解回答:
國有資產改制的情況下，你租國企的門面房，那麼改制基本上不影響你們之間的租賃關系。若是改制之後引起門面房產權變動，你可以持原租賃合同，向改制之後的產權人提出協商，若協商不成發生糾紛，可向法院提起訴訟。民法上有個基本道理叫「買賣不破租賃」，那麼我想改制不會影響你的原租賃關系，你盡管保存原租賃合同或者無租賃合同需找當時簽訂合同的見證人，在這種情況下，你的合法權益應該不會受損。若是改制之後引起合同租金變化，同樣也是以上的道理。至於補償，還得看具體的改制內容，若是對你經營影響較大，你可以請求原合同方協調，實在不行就起訴，法院自有公斷。

Ⅳ 我買了鎮上臨街的門面房。有買賣合同，屬於集體土地。能辦產權證嗎

不能辦產權證，因為集體用地是屬於集體所有，如果是政府賣給你了那就可以有產權證，如果是村裡賣給你的，那就是辦不成產權證得，因為涉嫌違法！不過辦不了產權證也無所謂，你可以把買賣合同改為長期租賃合同，，那樣你的權益有一部分能保證，但是如果你的門面房，面臨拆遷的話，那就不好說了，建議協商解決，因為這種問題你起訴，法院是不予受理的！

Ⅳ 沒有房產證的門面房可以買嗎

沒有房產證的門面房不要買。

房產等不動產須進行登記並取得產權證才屬於合法產權，商鋪的房產屬於不動產，必須有房產證才屬於依法登記的合法產權。

否則，出現不利後果時尋求法律保護會受限的。沒有產權的房屋是不受法律保護的，一旦發生糾紛，諸多問題非常苦惱。

門面不辦房產證的影響：

1、不利於不動產的繼承、贈與：鋪面的變動，在法律上是嚴格的登記公示主義，沒有房產證的鋪面會導致繼承合同、贈與合同的無效。

2、不利於夫妻共同財產的分割：夫妻在離婚時，涉及到夫妻財產的分割，而對鋪面的分割尤其重要，沒有房產證的鋪面同樣也是無法進行分割的。

3、不利於鋪面轉讓：購房者購房往往有保值的目的，在市場價格發生變動的時候，購房者會考慮對鋪面進行變現。但房產的交易是需要鋪面權屬證明的。沒有房產證的鋪面在交易中，是不受法律保護的。

4、不利於進行抵押：銀行辦理抵押需要對房產證進行審核，沒有房產證是無法辦理抵押貸款的。

5、不利於出租：如果承租人以出租人沒有房產證不是該鋪面的合法人為由不交租的話，法律上是支持這種觀點的。

6、在拆遷中遭受損失：國家在拆遷補償中也是以房產證為補償依據的，沒有房產證的購房者有可能在拆遷中得不到相應的補償，從而遭受巨大損失。

Ⅵ 買門面房應該注意那些問題

門面房很多時候業主買來並不是自用的，因此也就需要考慮出租的問題。那麼門專面房出租和屬普通住房出租有什麼不同?應當注意哪些注意事項?首先，門面房出租務必要簽訂「門面房出租合同」，雙方簽字蓋章。出租合同是日後確定雙方權利義務、解決糾紛的重要憑證。其次，雙方要事先約定好租金，這也是租房中雙方最關注的問題，包容馬虎。再次，可以約定合理的押金，主要用於抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。因為商鋪適應的電費、水費、物業管理費等費用比較高，建議可以將押金適當定高一些，以免不夠抵充上述費用。如果真的出現了押金不足以沖抵費用的情況，出租人可以要求承租人在一定時間內補足，否則承租人將承擔違約責任。另外，在門面房出租的合同中，經常會出現免租裝修期，主要是由於承租人在交房後需要對房屋進行裝修，實際不能營業。此種情形下，經雙方約定，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但一般情況下，只免除租金，水電氣等費用還是應當照付。

Ⅶ 產權商鋪門前的使用權歸誰

不同的樓盤開發商以及商鋪開發商的所規定的商鋪門前使用權是不一樣的，所以商鋪門前的使用權不一樣。

商鋪門前使用權確權：

1、如果商鋪門前在小區內，商鋪門前道路(包括商鋪門前的人行道)的使用權歸商鋪全體業主，商鋪門前使用權也是既不屬於你，也不屬於物業。

2、如果商鋪門前對著是公用街道的話，那麼商鋪門前道路(包括商鋪門前的人行道)的使用權是歸政府所有的，商鋪門前使用權既不屬於個人也不屬於物業。

《物權法》第六章建築物區分所有權明確如下

第七十條業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

第七十二條業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務;不得以放棄權利不履行義務。

業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一並轉讓。

第七十四條建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。

建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。

(7)門面房產權糾紛擴展閱讀：

商鋪其他歸屬權

1、佔用商鋪業主共有的道路或者商鋪其他場地用於停放汽車的車位，這些都是歸商鋪業主共有。

2、商鋪業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務;不得以放棄權利不履行義務。

3、商鋪小區建築區劃內，商鋪小區規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足商鋪業主的日常其他生活需要。

4、商鋪業主轉讓商鋪建築物內的住宅或者是經營性用房，商鋪業主對商鋪門前共有部分享有的共有和商鋪門前共同管理的權利一並轉讓。

5、商鋪業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享商鋪有所有權，對專有部分以外的商鋪門前共有部分享有共有和商鋪門前共同管理的權利。

6、商鋪小區建築區劃內，商鋪小區規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由商鋪業主當事人通過出售、附贈或者出租等其他方式約定商鋪其他位置的歸屬權。

參考資料：中華人民共和國審計署-中華人民共和國物權法

Ⅷ 簽訂了門面使用權轉讓合同，也辦理了房屋所有權證是否可以辦不動產權證

房屋所有權證，與現在的不動產權證證，雖然有所不同，但效力相同，在房屋所有權證更換以前，不需要再重復辦理不動產權證。

Ⅸ 房屋產權糾紛問題。

1. 房地產糾紛是指在房地產開發、經營和管理過程中，當事人之間因房地產權益而產生的爭議。實際上也就是房產(房屋權益)糾紛和地產(土地權益)糾紛的總稱。其當事人既可以是公民、法人和其他組織，也可以是房地產管理機關，其中的公民、法人和其他組織包括涉外房地產關系中的外國公民、法人及其他組織和港澳台的公民、法人和其他組織。

2. 糾紛，可以通過仲裁、行政復議和訴訟來解決。

3. 房地產糾紛的仲裁是爭議雙方當事人自願的，由第三人居中裁決的，具有法律強制力的一種解決房地產權益糾紛的方法。一旦裁決或達成的調解生效後，雙方當事人必須執行；如果一方當事人不執行裁決或調解協議，另一方可以申請人民法院強制執行。

4. 房地產行政復議指不服房地產主管部門的具體行政行為的當事人依法向有管轄權的復議機關申請復議，相應的復議機關對該具體行政行為進行審查並作出裁決的活動。對復議決定不服只能向人民法院提起行政訴訟，不得向上一級行政機關再申請復議。

5. 房地產糾紛的民事訴訟是指人民法院在雙方當事人及其他訴訟參與人的共同參加下，審理和解決有關房地產糾紛所進行的司法活動。

   
   

Ⅹ 門面房產權糾紛敗訴後賠償一年房租問題

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