租金貸投訴

A. 退租後租金貸在7到十四個工作日內解除對徵信有影響嗎

除非是在平台消除或者顯示已經結算清楚了才可以 你解除並不是當時就可以直接徵信體現已經結算了 這個是需要你上傳結清證明的

B. 如何防範「租金貸」給用戶帶來的風險

越來越多的人選擇了“先買後還”的生活模式，即先自己的賬戶可用的余額來貸款支付自己需要購買的東西，等到自己有足夠的錢的時候再還上自己之前欠下的錢。“先買後還”的生活模式小到生活中購買的一頓快餐，大到租房時所需支付的租金。

“先買後還”的生活模式確實很方便，能減輕我們的生活壓力，對於在校學生或者剛剛步入社會的青年人是十分友好的。不過我們也要遵守適度借貸的原則，所借的資金一定要在我們能夠償還的范圍之內，否則會影響到自己的個人誠信。

C. 上海10部門發文嚴控「租金貸」 遏制「高進低出」

（記者 吳若凡 ）繼2月1日上海房管、市場監管、城管、公安等部門聯合約談部分房地產經紀機構、銷售代理公司、房企，並通報了近期房地產領域違法違規行為查處情況後，2月4日，上海市住建委、市房管局等10部門又正式印發了《關於進一步整頓規範本市住房租賃市場秩序的實施意見》（以下簡稱《意見》），要求嚴控租金貸款業務，堅決遏制「高進低出」和「長收短付」行為。
《意見》從加強住房租賃市場主體管理、加強房源信息發布管理、加強住房租賃合同網簽備案管理、加強住房租賃交易服務管理、加強住房租賃交易資金監管、加強租賃房屋安全管理、加強住房租賃公共服務平台建設、嚴厲打擊住房租賃市場亂象和加強住房租賃管理制度保障等9個方面做出了具體規定。
其中，只要轉租住房10套（間）以上的單位和個人，都應當依法辦理市場主體登記，落實機構備案制度，完善住房租賃市場主體管理。按照「主體合規、房源真實、交易透明」的目標，要求住房租賃企業依法辦理市場主體登記和開業報告或備案手續，從業人員實名掛牌服務，接受社會監督；推行房源核驗碼制度，夯實企業、網路信息平台的信息發布主體責任，明確未取得房源核驗碼不得發布房源信息；優化完善住房租賃合同網簽備案制度，不斷提升網簽備案便利化程度，擴大覆蓋面。
對此，58安居客房產研究院分院院長張波告訴《每日經濟新聞》記者，租賃企業的登記和備案制度可以保障監管有效覆蓋面，在此基礎上要求推行房源核驗碼制度則可保障房源的真實性，目前租賃市場上的房源的真實性問題依然存在，通過明確信息發布主體責任，可以有效凈化房源信息，讓租房者更加便捷安心找房租房。
《意見》要求住房租賃經營機構開立資金監管賬戶，做到嚴格資金收付要求、專款專用。不得強制誘導承租人一次性支付超三月租金，建立住房租賃企業資金風險預警機制，強化風險提示，堅決遏制「高進低出」和「長收短付」行為。
張波指出，通過監管賬戶方式實現對押金的管理，可有規避部分長租公寓因「長收短付」形成資金池所產生的風險。資金池缺乏監管易導致長租公寓運營方無序擴張，是產生暴雷的重要原因之一，押金在專用帳戶進行監管，資金的安全性會得到更大程度保障。
值得一提的是，《意見》要求嚴控租金貸款業務要求，房租賃經營機構，原則上不得新增該項業務。按照上海市有關規定已開展個人「租金貸」業務的住房租賃經營機構，應於2021年一季度前向市房屋管理部門報備貸款規模壓降計劃，確保2022年底前貸款金額調整到占企業租金收入比例15%以下。住房租賃合同未經網簽備案的，金融機構不得為其辦理個人「租金貸」業務。
同時，《意見》明確要加快推動住房租賃平台政務服務升級，構建完善本市「一網受理、協同辦理」的住房租賃線上服務體系；不斷強化住房租賃平台數據賦能和實戰應用，構建完善本市住房租賃市場監測監管應用場景。同時，按照「能公開、盡公開」的原則，進一步發揮好住房租賃平台的公示作用，努力營造透明、規范的市場環境。
張波表示，租賃線上服務體系的建立是規范房地產租賃市場，完善租賃備案系統的重要環節，通過一網受理的方式，可以極大方便和簡化租賃當事人的相關操作，包括個稅抵扣、稅款繳交、憑證處理等多項功能如果在線上可協同完成，則可大大提高租賃的備案效率，也可有效時實監測租賃市場的動態，真正實現監測的全面性和及時性。

D. 嚴控「租金貸」！多地重拳出擊

近日，北京、深圳接連發文規范租賃市場。其中，北京多舉措控制「租金貸」去向、縮短預收租金周期，限制企業「資金池」。一線城市出手嚴控租賃市場意圖明顯。

業內人指出，沒有資金池和租期錯配，長租房爆雷的可能性大大減小，所以上述調控解決的是租賃市場的根本問題，只要嚴格執行，這個行業將出現顛覆性變化。

多地發文調控

2月2日，北京市住建委官網披露《關於規範本市住房租賃企業經營活動的通知》(簡稱《通知》)。《通知》規定，銀行業金融機構、小額貸款公司等機構不得將承租人申請的「租金貸」資金撥付給住房租賃企業。住房租賃企業向承租人預收的租金數額原則上不得超過3個月，收、付租金的周期應當匹配。住房租賃企業向承租人收取的押金應當通過北京房地產中介行業協會建立的專用賬戶託管，收取的押金數額不得超過1個月租金。本通知自2021年3月1日起施行，此前已簽訂的合同繼續履行。

北京市住建委相關負責人解讀稱，限制企業「資金池」是新規核心內容。第一，限制住房租賃企業預收租金數額，《通知》中明確規定向租客預收的租金數額不能超過3個月租金，同時收租客租金和支付給房主租金的周期必須匹配，明確禁止「長收短付」經營模式。第二，嚴格控制「租金貸」撥付對象，銀行業金融機構、小額貸款公司等機構不能將租客申請的「租金貸」資金撥付給住房租賃企業。也就是說，租客申請了住房租賃貸款，放貸機構可以把貸款發放給租客，也可以簽訂協議後直接發放給房東，但不能發放給住房租賃企業，及其關聯企業或利益相關方。第三，新規提出北京要建立押金託管制度，與租金相比押金數額相對較小，但伴隨企業經營規模擴大，同樣可以形成「小資金池」。對此，《通知》也進行了規范，要求企業收取的押金數額不得超過1個月租金，收取押金後，必須通過北京房地產中介行業協會建立的專用賬戶託管，企業不能擅自動用和挪用。

中原地產首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，長租公寓企業已經全面金融化，長租公寓最大的問題，其實不僅僅在推漲房租，更大的問題是金融化帶來的「資金池」，現在的長租公寓已經不是一個租賃企業，而是一個個標準的「金融企業」。北京的調控新政策要求限制租賃企業「資金池」，嚴禁「長收短付」不準超過3個月租金，這就代表了這類租賃企業基本失去了挪用資金池的可能性。北京的政策如果執行，將解決這個行業難題，將對行業產生顛覆性沖擊。

2月1日，深圳也發文明確，圍繞全市住房租賃企業租賃資金監管面臨的突出問題，明確相應的監管措施。對通過受託經營、轉租方式從事住房租賃經營的住房租賃企業收取承租人押金及周期租金總額超過4個月租金數額的部分資金，由銀行進行監管或者由租賃企業提供相應價值的銀行保函擔保。

針對「租金貸」問題，深圳市特別指出，住房租賃企業不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金貸款，不得以租金優惠等名義誘導承租人使用住房租金貸款，不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關內容。金融機構發放住房租金貸款，應當以備案的住房租賃合同為依據，貸款期限不得超過住房租賃合同期限，發放貸款的頻率應與借款人支付租金的頻率匹配。同時，規定住房租賃企業及其從業人員應當協助承租人將住房租賃資金存入專戶，不得通過其他的銀行賬戶或者第三方支付平台收取承租人押金及租金。

專家：執行情況需要進一步監督

諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙指出，近幾年，長租公寓也經歷了過山車式的發展，2018年-2019年在政策利好下，長租公寓機構迅速發展，然而，2019年底行業發展問題不斷，爆雷現象頻出，出台針對長租公寓的規范化運營的政策意義重大。

針對政策的執行情況，張大偉指出，租賃市場因為不需要過戶確權，所以很難監管。之前，長租房曾出台政策不準進行隔斷，大部分公寓企業並未執行。長租公寓類的企業，在北京、上海等城市佔比市場份額已經超過20%，如果計算普通二房東交易模式，當下市場，已經有60%的租賃房源很難見到房主交易。這種情況下，租賃市場特別是長租公寓市場需要加大監管力度。

北京房地產中介行業協會會長李文傑認為，住房租賃是老百姓，特別是中低收入群體最基本的安居方式，關系社會安定和諧，是年輕人安身立命的根基和安居樂業的希望。安居才能樂業，「租住穩」才能「社會安」。住房租賃領域矛盾糾紛多發、調處解決不暢也一直是困擾廣大房主租客的難題。北京住房租賃行業經歷了一個過熱發展階段，特別是經過近兩年的租賃企業爆雷後，政府部門開出葯方對症下葯，對北京住房租賃行業和租賃市場未來的發展具有重要意義。

北京大學教授、博士生導師、房地產法研究中心主任樓建波表示，新規突出長租公寓發展要合法、規范、專業，決不能理解為把長租公寓「一棒子打死」，住房租賃企業是加大租賃住房供應，大力發展住房租賃市場的重要組成部分，所以北京還是堅決支持專業化、規模化住房租賃企業持有房屋並依法出租，一系列稅收、金融等優惠政策大禮包，正在路上。

E. 東莞塘廈有誰買車，車行找平安租賃貸款的，有沒有人被騙的一起去投訴平安租賃的的

是誰傷害了你可以用法律保護自己，聚眾投訴平安租賃要有證據，否則也會傷害自己。

F. 房屋託管中的「租金貸」都有哪些貓膩

房屋託管中心的租金貸有哪些貓膩？比如我們將租金貸款全部放給託管公司，這樣的行為是非常不合理的，如果託管公司拿著錢到時候跑了的話可能你就會上當。在生活中租金貸是一款消費貸款的一種，就等於你在貸款公司代到財產一樣，至於租房者和託管公司，他們之間就形成了一種租貸關系，託管公司會利用對方付款的周期帶來之間的優惠，也會給介紹貸款的公司帶來便利，像這種低門檻的產品肯定會引起很多租客他們的吸引力。

我們在外面工作的時候，可能面對租房子的問題是少不了的，但是有很多託管公司他們的崛起就是在直接弄些貓膩發展起來的。其實如果要是想避免房屋託管中的租金貸，這些貓膩我們在租房子的時候可以直接找到房東，避免房屋託管的租金貸，也會少了那些二房東的黑中介。

G. 多地重拳出擊嚴控「租金貸」，什麼是「租金貸」

租金貸指的是指的是租房客人在與長租公寓企業簽下租約的同時，與該企業合作的金融機構簽訂貸款合約。簽訂合約之後，租房客人的全年租金都會由合作的金融機構為其提前支付清，租房客人每個月再還款給金融機構，不過金融機構要收取租房客人額外的租房利息。簡而言之就是金融機構為租房客人放出貸款幫助租房客人付清租金。可是與正規的銀行貸款不同，租金貸的利息是由放貸的金融機構定下的。這就導致很多租客在借了租金貸之後上當受騙，被金融機構坑了很多錢。

所以我們在租房子資金不夠時，一定要去正規的銀行辦理信用卡進行貸款服務，千萬不要被放租金貸的金融公司放出的高額貸款蒙騙。這些金融機構大多數都是沖著我們的錢來的，當我們自以為他們是來緩解我們的生活壓力的時候就打錯特錯了，所以如果需要貸款的話一定要擦亮我們的雙眼，不要進入黑心公司的全套。

H. 租金貸違法國家為何不管

他沒有違法，只要雙方有意願，雙方都同意簽署這樣的合同就具備法律要效率

I. 廣州：不得以租金優惠誘導承租人使用租金貸

2月20日，廣州市住房和城鄉建設局發布《關於進一步加強住房租賃市場管理的通知》徵求公眾意見的公告，明確將進一步加強住房租賃市場管理。
其中，廣州市行政區域內的住房租賃企業被要求在廣州市的商業銀行中開立全市唯一的住房租賃資金「政銀企」三方監管賬戶，並通過該監管賬戶收取租金及押金。
下一步，廣州市將對從業主體、房源信息、租賃資金監管、租賃合同、網路平台責任、租賃服務、房屋安全、糾紛調處機制等方面，進一步加強住房租賃市場管理。
根據通知要求，廣州市行政區域內的住房租賃企業應當在廣州市的商業銀行中開立全市唯一的住房租賃資金「政銀企」三方監管賬戶，並通過該監管賬戶收取租金及押金。
通知顯示，鼓勵採取「押一付一」「押二付一」等交易方式。住房租賃企業轉租或分租房屋的，轉租或分租期限不得超過原租賃合同的剩餘租賃期限。未經房屋業主書面同意，住房租賃企業收取次承租人的租金周期不得長於向出租人支付租金的周期；經房屋業主書面同意的，住房租賃企業尚未支付給房屋業主的租金納入監管。收取承租人押金超過月租金兩倍的金額納入監管。
同時，通知要求，住房租賃企業、房地產經紀機構不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金貸款，不得以租金優惠等名義誘導承租人使用住房租金貸款，不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關內容。
廣州市住建局指出，住房和城鄉建設部門將加強與金融監管部門有關住房租金貸款的信息共享。涉及違規建立資金池等影響金融秩序的，相關監管部門按照職責，加強日常監測和違法違規行為查處；涉及無照經營、實施價格違法行為的，由市場監管部門依法查處。住房和城鄉建設、發展改革、公安、市場監管、金融監管、網信等建立協同聯動機制，形成監管合力，加大整治規范租賃市場工作力度。
業內人士指出，政策對企業行為進行嚴格監管，可以有效防控企業經營風險。此次政策明確要求住房租賃企業在商業銀行中開立全市唯一的住房租賃資金「政銀企」三方監管賬戶，並通過該監管賬戶收取租金及押金，可以合理有效規范企業行為，保障租客權益。同時企業應加強對自身經營風險的審視，規范自身經營行為。
值得一提的是，2月以來，四個一線城市均發文要求規范住房租賃市場，同時明確嚴控和約束「租金貸」。
2月1日，深圳市住建局發布的《關於開展住房租賃資金監管的通知》（徵求意見稿）顯示，要求在深圳市經營的住房租賃企業須在深圳市確立唯一住房租賃資金專用賬戶，用於收取其經營下所有承租人押金及租金。對通過受託經營、轉租方式從事住房租賃經營的住房租賃企業收取承租人押金及周期租金總額超過4個月租金數額的部分資金，由銀行進行監管或者由租賃企業提供相應價值的銀行保函擔保。
2月2日，北京市住建委等五部門聯合發布《關於規範本市住房租賃企業經營活動的通知》，嚴格禁止「長收短付」，要求住房租賃企業收、付租金周期必須匹配；嚴控「租金貸」撥付對象，規定銀行業金融機構、小額貸款公司等機構不得將承租人申請的「租金貸」資金撥付給住房租賃企業；建立押金託管制度，住房租賃企業向承租人收取的押金，須通過北京房地產中介行業協會建立的專用賬戶託管。
2月4日，上海市住房和城鄉建設管理委員會等十部門聯合下發《關於進一步整頓規範本市住房租賃市場秩序的實施意見》，提出未開展個人「租金貸」業務的住房租賃經營機構，原則上不得新增該項業務。按照上海市有關規定已開展個人「租金貸」業務的住房租賃經營機構，應於2021年一季度前向市房屋管理部門報備貸款規模壓降計劃，確保2022年底前貸款金額調整到占企業租金收入比例15%以下。住房租賃合同未經網簽備案的，金融機構不得為其辦理個人「租金貸」業務等。

J. 訴訟能解除租金貸嗎

想要解除可以，但是你得證明當初合同是非法訂立，有法定或者約定的解除情形。
首先，是你or對方沒有相應民事主體資格；其次是意思表示有瑕疵——欺詐、脅迫或者重大誤解，這是最主要的途徑；第三是條款違法，這一點通常不會留下破綻。
另外，原告就被告，你要去對方所在地起訴，你的成本可能比貸款金額還高。