農村建房施工合同糾紛判決

⑴ 農村建房施工合同糾紛適用建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋嗎

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⑵ 建設工程合同糾紛的民事案由：建設工程合同糾紛

建設工程合同糾紛的民事案由：
(1)建設工程勘察合同糾紛
(2)建設工程設內計合同糾紛
(3)建設工程施容工合同糾紛
(4)建設工程價款優先受償權糾紛
(5)建設工程分包合同糾紛
(6)建設工程監理合同糾紛
(7)裝飾裝修合同糾紛
(8)鐵路修建合同糾紛
(9)農村建房施工合同糾紛

⑶ 農村自建房改造工程，工程款支付糾紛怎麼解決

此種情況，只能申請做工程鑒定，以確定工程量。到底多少，並把此確定甲方應支付的工程款。

⑷ 建築工程合同糾紛的案由有哪些

根據《最高人民法院關抄於民事訴訟案由的規定》的規定，100、建設工程合同糾紛包括：
（1）建設工程勘察合同糾紛
（2）建設工程設計合同糾紛
（3）建設工程施工合同糾紛
（4）建設工程價款優先受償權糾紛
（5）建設工程分包合同糾紛
（6）建設工程監理合同糾紛
（7）裝飾裝修合同糾紛
（8）鐵路修建合同糾紛
（9）農村建房施工合同糾紛

⑸ 農村自建房簽了承包合同,但施工方不按合同如期完工,已付全款！怎樣追回款項

你好！
當事人一合同義務方不履行或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續內履行、採取補救措施或者賠容償損失等違約責任。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金。
當事人可以通過和解或者調解解決合同爭議。
當事人不願和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據仲裁協議向仲裁機構申請仲裁。涉外合同的當事人可以根據仲裁協議向中國仲裁機構或者其他仲裁機構申請仲裁。當事人沒有設立仲裁協議或者仲裁協議無效的，可以向人民法院起訴。當事人應當履行發生法律效力的判決、仲裁裁決、調解書；拒不履行的。對方可以請求人民法院執行。
仲裁協議包括合同中訂立的仲裁條款和其他書面方式在糾紛發生前或者糾紛發生後達成的請求仲裁的協議。仲裁協議應當具有以下內容：1.請求仲裁的意思表示2.仲裁事項3.選定的仲裁委員會。

⑹ 農村建房承包合同是否具有法律效益

（一）學界爭議

學界關於農村建房施工合同糾紛案由定性的問題主要由以下兩種觀點。

1、應認定為建設工程合同糾紛。

2、應認定為承攬合同。

根據《合同法》第二百五十一條 的規定，承攬合同是承攬人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人給付報酬的合同。《合同法》第二百六十九條規定，建設工程合同是承包人進行工程建設，發包人支付價款的合同。

《合同法》第十六章對建設工程合同作了特殊規定，第二百八十七條明確該章沒有規定的，適用承攬合同的有關規定。本人認為，立法者將建設工程合同從承攬合同中獨立出來，就是考慮到建設工程領域的專業性和安全性的特殊要求，為確保建設工程質量和建設工程安全，才通過制定專門的法律法規予以完善規范，維護建築市場秩序。因此，將農村建房施工合同認定為建設工程合同符合立法本意。

此外，根據2011年2月18日最高人民法院審判委員會通過的《最高人民法院關於修改〈民事案件案由規定〉的決定》（法〔2011〕41號)第一次修正），「農村建房施工合同糾紛」隸屬於第四部分合同、無因管理、不當得利糾紛中的「建設工程合同糾紛」，與建設工程勘察合同糾紛、建設工程設計合同糾紛、建設工程施工合同糾紛、建設工程監理合同糾紛、建設工程分包合同糾紛、建設工程價款優先受償權糾紛、裝飾裝修合同糾紛等是並列的。因此，將農村建房施工合同認定為建設工程合同符合《民事案件案由規定》。

最後，從規范農村建築市場秩序來看，司法機關將農村建房合同認定為建設工程合同，更有利於促進相關的行政管理部門制定實施農村建築市場的配套政策，進一步推動農村建築市場的規范運行。

（二）司法裁判觀點

通過檢索分析，司法實踐中一般把農村建房合同糾紛認定為「農村建房施工合同糾紛」，以建設工程合同的標准嚴格審理。典型案例為四川省成都市中級人民法院（2015）成民終字第3279號民事判決，雙方當時簽訂的是勞務合同，原告方以勞務合同糾紛起訴，要求被告支付勞動報酬，法院主動將案由改為「農村建房施工合同糾紛」。（張正文與余建珍、劉祥農村建房施工合同糾紛案（2015）成民終字第3279號）

處理規則

根據司法裁判實踐，將農村建房施工合同認定為「建設工程合同糾紛」後，涉及到農村建房施工合同的處理就會嚴格按照有關建工的法律規定處理，主要涉及到三方面的處理。

（一）合同的訂立情況

根據《合同法》第二百七十條 的規定，建設工程合同應當採用書面形式。 農村建房施工合同屬於建設工程合同，應當採用書面形式訂立。有書面的憑證便於合同雙方當事人嚴格按照合同履行，若出現違約情形時，守約方可以依據書面合同要求違約方承擔違約責任。

在實踐中也存在發包人和承包人之間只有口頭協議沒有訂立書面合同的情形。在沒有書面合同的情形下，雙方是否成立建設施工合同關系要做具體分析。

根據《合同法》第十條第二款的規定，法律、行政法規規定採用書面形式的，應當採用書面形式。再結合《合同法》第三十六條的規定，法律、行政法規規定或者當事人約定採用書面形式訂立合同，當事人未採用書面形式但一方已經履行主要義務，對方接受的，該合同成立。在發包人和承包人之間只有口頭協議沒有訂立書面合同的情形下，如果承包人已經履行了主要義務，對方接受的，那麼該建設工程合同成立；如果承包人沒有履行主要義務或履行了主要義務對方不接受的，那麼該建設工程合同不成立。

（二）合同的效力認定

在發包人和承包人之間存在書面農村建房施工合同的情況下，合同的效力認定既要參考《合同法》關於合同效力的相關規定，又要參考建築法律法規、司法解釋的規定，特別是《最高人民法院關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》的相關規定。

但是，根據《中華人民共和國建築法》第八十三條第三款的規定，搶險救災及其他臨時性房屋建築和農民自建低層住宅的建築活動，不適用本法。因此，農民自建低層住宅的建築活動不適用《建築法》，不受建築法的約束。但如何界定農民自建低層住宅中的「低層」呢？

根據《建設部關於加強村鎮建設工程質量安全管理的若干意見》第三條第（三）款的規定，對於村莊建設規劃范圍內的農民自建兩層（含兩層）以下住宅稱為農民自建低層住宅。而《村莊和集鎮規劃建設管理條例》第二十一條 第一款規定，在村莊、集鎮規劃區內，凡建築跨度、跨徑或者高度超出規定范圍的鄉（鎮）村企業、鄉（鎮）村公共設施和公益事業的建築工程，以及二層（含二層）以上的住宅，必須由取得相應的設計資質證書的單位進行設計，或者選用通用設計、標准設計。兩個規定之間關於二層是否屬於農民自建底層住宅有一定沖突。一般來說，農村自建兩層（含兩層）以上的住宅，必須由取得相應資質的施工單位實施。

如果施工單位沒有相應資質，那麼簽訂的農村建房施工合同是否當然無效？分為一層、二層、二層以上三種情形：一層一般有效；二層以上一般無效；根據司法審判實踐來看，沒有相應資質的施工單位簽訂的農村建房施工合同所涉房屋是兩層（含兩層）以上的，該合同違反了法律強制性規定，合同無效。

（三）合同的履行情況

無論是發包人還是承包人，在履行合同過程中都應嚴格按照合同約定履行自己的義務，並注意保存相應的憑證資料，比如合同、施工圖紙、簽證、驗收資料等。重大項目建議尋求專業建工律師的法律支持，全程跟進項目運行。

⑺ 農村建房糾紛涉及到的具體法律條款

你家與你堂叔的建房合同屬於施工合同，依據《合同法》第二百八十一條因施工人的原內因致使建設工容程質量不符合約定的，發包人有權要求施工人在合理期限內無償修理或者返工、改建。經過修理或者返工、改建後，造成逾期交付的，施工人應當承擔違約責任。
你家屬於發包人，你堂叔屬於施工人。房子還出現了裂縫問題，屬於質量問題，你家可以要求你堂叔返工、改建等補救措施，同時可以減少支付的工程款。因為你堂叔的原因出現質量問題，給你家造成的財產損失，你家可以要求你堂叔承當損害賠償責任。（請問你家的房子你爸爸也在施工隊里嗎？如果在的話，事情會麻煩一點）
現在你堂叔起訴，只要你家有證據證明因為他的施工不當，質量沒有保證，以此來對抗。你家是不會敗訴的，勝訴的概率很大。
至於你爸爸曾經也是你堂叔工程隊里的時候，你堂叔到現在還欠你爸爸三年的工資沒有結清，跟你家房子的事情不能混為一談，這是兩碼事。
這是我的答案，如有疑問，請追問，謝謝！

⑻ 農村自建房質量糾紛，怎麼要求賠償.以施工質

合 同 書甲方（負責人）乙方（承包人）根據有關法律法規，甲乙雙方在平等自願，公平合理，互惠互利的原則下，通過雙方協商就私人住宅建房工程達成協議，為規范建造私人住宅工程中雙方的民事行為，特製定本合同規定，希望雙方嚴格執行，共同遵守。一.建築工程概況：開工期為2011-10月下旬。本工程為磚混結構，在xxxxxxxxxx迎賓街北面，西鄰xxx東至xxx，建一棟二層樓門面房，連地下室實為三層建築。面積約300多平方米， 以實際建築面積為准。二．合同價：本工程為甲方包料，乙方包工，包工價一次性包死，每平方米包工價為：壹百玖拾伍元人民幣，總包工價以實際面積為准。 1. 承包方式: 工程採取包工不包料形式,甲方建房所用的鋼材、水泥、砂石料、等材料均由甲方提供,乙方施工所用的各種機械設備,如攪拌機、卷揚機、振動設備、模板、頂木、搭架木料、鐵鏟、手推車等施工工具由乙方負責。 2、工程內容: 從基礎打灰土連續完成甲方要求的主體框架結構,室內外的抹灰,樓房高度以及前面部份式樣,到封頂。 及電路，上下水安裝。 3.工程質量: 施工中要按規定進行,質量要求牆面平直,磚頭縫滿漿,樑柱要求垂直平整,房屋四角要水平 ,鋼筋兩頭彎角。三．雙方的責任： 1.本工程施工前，甲方必須保證通電，通水，通路，建築面積平整，不能影響施工。與周邊鄰居因地界，建築物，線路等糾紛由甲方出面解決。 2.工程必須按照甲方要求施工，乙方不得隨意改變施工方式，因施工過程中，發現設計問題，確實需要變更的，需雙方協商一致。 3.乙方在施工中必須做到安全生產，安全施工，要有足夠的安全保障機制和措施，因乙方不注意安全，出現安全事故，甲方不承擔一切責任。四．結算付款方式為現金支付，甲方根據工程進度計算付給乙方部分工資款，甲方工程完工後，如無重大質量問題即一次性付清餘款。五：如未盡事宜由雙方協商解決。六：本合同一式二份，雙方各執一份。甲方簽字（手印）：乙方簽字（手印）：二零壹壹年 月 日

⑼ 農村建房，建房合同約定由承建人自負安全，這樣的協議法律上生效嗎

很多人經常因為這些不重要的廢話，影響自己對最重要的從句的閱讀和思考。所以合同範本不好，要找一個切實可行的施工合同版本。合同中包含的內容必須明確說明，施工必須嚴格按照設計圖紙進行。不用說，還有很多問題需要事先明確約定，比如挖地基的時候如何解決泥坑。是否包含周邊設施，如化糞池、圍牆、道路硬化、如何處理設計變更等。

明確雙方的安全責任，規定業主、親屬、鄰居進入施工現場如何確定安全事故責任，以及確定施工人員自身人員安全事故責任的條款。一個鄉村建築工匠帶領的建築團隊，並不是法律意義上的「組織」。工匠以建築工匠的身份承包房主的房屋拆遷建築工程，工匠與房主之間形成契約關系；然後工匠雇了幾個工人做僱主給他幹活，他和其他工人的關系其實就是僱傭關系。所以施工隊是以用工形式組建的，不是嚴格的組織，而是個體承包經營下的僱傭勞動群體。因此，農村房屋合同的簽訂不是從法律層面與施工隊伍簽訂，而是與領先的施工工匠(即承包人)簽訂。承包人雖然不是法人，沒有法人地位，但不影響個人可以成為小型建設項目的承包人。業主建造兩層以上住宅樓的，可以委託有資質的建築商進行施工，並簽訂建築協議。

⑽ 農村建房。建築方與承建方因承建方錯誤施工行為而發生的糾紛，建築方該如何維權

房屋建造過程中要進行隱蔽驗收的，估計你們沒有這方面的動作。現在您可以要求施工方提供建設過程中的原材料合格證、復試報告、質量檢驗記錄等資料，以證明房屋已經達到合格的要求，否則不能驗收。