⑴ 期房的買賣有哪些糾紛
期房買賣的糾紛可能會有：證件不齊糾紛；房屋的合法性糾紛；交付定金糾紛；房屋面積誤差糾紛；房屋質量不符、不合格糾紛；臨時加碼加價糾紛；延期交房糾紛。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第四十五條
商品房預售，應當符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；
（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。
⑵ 商品房買賣常見糾紛處理
商品房買賣常見糾紛處理
內容提要
未取得預售許可證所簽訂的商品房認購協議的效力探討
(一)一起案例
1.案件事實
2.原告訴請及理由和被告的辯駁理由
3.一審的認定
4.二審的認定
未取得預售許可證所簽訂的商品房認購協議的效力探討
(二)相關問題探討
1.哪個法院的認定是正確的?
2.對合同法52條第(5)項應如何理解?
(1)法律和行政法規的范圍
(2)強制性規定的范圍及識別
如城市房地產管理法第39條和45條
3.對商品房買賣合同糾紛司法解釋第四條應如何理解?
(1)適用的前提是否必須是取得預售許可證?
(2)認購協議與商品房預售合同是什麼關系?
(3)相對於定金合同的主合同是哪個合同?
4.法律實務中如何對疑難法條進行理解並說服法官?
(1)權威機關的解釋或說明(如上述司法解釋的第4條)
(2)體系解釋、邏輯解釋(同上及物權法的第74條)
(3)立法背景和目的(物權法的74條)
(4)社會效應(先交物業費後交房)
買受人能否以貸款政策變化是不可抗力為由主張解除商品房買賣合同的問題探討
(一)一起案例
1.案件事實
2.原告訴請及理由和被告的辯駁理由
3.一審的認定
4.二審的認定
(二)相關問題探討
1.一審認定存在的問題(合同法41條和125條)
2.二審認定存在的問題(可預見、格式條款的效力認定)
3.合同法第39條中「採取合理的方式」的界定
4.對合同法第40條的理解
5.合同法第39條和40條的邏輯沖突及對司法解釋第10條的理解
⑶ 常見的期房買賣糾紛有哪些，如何防範期房買賣糾紛
一、常見的期房買賣糾紛有哪些？
購買預售商品房較購買現房風險更大，因此對房地產開發企業的商品房預售應嚴格規范。從現階段商品房買賣糾紛來看，常見的期房買賣糾紛有以下幾種：
（一）開發商隱瞞無開發資格或無商品房預售許可證銷售期房。一般而言，這種開發商本身的資質就差，且無誠信可言。在預購人付了房款之後，一般無法取得預定的房屋，合同被宣告為無效時只能拿回本金和同期銀行貸款利息；
（二）預售商品房的抵押問題。不少開發商會將在建的房屋與土地使用權作為抵押物向銀行申請貸款，以繼續修建房屋。如果開發商資金鏈斷裂，房屋無法完工，就會引發購房者、開發商、銀行三者間的糾紛；
（三）房屋認購協議書問題。司法實踐中，只要開發商具備預（出）售的法定條件，認購書中確系雙方真實意思表示，權利義務內容又不違反現行法律、法規的，該認購書即對雙方具有約束力。如果認購書的約定不清晰，也特別容易引發糾紛；
（四）房屋的合法性問題。有的開發商為了追求利益，將一些不合法的房屋進行預售，致使預購人購房後不能取得房地產權證件。不合法的情況主要分為以下兩種：1、開發商在集體土地上建設的預售房2、非房地產開發企業建設、銷售的預售商品房。只有具備房地產開發資格、領取營業執照的房地產開發企業，才可以開發建設和預售商品房。
（五）「售樓宣傳單」的法律效力。不少購房者因相信開發商的宣傳而選擇購房，但是期房的性質決定了，開發商在簽訂購房合同時無法確定開發商會履行廣告上的承諾，也比較容易引發糾紛；
（六）開發商對房屋設計單方面做出重大調整。這屬於開發商的重大違約。但目前的格式合同卻對違約責任的設計很不合理─僅規定開發商退回房款並給付一定利息。預購人在因設計重大調整不滿意而退房時，往往已喪失了找到更好房子的機會或須花更多的錢才能找到，這種機會成本的損失在合同中未明確規定賠償，索賠成功率微乎其微。
（七）房屋面積誤差問題。房屋建築面積、公攤面積、套內建築面積與商品房買賣合同中所約定的面積不相符，成了商品房買賣中出現頻率最多的問題之一。
二、如何防範期房買賣糾紛？
購房者在購買期房時，首先應注意審查開發商的證照是否齊全，即國有土地使用證，建設工程規劃許可證，建築工程用地規劃許可證，建設工程施工許可證，商品房預售許可證。
其次應對交房時間以及條件進行約定，並在合同中註明延期交房的違約責任；
再次，購房者應與開發商在商品房預售合同里約定好房屋的面積計算方法，以及出現面積誤差後的處理方法；
最後，購房者可以要求將開發商履行廣告宣傳上的承諾，同時將宣傳書作為合同的附件記入合同中，防止開發商不履行承諾。
⑷ 商品房買賣合同的糾紛怎麼處理
商品房買賣合同糾紛可以通過和解或者調解解決。當事人不願和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據合同糾紛內容向仲裁機構申請仲裁或向人民法院起訴。當事人應當履行發生法律效力的判決、仲裁裁決、調解書，拒不履行的對方可以請求人民法院予以執行。
【法律依據】
《仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發生的合同糾紛和其他財產權益糾紛，可以仲裁。《民事訴訟法》第一百二十二條當事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調解的，先行調解，但當事人拒絕調解的除外。
⑸ 房屋買賣雙方簽訂預售合同後，沒有進行登記備案，一方當事人可以請求確認合同無效嗎
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第6條規定：「當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支持。當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。」由此可見，雖然法律要求簽訂商品房預售合同後，要進行登記備案，但是如果雙方簽訂預售合同後沒有辦理登記備案手續的，當事人要求確認合同無效，法院是不支持的，是否辦理登記備案手續不是預售合同生效的條件。
⑹ 預售房屋買賣合同糾紛案有什麼法規
《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國擔保法》《城市商品房預售管理辦法》《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》《商 品 房 銷 售 管 理 辦 法》、《廣東省高級人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件若干問題的指導意見》等。廣東地方法規：《廣東省房地產開發經營條例》。
⑺ 如何解決商品房預售價格糾紛
商品房預售價格糾紛解決應當堅持的原則是：合同效力原則和情勢變更原則。依法成立的商品房預售合同自成立時生效，買賣雙方應當按照合同約定履行權利及義務；在客觀因素發生變化時如國家政策變化、開發規劃變更等，雙方應率先協商，如拒絕履行合同則可以解除合同，退還房款。
【法律依據】
《民法典》第五百零九條當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。當事人在履行合同過程中，應當避免浪費資源、污染環境和破壞生態。第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
⑻ 關於審理商品房預售合同糾紛的法條有哪些
很多，還是以法律的方式明確。最重要的就是合同法、最高人民法院關於審理商品房預售合同的解釋、以及合同法解釋。建議搜索一下。
⑼ 商品房買賣合同糾紛如何解決
商品房買賣合同糾紛的解決方式有協商、調解、仲裁和訴訟方式。買賣合同的當事人可以溝通協商就解決糾紛達成一致；無法達成一致的，可以請求相關部門進行調解；合同約定了仲裁條款或事後達成仲裁協議的，可以申請仲裁；以上方式無法解決糾紛的，可以向人民法院起訴。
【法律依據】
《民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；（四）屬於人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
⑽ 關於商品房買賣合同糾紛
商品房買賣合同糾紛法律規定是：對由於開發商的過錯不能依約取得房屋所有權證書的，房屋質量不符合合同約定標准、不能修復或經修復仍不能達到約定質量標準的，逾期交房超過一定期限的，買受人請求解除合同應予支持。
【法律依據】
《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第七條 買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同並將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持。第九條 因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。第十一條 根據民法典第五百六十三條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，解除權人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。