⑴ 農村自建房質量糾紛，怎麼要求賠償.以施工質
合 同 書甲方（負責人）乙方（承包人）根據有關法律法規，甲乙雙方在平等自願，公平合理，互惠互利的原則下，通過雙方協商就私人住宅建房工程達成協議，為規范建造私人住宅工程中雙方的民事行為，特製定本合同規定，希望雙方嚴格執行，共同遵守。一.建築工程概況：開工期為2011-10月下旬。本工程為磚混結構，在xxxxxxxxxx迎賓街北面，西鄰xxx東至xxx，建一棟二層樓門面房，連地下室實為三層建築。面積約300多平方米， 以實際建築面積為准。二．合同價：本工程為甲方包料，乙方包工，包工價一次性包死，每平方米包工價為：壹百玖拾伍元人民幣，總包工價以實際面積為准。 1. 承包方式: 工程採取包工不包料形式,甲方建房所用的鋼材、水泥、砂石料、等材料均由甲方提供,乙方施工所用的各種機械設備,如攪拌機、卷揚機、振動設備、模板、頂木、搭架木料、鐵鏟、手推車等施工工具由乙方負責。 2、工程內容: 從基礎打灰土連續完成甲方要求的主體框架結構,室內外的抹灰,樓房高度以及前面部份式樣,到封頂。 及電路，上下水安裝。 3.工程質量: 施工中要按規定進行,質量要求牆面平直,磚頭縫滿漿,樑柱要求垂直平整,房屋四角要水平 ,鋼筋兩頭彎角。三．雙方的責任： 1.本工程施工前，甲方必須保證通電，通水，通路，建築面積平整，不能影響施工。與周邊鄰居因地界，建築物，線路等糾紛由甲方出面解決。 2.工程必須按照甲方要求施工，乙方不得隨意改變施工方式，因施工過程中，發現設計問題，確實需要變更的，需雙方協商一致。 3.乙方在施工中必須做到安全生產，安全施工，要有足夠的安全保障機制和措施，因乙方不注意安全，出現安全事故，甲方不承擔一切責任。四．結算付款方式為現金支付，甲方根據工程進度計算付給乙方部分工資款，甲方工程完工後，如無重大質量問題即一次性付清餘款。五：如未盡事宜由雙方協商解決。六：本合同一式二份，雙方各執一份。甲方簽字（手印）：乙方簽字（手印）：二零壹壹年 月 日
⑵ 農村自建房糾紛
《民法通則》第八十抄三條規定，不動產的相鄰各方，應按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系。
根據以上規定，你們盡量協商解決，協商不成，只要你家不侵犯對方宅基地使用權，按照當地風俗留出相應距離的滴水即可。如果對方阻撓，可錄像取證，並報警，調解或通過訴訟解決。
⑶ 農村建房勞資糾紛怎麼辦因甲方拖欠人工費。我給甲方建房已建好2年多
當事人因建房而拖來欠勞務費用自的，當事人可以協商解決，協商無效的，可以依法提起訴訟，通過訴訟方式，請求人民法院依法判決拖欠勞務費一方按約定支付勞務費用。具體情況，請當事人自行根據實際情況及相關法律規定進行核實確定。
相關法律規定：《中華人民共和國民事訴訟法》
第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產關系和人身關系提起的民事訴訟，適用本法的規定。
第二十一條對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄；被告住所地與經常居住地不一致的，由經常居住地人民法院管轄。
對法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。
同一訴訟的幾個被告住所地、經常居住地在兩個以上人民法院轄區的，各該人民法院都有管轄權。
⑷ 農村建房糾紛
你好 請問你的問題最後是怎麼解決的 現在我也面臨和你同樣的問題 我們門前是條路 路的對面是鄰居 鄰居修復超出一米將另間房子修路上來了，嚴重影響我們的出行方便 重兩三層更會讓我家院子曬不到太陽，找隊上，不管讓私下解決。找村上，又說不在家，讓去找隊上。現在有什麼好的辦法能夠治他們？望回復。
⑸ 關於農村建房與鄰居糾紛的問題
土地法 第六十來二條自 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
縣政府是依法審批宅基地，不允許群眾隨便干涉干預，政府肯定不弄所謂的鄰居簽字。縣政府審批宅基地審查是否符合規劃是重要事項，你描述的問題就是這，他家阻止實施規劃純屬故意搗亂，尋釁滋事，你自己根據實際情況處理吧，不要放棄堅決對抗甚至主動出擊
⑹ 農村自建房怎麼取證房屋受損糾紛
(一)農村居民申請宅基地的條件
農村居民申請宅基地必須符合下列條件：一是農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農村居民建房必須符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃及村鎮建設規劃；三是農村居民建房限額標准，使用原有宅基地和村內空閑地的限額面積為180平方米，使用農用地的限額面積為140平方米；四是農村居民建房必須「一戶一基」；五是農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批准；六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。
(二)農民建房應當遵循的原則
農村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閑地，能夠利用劣地的不得佔用好地，能夠佔用荒地的不得佔用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續。
(三)農民建房申請宅基地的審批程序新
1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請；
2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；
3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審；
4、公布期滿無異議後，將符合「一戶一基」條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核後，報縣人民政府審批(佔用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續)。
5、宅基地批准後，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，並發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證(「一書兩證」)。
6、村民住宅建成後，國土資源所到實地檢查是否按批准面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。
7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證
國有土地范圍內房屋，也就是城鎮自建房,在有關法律文件生效或者事實發生後以買賣、互換、贈與、繼承、遺贈等方式申請房屋所有權轉移登記①。集體土地范圍內房屋所有權轉移登記，則有嚴格規定。《房屋管理辦法》(建設部第168號令)（2008年7月1日起施行）第八十七條：「申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。」如果土地是屬於集體所有則不能上市交易，也不可以辦理產權過戶手續，只可以在自己本村的集體內部買賣，也就是說房子只能賣給自己村的人。
⑺ 農村自建房改造工程，工程款支付糾紛怎麼解決
此種情況，只能申請做工程鑒定，以確定工程量。到底多少，並把此確定甲方應支付的工程款。
⑻ 農民自建房屋建房隊工人造成傷害責任如何承擔
農民建房隊中包工頭即僱主與房主之間個人傾向於建設工程合同關系。雇員在從事僱傭活動中遭受人身損害，僱主應當承擔賠償責任。僱傭關系以外的第三人造成雇員人身損害的，賠償權利人可以請求第三人承擔賠償責任，也可以請求僱主承擔賠償責任。僱主承擔賠償責任後，可以向第三人追償。雇員因故意或者重大過失致人損害的, 應當與僱主承擔連帶賠償責任。僱主承擔連帶賠償責任的，可以向雇員追償。雇員在從事僱傭活動中因安全生產事故遭受人身損害，發包人、分包人知道或者應當知道接受發包或者分包業務的僱主沒有相應資質或者安全生產條件的，應當與僱主承擔連帶賠償責任。 一、相關法律規定1、最高院《人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》 第二條 受害人對同一損害的發生或者擴大有故意、過失的，依照民法通則第一百三十一條的規定，可以減輕或者免除賠償義務人的賠償責任。但侵權人因故意或者重大過失致人損害，受害人只有一般過失的，不減輕賠償義務人的賠償責任。 適用民法通則第一百零六條第三款規定確定賠償義務人的賠償責任時，受害人有重大過失的，可以減輕賠償義務人的賠償責任。 第九條 雇員在從事僱傭活動中致人損害的，僱主應當承擔賠償責任；雇員因故意或者重大過失致人損害的, 應當與僱主承擔連帶賠償責任。僱主承擔連帶賠償責任的，可以向雇員追償。 前款所稱「從事僱傭活動」，是指從事僱主授權或者指示範圍內的生產經營活動或者其他勞務活動。雇員的行為超出授權范圍，但其表現形式是履行職務或者與履行職務有內在聯系的，應當認定為「從事僱傭活動」。 第十條 承攬人在完成工作過程中對第三人造成損害或者造成自身損害的，定作人不承擔賠償責任。但定作人對定作、指示或者選任有過失的，應當承擔相應的賠償責任。 第十一條 雇員在從事僱傭活動中遭受人身損害，僱主應當承擔賠償責任。僱傭關系以外的第三人造成雇員人身損害的，賠償權利人可以請求第三人承擔賠償責任，也可以請求僱主承擔賠償責任。僱主承擔賠償責任後，可以向第三人追償。 雇員在從事僱傭活動中因安全生產事故遭受人身損害，發包人、分包人知道或者應當知道接受發包或者分包業務的僱主沒有相應資質或者安全生產條件的，應當與僱主承擔連帶賠償責任。 屬於《工傷保險條例》調整的勞動關系和工傷保險范圍的，不適用本條規定。 第十七條 受害人遭受人身損害，因就醫治療支出的各項費用以及因誤工減少的收入，包括醫療費、誤工費、護理費、交通費、住宿費、住院伙食補助費、必要的營養費，賠償義務人應當予以賠償。 受害人因傷致殘的，其因增加生活上需要所支出的必要費用以及因喪失勞動能力導致的收入損失，包括殘疾賠償金、殘疾輔助器具費、被扶養人生活費，以及因康復護理、繼續治療實際發生的必要的康復費、護理費、後續治療費，賠償義務人也應當予以賠償。 受害人死亡的，賠償義務人除應當根據搶救治療情況賠償本條第一款規定的相關費用外，還應當賠償喪葬費、被扶養人生活費、死亡補償費以及受害人親屬辦理喪葬事宜支出的交通費、住宿費和誤工損失等其他合理費用。2、《中華人民共和國建築法》 第八十三條規定：「農民自建低層住宅的建築活動，不適用本法」3、國務院《村莊和集鎮規劃建設管理條例》 第二十五條規定：「承擔村莊，集鎮規劃區內建築工程施工任務的單位，必須具有相應的施工資質證書或者審查證書，並按照規定的經營范圍承攬施工任務。」第十三條規定了村鎮規劃的內容包括住宅。4、《河南省村莊和集鎮規劃建設管理條例》 第十九條規定：「承擔村鎮建築工程施工任務的單位，必須具有縣級以上建設行政主管部門頒發的施工資質等級證書，承擔與其資質等級相應的施工任務。嚴禁無證或超越規定范圍承擔建築設計、施工任務。5、最高人民法院在《中國民事審判前沿》 觀點：農民自建是從建設主體即權利主體而言的，不論是農民自己施工，還是將工程承包給個體工匠或建築企業建設，都屬於農民自建。農民將工程承包給個體工匠施工，其建築行為受《農村和集鎮規劃建設管理條例》調整，而農民將自建住宅承包給建築施工企業施工，建築施工企業的建築活動應當受到《建築法》調整。農民與個體工匠或建築施工企業訂立的建築施工合同都是建築施工合同。 二、究竟是為僱傭還是勞動？這就要求我們首先正確區分兩種法律關系。（1）二者的主體不同。勞動關系的主體的一方必須是用人單位，另一方是勞動者。用人單位必須是在中華人民共和國境內的的各類企業、事業單位、社會團體和個體工商戶，國家機關也可以成為用人單位。勞動者是達到一定年齡且有勞動能力的自然人。即只要是上述用人單位，無論他們是否和勞動者之間簽訂有書面勞動合同 ，他們之間的關系都是勞動關系或是一種事實的勞動關系。而僱傭關系的主體的雙方都是自然人或是自然人的集合，僱傭關系的雙方從事的是一種勞務合作關系，雇員可以是具有勞動能力的成年人或未成年人。（2）二者法律性質及適用依據、程序不同。勞動關系本質上講，屬於勞動法調整的范疇，而僱傭關系屬於民法的調整范疇；在適用依據上，勞動者在工作中受到傷害，適用《工傷保險條例》賠償，雇員在工作中受到傷害，則適用《民法通則》和最高院《人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》賠償；程序上，勞動爭議糾紛首先要經過勞動仲裁委員會的仲裁，對仲裁不服的才能向法院起訴，實行仲裁前置程序。而僱傭關系屬民事關系，發生糾紛可直接向法院起訴。（3）勞動人員是否連續、穩定地從事工作。一般來說，勞動關系中勞動者有長期、持續、穩定地為用工單位工作的主觀意圖；而僱傭關系中的雇員就不同，雇員今天做了明天就有可能不做，此種關系具有較強臨時性。（4）用工關系雙方是否具有行政隸屬關系。勞動關系中用人單位與勞動者之間有行政隸屬關系，即管理與被管理的關系，勞動者直接接受用工單位規章制度的約束，具體從事用工單位指派的工作並實際享受用人單位的薪金報酬和其他相應福利。而僱傭關系以完成一項工作為目的，盡管雇員在一定程度上也要接受僱主的監督、管理，但不存在行政上的隸屬關系。 三、關於農民自建房屋建房隊資質問題 國務院《村莊和集鎮規劃建設管理條例》第二十五條規定：「承擔村莊，集鎮規劃區內建築工程施工任務的單位，必須具有相應的施工資質證書或者審查證書，並按照規定的經營范圍承攬施工任務。」第十三條規定了村鎮規劃的內容包括住宅。《河南省村莊和集鎮規劃建設管理條例》第十九條規定：「承擔村鎮建築工程施工任務的單位，必須具有縣級以上建設行政主管部門頒發的施工資質等級證書，承擔與其資質等級相應的施工任務。嚴禁無證或超越規定范圍承擔建築設計、施工任務。」這些規定都是國家為了確保建設工程質量和建設工程安全而設定的強制性規范。 如果建房隊並未經工商部門注冊登記，那就不符合《勞動法》上用人單位的特徵，那麼就會形成僱傭關系。根據最高院《人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》第十一條第二款規定：「雇員在從事僱傭活動中因安全生產事故遭受人身損害，發包人、分包人知道或者應當知道接受發包業務的僱主沒有相應資質或者安全生產條件的，應當與僱主承擔連帶賠償責任。」 四、沒有資質的包工頭承建房屋，包工頭與房主之間是關系問題 作為「包工頭」承建他人房屋，二人之間的建房合同性質如何? 實踐中也有兩種觀點。一是承攬合同，二是建設工程合同，筆者贊成第二種觀點。 持承攬合同的觀點認為：依據《中華人民共和國建築法》第八十三條規定：「農民自建低層住宅的建築活動，不適用本法」。進而認為，農村建房隊既然建低層住宅不適用《建築法》，那麼建房隊就不是建築企業，就不需要建築資質。同時根據《合同法》規定，建設工程合同必須採用書面形式，而實際中農村建房隊與房東之間又都沒有書面合同，故符合承攬合同的構成，其中承攬人（包工頭）按照定作人（房東）要求建房，並交付房屋，由定作人（房東）支付工錢。根據最高人民法院《人身損害賠償案件司法解釋》規定：「承攬人在完成工作過程中對第三人造成損害或者造成自身損害，定作人不承擔賠償」，進一步得出「房東不承擔賠償責任」的結論。 實際上，關於《建築法》第八十三條規定，最高人民法院在《中國民事審判前沿》中的觀點是：農民自建是從建設主體即權利主體而言的，不論是農民自己施工，還是將工程承包給個體工匠或建築企業建設，都屬於農民自建。農民將工程承包給個體工匠施工，其建築行為受《農村和集鎮規劃建設管理條例》調整，而農民將自建住宅承包給建築施工企業施工，建築施工企業的建築活動應當受到《建築法》調整。農民與個體工匠或建築施工企業訂立的建築施工合同都是建築施工合同。根據上述觀點，房東與建房隊包工頭所簽訂的施工合同或口頭協議，都應按建築施工合同處理，而不能認定承攬合同。
⑼ 農村建房中損壞鄰居住房糾紛，我和包工頭各要承擔什麼責任嗎
如果想較好的把握賠償比例，只能找專業的房屋質量鑒定來做，但是這個費用不菲，且耗時長。
我建議你們協商解決。另外，你和你的僱主是連帶責任