Ⅰ 房屋沒有商品房預售許可證,認購金能否退
開發商未取得預售許可證，是不允許收取首付款或定金的，而開發商與您簽訂的認購書，在項目未取得預售許可證之前，也是不受法律保護的。如果您能證明交款時開發商有意隱瞞了其未取得預售許可證的事實，可要求其雙倍返還已付房款。
Ⅱ 萬定金簽了份認購協議，可以退嗎沒有預售許可證的房子
可以退。
原因：房地產開發公司未取得預售許可證，就沒有售賣房子的資格，此時簽訂的購房合同或者意向書以及交納的定金不受法律保護，所以，可以向開發商索要已經交納的定金。
依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十四條：
商品房預售應當符合下列條件：
一.交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;
二..工程規劃許可證;
三.提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期;
四.縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
Ⅲ 買房交了認購定金，開發商沒有預售許可證，定金可以退嗎
合同效力待定，你要跟時間賽跑，有機會拿回定金。
Ⅳ 開發商沒有預售許可證可以退認購金嗎
你好！
這是可以的，開發商沒有預售許可證就出售房屋的是屬於欺詐行為的
如有疑問，請追問。
Ⅳ 是否可以以開發商沒有取得房屋預售許可證，所簽訂的認購協議無效要回定金
按照最高人民法來院關於審理商品自房買賣合同適用法律若干問題解釋的規定，開發商未取得預售許可證簽訂的售房協議（含認購書）是無效的；但是起訴前開發商取得預售許可證的，合同可以認定為有效。
如果你確定現在開發商仍然沒有取得預售許可證，可以起訴要求確認簽訂的認購協議無效，並要求開發商返還定金，賠償利息。
如果已經取得預售許可證，起訴就有風險了。
至於交房時間等等的約定，應當在商品房預售合同中明確預定。口頭並非絕對無效，但是一旦產生糾紛，舉證十分麻煩。
Ⅵ 簽認購書時，開發商未取得預售許可證，我能要回定金嗎
今年2月與開發商簽訂了認購書，開發商直到9月份才取得預售許可證。此認購書屬於可撤銷合同，根據規定你可以向仲裁機構或者法院申請撤銷合同，同時要求返還定金和賠償損失。
第五十四條 下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：
(一)因重大誤解訂立的；
(二)在訂立合同時顯失公平的。
一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。
第五十八條 合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
Ⅶ 我前幾天交了房屋認購金三萬塊錢，預售許可證沒有下來我去退錢開發商不給退怎麼辦
這里說的是認購金，需要弄清楚對方有沒有把認購金稀里糊塗搗騰成定金了。如果是，你就無法要回這個錢，如果就是認購金，他們不退，你可以到法院起訴索要這個資金。
Ⅷ 您好！請問開發商在沒取得預售許可證時交的認購定金能退嗎已簽認購書，其中有註明還沒有取得預售許可證
未取得預售許可證之前，是不能對外銷售商品房的，包括簽署認購合同。就現階段而言，你們可以提請房產管理部門監管，也可以選擇通過訴訟方式撤銷認購合同，要求返還定金。
但是需要注意的是，若在撤銷合同訴訟尚未審結前（庭審終結前）開發商取得預售許可證的，該合同被撤銷的事由可能喪失，法院有可能確認開發商預售的瑕疵被補正，該銷售合同為可履行，確認合同合法有效。
Ⅸ 簽定房產認購協議並交定金時開發商沒有預售證，兩周後取得預售證了，我又不想買了，定金能不能退回
一，按照相關規定開發商沒有預售房許可證是不可以進行售房活動的，開發商無證操作已屬於違法違規操作
二，開發商不具備開盤出售房屋的資格，簽定的購房協議無效。開發商應無條件退還定金。按照最高院《關於審理商品房賣買合同糾紛案件適用法律若干問題》的解釋第九條」出賣人訂立商品房買賣合同時,具有下列情形之一,導致合同無效或者被撤銷、解除的,買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失,並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任:(一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明……「。
預售證即《商品房預售許可證》，是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。
法律法規規定：
依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十五條:商品房預售應當符合下列條件:一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;二持有建設工程規劃許可證;三按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期;四向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
國務院令第248號《城市房地產開發經營管理條例》第二十三條:一、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;二、持有建設工程規劃許可證和施工許可證;三、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金 達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度 和竣工交付日期;四、已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條:商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。