㈠ 二手房房子裡面還有別人的戶口，怎麼辦
在交易過程中，有些購房者可能會提出各種理由要求在辦妥過戶手續前入住。專家提醒，即使簽了購房合同，在過戶手續沒有辦妥之前，對於提前交房的要求屋主還需思量。雖然現在辦理產權過戶的時間已經大大縮短，但是仍需要15天左右的時間，在這段時間里還是有可能產生一些糾紛。糾紛發生後，由於現行法律以「保護現居住者」的權益優先，因此可能會給屋主帶來一些不必要的一些經紀人反映，有時買賣雙方在成交入住後仍會有糾紛。這些糾紛主要集中在一些細節問題上，諸如維修基金、有線電視費、電話費等等。由於買賣雙方缺乏房屋交易的經驗，在交易過程中往往比較注意房款、中介費等比較大的費用，但在某些細節問題上則不甚關注。如果這些細節問題在簽定合同前就事先約定好了，就不會產生這些「後遺症」了。
㈡ 如何對待二手房戶口遷移問題，二手房戶口糾紛怎麼解決
不能過戶的二手房千萬不要買。
第一、房產證一般都還是要半年左右才可以拿到，你現在貪便宜買了，一後證辦下來的時候，房價漲高了，他就可以反悔，簽了合同也沒有用，他可以賠你違約金，這是一個風險。
第二、公正都是中介公司騙人的，房產公正就是三種：
1、贈與公正，風險是他 有權取消贈與
2、合同公證，合同簽了字蓋了手印本來就生效了，再做公證 多此一舉。
3、委託公證，就中介常做的，中介會說做了這個公證房子就是你的，實際上委託公證不能證明房屋產權的轉移，你只是個受託人可以辦理該房子的相關手續而已。
總結，只有過戶才是最安全的
㈢ 二手房買賣如何處理戶口問題
在二手房買賣過程中，由於房屋的戶籍屬性或戶籍管理的房屋屬性而引發的糾紛很多，戶口問題必須得到購房者的足夠重視。
引發戶口問題的原因主要有以下三個方面：第一，房屋權屬管理和戶籍管理不可分離；第二，法院不能直接對戶口遷移作出民事判決；第三，現有的戶籍管理政策存在漏洞，難以應對房屋轉讓過程中產生的戶口問題。
那麼，在實際二手房買賣過程中，購房者應該如何處理戶口問題呢？
第一，預先調查核實
在簽訂二手房買賣合同並向房地產交易登記管理部門申請過戶登記前，購房者應親自或委託房產中介機構到房屋所在地的警署進行核實。有的出售方承諾沒有戶口，但仍應到警署核實。這樣做除了核實出售方承諾的真實性以外，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走，比如出售方以前購房時的上家戶口等。委託中介代為核實的，應要求中介機構出具書面的核實報告，並加蓋公章，防止少數從業人員的疏忽或欺騙行為。如核實結果表明有戶口的，應在房屋買賣合同中設定戶口遷移條款以及違約責任條款和司法救濟條款。
第二，在買賣合同中設定戶口遷移條款和違約救濟條款
如上家有戶口在所出售的房屋當中，約定戶口遷移條款應注意哪些問題呢？首先，應要求出售方在申請過戶登記前的特定期限內將戶口遷出，而不能約定在申請過戶登記之後。其次，應約定具體的違約責任。比如，每逾期一天的罰金；在逾期多少時間後，可以解除合同以及合同解除的賠償金等。再次，如出售方提出在交易完成後的一定期限內將戶口遷出的話，購買方要審慎決定是否要接受這樣的交易條件。
建議：一是約定較高的逾期違約責任，並要求出售方提供現金擔保；二是要求出售方提供可以接受其戶籍遷入的直系親屬的住房地址，若到期未遷，該親屬戶主同意其戶籍遷入，下家有權申請強遷戶口。這個建議最終被他們接受，雙方進行了交易。
直接向法院起訴只能追究違約責任，卻不能訴請遷移戶口，而有的當事人沒有約定具體的違約責任標准，情況更加糟糕。一般情況下，除了追究合同責任以外，購房者可以求助於警署或啟動行政救濟程序。但不可迴避的一個問題是，現有的戶籍管理規定並未對因房屋轉讓而產生的戶口遷移問題進行針對性規定，導致了制度性漏洞。由於戶籍管理的相關規定對戶籍遷移和分戶有著較為死板的規定，對於出售方未遷出的情況下，購房者的戶口難以遷入。
針對上述問題，建議相關部門可以採取以下措施解決糾紛：第一，設定戶籍轉移的前置審查程序。既然戶籍管理和房屋的產權管理不可分離，索性設定在產權轉移時的戶籍審查，設定合理的戶籍審查義務，以避免問題的出現。第二，採取靈活的分戶措施。對於上家戶口在房屋轉讓過程中因種種原因而導致未能遷出的，採取分戶策略，將原上家戶口變成空掛戶口，以解決購房人的戶口遷入問題；實踐中也有這樣做的，但嚴格意義上來說，尚屬於協調處理的結果，和現有的政策口徑存在一定的沖突。第三，設立一個類似於公積金封存辦公室這樣的戶口封存辦，出售方出售房屋後一定期限內未遷移戶口的，可以通過一定的程序將這類戶口封存起來，以解決靈活分戶而可能帶來的後遺症。
（以上回答發布於2015-09-06，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈣ 購買二手房涉及到戶口糾紛都有什麼
"戶口"引發的糾紛類型主要有3種：
1、買賣交易手續完成後，賣方或者賣方家庭成員的戶版口不配合遷出，購房人無權法入戶。
2、雖賣方及其家庭成員戶口已遷出，但發現仍有其他人員佔用戶口並無法將戶口遷出，購房人難以將戶口遷入。
3、購房人因子女讀書高價購買"學區房"，購得房屋後發現該"學區房"戶口就讀名額已被佔用，購房人無法使用該學位，購房目的完全落空。
根據現行戶籍政策，若無戶口可遷出去向，佔用交易房屋的戶口則無法遷出，這就意味著即使通過公安機關處理"戶口"糾紛時，購房人的戶口可能仍無法遷入。可見，購房後才發現"戶口"出現問題，已經很難處理，關鍵還是需要"防患於未然"。
㈤ 二手房買賣過程中都涉及哪些戶口遷移問題
關於「原房主戶口的遷出及新房主的戶口遷入」的幾個關鍵問題：
一、戶口遷移屬於公安機關戶籍管理的范疇，人民法院不會受理及審理基於二手房買賣合同項下的戶口遷移糾紛，公安機關也無權強制要求原房主將戶口遷出，故如原房主拒絕配合，則從法律上目前並無有效措施迫使原房主遷出戶口。
二、原房主拒絕遷出戶口，並不影響新房主在該房屋處重新落戶。
三、新房主可以原房主未履行《商品房買賣合同》項下戶口遷出義務為由，要求原房主承擔相應的違約金。
四、原房主未遷出戶口可能存在的法律風險。
一套房產只能有一份戶口，原房主戶口不遷出，新房主戶口無法遷入，應盡快督促原房主將戶口盡快遷移，如房主拒不遷移，須在當地咨詢律師提起訴訟解決。
原產權人出售房屋，不遷戶口的情況一旦發生則較難處理。我國現行法律規定戶籍歸公安部門管轄，所以目前法院在審理房屋糾紛中，對戶口問題一般不作判決，僅就戶口問題起訴的一般也不予受理。為避免出現上述問題，在購買二手房時應加強自我保護，簽訂有關戶口遷移的條款，不僅要明確約定售房者及其家屬戶口遷出的時間，還應明確不及時遷移的法律後果。如規定每逾期一天，按房款總額的百分之幾賠償損失等。一旦出現售房者延期履行或不履行的情況，購房者便可以根據合同約定，要求賠償損失。
如果事情已經發生了，房主對該房屋有完全產權，那麼你與原房主之間的房屋買賣行為就是合法有效的。從自己的問題看，已經與原房主辦理了房屋過戶手續，那麼就是該房屋產權的合法享有人，對該房屋依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。
從我國《民法通則》的相關規定和戶籍管理的角度上講，公民的戶口所在地視為其經常居住地，因此對方的戶口在自己的房屋內可以視為其經常居住在自己的房屋內，他拒不將戶口遷出的行為侵犯了自己的房屋所有權。因此，自己在出售該房之前，可以先協商讓其從該房屋內遷出。
㈥ 怎麼避免買二手房與戶口的矛盾
買二手房時購房者為避免出現戶口糾紛應注意了解當地的戶籍政策，同時在房屋買賣合同中明確約定戶口遷出的期限及違約責任，提高賣房者的違約成本以此敦促賣房者嚴格按照合同履行。
【法律依據】
《戶籍登記條例》第十條
公民遷出本戶口管轄區，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，注銷戶口。
公民由農村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，學校的錄取證明，或者城市戶口登記機關的准予遷入的證明，向常住地戶口登記機關申請辦理遷出手續。
公民遷往邊防地區，必須經過常住地縣、市、市轄區公安機關批准。
《城市房地產管理法》第六十一條
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。