承租人死亡糾紛

⑴ 公房承租人死亡遺產繼承糾紛

公房實際上規定的是同住的成年家屬，如果沒有同住，可能就不能繼續承租。如果再婚配偶沒有辦理合法登記，可能就不能享有承租權。去查一下他們的登記吧。

⑵ 在租賃合同存續期間承租人死亡怎麼辦

若承租人有一同生活的成年親屬，則親屬有權承繼租賃合同義務，當然其同時有義務履行相應義務，如支付租賃費及合理使用等。如果沒有人繼續履行，則租賃合同因承租人死亡而終止。根據《合同法》第二百三十四條規定：「承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。」由此可以知道房屋租賃期間承租人死亡的，合同有效。在本情景中，雖然承租人是以一個人的名義租賃的房屋，但是因為承租人是與家人一起居住的，所以，承租人死亡後，其他一起居住的人有權要求繼續履行原合同。

⑶ 相鄰承租人死亡致共同承租人損失時出租人是否應予賠償

樓主，你好
出租人當然可以要求解除租賃合同並同時要求承租人賠償損失。
《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第七條規定：承租人擅自變動房屋建築主體和承重結構或者擴建，在出租人要求的合理期限內仍不予恢復原狀，出租人請求解除合同並要求賠償損失的，人民法院依照合同法第二百一十九條的規定處理。
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⑷ 租賃合同中承租人死亡時承租權能否繼承

《合同法》第二百三十四條 承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
本條是關於房屋承租人死亡時的法律後果的規定。
房屋租賃合同是以房屋為租賃物的租賃合同，指的是出租人和承租人之間關於出租人將房屋交付承租人使用，承租人支付租金並於合同終止時將租用的房屋返還出租人的協議。
房屋為重要的不動產，它既可以作為生產資料，又可以作為生活資料。作為生活資料，房屋是滿足公民「住」這一基本生活需要的物質條件，從而住房租賃也就成為解決公民居住條件的重要法律手段。「住」一般是以戶為單位的，所以，雖然承租人為一人，也會有其他共同居住人的利益。因此在調整租賃關系時，不能不考慮承租人死亡後其他共同居住人的居住利益。在住房租賃中，承租人取得的只是房屋使用權，原則上其承租權不得繼承。承租人死亡後，生前未與其共同生活的親屬或者法定繼承人，如果確需繼續租用住房的，享有優先承租權，可以與出租人另行簽訂房屋租賃合同。但是，在租賃期間，與承租人共同居住的人有在租賃的房屋內居住的權利，出租人不得干涉。承租人死亡後，生前與承租人共同居住的人可以繼續租賃原住房，但應與出租人辦理續租手續，變更承租人。承租人死亡後無共同居住之人的，租賃關系終止。原共同居住之人另有住房的，也可以終止租賃關系。

⑸ 店鋪承租期,承租人死亡怎麼辦

一、在租賃合同存續期間承租人死亡怎麼辦

承租人如果生前不是獨自居住，而是與其他人共同居住的，承租人在租賃期間死亡後租賃合同繼續有效，由其共同居住人繼續履行。如果生前沒有共同居住人的，合同就要歸於無效了。

上述情況是承租人租賃房屋用於個人居住的。承租人租賃房屋用於從事經營活動的，如果承租人在租賃期間死亡或宣告死亡的，租賃合同有效，其共同經營人或者其他合夥人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

《商品房租賃管理辦法》第十二條：房屋租賃期間內，因贈與、析產、繼承或者買賣轉讓房屋的，原房屋租賃合同繼續有效。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。由此可以知道房屋租賃期間承租人死亡的，合同有效。在本情景中，雖然承租人是以一個人的名義租賃的房屋，但是因為承租人是與家人一起居住的，所以，承租人死亡後，其他一起居住的人有權要求繼續履行原合同。

承租人死亡，如果該承租人的家人並沒有和他共同居住，原租賃合同就失效了。在沒有經過出租人同意的情況下，未在一起居住的家人無權擅自搬入出租房屋。

二、如果是出租人死亡，合同還有效嗎

在租賃期間，出租人死亡並不影響原租賃合同的效力。當出租人的繼承人繼承房屋時，繼承人就自動成為新的產權人，雙方應當繼續履行合同，出租人的家人無權收回房屋。

可見根據法律的規定，如果承租住宅的人去世了，和他共同生活的人有權繼續履行租賃合同。當然也可以選擇終止合同。如果租賃的是商鋪，共同經營人也可以繼續履行原合同。如果需要法律方面的援助，請到華律網進行法律咨詢。

⑹ 公房承租人死亡後繼承問題

承租人對公房沒有所有權，其與出租人之間是房屋租賃合同關系。因此，承租人死亡，公房不能發生法律意義上的繼承，但是公房的承租人在原承租人死亡後卻可以變更。
公有房屋承租人，是指執行政府規定租金標准、與公有房屋產權人或者管理人建立租賃關系的個人和單位。
共同居住人，是指作出房屋徵收決定時，在被徵收房屋處具有常住戶口，並實際居住生活一年以上（特殊情況除外），且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。
(6)承租人死亡糾紛擴展閱讀
《上海市國有土地上房屋徵收與補償實施細則》規定「公有房屋承租人所得的貨幣補償款、產權調換房屋歸公有房屋承租人及其共同居住人共有。」
《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條 遺產按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。
本編所稱父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。
第一千一百二十八條 被繼承人的子女先於被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的直系晚輩血親代位繼承。
被繼承人的兄弟姐妹先於被繼承人死亡的，由被繼承人的兄弟姐妹的子女代位繼承。
代位繼承人一般只能繼承被代位繼承人有權繼承的遺產份額。

⑺ 租賃合同承租人死亡如何處理

承租人如果生前不是獨自居住，而是與其他人共同居住的，承租人在租賃期間死亡後租賃合同繼續有效，由其共同居住人繼續履行。如果生前沒有共同居住人的，合同就要歸於無效了。
《商品房租賃管理辦法》第十二條
房屋租賃期間內，因贈與、析產、繼承或者買賣轉讓房屋的，原房屋租賃合同繼續有效。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
承租人死亡，如果沒有人和他共同居住，原租賃合同就失效了。在沒有經過出租人同意的情況下，未在一起居住的人無權擅自搬入出租房屋。

⑻ 承租人死亡變更協商不一致物業一定要在30日內認定有條款嗎

共同居住人在法律人推定為承租人。你可能是已經簽了租賃合同又要求另一人成了承租人房東可能認為你在轉租，所以就不同意了。

⑼ 承租人死亡如收回法律程序

承租人死亡，則房屋租賃合同自動終止。即使未到租賃期限則出租人（房東）也可以收回租賃房屋，不需要承擔違約責任。

⑽ 公房原承租人死亡後的糾紛

大兒子在他處有房,如果是福利分房性質的,那麼可以確認不再享有此房屋權利.但如果是商品房,並不妨礙其成為承租人,這就需要你們協商了.

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