私改造排污管道引發糾紛

『壹』 住宅可以私自改下水管道嗎

住宅不可以私自改下水管道，裝修人在住宅室內裝飾裝修工程開工前，應當向物業管理企業或者房屋管理機構申報登記。因住宅室內裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應當負責修復和賠償。

參照《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第十三條，裝修人在住宅室內裝飾裝修工程開工前，應當向物業管理企業或者房屋管理機構（簡稱物業管理單位）申報登記。非業主的住宅使用人對住宅室內進行裝飾裝修，應當取得業主的書面同意。

參照《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第十五條，物業管理單位應當將住宅室內裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項告知裝修人和裝修人委託的裝飾裝修企業。 裝修人對住宅進行裝飾裝修前，應當告知鄰里。

參照《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第三十三條，因住宅室內裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應當負責修復和賠償；屬於裝飾裝修企業責任的，裝修人可以向裝飾裝修企業追償。 裝修人擅自拆改供暖、燃氣管道和設施造成損失的，由裝修人負責賠償。

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參照《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第五條，住宅室內裝飾裝修活動，禁止下列行為：

（一）未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建築主體和承重結構；

（二）將沒有防水要求的房間或者陽台改為衛生間、廚房間；

（三）擴大承重牆上原有的門窗尺寸，拆除連接陽台的磚、混凝土牆體；

（四）損壞房屋原有節能設施，降低節能效果；

（五）其他影響建築結構和使用安全的行為。

本辦法所稱建築主體，是指建築實體的結構構造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、牆體、連接接點和基礎等。

本辦法所稱承重結構，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統地傳遞給基礎地基的主要結構構件和其連接接點，包括承重牆體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。

參照《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第六條，裝修人從事住宅室內裝飾裝修活動，未經批准，不得有下列行為：

（一）搭建建築物、構築物；

（二）改變住宅外立面，在非承重外牆上開門、窗；

（三）拆改供暖管道和設施；

（四）拆改燃氣管道和設施。

本條所列第（一）項、第（二）項行為，應當經城市規劃行政主管部門批准；第（三）項行為，應當經供暖管理單位批准；第（四）項行為應當經燃氣管理單位批准。

參照《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第十四條，申報登記應當提交下列材料：

（一）房屋所有權證（或者證明其合法權益的有效憑證）；

（二）申請人身份證件；

（三）裝飾裝修方案；

（四）變動建築主體或者承重結構的，需提交原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出的設計方案；

（五）涉及本辦法第六條行為的，需提交有關部門的批准文件，涉及本辦法第七條、第八條行為的，需提交設計方案或者施工方案；

（六）委託裝飾裝修企業施工的，需提供該企業相關資質證書的復印件。

非業主的住宅使用人，還需提供業主同意裝飾裝修的書面證明。

參照《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第十五條，物業管理單位應當將住宅室內裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項告知裝修人和裝修人委託的裝飾裝修企業。裝修人對住宅進行裝飾裝修前，應當告知鄰里。

參照《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第十六條，裝修人，或者裝修人和裝飾裝修企業，應當與物業管理單位簽訂住宅室內裝飾裝修管理服務協議。住宅室內裝飾裝修管理服務協議應當包括下列內容：

（一）裝飾裝修工程的實施內容；

（二）裝飾裝修工程的實施期限；

（三）允許施工的時間；

（四）廢棄物的清運與處置；

（五）住宅外立面設施及防盜窗的安裝要求；

（六）禁止行為和注意事項；

（七）管理服務費用；

（八）違約責任；

（九）其他需要約定的事項。

參照《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第十七條，物業管理單位應當按照住宅室內裝飾裝修管理服務協議實施管理，發現裝修人或者裝飾裝修企業有本辦法第五條行為的，或者未經有關部門批准實施本辦法第六條所列行為的，或者有違反本辦法第七條、第八條、第九條規定行為的，應當立即制止。

已造成事實後果或者拒不改正的，應當及時報告有關部門依法處理。對裝修人或者裝飾裝修企業違反住宅室內裝飾裝修管理服務協議的，追究違約責任。

參照《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第十八條，有關部門接到物業管理單位關於裝修人或者裝飾裝修企業有違反本辦法行為的報告後，應當及時到現場檢查核實，依法處理。

參照《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第二十一條，任何單位和個人對住宅室內裝飾裝修中出現的影響公眾利益的質量事故、質量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活的行為，都有權檢舉、控告、投訴。

『貳』 關於居住大樓中頂樓住戶，擅自更改主排污管道，引起的糾紛事件。

在法律層面，您所描述的問題主要涉及：1.相鄰關系糾紛。相鄰關系是指兩個或兩個以上相互毗鄰的不動產的所有人或使用人，在行使不動產的所有權或使用權時，因相鄰各方應當給予便利和接受限制而發生的權利義務關系。根據《民法通則》的規定：不動產的相鄰各方應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系，給鄰方造成妨礙或損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。由於您的描述不是特別詳細，具體引起了什麼糾紛，您沒有提及，我們也無法給出回答。鑒於上述對您案件的分析，現從法律的角度作出如下建議：1.您可以跟頂樓用戶通過協商方式解決、或者通過物業、居委會等第三方調解，如若不成，您可以通過訴訟的方式維護您的合法權益。最後，關於本解答所涉及的相關法律條文，您可以參考：1.《中華人民共和國民法通則》2.《中華人民共和國物權法》

『叄』 廁所的排污管道 被樓下用戶在我不知情的情況下給私自改動了，導致廁所老實反味。該去什麼部門舉報解決

舉報怎麼能夠解決，最好找到鄰居協商，問他做了哪些改動？如果他切除了存水彎，讓他恢復就行了

『肆』 私自改造下水管道歸什麼部門管

當然不能了。
化糞池是一個過濾、分離設備，化糞池的體積很大，居民家中排出的生活污水包括糞便、紙屑等垃圾都是在化糞池下層沉積，而污水就分離出來順污水管道排走。
如果這些生活污水排到雨水管道里，沒有空間沉澱也不好疏通，很快就堵塞了。
而且這也是排水管理所不允許的。
最好的方法是找物業或管理部門清掏化糞池。化糞池理論上每隔三個月或半年都要清掏的。

『伍』 一樓私自改下水管道會不會承擔法律責任

一般來說，不會有法律責任，但是因更改下水管而對他人造成損失的，對該損失負完全責任（賠償，恢復原狀等）。

根據《中華人民共和國物權法》規定：

第九十一條不動產權利人挖掘土地、建造建築物、鋪設管線以及安裝設備等，不得危及相鄰不動產的安全。

第九十二條不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害；造成損害的，應當給予賠償。

另外根據《關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十五條，業主或者其他行為人違反法律、法規、國家相關強制性標准、管理規約，或者違反業主大會、業主委員會依法作出的決定，實施下列行為的，可以認定為《物權法》第八十三條第二款所稱的其他「損害他人合法權益的行為」。

（一）損害房屋承重結構，損害或者違章使用電力、燃氣、消防設施，在建築物內放置危險、放射性物品等危及建築物安全或者妨礙建築物正常使用；

（二）違反規定破壞、改變建築物外牆面的形狀、顏色等損害建築物外觀；

（三）違反規定進行房屋裝飾裝修；

（四）違章加建、改建，侵佔、挖掘公共通道、道路、場地或者其他共有部分。居民私改下水管道屬於違章改造的情形，其他居民均可按照法律規定要求行為停止侵害、消除危險、排出妨礙、賠償損失。

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案例：

近日，雞冠區法院紅星人民法庭調解了一起鄰里之間私自改動公共設施引起恢復原狀糾紛一案。

原告稱其購買福興天地小區樓房，於2016年2月25日從福興天地鼎興物業管理處拿到鑰匙，入戶後發現衛生間地面有污水，當時原告沒有在意，過了一個星期之後發現衛生間下水管道被樓上501室私自改動。

經調查，被告501室房主經福興天地鼎興物業管理處同意取得原告家房門鑰匙，在未經過原告同意下，私自進入原告屋內將衛生間坐便管道改動，被告的行為侵害原告的利益，原告起訴至法院。

審判人員接到案件了解情況後，承辦法官考慮到鄰里之間應該和諧相處，決定加大調解力度，這樣不會讓鄰里之間的矛盾激化。法官首先到福興天地鼎興物業管理處調查和詢問事情發生的經過，並兩次到原、被告家中現場勘查，拍攝了錄像和照片。

開始被告以工作忙沒時間為由，不來法庭做調解工作，承辦法官就兩次去被告家裡進行調解，承辦法官的行動感動了被告，被告終於同意和原告坐一起協商此事，最終達成了調解意見，同意賠付原告一定經濟損失。

裝修本是為了美觀和方便自己的生活，但過分追求美觀，不考慮別人的感受，造成侵權就會引起鄰里之間不必要的糾紛。

『陸』 私自修改下水管道屬於什麼問題違反了什麼條例

屬於故意毀壞公共設施。嚴重的構成故意毀壞公私財物罪。

地下管道屬公共設施，屬全體業主或街道所有，單戶業主無權私自截斷，該行為侵犯了其他業主或者居民的合法權益，影響了城市建築建構或街道結構，妨害了相鄰關系，如果造成損失的，可以向人民法院起訴，要求他停止侵害、恢復原狀、賠償損失。

一、《治安管理處罰法》第一章第二十三條 有下列侵犯公私財物行為之一，尚不夠刑事處罰的，處十五日以下拘留或者警告，可以單處或者並處二百元以下罰款：

（一）偷竊、騙取、搶奪少量公私財物的；

（二）哄搶國家、集體、個人財物的；

（三）敲詐勒索公私財物的；

（四）故意損壞公私財物的。

（五）故意損毀路燈、郵筒、公用電話或者其他公用設施，尚不夠刑事處罰的。

二、《刑法》第二百七十五條故意毀壞公私財物，數額較大或者有其他嚴重情節的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金；數額巨大或者有其他特別嚴重情節的，處三年以上七年以下有期徒刑。

故意毀壞他人財物構成犯罪的，也還要承擔民事賠償責任。根據《中華人民共和國刑法》第三十六條第一款的規定，由於犯罪行為而使被害人遭受經濟損失的，對犯罪分子除了依法給予刑事處罰外．並應當根據情況，判處賠償經濟損失。

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一、故意毀壞公私財物追訴標准：

（一）造成公私財物損失五千元以上的;

（二）毀壞公私財物三次以上的;

（三）糾集三人以上公然毀壞公私財物的;

（四）其他情節嚴重的情形。

二、故意毀壞公私財物罪審判標准：

（一）數額較大（福建省數額標准1萬元－5萬元）或者有其他嚴重情節的，處3年以下有期徒刑、拘役或者罰金；

（二）數額巨大（福建省數額標准5萬元以上）或者有其他特別嚴重情節的，處3年以上7年以下有期徒刑。

「情節特別嚴重」，是指毀壞個人財物，導致他人精神失常的；破壞生產、經營設備設施，造成停產或經營停止，引起重大損失；破壞手段極其惡劣的；等等。

『柒』 樓下私自更改廁所中的主排污水管道，我應該找哪個部門投訴

這個事情一般是市政或者住建局管理，找住建部門恐怕他們還會推，直接打市長熱線最快，官大一級壓力傳導的快。

『捌』 樓上私自講排污管道接到雨水管道觸犯了什麼相關法律

在沒有造成對公共實質性危害之前，沒有人會追究他法律責任的。但是，這是只圖自己方便，不顧公共環境、公共衛生的極不道德的行為，當然是違犯物業管理規章、踐踏道德底線的！很可能造成雨水管堵塞，遇大暴雨天，必導致屋面排水不通，積水泛濫釀成禍害！

『玖』 惡意堵塞排污管道違犯法律嗎

如果有證據證明，屬於惡意堵塞的，行為違法，可以予以治安管理處罰；如果不是故意的，也應當承擔侵權責任，對於造成的損失，應當承擔賠償責任。

一、《治安管理處罰法》

1、第二十六條 有下列行為之一的，處五日以上十日以下拘留，可以並處五百元以下罰款；情節較重的，處十日以上十五日以下拘留，可以並處一千元以下罰款：

(三) 。。。或者任意損毀、佔用公私財物的；

2、第四十九條 。。。或者故意損毀公私財物的，處五日以上十日以下拘留，可以並處五百元以下罰款；情節較重的，處十日以上十五日以下拘留，可以並處一千元以下罰款。

二、《侵權責任法》

1、第六條： 行為人因過錯侵害他人民事權益，應當承擔侵權責任。根據法律規定推定行為人有過錯，行為人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。

2、第七條： 行為人損害他人民事權益，不論行為人有無過錯，法律規定應當承擔侵權責任的，依照其規定。

3、第八條：二人以上共同實施侵權行為，造成他人損害的，應當承擔連帶責任。

在現實中，如果低層的住房其家中污水溢出，是因樓上住戶排污不當導致管道堵塞造成的，那麼樓上所有住戶均有排污不當的責任嫌疑，在不能確定是哪一家有排污不當過錯的情況下，可以根據法律的規定，推定樓上所有住戶均有排污不當的過錯，不能證明自己沒有過錯的，均應當承擔侵權賠償責任，彼此之間承擔連帶責任。

『拾』 居民樓擅自改造排污管道應該找哪個部門

這個是不用向那個部門提出申請的。因為你改造排污管道也是肯定為了自己侍用方便而才弄的了。但改造只能在居民樓院子里。出了居民樓到了路上就得市政申請J。