房改房買賣物業糾紛

⑴ 房改房如何交納物業管理費收取標準是什麼

房改房，指的是1994年國務院所實行的城鎮住房制度改革產物，是我國的城鎮住房由從前的單位分配轉變為市場經濟的一項過渡政策，現在又可以叫做已購公有住房。

已購公有住房，指的是我國的城鎮職工按照國家以及縣級以上的地方人民政府有關的城鎮住房制度改革規定，按成本價或標准價來購買的已建公有住房。

若是按成本價購買的，則房屋權將歸職工個人，若是按照標准價購買的，那麼職工擁有部分的房屋權，而一般在5年之後可歸職工個人。那麼，房改房如何交納物業管理費？物業費的收取標準是什麼？

房改房的物業費的收取標准

一、什麼是物業管理費？

物業管理費，指的是物業管理公司按照服務合同為廣大的物業使用人或者人提供服務所收取的費用。一般是包括公共物業以及配套設施的維修保養費用，被聘請的物業管理人員的薪資，其中包括有工資、津貼、福利還有保險等等。除此之外還有垃圾清理費用，公共區域的花草植物的養護費用。

二、物業公司的職責

物業公司收取物管費，那麼理所應當該為小區的業主提供服務，並且能夠保證大家的人身安全，並且不輕易讓陌生人進出小區，安排夜間巡視，進而保證小區的公共設施設備能夠正常運行，還有小區綠化的保養等等，使小區有一個優美的環境。

三、房改房物業管理費的收取標準是什麼？

房改房的物業費的收取標準是分為一級、二級、三級、四級這四個標準的，但是各個地方的收取標准都有些差異的，具體物業管理費的收取標准需按照當地的物價局所公布的。這四個標準的收費包括稅費依次大概是為1元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.35元/月/平方米、0.35元/月/平方米。按照不同地區的標准實施的也就不一樣。

描述

房改房的物業管理費如何繳納？

房改房的物業費應該由誰來交，這是房改房物業管理中的核心問題。物業費是應該個人交還是單位交？一直以來，房改房的物業服務費都是由房改的單位來支付的。實際上如果從道理上來說，房改房的物業服務費用其實應該由房改房後的個人來承擔的。

不少房改房的住戶都沒有物業服務的繳費意識，所以物業管理費就收不上來。房改房的個人一般每月都會向居委會交納2到3元的清潔費還有3到5元的治安費。即便是只有這么少的錢，也不能夠做到100%的收繳率。

以上就是房改房的物業管理費如何繳納還有房改房的物業費收取標准，看完這篇文章相信您會有所收獲的，當然由於地區不同，其收費也是有不同的。

（以上回答發布於2017-06-01，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑵ 房改房的法律依據是什麼

城鎮住房制度改革的產物。

房改房為於1994年國務院發文實行的城鎮住房制度改革的產物，我國城鎮住房由從前的單位分配轉化為市場經濟的一項過渡政策，又稱已購公有住房。城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標准價購買的已建公有住房。

按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標准價購買的，職工擁有部分房屋所有權，在5年後歸職工個人所有。

(2)房改房買賣物業糾紛擴展閱讀：

房改房購買注意事項：

1、買家須了解該房改房是否欠交物業管理費以及水電煤氣費用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設施的，要現場使用以確認是否有損壞，觀察戶內外電線是否有老化現象。

2、在房產證中，包括建築面積、使用面積和戶內實際面積；產權證上一般標明的是建築面積、戶型、土地使用期限、是否已補分攤。

3、確認產權的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產權證的真實性，要確認原單位是否允許轉賣並了解房屋的性質。一定要確認原單位是否同意出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權。

⑶ 房改房物業面臨尷尬 房改房物業費該由誰交

目前，很多公房業主都買斷房屋產權，在公房變為「私房」後，物業收費是否應該收取呢？由於沒有明確的政策依據，很多單位都不能收費，但一些日常物業管理還得繼續做，由此背上了沉重的資金包袱。當前房改房物業管理存在很多問題，那麼如何走出房改房物業管理的困境，讓房改房真正步入到市場軌道中來呢？

存在的問題

目前，房改房物業管理上存在多方面的問題，突出表現在以下幾個方面：

其一，房改房的物業費該由誰交。這是房改房物業管理中的核心問題。是個人交還是單位交？一直以來，房改房物業服務費用是由房改單位來支付的。實際從道理上說，房改房的物業服務費用應該由房改房後的個人來承擔。但是不少房改房住戶沒有物業服務的繳費意識，物業管理費收不上來。房改房個人一般每月向居委會交納2-3元清潔費和3-5元治安費。即使只有這么少的錢也不能夠做到100%的收繳率。

其二，政府制定的物業服務基準價格偏低，物業管理公司入不敷出。小區沒有投入，形成惡性循環。

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其三，維修基金嚴重匱乏。房改房後，按照商品房統一管理模式要求，必須提取維修基金，提取比例為房款的2%。而事實上，不少房改房房屋質量普遍較差；長期的低租金使房屋得不到及時的維修養護，造成房屋完好率低、設備陳舊、老化，而維修基金又缺乏，給維修造成較大壓力。

如何解決

要解決房改房物業收費問題，就要從以下幾個方面入手。

第一，目前之所以房改房收費混亂，是由於缺乏必要的法律法規作為指導。因此業內人士普遍認為，迫切需要法律法規來進行「梳理」，政府有關部門應該出台專項法規來解決。

第二，政府對房改房物業管理公司給予補貼和扶植。北京市房管局物業管理處處長劉剛認為，房改房的售後管理與收費問題是個「老大難」，國家應該對此有一個明確的法規，在法規出台前，目前可考慮申請對物業公司給予國家財政撥款補貼。

目前大多數房改房物業管理還處於「福利」或「半福利」狀態，業主觀念尚未轉變過來，不願交費或少交費。政府應對房改房物業管理公司在稅收等方面給予一定的政策優惠，同時撥出專款補貼給物業管理公司，保證物業管理公司能保本微利，在正常經營狀態下不至於虧損嚴重而紛紛退出房改房物業管理市場，從而扶植物業管理公司接手房改房，形成良性循環機制。

第三，建立完善的維修基金管理制度。

國家有文件明確規定：「舊有公方出售時，購房者按購房款2％的比例，向售房單位繳納維修基金」，「維修基金應當在銀行專戶存儲，專款專用，嚴禁挪作他用」。維修基金涉及廣大業主的共同利益。基金的管理、使用及歸集要有一套嚴格的制度，設專門的管理機構。業內人士認為，建立完善的基金管理制度，對於房改房的物業管理將有很大的幫助。

循序漸進

業內人士認為，由企業繳納到個人繳納，必然需要一個過程。但最終肯定要讓企業解脫出來。如果立刻讓所有的房改房住戶都完全承擔物業費，恐怕不太現實，因為很多房改房用戶多為工薪家庭，收入有限。到時候交不上，反而令物業管理陷入困境。

現在正在進步著，按照本市房改房上市交易的有關規定，住戶購買的公有住宅樓房上市交易後，該房屋的產權性質轉變為商品房產權，新購買並取得該房屋所有權的住戶應負擔全部物業管理交費項目。個人繳費代替企業繳費，這是業內一致認為的房改房物業服務收費的趨勢，但是在轉變過程中尚需各方協調努力。

（以上回答發布於2013-08-26，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑷ 原機關單位（房改房），物業管理應由誰來負責，單位說國家不再管理，這叫拖勾，和原來單位還有關系沒有

房改房就是公房賣給個人了，相當於便宜的商品房，物業管理由業委會來確定。就是業主委員會。

⑸ 房改房買賣糾紛的處理辦法有哪些

房改房買賣糾紛一般有以下三種處理方式：一是協商解決，二是仲裁解決，三是司法訴訟。協商解決應按照平等互利、協商一致的原則。仲裁解決是合同糾紛中最常見的一種方式。如協商、仲裁均未達成合議，可向人民法院提請訴訟解決。
【法律依據】
《中華人民共和國仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發生的合同糾紛和其他財產權益糾紛，可以仲裁。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十二條當事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調解的，先行調解，但當事人拒絕調解的除外。

⑹ 關於房改房的法律糾紛問題

首先，根據房改房的有關規定，你們的房子未完成登記變更，你父親和母親仍是這套房改房的產權人，這個是沒有疑問的，你們肯定是可以拿回房子的。
第二，房改房的房產證你們雖然已經拿到了，但產權不一定是你們全部所有，這個你個還是要看房產證。但你們已經住了20年了，應該是你們所有。
第三，關於退房。我認為沒有必要退房，如果你們不想住了，可以向原單位的房產科申請房改房上市交易。
第四，你父親和母親是房子的共同所有人，房產轉讓屬於重大事項，需要夫妻雙方的一致同意。你父親在房產進行轉讓時並不知情，因此從這個角度來說，你母親的轉讓行為也是無效的。
第五，也是最重要的，因為現在這個房子裡面已經有人住了，建議你父親聯系原單位或者剛開始過來收回你們房子的人，了解清楚這個情況，請求單位讓住在房子里的人限期搬離，並可要求他們按市場支付租金。如果單位不予處理或者處理無效果，建議你們及時收集固定證據，向法院訴訟，走司法程序。證據方麵包括：房產證、身份證、收據、周圍人的證言、單位房改房的政策規定、住在裡面人居住的照片等。
以上回答希望對你有幫助。

⑺ 法律上有沒解釋房改房不適用物權法

「房改房」物權確權糾紛案，適用於國家、地方和工廠 「房改政策文件」；適用於「上海高院」關於《處理公有住房出售後糾紛的若干意見》的通知 【(1996)滬高法(1996)250號】文件；適用於《民法通則》的帝王原則（誠實信用原則）。不適用於《物權法》。
「房改房」是一項政策性極強的職工福利分房和優惠購房，每個職工家庭只能享受一次。「房改房」是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是我國「住房分配製度」向「住房商品化」過渡的一種基本形式。 國家「房改政策」大約始於90年代初，結束於90年代末。
「房改房」與後來出現的「商品房」具有本質區別。一旦涉及「房改房」的產權問題，就不能脫離「房改政策文件」、「職工家庭福利分房」和「職工家庭優惠購房」這個本質特徵。