⑴ 門市房在租期中想提前退租可以嗎,如果強行退需要承擔什麼法律責任
合同是正規合同的話,裡面應該有約定這樣的情況是怎麼處理的
常理的是:提前一個月通知房東,方便房東繼續出租,不影響房東的後續出租等就沒有什麼問題的
而且你們可以私下協商的啊
⑵ 門麵店鋪房租糾紛
現在主要看你合同上來面的源條款是怎麼規定的,後面有沒有補加條款如租金問題根據市場行情之類的,如果沒有,起訴的話就按照合同寫的來的,所以目前你主要是和房東協商為主,如果協商不成,你可以搜集周邊同樣店鋪證據比如他們的位置,面積大小租金等,以不正當競爭發起民事訴訟,同時你要告訴房東她鎖門是犯法的,造成的損失起訴了是可以申請賠償的
⑶ 門面房房屋租賃糾紛 急!!!
看了你的問題,世界上真有這樣不要臉的人?? 悲哀啊!回答你的問題:
1、你和甲簽專的合同是屬受法律保護的。
2、你也有權利找房東啊,畢竟你不是和他簽的合同。
3、他不敢鎖你門的,只是嚇唬你而已,他一旦鎖你的門那麼他就違法了,可以索得經濟賠償的。也就是說,不是和他簽的合同,他沒有權利要求你什麼或漲你的房租。
4、你可以去找律師闡述你的問題,實在不行可以打官司。這樣你就可以維護你的權利了。
⑷ 我相退租換門面算違約嗎
已經簽訂租房合同的情況下,私自提前退租,當然是違反合同約定的行為,是違約了
⑸ 店鋪租賃最容易產生糾紛的幾個法律問題是什麼
您好,
一、調查店面檔案
租店面之前,到該店面所在房地產交易中心查一查產權登記情況,要確認:
1)房屋的類型為商業用房性質、土地用途是非住宅性質。這樣你租的店面才可以作為商鋪使用。否則,將面臨無法辦出營業執照以及非法使用房屋的風險。
2)產權人是誰。這樣可以確保你不是在租其他第三人的房屋。
3)該房屋有沒有租賃登記信息。若已有租賃登記信息的,導致新租賃合同無法辦理登記手續,從而導致新承租人的租賃關系無法對抗第三人,也會影響新承租人順利辦出營業執照。
二、免租裝修期
商鋪租賃中,免租裝修期經常會出現在合同之中,主要是由於承租人在交房後需要對房屋進行裝修,實際不能辦公、營業,此種情形下,出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租裝修期起止時間,免除支付的具體費用,一般情形下,只免除租金,實際使用房屋產生的水費、電費等還需按合同約定承擔。但「免租裝修期」不是法律明確規定的概念,所以,你在租房是要去談,把這個期間談出來。談不出來怎麼辦?租還是不租自己看著辦。
簽定合同發生的費用
三、租賃保證金
俗稱「押金」,主要用於抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。押金主要是為了對付不守約的承租人的。你守約,押金就跑不了。
四、稅費承擔
按照法律、法規、規章及其他規范性文件規定,出租或轉租商鋪的,出租人或轉租人應當承擔以下稅費:
1)出租:
營業稅及附加租金*5.55%
房產稅租金*12%
個人所得稅所得部分*20%(所得部分為租金扣除維修費用,維修費用每次不超過800元)
印花稅租金(總額)0.1%(在第一次繳稅時一次性繳納,按租期內所有總租金計算。)
土地使用稅按房屋地段每平方米徵收,具體以代征機關實際徵收為准。
2)轉租:
營業稅及附加轉租收入*5.55%
印花稅印花稅轉租租金(總額)0.1%
上述標准只是法定徵收標准,不同區域或許存有不同的徵收方法,具體可在簽訂商鋪合同前咨詢實際代征網點工作人員。
雖然上述稅費的繳納主體為出租人或轉租人,但租賃合同中可以約定這些稅費由誰承擔或分擔的比例。就像賣房,一般來說都約定的是賣家要繳的費用由買家出。
簽定合同時要注意的重要內容
五、營業執照
租商鋪的目的在於開展商業經營活動,而商業經營活動首要條件就是必須合法取得營業執照,因此,在簽訂商鋪租賃合同時,許多條款都要圍繞著營業執照的辦理來設置,主要涉及以下幾個方面:
1、原有租賃登記信息沒有注銷,從而導致新租賃合同無法辦理租賃登記,從而導致無法及時辦理營業執照
2、商鋪上原本已經注冊了營業執照,而該營業登記信息沒有注銷或者遷移,從而導致在同一個商鋪上無法再次注冊新的營業執照
3、房屋類型不是商業用房,從而無法進行商業經營活動,而導致無法注冊營業執照
4、涉及特種經營行業(娛樂、餐飲等)的,還需要經過公安、消防、衛生、環境等部門檢查合格,取得治安許可證、衛生許可證等證件後,方可取得營業執照
5、因出租人材料缺失而導致無法注冊營業執照。
對於上述第1、2、3、5條情形,可在合同中設定為出租人義務,並給予出租人合理寬限期,超過一定期限還無法解除妨礙的,應當承擔相應的違約責任;上述第4條情形,可設定為無責任解約情形,以保障承租人萬一無法辦出營業執照時可以無責任解除合同。
六、裝修的處置
商鋪租賃中,往往需要花費大額資金用於鋪面裝修,為了確保裝修能夠順利進行,以及保障裝修利益,在合同中應當注意幾個問題:
1)明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進行裝修,以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等,若有特別的改建、搭建的,應當明確約定清楚,對於廣告、店招位置也可約定清楚。
2)解除合同的違約責任,不僅僅考慮違約金部分,因為違約金常常會約定等同於押金,數額不高,往往不及承租人的裝修損失,因此,應當約定在此情形下,出租人除承擔違約金外,還需要承擔承租人所遭受的裝修損失費用。
3)明確租賃期滿時,裝修、添附(新搭建的建築)的處置方式。
七、水、電、電話線等
因商鋪經營的特殊性,對於水、電、電話線均可能特殊需要,這些公共資源的供應又會受到各種因素影響,建議承租商鋪前,應當先行考察是否滿足使用需求,若不滿足的,確定如何辦理擴容或增量,以及辦理擴容或增量所需費用,並在合在同明確約定相關內容,以及無法滿足正常進行需求的情形下,承租人人免責解除合同的權利。
簽定合同之後的問題
八、租賃登記
租賃合同登記備案,屬於合同備案登記性質。租賃登記要注意的問題:
1)登記與否不影響合同本身的生效,即使沒有辦理備案等記,合同依然在生效條件滿足時就生效
2)經登記的案件,具有對抗第三人的法律效力,比如,若出租人將房屋出租給兩個承租人的,其中一個合同辦理了租賃登記,另一個沒有辦理租賃登記,則房屋應當租賃給辦理租賃登記的承租人,出租人並向沒有租賃登記的承租人承擔違約責任。
因此,建議及時赴該商鋪所在地房地產交易中心辦理租賃備案登記。另外,大多數工商部門在辦理營業執照時,均要求租賃合同經過租賃備案登記。
九、轉租問題
商鋪市場中經常會遇見許多「二房東」「三房東」情形,這就是轉租問題。要注意:
1)轉租必須取得出租人書面同意,就是產權人的書面同意(知道為什麼要查這房子到底是誰的吧)。否則,產權人完全可以解除他與二房東的租賃合同,你與二房東的合同就……。
2)原承租人往往向新承租人主張一筆補償費,即轉讓費,名頭可以是補償裝修損失等等。此筆費用不屬於承租人應承擔的法定費用,但法律亦沒有明確禁止,因此,只要雙方當時協商同意,會受到法律保護。
十、買賣與租賃
許多承租人經常擔心承租商鋪之後,業主將商鋪出售了怎麼辦,其實,承租人完全無須擔心此種風險,因為法律對於承租人賦予了兩重特殊保護:
1)出租人在出售商鋪前,必須在合理期限內(三個月)通知承租人,承租人享有同等條件之下的優先購買權。即若承租人在等同於其他購買人的條件下主張購買該商鋪的,則業主必須將該商鋪出售給承租人,以此保障了承租人的使用利益。
2)即使承租人不想購買承租商鋪的,房東出售後,新的房東也應當履行租賃合同,否則,新房東應當承當租賃合同中的違約責任。這就是「買賣不破租賃」原則。
十一、優先承租權
首先,優先承租權不是法定權利(優先購買權是),要約定。簽合同時可根據自身的需要,看是否約定此權利。
其他注意事項
在承租商鋪之前,需要了解該商鋪的商業規劃和有關政策等,如果承租人將要經營的業態不符合相關的商業規劃和有關政策,比如承租一個不可經營餐飲行業的房屋准備開設酒店,必將導致人力、財力的損失。在無法確定的情形下,承租人可以在租賃合同中特別約定相關事宜作為解約條件,以此避免遭受不必要的違約責任。
⑹ 門面房轉租後的糾紛
張三與李四簽訂的房屋轉租協議經過了房東的同意並簽字,只要房屋是其夫妻共同財內產,這份轉租容協議就具有法律效力。如果張三明知不屬於其夫妻共同的房產,這份轉租合同則無效。
轉租合同有效,在有效期內,房東是不能加租金的,其加租金行為是不合法的,房東也無權將李四的財物扔出去,如果這樣做了,房東就要承擔違約責任,賠償因此給李四造成的全部經濟損失。
你在接到房東的叫囂時,就應當對其行為的違法性曉之以利害。並警告他們不能這樣做,否則要承擔違約責任、賠償損失。
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⑺ 門面房租賃合同糾紛怎麼處理
門面房租賃合同糾紛的處理方式有:
1.調解,在第三者的主持下,糾紛當事人經過自願協商;
2.仲裁,可以提請仲裁機關居中判明事實,依法作出裁決;
3.訴訟,依法向人民法院提起訴訟,以解決離婚房產糾紛。
【法律依據】
根據《中華人民共和國民事訴訟法》第九條
人民法院審理民事案件,應當根據自願和合法的原則進行調解;調解不成的,應當及時判決。
《中華人民共和國仲裁法》第二條
平等主體的公民、法人和其他組織之間發生的合同糾紛和其他財產權益糾紛,可以仲裁。
⑻ 店鋪租賃糾紛租金能退還嗎
具體看雙方合同上的約定。房東不退解決方法:
1、運用法律知識保護自己。根據:《最高人民法院關於適用〈擔保法〉若干問題的解釋》第一百一十八條規定當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等,但沒有約定定金性質的,當事人主張定金權利的,人民法院不予支持。
2、互相協商。當合同關系終止時,出押人依約返還了租賃物、承包物等,且並無其它不履行合同義務情形的,出押人有權請求債權人返還押金或已扣除損害賠償後的余額。因此,如果租房合同已終止或解除,也不存在拖欠租金等相關費用與物品損壞的情形,房東仍然不予退還押金,與房東協商還不能解決,建議:請所在地的居委會或派出所協調解決,或者向人民法院起訴。
⑼ 門面房租賃合同糾紛怎麼處理
根據我國《合同法》第一百一十四條規定:當事人可以約定一方違約時應當根據違約情版況向對權方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
⑽ 門面房租賃合同糾紛如何處理