中介糾紛律師

A. 買二手房找中介好還是找律師代辦好

還是到房產交易大廳找中介人。房產交易大廳是當地政府下設的一個行政管理部門，那裡的中介人都是有營業執照的。你到他們那裡找房源，然後與賣家簽協議，中介人做擔保。你只需要按照規定繳納交易稅即可，不用另外付給中介人費用。中介人的收入是由房產交易大廳從你繳納的交易稅中提取1%（各地比例是否相同，不太清楚）支付給中介人的，所以，這里不存在中介人黑不黑的問題。

B. 買房遇到的，和中介方面的糾紛，有沒有在線的律師朋友，請教個問題

合同已經簽訂，沒有無效情形那是有效的，至於履行是否符合約定，那不是效力的問題，是違約問題。

C. 專業律師為您解答：中介違約要怎麼投訴

沒有合適的投訴渠道，可以選擇仲裁方式解決糾紛。

中介違約的處理有：
（一）協商；當事人自行協商解決中介合同違約糾紛，是指中介合同違約糾紛的當事人，在自願互諒的基礎上，按照國家有關法律、政策和合同的約定，通過擺事實、講道理，以達成和解協議，自行解決中介合同違約糾紛的一種方式。
（二）調解；中介合同違約糾紛的調解，是指雙方當事人自願在第三者（即調解的人）的主持下，在查明事實、分清是非的基礎上，由第三者對糾紛雙方當事人進行說明勸導，促使他們互諒互讓，達成和解協議，從而解決糾紛的活動。
（三）仲裁；中介合同違約在履行過程中發生糾紛後．解決爭議的方式有4種：即當事人自行協商解決，調解仲裁和訴訟。其中，仲裁方法由於比較靈活、簡便，解決糾紛比較快，費用又比較低，所以很受當事人歡迎。但是，如果當事人一方不願仲裁，則不能採用仲裁的方式、而只能採用訴訟的方式來解決雙方當事人之間的爭議。

D. 遇到房屋買賣糾紛，想找律師咨詢一下

房地產律師靳雙權作為從業十餘年的資深房地產律師辦理了大量房地產糾紛案件，積累了大量辦理房地產案件的經驗，現在房地產律師靳雙權將這些案件改編為房地產糾紛案例，如果和你正在經歷的糾紛相似，希望可以幫助到你，本案件是一起騰退房屋的案件，現在我把這個案子改編為案例的形式，希望可以幫助到你。 （為保護當事人的隱私安全，本文當事人全部使用化名） 一、原被告訴求 原告訴稱：2015年10月21日，原告與被告簽署了《存量房屋買賣合同》，同日，原告與被告北京林家房地產公司簽署了《補充協議》。約定：被告所售房屋坐落於某區627號號，房屋成交價格為一千萬元，原告當天向被告支付購房定金人民幣一百萬元， 2015年11月17日支付購房款四百萬元，2015年12月21日過戶，並且支付購房款五百萬元；被告應當在過戶當天將房屋交付給原告。買賣合同及補充協議簽署後，原告依約當天向被告支付了定金一百萬元及中介服務費。付款後中介機構北京林家房地產公司安排原被告雙方辦理網簽手續，原告立即按要求准備齊相關資料，被告卻一再拖延，使無法辦理網簽手續。由於被告原因，原告提出辦理網簽的同時當面交易，網簽時原告可立即支付購房款四百萬元，但被告仍拒不網簽。被告已構成違約，現為維護個人合法權益，原告特訴至法院，要求判決被告繼續履行房屋買賣合同，協助原告辦理房屋網簽手續及過戶手續，交付房屋。 被告辯稱：同意繼續履行合同，同意為原告辦理房屋產權手續、交付房屋，但是原告要求被告不按照真實的房屋買賣合同的價格一千萬元進行網簽，而是要按照四百五十萬元進行網簽，被告不同意，被告要求按照真實的房屋交易價格進行網簽。原告為了避稅，在讓被告簽訂陰陽合同，被告認為要承擔法律風險。不同意違反法律規定去簽訂網簽合同。 二、審理查明 2015年10月21日，原告與被告經北京林家房地產公司中介簽署了《存量房屋買賣合同》，約定：被告所售房屋坐落於某區627號，房屋成交價格為一千萬元，原告於簽訂合同當天向被告支付購房定金人民幣一百萬元，原告於2015年11月17日向被告支付購房款四百萬元，原告於2015年12月21日過戶當天支付購房款五百萬元；自本合同簽訂之日起九十日內甲乙雙方向房屋登記部門辦理該房屋的權屬轉移手續；被告應當在過戶當天將房屋交付給原告。買賣合同約定房屋成交價格為一千萬元，房屋凈價四百五十萬元，其他費用共計人民幣五百五十萬元，買賣雙方一致同意按照房屋凈價交易。 房屋買賣合同及補充協議簽署後，原告依約於簽訂合同當天即2015年10月21日向被告支付了定金一百萬元。付款後中介機構北京林家房地產公司安排雙方辦網簽，原告准備齊相關資料，被告因中介公司提供的網簽合同上載明的房屋價款為四百五十萬元，不同意按照該價款簽訂網簽合同，原告亦未向被告支付購房款。訴訟中，原告於2015年12月16日向被告匯款四百萬元購房款。 三、判決如下： 1、原告李琳琳與被告胡麗靜繼續履行《北京市存量房屋買賣合同》。 2、原告李琳琳給付被告胡麗靜剩餘購房款五百五十萬元。 3、被告胡麗靜於按照一千萬元的房價款配合原告李琳琳辦理過戶手續。 4、駁回原告李琳琳其他訴訟請求。 四、資深房產律師靳雙權點評 資深房產律師靳雙權認為，原告與被告之間依法簽署的房價為一千萬元的房屋買賣合同是雙方當事人真實意思表示，合法有效。但雙方之間簽署的房屋凈價款為四百五十萬元的補充協議，是雙方為了避稅而簽訂的，該協議約定的房屋價款並非雙方當事人真實意思表示。現被告表示同意履行房屋買賣合同，拒絕按照四百五十萬元的房價進行網簽，只同意按照一千萬元的價格辦理網簽、過戶手續，於法有據。

E. 房屋中介要起訴我( 中介引起的糾紛）~~高手進！！

首先問你個問題，你們當時簽獨家委託買賣時他們有沒有給你保證金？
如果沒有，你專又憑什麼賠他們屬所謂的違約金？ 這個合同對你沒有任何的保證，你卻要做出承諾，很明顯是不平等條約
如果你拿了他們給你的保證金，很簡單，第一：不用退他們，因為他們在一個月內沒有幫你賣掉；第二：所謂的31個工作日簡直就是無稽之談，根本不用理會，中介沒有工作日之說。
他們只是嚇唬你，應該是你的房子比較好賣，他們沒賺到錢不爽

當然為了避免不必要的麻煩，如果能將交易日期改到8月4號，那他們連放屁的權利都沒有。

就這樣，我是房地產公司的

F. 房屋中介協議糾紛問題 有在線律師嗎謝謝幫我解答下！

中介其實主要有兩個主要責任，第一 擔保房源安全 因為現在假產證騙子非常多 買房或租房客很容易付了錢買到的卻是假證 有部分騙子利用真房東外出期間將其房屋出租或出賣 這樣不緊出了冤枉錢可能還要承擔法律責任 也有許多中介為假房東 假產證賠錢的
第二 廣泛的信息源 由於許多買家對稅務 置房流程不了解 這樣會浪費時間與不必要的金錢 而有了中介對流程專業的了解與對市場的了解 可以更快的找到適合買家利益的房產
LZ所簽的是一個僱傭協議 如果LZ沒有買那套協議中的房產 或沒簽僱傭協議 就不用承擔違約的法律責任

G. 發生二手房糾紛，需要找律師嗎怎麼找呢

我認為發生二手房糾紛肯定需要找律師來解決問題，走法律程序，徹底維護雙方的利益，自己不要去想辦法解決，因為在這樣的糾紛中根本維護不了自己的合法權益，只有通過法律手段才能解決。如果自己要去找律師可以通過法院的介紹來尋找免費的律師，因為國家在這方面也給予一定的支持，而且這些免費律師可以幫助自己維護權益，不收取任何費用，屬於正規渠道，自己完全不用擔心其他問題。

但是二手房交易小王沒有去找中介幫忙，反而自己通過熟人進行了私下交易，在打完定金之後想要讓房東完成過戶手續時，房東卻出現了反悔的情況，認為小王給出的價格太低了需要加錢。當小王聽到這個消息時當場就懵了，因為雙方已經簽好合同在履行合同上的義務但是房東卻沒有履行義務。經過簡單的協商交流，小王和房東依然沒有達成一致，這件事情被拖了很長時間也沒有解決，最後不得不通過法院進行解決。

綜上所述，我們在處理二手房糾紛問題時，一定要通過法律來維護自己的權益。

H. 租房糾紛。遇到黑中介了。。請教起訴的律師費大概要多少 在線等ING......

民事訴訟的訴訟費由敗訴一方承擔,但起訴時原告須先行墊付.但是律師就要你自己承擔了,這個費用就可大可小了,現在一般沿海省份一個案子至少是八百,而且大部分八百都沒有律師肯干.所以你自己掂量一下看是否值得..自己看點相關書刊,自己整理一下資料,打官司吧...最後祝好運!

補充:一般民事案件簡易程序為三個月審結,普通程序六個月審結.

I. 與黑中介打官司有哪些要點需要注意

中介往往「黑」不但取決於坑錢也有很有可能與大法官、校長串通在一起，讓你亂判尤其是連鎖加盟的較為大的那類她們較為富有遭遇的糾紛案件糾紛案。也多人民法院她們肯定是關鍵打線目標現階段正經歷著，與中介請律師打官司大法官收了錢，枉法裁判員另一方刑事辯護律師全是起訴，掮客出謀劃策給大法官錢。

最終便是等候審理了。等待的時間很有可能長很有可能短，假如好長時間都沒有信息一定要還記得通電話督促大法官。如今我的案件盡管判完後，另一方沒有在實行期限內執行判決，還必須去人民法院申請辦理申請強制執行。我授權委託給了一個搞法律法規的朋友，都還沒幹完因此也咩有工作經驗好談。