❶ 房屋買賣合同要包括哪些內容，房產買賣的稅費怎麼算
一、房屋買賣合同要包括哪些內容
房屋買賣合同是指購房者各售房者在平等協商的基礎上，就房屋的買賣所簽訂的協議。房屋買賣合同應包括以下主要條款：
1、合同雙方當事人。
買賣雙方的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯系電話。如果有委託代理人的話，那麼還包括委託代理人的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯系電話。
2、標的。
標的是合同當事人雙方權利義務共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標的就是房屋。這主要包括以下內容：
（1）房屋的坐落位置；
（2）所買賣房屋的面積，應分別註明實得建築面積和所分攤的公用建築面積；
（3）房屋是現房，還是期房；
（4）房屋的配套設施和維修標准。
3、房屋的價格及付款時間約定。
一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建築面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建築面積的售價為多少元，然後用單價乘以建築面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。
4、交房期限。
賣方應在某日期之前，將房屋交付買方。買方應在實際接收該房屋之日起，在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記，賣方應給予必要的協助。或者由賣方代理買方進行上述工作。在交房的同時或一段時間後將房屋所有權證（所有權人為買方）交付買方，由買方支付有關的費用。
5、權利擔保。
賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設定的抵押權。如房屋交付後發生該房屋交付前即存在的權利糾紛，由賣方承擔全部責任。
6、違約責任。
違約責任是違反合同的當事人應承擔的法律責任。違約責任的規定為督促當事人自覺而適當地履行合同，保護非違約方的合法權益，維護合同的法律效力起著十分重要的作用，同時也能避免日後雙方互相扯皮的情況。在合同中應明確約定買方不按期支付購房款所應承擔的違約責任，賣方不按期交付房屋所應承擔的違約責任，以及賣方所交付的房屋不符合合同約定所應承擔的違約責任等。
7、合同雙方認為應當約定的其他事項。
如房屋的保修責任、物業管理以及小區內公用配套設施等。
二、房產買賣的稅費怎麼算
房產過戶的費用有下列幾項，但各地可能有出入：
1、契稅：普通住宅：評估價*1.5%；非普通住宅：評估價*3%
2、個人收入調節稅：（評估價-原購入價）*20%
3、營業稅：住宅購入不滿兩年的：評估價*5.55%；非普通住宅購入兩年以上的：（評估價-原購入價）*5.55%；普通住宅購入兩年以上的免交。
4、房產交易費：房屋建築面積*6元/平方米
5、印花稅：評估價*0.1%
6、房產證工本費：85元
7、土地證工本費：105元
8、交易評估費：評估價*0.3%
❷ 房屋買賣合同上寫乙方負責過戶費。其中有增值稅我不想出,起訴我能贏嗎
你好
很高興回答你的問題，
你的問題是
買房屋買賣合同上寫乙方負責過戶費，
其中有增值稅，
你不想出
起訴你能贏嗎？
當然能贏呀，
增值稅就包含著過戶費當中，
所以只要合同約定寫明負責過戶費，
那就由負責的那一方
繳納所有過戶費用，
其中含有增值稅。
❸ 在二手房屋買賣合同中，能把買賣雙方的稅費由買方承擔，寫入合同嗎，這符合法規嗎
1、房屋買賣過程復中，買賣雙方均制應遵守國家規定繳納各種稅費，不能以約定方式改變稅費承擔方式。
2、但在實際繳納過程中，往往出於各種因素相關稅費有一方承擔，對此法律一般不幹涉。但不建議將稅費承擔寫入合同中。
❹ 房屋買賣合同中所有稅費由乙方承擔,那麼土地出讓金由誰承擔,如果發生爭議按什
房屋買賣合同中所提稅費一般指房屋過戶過程中發生的費用，如果合同沒有土地出讓金約定，雙方協商解決。
❺ 房產買賣合同中必須寫明交易的稅費由誰支付嗎
當然是必須寫明的，合同裡面關於錢款的事項一定要寫清楚，不然很容易發生糾紛的。
❻ 房屋買賣合同約定稅費由一方承擔是否有效
國家規定的稅費負擔，是任意性規定，不是強制性規定。因此，當事人可以約定稅回費由一方承擔，答當事人約定優先於任意性法律規定。當雙方沒有約定或者約定不明時，按國家規定負擔稅費。有些人認為稅費由買方承擔是行業慣例，如果沒有約定就應當從行業慣例。這種認識是錯誤的，稅費由買方承擔只是通常做法，算不上行為慣例。對此，有國家規定，更不能認為行業慣例的存在。
❼ 買賣合同雙方約定稅費由乙方承擔,甲方還需要承擔嗎
合同上之寫明甲乙雙方約定上述房地產過戶一切稅費由乙方承擔。但是他另外寫有內一條，甲方容保證上述房屋權屬清楚。若發生與甲方有關的產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，並承擔民事訴訟責任，因此給乙方造成的經濟損失，由甲方負責賠償， 既然合同上已經寫的很明白，那麼甲方不需要替乙方交納稅費，至於乙方提到的房子是贈與得來的，那麼在你得到贈與房子的同時你應該已經交納過相應的稅費，如當時男方並未交納贈與房子所產生的稅費，稅務部門是會讓補交的，
❽ 今年1月初簽的二手房買賣合同把房子給賣了，當時合同中約定的各種稅費都由買方承擔，但新國八條出來後糾紛
這些稅費既然合同寫了：「本合同履行過程中因政策原因需繳納新稅費的，由政策規定的繳納方繳納；政策中未明確繳納的，由買受人繳納。」就由買受人來繳納，如果他不履約肯定算他違約要賠付你違約金，承擔違約責任的。
❾ 房屋買賣合同上關於稅費的問題，開發商這個條款是否合理
房屋面積的測繪工作是由開發商負責的，那麼相應的由於其測繪誤差產生的不理影響也就應該由開發商承擔，約定由買受人承擔實際上是加重了買受人的責任承擔。