抵押借款合同糾紛抵押物如何執行

1. 借貸糾紛，有主借款合同，未簽抵押合同。抵押權生效嗎

如果在借款合同中已經約定抵押物，那麼合同生效。未明確約定抵押物的，抵押權無效。

2. 抵押財產應如何執行

如果無法協商那麼一般必須經過訴訟，法院不能直接執行。
債務人死亡起訴繼承人（在該類問題的訴訟程序上，我國法律規定並不完善，甚至有抵觸）。

3. 法院怎樣執行抵押權人未經審判程序確定的抵押權

法院在強制執行過程中常常會遇到不動產上存在抵押權的案件，而這些案件只是就主債權進行確認，對不動產上的抵押權不進行確認，或案外人沒有經過法院對不動產上抵押權的確認，對不動產上的抵押權主張行使優先受償權。能否支持當事人或案外人的優先受償權，怎樣保護當事人或案外人的優先受償權，在執行實務中存在不一致認識，筆者就此結合實踐作如下分析。 有關擔保物權的實現，我國過去司法實踐中的做法是擔保物權所擔保的債權的訴訟時效屆滿後，擔保物權人可以在訴訟時效屆滿後的2年內行使擔保物權。但《物權法》第202條規定：抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。根據新法優於舊法的原則，擔保法就抵押權實現的該部分規定已經失效。那麼在執行中，如果發現抵押權人雖然在人民法院審理主合同時沒有主張抵押權，但只要是在訴訟時效期間內，抵押權人的抵押權仍然有效，人民法院應當保障當事人就抵押物的變現價值享有的優先受償權。關於案外人直接持未經審判確認的借款合同及抵押證明材料向法院申請優先受償的，法院應根據《物權法》第202條和相關司法解釋，對借款合同及抵押證明材料進行書面審查，並區分以下兩種情況分別進行處理： 一、經審查,認為借款合同及抵押證明材料合法有效，且被執行人或抵押人對債權金額、抵押的效力無異議的，法院在處置不動產後，應充分保障抵押權人的優先受償權。如果申請執行人對抵押權人的優先受償權有異議的，法院應告知案外人通過訴訟確認抵押權的效力。但法院應將處置不動產後的款項提存，待抵押權效力確認成立與否後進行分配。 二、經審查，認為借款合同及抵押證明材料效力難以認定，或者被執行人、抵押人對債權金額、抵押的效力有異議的，法院不得從變現不動產所得價款中直接實現抵押權人的優先受償權，應當告知抵押權人另行訴訟，但法院對所得價款的分配程序需待訴訟有結果後方得繼續進行。

4. 未簽定抵押物的借款合同,執行問題

法院合議庭在評議該案件時有兩種不同觀點：第一種觀點認為，《房產抵押合同書》無效，理由是《擔保法》第四十一條規定，當事人以規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。本案的抵押物未辦理抵押登記，該抵押合同應當依法認定無效。第二種觀點認為，抵押合同生效和抵押權生效是不同的法律事實，法律要件亦不同，抵押合同只要依法成立即生效，與抵押財產的登記無關；抵押財產未登記，抵押權則未生效。未生效的抵押權不產生優先受償的法律效果，但不影響當事人根據生效的抵押合同履行各自的權利義務，抵押權人可以要求抵押人按抵押合同承擔違約責任。

5. 抵押借款合同經公證,且賦予強制執行了。這不是流押合同嗎

經過公證賦予強制執行效力的抵押借款合同不是流押合同，根據物權法的規定，流押指的是抵押人和抵押權人約定，債務人到期未履行債務的情況下，抵押物直接歸抵押權人所有。目前的情況是，抵押借款合同經過公證機關賦予強制執行效力，將來借款人未履行債務時，抵押權人享有的權利是向公證機關申請出具執行證書，並依據執行證書向法院申請強制執行。然後由法院對抵押物進行處置，從而償還借款人對債權人的債務。但債權人無權直接將抵押物歸為己有，所以不是流押。

以上法律意見供你參考。

6. 執行證書中未確認抵押效力的抵押物能否執行

申請執行人威海某銀行。 被執行人劉某。 申請執行人與被執行人借款合同糾紛一案，申請執行人威海某銀行依據威海市公證處具有強制執行效力的債權文書公證書及執行證書向法院申請執行。依據公證文書，被執行人劉某應給付申請執行人威海某銀行借款本息合計6萬余元。 【執行】 威海市環翠區人民法院立案執行後，申請執行人向法院提出本案有抵押房產，要求對抵押進行評估拍賣。本案在執行中查明，2002年，申請人與被執行人劉某、抵押人張某、保證人李某簽訂了《個人房屋擔保借款合同》，並於同日經威海市公證處公證以債權文書公證書確認並賦予強制執行效力。上述借款合同中約定抵押人同意以其所有的位於威海市區某房產依法登記後抵押給申請人；保證人自願為借款人劉某履行還款義務作保證，並承擔連帶責任。但威海市公證處製作的執行證書中只列明了債務人劉某應還款數，即本案的執行標的，對抵押、保證的效力未作認定，對抵押物或保證人能否直接予以強制執行亦未明確。 法院經研究認為，本案的抵押、保證的效力未經人民法院或仲裁機關等確認，故本案不能直接對抵押物或保證人進行強制執行。後申請人決定向法院提起訴訟，對抵押、保證的效力予以確認後再申請法院執行，並撤回了對本案的執行請求。 【評析】 本案爭議的焦點是，在公證處製作的執行證書中只列明了債務人還款的情況下，是否可以對本案的抵押物或保證人予以強制執行。 一種觀點認為，本案借款合同中約定抵押人同意以其所有的位於威海市區某房產依法登記後抵押給申請人；保證人自願為借款人劉某履行還款義務作保證，並承擔連帶責任，並經公證機關公證，在被執行人無財產可供執行時，即應對抵押物或保證人強制執行； 另一種觀點認為，借款合同中約定抵押人同意以其所有的位於威海市區某房產依法登記後抵押給申請人；保證人自願為借款人劉某履行還款義務作保證，並承擔連帶責任。但公證處製作的執行證書中只列明了債務人劉某應還款數，即本案的執行標的，對抵押、保證的效力未作認定，對抵押物或保證人能否直接予以強制執行亦未明確。故本案的抵押、保證的效力未經人民法院或仲裁機關等確認，本案不能直接對抵押物或保證人進行強制執行。 筆者同意第二種觀點，即未經確認效力的抵押物、保證人，法院不能直接強制執行。作者單位：山東省威海市環翠區人民法院

7. 公證賦予借款合同強制執行力 抵押權怎麼實現

很簡單，向法院申請實現擔保物權。法院會適用特別程序作出裁定的。
《民事訴訟法》：
第一百九十六條 申請實現擔保物權，由擔保物權人以及其他有權請求實現擔保物權的人依照物權法等法律，向擔保財產所在地或者擔保物權登記地基層人民法院提出。
第一百九十七條 人民法院受理申請後，經審查，符合法律規定的，裁定拍賣、變賣擔保財產，當事人依據該裁定可以向人民法院申請執行;不符合法律規定的，裁定駁回申請，當事人可以向人民法院提起訴訟。

8. 涉及抵押的借款合同，起訴時在訴訟請求中要對抵押權有所主張嗎

直接起訴要求還款即可，在訴狀中敘述清楚該借款有抵押物，如果借款抵押合同約定，逾期不還，可以申請拍賣抵押物的話，可以在執行時按此約定執行。建議銀行委託專業律師代理或聘用法律顧問辦理。

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特徵：

①屬於要物合同(實踐合同)。除當事人協議外,在出借人把貨幣或實物交付借用人時,合同才能成立，雙方的權利義務關系才能發生。但《中華人民共和國經濟合同法》規定，企、事業單位的借款合同根據國家批準的借貸計劃和有關規定簽訂，合同自簽訂時起成立。

②屬於單務合同，借貸合同成立後，只有借用人單方面承擔償還的義務。出借人則享有收回原本或收取本息的權利，而不負對待給付的義務。

但對於有償的借貸，如標的物有瑕疵，出借人應另換無瑕疵的物，借用人並得請求賠償因此所受的損失。一般認為，出借人對故意隱瞞實物的瑕疵所發生的損害，負賠償責任。

③轉移標的物的所有權。借貸合同的目的，在以貨幣或實物供對方消費或處分，使借用人通過借用合同而取得標的物的所有權。

出借人必須是有權處分標的物的人。標的物亦限於貨幣和其他代替物，其風險亦由借用人承擔。因此它與借用合同以及租賃合同以特定物為標的，且不移轉所有權不同。

9. 法院怎樣執行抵押權人未經審判程序確定的抵押權

法院在強制執行過程中常常會遇到不動產上存在抵押權的案件，而這些案件只是就主債權進行確認，對不動產上的抵押權不進行確認，或案外人沒有經過法院對不動產上抵押權的確認，對不動產上的抵押權主張行使優先受償權。能否支持當事人或案外人的優先受償權，怎樣保護當事人或案外人的優先受償權，在執行實務中存在不一致認識，筆者就此結合實踐作如下分析。
有關擔保物權的實現，我國過去司法實踐中的做法是擔保物權所擔保的債權的訴訟時效屆滿後，擔保物權人可以在訴訟時效屆滿後的2年內行使擔保物權。但《物權法》第202條規定：抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。根據新法優於舊法的原則，擔保法就抵押權實現的該部分規定已經失效。那麼在執行中，如果發現抵押權人雖然在人民法院審理主合同時沒有主張抵押權，但只要是在訴訟時效期間內，抵押權人的抵押權仍然有效，人民法院應當保障當事人就抵押物的變現價值享有的優先受償權。關於案外人直接持未經審判確認的借款合同及抵押證明材料向法院申請優先受償的，法院應根據《物權法》第202條和相關司法解釋，對借款合同及抵押證明材料進行書面審查，並區分以下兩種情況分別進行處理：
一、經審查,認為借款合同及抵押證明材料合法有效，且被執行人或抵押人對債權金額、抵押的效力無異議的，法院在處置不動產後，應充分保障抵押權人的優先受償權。如果申請執行人對抵押權人的優先受償權有異議的，法院應告知案外人通過訴訟確認抵押權的效力。但法院應將處置不動產後的款項提存，待抵押權效力確認成立與否後進行分配。
二、經審查，認為借款合同及抵押證明材料效力難以認定，或者被執行人、抵押人對債權金額、抵押的效力有異議的，法院不得從變現不動產所得價款中直接實現抵押權人的優先受償權，應當告知抵押權人另行訴訟，但法院對所得價款的分配程序需待訴訟有結果後方得繼續進行。

10. 有抵押物的借款合同法院如何執行

法律程序已經到了執行階段么？如果是，一般程序如下：
1、原告向法院申請強制執行，
2、法院立案後分配執行法官，法官對抵押物情況進行整理，准備走評估搖珠確定評估機構，評估機構接受委託，分析材料，或者現場查看抵押物，進行評估。
3、評估完後向法院出具評估報告，法院向當事人送達評估報告，如果被執行人對評估報告不服或者想拖時間的話，可以向法院提出異議
4、異議不成立的，法院在法拍網（淘寶網）掛號預告拍賣，出拍賣告知事項，拍賣時間到了進行拍賣。
一般地，拍賣價格是評估價格的70%，如果第一次流拍，第二次還會降低拍賣價格，三次流拍的，就不再拍賣。但法院可能會查封、凍結被執行人的其他資產。