長沙購房糾紛

㈠ 長沙買房能退定金嗎

長沙買房退定金嗎?

「定金」什麼情況下可以退

「訂金」只是一種「預訂」，也叫「小訂」，是隨時可以退的。我們本期主要探討數額比較大、可退也可不退的「定金」，也叫「大定」。劉先生日前看中了一套商品房，他害怕別人把這套房子買走而決定交一萬元的「定金」，然後和開發商簽訂了《認購書》。在這份認購書中，約定了劉先生所購房子的房號、單價、總價、付款方式等內容，並約定應當在認購書簽訂後幾日內到發展商或其指定的律師處簽訂正式購房合同。

過了幾天，劉先生決定暫時不買這套房子了，他去和開發商商量能不能把他交的一萬元錢退給他，但是售樓人員告訴他，這筆「定金」不能退給他。對此，一位業內人士分析說，購房意向書中的定金，分不同情況，違約時有不同的處理。買賣雙方已經簽訂正式的《認購書》或正式的《購房合同》，按照我國《民法通則》和《擔保法》的約定，買房者的定金可以抵作房價款，如果買賣雙方中一方違約，按照約定，適用「不予返還」或「雙倍返還」的規定，追究違約方不履行合同約定的責任。比如，買房者沒有按認購書規定的時間、地點前去簽約，則被視為自行終止訂購，此時，「定金」就不能退還給買房者；如果因為買房者的原因，不想買這套房子了，「定金」也不能退還給買房者。

但是以下一些情況下，定金就可以退還：買賣雙方只是因為銷售合同中的內容難以協商一致，導致無法簽訂正式合同的，賣房者應將定金返還給買房者。

如若賣房者沒有取得預銷售許可證，或者買房者不具備購房資格等原因，導致買賣雙方不能簽訂正式合同或者正式合同無效的，按無效合同處理，賣房者應將定金返還給買房者，過錯方還應當賠償另一方的利息損失或因此而受到的其他損失。賣房者雖然沒有將認購書中所確定的房屋轉售給別人，但對於認購書中的主要條款，如價格、面積、付款方式等進行修改導致買房者不能簽訂正式合同的，應視為買房者違約，賣房者應雙倍返還定金。

成都限購令出台，將無數外地購房者以及已經購買了兩套住宅的購房者擋在了購買主城區住宅門外。但由於限購令是出台即日開始執行，中間沒有緩沖時間，就產生了一系列關於定金能否退還以及無法辦理銀行按揭，已經繳納的首付款能否退還等方面的問題。那些已經繳納定金，卻屬限購對象，無法買房的購房者的定金能否退還呢？

典型案例：限購對象購房定金能退嗎？

今年春節，湖南長沙的王女士在金牛區其親戚家裡拜年，2月12日在親戚家附近的某樓盤售樓部看上了一套120餘平方米的商品房，總房款為98萬元，當日簽訂了《認購協議》並繳納5萬元定金，協議約定一次性付款。因其為外地人，需回家准備籌集剩餘購房款93萬元，故《認購協議》約定雙方在20天內簽訂正式《商品房買賣合同》及相關文件。王女士回到長沙後積極籌集購房款，3月2日返回成都准備簽訂《商品房買賣合同》並付清款項，就在此時得知成都出台了限購令，王女士這類沒有在成都擁有社保繳納證明或納稅證明的外地戶籍人士限制在城區范圍內購買商品房，並且已經超過了備案截止日期，不能進行備案登記。王女士急切想咨詢，房子買不成了，定金能退嗎？

律師觀點：限購對象定金可以退還

王女士的經歷具有一定代表性。記者就這樣的問題咨詢了四川致高律師事務所副主任林方平、宋關平兩位律師。林律師認為，根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定，因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。本案中，消費者王女士簽訂《認購協議》時成都並未出台限購令，後王女士也在協議約定期限內到售樓部准備簽訂正式商品房買賣合同，但因政府出台限購令，王女士不具備在成都主城區購買房屋的條件而無法簽訂合同，屬於司法解除中的「因不可歸責於當事人雙方的事由」，因此，開發商應當返還王女士已付定金。

宋關平也指出，消費者在簽訂《認購協議》後，遇到類似王女士的情形，未能簽訂商品房買賣合同並非是因消費者一方責任導致，即有權要求返還定金。王女士要求返還定金的主張合法合理，可依法直接向開發商提出返還定金的要求。如開發商拒絕，王女士可採取法律途徑，以維護自身合法權益。

從法律角度而言，「定金」與「訂金」不盡相同。根據我國《擔保法》第89條規定：「當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或收回給付定金的一方；不履行債務的無權要求返還定金，接受定金的一方不履行債務的，應當雙倍返回定金。」

在房子的買賣中，「定金」可以這樣理解，即指商品房買賣雙方，在買賣合同訂立時或合同履行前，為了合同的履行而由買房者付給賣房者一方一定數量貨幣金額的擔保形式，合同履行後，「定金」應當收回或抵作房價款。為防止意外，買房者一定要保留好「定金」收據。而「訂金」則不同，「訂金」是指買房者怕看中的房子不能買到而交給賣房者的用作「預定」的錢，對合同沒有擔保作用，不像「定金」對違約情形有懲罰的作用，因此，當買房者不想買房時，有權要求開發商退還「訂金」。也就是說，「定金」是可以退，也可以不退的，「定」可以理解為一定的「定」，而「訂金」則是應該退的，可以理解為預訂的「訂」。商品房的實際買賣中，一般「定金」的數額比較大，一萬或幾萬元，而「訂金」則比較小，幾百或幾千元。

（以上回答發布於2013-07-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈡ 長沙年底買房購房合同糾紛多 法官出點子

年底返湘置業的客戶越來越多。近日，不少長沙市民反應遇到了糾紛，開發商或物業都選擇推脫。如何在簽訂購房合同時避免被忽悠、遇到糾紛如何有效解決一直都是熱點話題。

法官表示，縱觀商品房買賣合同案件，糾紛發生集中體現為五類原因，針對存在的風險點，購房者應注意四個方面的問題。

糾紛發生有五類原因

第一，開發商延期交付房屋。開發商因故導致停工或拖延，未能按期交付。購房人起訴要求開發商支付逾期違約金，或要求開發商交付房屋並賠償無法按期交房的損失，或確認合同無效返還購房款等。

第二，開發商未履行或未及時履行協助義務。開發商交房後，因土地使用手續不合法、未通過驗收等原因，致使購房人不能如期取得房產證。購房人起訴要求開發商承擔違約責任，辦理房屋權屬證書並支付違約金。

第三，開發商對房屋的配套設施宣傳不實。開發商交房後，配套設施與廣告宣傳相距甚遠，購房人起訴要求開發商承擔違約責任，請求解除合同，承擔賠償責任。

第四，房價起伏、政策變化導致購房者中途違約。簽訂合同到實際履行往往需要一段時間，當交易價格下跌時，部分以投資為目的的購房者不願繼續履行合同。

第五，購房者因房屋質量瑕疵提起訴訟。商品房存在滲漏、空鼓、裂縫等質量瑕疵，購房者可要求開發商履行修復義務，但部分購房者提出超出合同約定的整改要求或過高的損失賠償金額，往往不能與開發商達成一致。

購房牢記四個要點

針對存在的風險點，市一中院建議買房者應注意四個方面的問題。

第一，認真審查買賣合同條款以及相關的補充協議。尤其是涉及到交房條件、交房時間、辦證時間、支付違約金的條件等重要條款。

第二，在起訴請求開發商承擔質量整改責任時，一定要完成接房手續，並依據買賣合同條款提出整改意見。否則，將面臨訴訟請求被駁回的敗訴風險。

第三，盡量保留與開發商在交接房、驗房、因房屋存在質量問題等進行交涉時的書面證據材料，這些材料在訴訟中對購房者完成舉證義務將起到一定作用。

第四，購房者在購房前應對房地產市場進行初步的預估和判斷，並提前了解相關政策規定、首付比例及個人徵信情況，避免房價波動或政策調控導致不能履行合同義務。

房屋存在質量問題 合同未約定內容不受支持

2013年4月24日，曾某某與興氏公司簽訂商品房買賣合同，約定興氏公司應在2014年11月30日前將預售房交付使用。如果逾期，將承擔已付房價款萬分之四的違約金。此外，雙方就房屋裝修的細節問題寫入合同，如有違約，雙方應承擔各自的責任。

2014年11月29日，曾某某在收到接房通知書後驗房，卻發現房屋存在六個方面的問題，其中包括負一層的排風管道、梯步及客衛生間窗戶、熱水器安裝在廚房內等問題。此後，興氏公司對相關問題進行了整改，但未達到曾某某的要求。

曾某某起訴後，要求興氏公司賠償原告損失397347.9元，其中包括維修整改導致逾期交房的違約責任金202347.9元。

一審法院認為，對於原告提出的負一層的排風管道、梯步、客衛生間窗戶及熱水器的安裝問題，雙方並無合同依據，故對原告要求「不整改應支付整改費用」的請求不予支持。而對於逾期交房違約金，由於被告交付的房屋符合法律規定的交付條件，房屋存在問題需要整改，是房屋質量保修的范圍，不屬於逾期交房，故不予支持。

曾某某對判決不服上訴至市一中院，市一中院在二審查明的事實與一審一致，故駁回上訴，維持原判。

（以上回答發布於2016-12-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈢ 長沙法拍房只管賣什麼過戶和有糾紛的什麼都不管是真的嗎

長沙法拍房只管賣什麼過戶和有糾紛的什麼都不管是真的，只不用去管的。

㈣ 湖南省長沙市雨花區人民法院執行判決：房屋買賣合同糾紛 被告的備案合同為何與原告提供的合同有明顯差異

兩份合同出現不同，必定有一份造假的，可以通過科學技術來檢測就知道了

㈤ 在長沙與房產中介發生糾紛可以去哪些部門投訴

本報訊（記者蔣彥鑫）昨日，市建委下發了房地產經紀糾紛投訴新規《北京市房地產經紀糾紛投訴處理管理規定》。新規中明確了投訴首問原則，市民可就近到發生糾紛的房產中介所在地的區縣建委投訴。並規定房地產經紀公司在接到區縣建委的投訴通知後，必須在3日之內給予答復。
三種方式可投訴房產中介
目前，北京房地產經紀糾紛投訴數量居高不下，多數公司對糾紛不予受理。同時，謾罵客戶、捲款潛逃等事件時有發生。對此，北京市建委昨日發布了《北京市房地產經紀糾紛投訴處理管理規定》。規定要求，市民可通過直接投訴、網上投訴和信訪投訴3種方式，向區縣建委投訴房地產經紀糾紛。
受理直接投訴和網上投訴的原則是「方便群眾和首問受理」。無論經紀機構總公司還是分公司的違紀行為，除了在總公司所在地投訴外，還可以就近投訴。這就解決了由於房地產經紀機構注冊地址與實際經營地址不符、總公司與分支機構不在同一行政區域，造成的投訴人投訴不便或各區縣建委（房管局）職責不清等現象。
中介公司需建客戶回訪制度
《規定》對經紀機構提出了要求：必須公示企業內部投訴方式，使用由行政主管部門或行業協會推薦的合同示範文本，建立客戶回訪制度。對於存量房買賣、房屋租賃代理業務的回訪率應達到100%，其他業務的回訪率應達到30%.同時，要建立責任追究與處罰機制。對於違規的情況，經紀公司應對其負責人予以經濟處罰、降級或開除。如發現其違法行為涉嫌犯罪，公司應及時向公安機關報案。
另外，被投訴的房產中介必須3個工作日內，針對該起投訴提交調查說明材料及有關合同、發票（收據）等相關證據材料。

㈥ 長沙房屋糾紛請律師多少錢

這一方面的律師費用沒有一個統一價，建議先通過一些法律線上服務平台進行咨詢，確認好過後再通過委託至線下見面

㈦ 長沙五礦房產有質量糾紛嗎

違規房屋質量問題，是指房屋在建築材料、設備的使用上或施工操作規程上達不到法定質量標准。這類房屋質量問題是目前最常見，也最容易引發糾紛的一類質量問題。包括：屋面漏雨;煙道、排氣孔道、風道不通;室內地坪空鼓、開裂、起砂、面磚松動，有防水要求的地面漏水;內外牆及頂棚抹灰、面磚、牆紙、油漆等飾面脫落，牆面漿活起鹼脫皮;門窗開關不靈或縫隙超過規范規定;廁所、廚房、洗澡間倒坡積水;內牆板潛水，陽台積水;水塔、水池、有防水要求的地下室漏水;室內上下水、供熱系統管道漏水、漏氣、暖氣不熱，電器、電線、照明燈具墜落;室內外上下水管道漏水、堵塞;鋼、鋼筋混凝土、磚石砌體結構及其他承重結構變形、裂縫超過國家規范和設計要求，室內氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害氣體含量超標等等。對於這類房屋質量問題，毫無疑問，應由開發商向購房人承擔法律責任，包括：修理、退房、換房、賠償等。但開發商究竟應當以何種方式承擔法律責任，購房人與開發商之間往往存在嚴重分歧，從而引發糾紛。
案例一：張女士從某開發商處購買了一套商品房，但人住1年後，即發現承重牆體出現多條裂縫，張女士即找開發商要求退房並賠償裝修損失，但開發商認為，該房屋已經驗收合格，且張女士入住前也進行過驗收，此後，張女士進行了裝修，該裂縫應屬裝修不慎所致，且沒有對其居住安全造成根本影響，同意為其修理，但拒絕退房。雙方多次交涉，均未能達成一致，張女士訴至法院，法院經審理後認為，該房屋處於保修期內，開發商無法證明張女士裝修時已對承重結構進行過拆改，因此，該房承重牆出現裂縫應屬房屋質量不合格，且裂縫超過了相應標准，對購房人的居住安全造成了不利影響。因此，判令開發商退房並向張女士返還房款、裝修款及相應利息。

㈧ 有誰知道長沙市關於房屋糾紛（業主與物業）的律師收費標准嗎

一般是按案件所涉及的金額來進行收費.
若有這方面的問題也可聯系我,本人資料里有聯系方式
長沙唐律師

㈨ 在長沙地區星沙這里，如果因為房產糾紛，房產所增值部分，法院判決的話是按照增值部分全額賠付還是怎麼賠

對方的行為構成合同根本違約，你應當向法院起訴要求按現行房屋市場價格進行賠償，並要求支付違約金。建議聘請律師提供法律幫助。

㈩ 長沙一男子購買二手房卻遲遲不能過戶，此事背後到底有何隱情

很多人奮鬥了一輩子只為買一套房，買房一直是中國老百姓的難題，現在隨隨便便一套房都是好幾十萬。而我們在買到房後，心裡也是特別的高興，肯定急著要去過戶，因為只有過了戶這套房子才真正屬於自己。然而在長沙就有一男子因為購買了一套二手房卻不能過戶，這主要的原因是因為男子將買房的錢打給了中介公司的經紀人王某，但是王某卻把他的錢挪用了，導致遲遲過不了戶。

經過這件事情我們以後在買房時一定要小心謹慎，不能隨隨便便將房款打給他人，一定要了解清楚，否則會給我們造成不必要的經濟損失。