商品房預售合同糾紛天津

A. 涉及多個方面！天津商品房預售擬出新規！

6月3日，天津住建委官網發布「社會徵求意見」公告。

公告稱，《天津市新建商品房預售資金監管辦法》（津政辦發〔2016〕54號）即將到期。我委會同相關部門將原有政策進行了修訂，擬定了《天津市新建商品房預售資金監管辦法（徵求意見稿）》。現向社會徵求意見，徵求意見截止時間為2021年6月11日。

《天津市新建商品房預售資金監管辦法》起草說明

《天津市新建商品房預售資金監管辦法》（津政辦發〔2016〕54號）(以下簡稱「辦法」)實施以來，在規范房地產市場秩序，維護購房群眾合法權益，促進項目建設等方面發揮了積極作用，收到比較好的社會效果。《辦法》將於2021年8月到期，為更適應我市房地產市場發展需要，我中心在與企業座談、問卷調查等廣泛調研基礎上，對《辦法》修訂工作進行多次專題研究，形成《天津市新建商品房預售資金監管辦法》（修訂建議稿），並按程序徵求相關單位的意見建議，共收到建議3條，採納1條。現將主要修訂內容說明如下：

一、縮短預售資金監管期限

為優化營商環境，進一步緩解企業資金壓力，考慮項目竣工驗收備案後已滿足入住條件且工程款已基本支付完畢，故將解除監管節點前移，由「完成不動產首次登記」調整為「完成竣工驗收備案」，縮短監管期限，提高房地產開發企業資金使用效率。

二、擴大不納入資金監管項目范圍

按照房地產市場實際情況，明確購房人無需向開發企業支付房價款，由區政府、還遷部門等根據施工進度給付工程款的項目可以不納入資金監管。

三、非住宅項目納入監管

鑒於非住宅項目在銷售管理、施工建設等過程中同住宅項目一致，為更好的發揮預售資金監管作用，保護購房人與施工單位利益，刪除《辦法》第二十四條「獨立佔地的非住宅預售資金進入監管賬戶後，房地產開發企業可自行提取預售資金」，將非住宅項目一並納入預售資金監管。

四、增加資金交入監管賬戶途徑

為進一步促進商品房交易，方便企業和購房人簽約，結合當前電子支付的廣泛應用，在原有的網點櫃台、資金監管專用POS機交款的基礎上，增加網銀轉賬方式，便於購房人將房價款直接存入監管賬戶。

五、優化資金撥付流程

為優化營商環境，減少企業辦件環節，刪除深基坑節點並將首層室內地平標高節點調整為取得銷售許可，明確預售項目取得銷售許可證後，即可提取該節點的監管資金，無需再進行現場查看並提交首層室內地平標高節點證明，減少企業提供要件及審核流程。

六、明確未網簽退款流程

為方便開發企業和購房人辦理未網簽退款手續，減少人員往返，明確房地產開發企業與購房人取消繳款通知書的，由房地產開發企業自行結算退款，房價款應當自辦理退房手續後7個工作日內予以退還。

七、增加對於資金扣劃後的處理

根據工作中遇到的實際情況，增加資金扣劃後企業責任條款，如相關部門扣劃監管資金的，房地產開發企業應當用自有資金補足扣劃資金，以保證項目後續建設，切實發揮資金監管作用。

八、調整主管部門及監管機構名稱

根據實際情況，將原主管部門市國土房管局調整為天津市住房和城鄉建設委員會，將原監管機構天津市房地產交易資金監管中心調整為天津市房地產市場服務中心和濱海新區住房和建設事務服務中心。

天津市新建商品房預售資金監管辦法（徵求意見稿）

第一條 為促進房地產市場健康發展，維護商品房交易雙方的合法權益，規范商品房預售資金的監督管理，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》《天津市商品房管理條例》《天津市房地產交易管理條例》《城市商品房預售管理辦法》及相關法律法規，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 本市行政區域內新建商品房預售資金的收存、支出、使用及其監督管理，適用本辦法。

本辦法所稱新建商品房預售資金，是指房地產開發企業預售商品房時，購房人按照《天津市商品房買賣合同》約定支付的全部房價款。

本市經濟適用住房、限價商品住房、還遷安置住房或購房人無需向開發企業支付房價款的項目不納入資金監管范圍。

第三條 天津市住房和城鄉建設委員會 (以下簡稱市住建委)是本市新建商品房預售資金監管主管部門，負責本辦法的組織實施。天津市房地產市場服務中心和濱海新區住房和建設事務服務中心是本市房地產交易資金監管機構（以下統稱資金監管機構）。其中，市房地產市場服務中心具體負責本市除濱海新區外區域的新建商品房預售資金監管工作；濱海新區住房和建設事務服務中心負責濱海新區新建商品房預售資金監管工作。

市住建委可以委託區住房建設行政主管部門承擔本轄區內新建商品房預售資金監管相關工作。

第四條 本市新建商品房預售資金監管遵循政府監管、多方參與、專戶專存、專款專用的原則。

第五條 本市對新建商品房預售資金中用於支付建築安裝、區內配套建設等費用的資金實行全程監管，監管資金應當用於該商品房項目的工程建設，不得挪作他用。

監管資金標准由市住建委組織相關專業機構結合區域、建築結構、用途等因素綜合測定、調整。

新建商品房預售資金監管期限，自核發商品房銷售許可證開始，至辦理竣工驗收備案後止。

第六條 本市建立統一的新建商品房預售資金監管系統（以下簡稱監管系統），通過監管系統對新建商品房預售資金實施網路信息化管理。

第七條 具備資金監管安全規范運行所需的金融管理業務能力及網路技術條件的商業銀行，可以配合資金監管機構開展新建商品房預售資金監管業務，簽訂新建商品房預售資金監管金融服務協議後，提供相應的金融服務。

第八條 房地產開發企業申請商品房銷售許可時，應當選擇商業銀行按照一次商品房銷售許可申請對應賬戶的原則開立新建商品房預售資金監管專用賬戶（以下簡稱監管賬戶）。監管賬戶應當按幢或者多幢開立，並由資金監管機構、商業銀行開戶行、房地產開發企業三方簽訂新建商品房預售資金監管協議。

第九條 新建商品房預售資金監管協議主要包括下列內容：

（一）當事人的名稱、地址；

（二）監管項目的名稱、坐落位置；

（三）監管賬戶名稱、賬號；

（四）監管項目范圍；

（五）監管資金使用節點；

（六）監管資金的收存、支出、使用方式；

（七）違約責任；

（八）爭議解決方式。

第十條 房地產開發企業需變更企業名稱、監管賬號等開戶相關信息的，應當到資金監管機構、商業銀行辦理相關變更手續。

第十一條 新建商品房預售資金應當全部存入監管賬戶，房地產開發企業不得直接收存房價款。

購房人應當憑新建商品房預售資金繳款通知書，通過商業銀行網點櫃台、新建商品房預售資金監管專用POS機、網銀轉賬等方式將房價款直接存入監管賬戶。

第十二條 每筆預售資金進入監管賬戶後，資金監管機構通過監管系統計算出監管資金額度並實施全程監管，房地產開發企業可以自行提取全程監管資金以外的資金，優先用於項目工程有關建設。

第十三條 監管資金按照取得商品房銷售許可、主體結構驗收、竣工驗收、竣工驗收備案等環節設置資金使用節點。

6層以上（含6層）17層以下（含17層）的建築，可增加「建設層數達二分之一」節點；18層以上（含18層）的建築，可增加「建設層數達三分之一」節點、「建設層數達三分之二」節點。

第十四條 建設項目符合下列條件時，房地產開發企業可以申請撥付監管資金：

（一）取得商品房銷售許可的，申請使用資金額度不得超過監管資金的40%。

（二）完成主體結構驗收的，累計申請使用資金額度不得超過監管資金的70%。

（三）完成竣工驗收的，累計申請使用資金額度不得超過監管資金的94%。

（四）完成竣工驗收備案的，可以申請使用剩餘監管資金。

6層以上（含6層）17層以下（含17層）的建築完成「建設層數達二分之一」節點的，累計申請使用資金額度不得超過監管資金的55%；18層以上（含18層）的建築完成「建設層數達三分之一」節點和「建設層數達三分之二」節點的，累計申請使用資金額度分別不得超過監管資金的50%和60%。

第十五條 房地產開發企業可以憑銀行出具的保函，免除同等額度的資金監管。

第十六條 房地產開發企業申請提取監管資金的，應當按節點向資金監管機構提供下列材料：

（一）取得商品房銷售許可，可直接申請該節點監管資金；

（二）主體結構驗收，提交主體結構質量驗收證明；

（三）竣工驗收，提交竣工質量驗收證明；

（四）竣工驗收備案，提交竣工驗收備案證明。

6層以上（含6層）17層以下（含17層）的建築建設層數達二分之一資金使用節點、18層以上（含18層）的建築建設層數達三分之一和三分之二資金使用節點的，提交建設、施工、監理單位三方出具的質量驗收證明文件。

房地產開發企業申請提取節點監管資金前，應當由各區住房建設行政主管部門對項目工程形象部位進行現場查看，現場查看應當在受理之日後3個工作日內完成。

第十七條 房地產開發企業申請提取監管資金，資金監管機構應當自受理之日後3個工作日內進行審核。經審核符合本辦法第十四條規定的，出具同意撥付證明；不符合條件的，退回補正。

第十八條 商業銀行開戶行應當依據資金監管機構出具的同意撥付證明和傳輸的電子信息，於當日撥付資金。

房地產開發企業應當按照合同約定，及時將資金支付給項目工程建設相關單位。

第十九條 商業銀行應當按照新建商品房預售資金監管金融服務協議約定的時間和方式，將所轄開戶行監管賬戶內的相關信息匯總後，提供給資金監管機構。

第二十條 房地產開發企業與購房人解除商品房買賣合同或取消繳款通知書的，由房地產開發企業自行結算退款，房價款應當自辦理退房手續後7個工作日內予以退還。退還房價款後，房地產開發企業可以通過監管系統申請提取該套房屋留存在監管賬戶中的剩餘部分監管資金。

第二十一條 應納入監管的預售資金與實際繳入監管賬戶的資金不符時，房地產開發企業應當持資金監管機構出具的資金沖正證明，到開戶銀行辦理沖正手續。

第二十二條 房地產開發企業辦理竣工驗收備案後可申請解除監管，資金監管機構於受理之日後2個工作日內解除對監管賬戶的監管。

第二十三條 有關部門對監管賬戶進行凍結和扣劃的，商業銀行有義務證明新建商品房預售資金及監管賬戶的性質，並及時書面告知資金監管機構；房地產開發企業應當用自有資金補足扣劃資金。

第二十四條 房地產開發企業存在下列行為之一的，由市住建委責令改正；情節嚴重或者拒不改正的，暫停其資金撥付、關閉該項目網上列印商品房買賣合同功能；依法應予以行政處罰的，移交有關執法部門處理：

（一）未按規定將房價款存入監管賬戶；

（二）未按規定將項目工程建設資金支付給相關單位；

（三）未按規定將房價款退還購房人；

（四）提供虛假材料的。

濱海新區范圍內由濱海新區住建委責令改正。

第二十五條 商業銀行開戶行未按照規定或者協議約定及時入賬、撥付資金的，由其上級主管部門責令改正；擅自撥付或者挪用資金的，由其上級主管部門責令追回款項，資金監管機構暫停與該違規銀行簽訂新建商品房預售資金監管協議。

第二十六條 房地產交易資金監管工作人員在資金監管工作中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，依法予以處理。

第二十七條 本辦法規定的新建商品房預售資金監管金融服務協議、新建商品房預售資金監管協議的格式文本由市住建委制定。

第二十八條 根據國家有關政策、建築設計規范、房地產市場變化等情況，市住建委可以對監管資金使用節點和相應資金使用額度進行調整，報市人民政府批准後公布執行。

第二十九條 本辦法自2021年8月1日起施行，有效期5年。

B. 天津商品房預售新規：全部房價款應存入監管賬戶

天津市住建委日前發布新版《天津市新建商品房預售資金監管辦法》，提出房地產開發企業不得直接收存房價款，購房人應當憑新建商品房預售資金繳款通知書，通過商業銀行網點櫃台、新建商品房預售資金監管專用POS機、網銀轉賬等方式將房價款直接存入監管賬戶。辦法自2021年8月1日起施行，有效期5年。
新建商品房預售資金，是指房地產開發企業預售商品房時，購房人按照商品房買賣合同約定支付的全部房價款。經濟適用住房、限價商品住房、還遷安置住房或購房人無需向開發企業支付房價款的項目不納入監管范圍。
辦法要求，新建商品房預售資金應全部存入監管賬戶，遵循政府監管、多方參與、專戶專存、專款專用的原則，房地產開發企業不得直接收存房價款。監管機構對新建商品房預售資金中用於支付建築安裝、區內配套建設等費用的資金實行全程監管，房地產開發企業按照商品房項目建設節點申請提取監管資金，並應當用於商品房項目的工程建設，不得挪作它用。對違反規定的，由住建部門責令企業整改，情節嚴重或拒不改正的，暫停其資金撥付、關閉涉事項目網上列印商品房買賣合同功能。
若房地產開發企業與購房人解除商品房買賣合同或取消繳款通知書，將由房地產開發企業自行結算退款，房價款自辦理退房手續後7個工作日內予以退還。退還房價款後，房地產開發企業可以通過監管系統申請提取該套房屋留存在監管賬戶中的剩餘部分監管資金。

C. 辦理房產證延期違約賠償-天津

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，
第十八條 由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;
(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。

D. 天津市房屋買賣合同糾紛法院怎麼通知被告

是有多種送達方式的。
第一百三十一條 人民法院直接送達訴訟文書的，可以通知當事人到人民法院領取。當事人到達人民法院，拒絕簽署送達回證的，視為送達。審判人員、書記員應當在送達回證上註明送達情況並簽名。
人民法院可以在當事人住所地以外向當事人直接送達訴訟文書。當事人拒絕簽署送達回證的，採用拍照、錄像等方式記錄送達過程即視為送達。審判人員、書記員應當在送達回證上註明送達情況並簽名。
第一百三十二條 受送達人有訴訟代理人的，人民法院既可以向受送達人送達，也可以向其訴訟代理人送達。受送達人指定訴訟代理人為代收人的，向訴訟代理人送達時，適用留置送達。
第一百三十三條 調解書應當直接送達當事人本人，不適用留置送達。當事人本人因故不能簽收的，可由其指定的代收人簽收。
第一百三十四條 依照民事訴訟法第八十八條規定，委託其他人民法院代為送達的，委託法院應當出具委託函，並附需要送達的訴訟文書和送達回證，以受送達人在送達回證上簽收的日期為送達日期。
委託送達的，受委託人民法院應當自收到委託函及相關訴訟文書之日起十日內代為送達。
第一百三十五條 電子送達可以採用傳真、電子郵件、移動通信等即時收悉的特定系統作為送達媒介。
民事訴訟法第八十七條第二款規定的到達受送達人特定系統的日期，為人民法院對應系統顯示發送成功的日期，但受送達人證明到達其特定系統的日期與人民法院對應系統顯示發送成功的日期不一致的，以受送達人證明到達其特定系統的日期為准。
第一百三十六條 受送達人同意採用電子方式送達的，應當在送達地址確認書中予以確認。

E. 天津商品房預售資金監管擬出新規：非住宅項目納入

據天津市住建委網站消息，近日，《天津市新建商品房預售資金監管辦法(徵求意見稿)》(下稱《意見稿》)公布，徵求意見截止時間為2021年6月11日。《意見稿》旨在規范商品房預售資金的監督管理，經濟適用住房、限價商品住房、還遷安置住房或購房人無需向開發企業支付房價款的項目不納入資金監管范圍。

據介紹，本次《意見稿》主要修訂內容涉及八方面。

一是縮短預售資金監管期限。

為優化營商環境，進一步緩解企業資金壓力，考慮項目竣工驗收備案後已滿足入住條件且工程款已基本支付完畢，故將解除監管節點前移，由「完成不動產首次登記」調整為「完成竣工驗收備案」，縮短監管期限，提高房地產開發企業資金使用效率。

二是擴大不納入資金監管項目范圍。

按照房地產市場實際情況，明確購房人無需向開發企業支付房價款，由區政府、還遷部門等根據施工進度給付工程款的項目可以不納入資金監管。

三是非住宅項目納入監管。

鑒於非住宅項目在銷售管理、施工建設等過程中同住宅項目一致，為更好的發揮預售資金監管作用，保護購房人與施工單位利益，刪除《辦法》第二十四條「獨立佔地的非住宅預售資金進入監管賬戶後，房地產開發企業可自行提取預售資金」，將非住宅項目一並納入預售資金監管。

四是增加資金交入監管賬戶途徑。

為進一步促進商品房交易，方便企業和購房人簽約，結合當前電子支付的廣泛應用，在原有的網點櫃台、資金監管專用POS機交款的基礎上，增加網銀轉賬方式，便於購房人將房價款直接存入監管賬戶。

五是優化資金撥付流程。

為優化營商環境，減少企業辦件環節，刪除深基坑節點並將首層室內地平標高節點調整為取得銷售許可，明確預售項目取得銷售許可證後，即可提取該節點的監管資金，無需再進行現場查看並提交首層室內地平標高節點證明，減少企業提供要件及審核流程。

六是明確未網簽退款流程。

為方便開發企業和購房人辦理未網簽退款手續，減少人員往返，明確房地產開發企業與購房人取消繳款通知書的，由房地產開發企業自行結算退款，房價款應當自辦理退房手續後7個工作日內予以退還。

七是增加對於資金扣劃後的處理。

根據工作中遇到的實際情況，增加資金扣劃後企業責任條款，如相關部門扣劃監管資金的，房地產開發企業應當用自有資金補足扣劃資金，以保證項目後續建設，切實發揮資金監管作用。

八是調整主管部門及監管機構名稱。

根據實際情況，將原主管部門市國土房管局調整為天津市住房和城鄉建設委員會，將原監管機構天津市房地產交易資金監管中心調整為天津市房地產市場服務中心和濱海新區住房和建設事務服務中心。

《意見稿》明確，房地產開發企業存在下列行為之一的，由天津市住建委責令改正；情節嚴重或者拒不改正的，暫停其資金撥付、關閉該項目網上列印商品房買賣合同功能；依法應予以行政處罰的，移交有關執法部門處理：(一)未按規定將房價款存入監管賬戶；(二)未按規定將項目工程建設資金支付給相關單位；(三)未按規定將房價款退還購房人；(四)提供虛假材料的。濱海新區范圍內由濱海新區住建委責令改正。

房地產交易資金監管工作人員在資金監管工作中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，依法予以處理。

F. 天津實行新建商品房預售資金監管制度

《風險提示》提醒，房地產開發企業必須取得《商品房銷售許可證》後，方可對外銷售。預售資金方面，天津實行新建商品房預售資金監管制度，房地產開發企業不得直接收存房價款。
8月9日，天津市住房和城鄉建設委員會發布《天津市商品房交易風險提示》，提示廣大購房群眾在購買商品房過程中，要加強風險防範意識和法律維權意識。
《風險提示》提醒，房地產開發企業必須取得《商品房銷售許可證》後，方可對外銷售。預售資金方面，天津實行新建商品房預售資金監管制度，房地產開發企業不得直接收存房價款。
天津實施嚴格的商品住房限購政策，對在天津擁有1套及以上住房的非天津戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的天津戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身(包括未婚和離異)人士，暫停在天津(濱海新區除外)再次購買新建商品住房和二手住房。
天津住建委表示，市、區兩級住建部門在工作中發現，天津個別房地產開發企業違反《天津市商品房管理條例》規定，對此，住建部門採取嚴厲措施，通過約談警示、行政處罰、暫停預售資金撥付、關閉商品房合同網簽功能等手段，督促企業限期整改，規范銷售行為，維護群眾利益，規范市場秩序。
此前8月4日，天津發布新版《天津市新建商品房預售資金監管辦法》，公開徵求意見。《辦法》所稱新建商品房預售資金，是指房地產開發企業預售商品房時，購房人按照商品房買賣合同約定支付的全部房價款。新建商品房預售資金應全部存入監管賬戶，遵循政府監管、多方參與、專戶專存、專款專用的原則，房地產開發企業不得直接收存房價款。

G. 天津：購房款需直接存入預售資金監管賬戶

8月9日，天津市住房和城鄉建設委員會發布《天津市商品房交易風險提示》，提示廣大購房群眾在購買商品房過程中，要加強風險防範意識和法律維權意識。

《風險提示》包括9方面內容：一、房地產開發企業必須取得《商品房銷售許可證》後，方可對外銷售。購買商品房前，要查看房地產開發企業是否取得《商品房銷售許可證》，擬購房屋是否在銷售范圍內，對未取證項目或房屋，請不要向開發企業或中介機構支付定金、預付款等任何費用，以免上當受騙。購買未取得《商品房銷售許可證》的商品房危害性極大，不但助長企業違規銷售行為，購房人合法權益也無法得到有效保障。

二、天津實行新建商品房預售資金監管制度，房地產開發企業不得直接收存房價款。購房人應憑新建商品房預售資金繳款通知書，通過商業銀行網點櫃台或者新建商品房預售資金監管專用POS機，將房款直接存入預售資金監管賬戶，切勿將房款直接交由開發企業或其存入其普通賬戶。

三、天津實施嚴格的商品住房限購政策，對在天津擁有1套及以上住房的非天津戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的天津戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身（包括未婚和離異）人士，暫停在天津（濱海新區除外）再次購買新建商品住房和二手住房。非天津戶籍居民家庭在天津范圍內購買住房的，需提供在天津3年內連續繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明。補繳的社會保險或個人所得稅證明不得作為購房有效憑證。若不符合購房資格，不要私下購買，否則不但無法網簽商品房買賣合同和辦理不動產登記，還會面臨一房多賣、合同違約等多種風險，造成經濟損失。

四、購房前應仔細查看銷售現場公示的相關材料，充分了解購房政策以及可售房源、房屋銷售價格、房屋性質、銷售狀態等基本信息，包括：《商品房銷售許可證》、《城市商品房預售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》、《天津市商品房預定協議》、《天津市商品房買賣合同》、在售房屋銷控表、監管部門投訴電話等。

五、預定和購買商品房前，應充分閱讀和認真理解合同條款，不要輕信口頭承諾，對未註明或有疑義的內容要與開發企業進行充分協商，在預定協議、買賣合同中予以明確約定，並通過天津市商品房銷售管理系統進行網上簽約。

六、購房前，應要求開發企業明確房屋是否設定抵押權，對擬購抵押房屋的，要求開發企業出具書面告知書，明確約定解除抵押和網簽商品房買賣合同時間。

七、請不要購買司法查封等法律法規禁止交易的房屋，否則利益可能難以得到保障。

八、請注意保存購房過程中所有相關資料，如售樓書、房型圖、預定協議、購房合同、付款票據等相關憑證，協議、合同履行中發生爭議的，應由雙方協商解決，協商不成的，可按照合同約定的爭議處理方式通過仲裁、司法等途徑維護自身合法權益。

九、商品房交易過程中發現房地產開發企業、中介機構涉嫌存在違法違規行為的，可根據問題性質向區住建委、市場監管局等部門進行投訴舉報，並配合提供相關證據資料，行政部門查證屬實的，將依法進行查處。

天津住建委表示，市、區兩級住建部門在工作中發現，天津個別房地產開發企業違反《天津市商品房管理條例》規定，在未取得《商品房銷售許可證》情況下，違法收取購房款，無證售房；違反天津預售資金監管制度，收取購房款後未存入預售資金監管賬戶，逃避資金監管；違反天津限購政策，向不具備購房資格人員售房，嚴重侵害了購房群眾合法權益，擾亂了房地產市場秩序，對項目正常開發建設帶來了較大的風險隱患。對此，住建部門採取嚴厲措施，通過約談警示、行政處罰、暫停預售資金撥付、關閉商品房合同網簽功能等手段，督促企業限期整改，規范銷售行為，維護群眾利益，規范市場秩序。

此前的8月4日，天津發布新版《天津市新建商品房預售資金監管辦法》，公開徵求意見。《辦法》所稱新建商品房預售資金，是指房地產開發企業預售商品房時，購房人按照商品房買賣合同約定支付的全部房價款。新建商品房預售資金應全部存入監管賬戶，遵循政府監管、多方參與、專戶專存、專款專用的原則，房地產開發企業不得直接收存房價款。監管機構對新建商品房預售資金中用於支付建築安裝、區內配套建設等費用的資金實行全程監管，房地產開發企業按照商品房項目建設節點申請提取監管資金，並應當用於商品房項目的工程建設，不得挪作它用。對違反規定的，由住建部門責令企業整改，情節嚴重或拒不改正的，暫停其資金撥付、關閉涉事項目網上列印商品房買賣合同功能。