A. 法院判決被告返還侵佔原告的房屋,判決書生效後,原告未在規定的期限內申請法院
向法院申請強制執行，由法院去負責督促，並且在非常時期動用公安幹警實行，這是在被告人能力范圍內的，如果讓被告人沒有能力去完成所判的職責那隻有等到有能力了在說
B. 法院判決書已下達，判令我與承租人解除合同並在十日內返還我房屋，但次承租人卻不願走我可以直接報警趕嗎
不可以。但你可以申請法院強制執行。強制遷出房屋，由院長簽發公告，責令被執行人在指定期間履行。被執行人逾期不履行的，由執行員強制執行。
強制遷出房屋或者強制退出土地，由院長簽發公告，責令被執行人在指定期間履行。被執行人逾期不履行的，由執行員強制執行。
強制執行時，被執行人是公民的，應當通知被執行人或者他的成年家屬到場;被執行人是法人或者其他組織的，應當通知其法定代表人或者主要負責人到場。拒不到場的，不影響執行。被執行人是公民的，其工作單位或者房屋、土地所在地的基層組織應當派人參加。執行員應當將強制執行情況記入筆錄，由在場人簽名或者蓋章。
強制遷出房屋被搬出的財物，由人民法院派人運至指定處所，交給被執行人。被執行人是公民的，也可以交給他的成年家屬。因拒絕接收而造成的損失，由被執行人承擔。
C. 北京市 房屋買賣合同無效與返還可以一起訴訟嗎
無效不好認定喲！一般除非認定惡意串通，損害第三人利益才認定無效。要達到返還的目的，請求解除、撤銷、確認無效都可以達到。至於訴訟請求，可以一並提出。
D. 法院判決下來房子歸還我們,但對方要求我們給予裝修賠償,合法嗎
你好
這些費用按照法律規定是應該補償給開發商的。但是理由不是你們擅自入住。沒有什麼執行庭不執行就不能入住的事。判決歸你所有你想怎麼處置就怎麼處置，開發商管不著。
這些費用是開發商的支出，但是現在又歸你所有。所以，按照公序良俗，確應補償，但是只應補償成本價，你們可以暫時不給，等開發商向法院起訴時再支付。需要開發商提供發票、建築費用等很多證據來證明這些東西的實際價值的。
所以不要急，現在在社會上開發商是弱勢群體，不太敢跟你玩硬的，你可以先拖著再說。
希望對你能有幫助。
E. 北京最好的騰退房屋返還原物律師是誰啊（最好以案例說明）
（為保護當事人的隱私安全，本文當事人全部使用化名）
一、原被告訴求
李麗在一審法院起訴稱：某區312號房屋為原告所有，原告的兒子與胡麗結婚時原告同意他們暫時居住在666號房屋，但並沒有表示贈予他們。他們一直居住了將近三十年，如今拒不歸還給原告。現在原告想收回房屋，由於原告的兒子與胡麗在打離婚官司，協商未果，所以起訴要求胡麗及她的女兒王曉麗搬出666號房屋，並且返還給原告，有被告承擔本案訴訟費。
胡麗、王曉麗在一審時答辯：這套房屋本來是公租房，胡麗與李麗的兒子結婚後一直在此居住，兩人的女兒王曉麗出生後也居住在666號房屋，一家三口的戶口都在這里。後來李麗購買這套房屋時是胡麗出的錢，所以這套房子應認定為李麗與胡麗共有。胡麗和王曉麗除此之外沒有其他住房，騰退這套房屋會導致無家可歸，增加社會不穩定因素。現被告請求法院駁回李麗的訴訟請求。
二、一審法院審理查明
李麗系胡麗之夫王大雲之母，王曉麗系胡麗與王大雲婚生之女。李麗是北京市某區666號房屋的承租人，後來，1998年6月18日成為該房屋的物權人。1990年6月4日，胡麗與王大雲登記結婚，婚後經李麗允許即居住在此房屋內。2012年初，王大雲訴至法院要求與胡麗離婚，現該案仍未審結。胡麗、王曉麗現仍居住在上述房屋內，二人他處無住房。
三、一審法院判決認為
李麗作為涉案房屋的所有權人，對該房屋享有佔有、使用的權利。胡麗、王曉麗居住於此是基於李麗與王大雲的母子關系。現王大雲提出與胡麗離婚，而李麗不再允許胡麗、王曉麗繼續居住該房屋的情況下，胡麗、王曉麗應將房屋騰退並返還給李麗。胡麗稱其對該房屋有出資應為共有，但並沒有任何證據證明，故本院對此不予採信。因胡麗與王大雲的婚姻關系尚存，而胡麗與王曉麗又無其他住房，故本院酌情判定合理延長房屋返還時間。
一審判決：胡麗、王曉麗在兩年內將北京市某區666號騰空交還給李麗。
四、上訴訴求
胡麗、王曉麗不服一審法院判決，向二審法院提起上訴。上訴稱：請求法院駁回李麗的訴訟請求。理由是：666號房屋應為共有。胡麗對訴爭房屋有出資。胡麗與李麗之子並未離婚，訴爭房屋應該有其丈夫的份額。王曉麗與李麗有血緣關系，其居住在666號房屋有法律依據。胡麗、王曉麗與李麗形成親屬關系時，該房屋的產權是公租房，後來全家一起掙錢將666號房屋成為私產。
李麗服從一審法院判決，沒有發表答辯意見。
五、二審法院審理查明
一審法院查明的事實屬實，本院予以確認。
六、二審判決：
駁回上訴，維持原判。
七、資深房產律師靳雙權點評
資深房產律師靳雙權認為：李麗作為本案所涉房屋的所有權人，其對該房享有佔有、使用的權利，其權利受到法律保護。李麗基於其子王大雲與胡麗婚而與其共同居住，現王大雲訴至法院要求與胡麗離婚，鑒於此，再共同居住於此，一定會給雙方的生活帶來很多不便，並且容易使矛盾激化，李麗現主張胡麗、王曉麗搬出上述房屋，對此，本院予以支持。
綜上，資深房產律師靳雙權認為法院的判決是正確的。
F. 不構成善意取得返還房屋怎樣給原所有權人賠償損失
能返還房屋的需要返還房屋，並恢復原狀，不能返還的，應該賠償房屋款及利息損失。
G. 返還房屋案法院如何強制執行，需要什麼條件
按照民事訴訟法相關規定，人民法院的裁判文書具有設立、變更物權的效力。因此您可以持人民法院的判決到當地房管局辦理房產過戶手續。 如果房管局、被執行人不配合，您可以請求人民法院強制執行。
H. 找北京專業騰退房屋返還房屋律師
這是靳雙權律師做過的案例，希望對您有幫助。
（為保護當事人的隱私安全，本文當事人全部使用化名）
一、原被告訴求
李大華向一審法院起訴稱：原告與王金利於2012年4月13日簽署了《北京市存量房屋買賣協議》，後來，經過某區人民法院確認該合同無效，後來，原告通知王金利，要求其返還房屋，原告會退還其房款，但是遭到被告拒絕。王金利提出無理要求，只要原告多支付二十五萬元方就能返還房屋。王金利依照判決應當無條件返還房屋。所以請求判令王金利無條件返還位於某區666號房屋給我。
王金利辯稱：北京市某區666號房屋是被告從北京鑫世紀偉業房地產公司（簡稱鑫世紀偉業公司）處購買的房屋，因此，李大華不是房屋所有權人，李大華不享有該房屋的返還原物請求權，所以，他無權主張我返還房屋。被告與李大華之間的買賣合同雖經法院判決確認無效，但被告是在李大華與鑫世紀偉業公司的房屋買賣合同解除後，從鑫世紀偉業公司購買而取得房屋的，李大華不是行使權力的適格主體。請求法院駁回原告李大華的訴訟請求。
二、一審法院認為
房屋買賣合同被確認無效，因該合同取得的財產應當返還。李大華與王金利於2012年4月13日簽訂的《北京市存量房屋買賣協議》，經法院已生效判決確認其無效。故李大華要求王金利返還位於北京市某區666號房屋，合情合理，於法有據。王金利主張該房屋是從鑫世紀偉業公司購買，因無證據證明確有交易行為存在，所以不能以此來對抗法院生效裁判文書，本案的房屋出賣人應當為李大華，所以對被告的答辯意見法院不予採納。
一審判決：王金利將位於北京市某區666號房屋返還給李大華。
判決後，王金利不服，上訴至北京市中級法院，請求撤銷一審判決，請求二審法院駁回李大華的訴訟請求。李大華認為一審判決真實有效。
三、二審法院審理查明
2008年10月5日，李大華與鑫世紀偉業公司簽訂《北京市存量房屋買賣協議》，李大華購買鑫世紀偉業公司位於北京市某區666號房屋一套，該房屋沒有房產證。後來，李大華委託其兒子李小偉在北京龍騰房地產中介公司將該房屋出售。2012年4月13日，李大華與王金利在該經紀公司簽訂《北京市存量房屋買賣協議》，王金利以六十萬元的價格購買666號房屋，並且及時支付了全部價款，2012年4月，李大華、李小偉將房屋交付王金利居住。李大華稱自己購房發票丟失，隨後，王金利與鑫世紀偉業公司重簽商品房買賣合同，鑫世紀偉業公司為王金利重新開具了購房收據。
李大華曾以其與王金利簽訂的《北京市存量房屋買賣協議》違反法律的相關規定為由，向法院起訴，要求確認《北京市存量房屋買賣協議》無效。一審法院於2012年8月12日作出民事判決書，判決李大華與王金利簽訂的《北京市存量房屋買賣協議》無效。王金利不服判決提起上訴，但後來又撤回上訴。現該判決已生效。
法院審理過程中，王金利稱其在鑫世紀偉業公司與李大華解除合同後，重新向鑫世紀偉業公司簽訂合同購得666號房屋，但其認可購房款系向李大華支付。因此，王金利所述的交易行為是否存在，並無相關證據證明。
四、判決如下：
駁回上訴，維持原判。
五、資深房產律師靳雙權點評
資深房產律師靳雙權認為：王金利與李大華簽訂的《北京市存量房屋買賣協議》已經法院生效判決確認無效。合同被確認無效後，應當返還因合同取得的財產，王金利無相應權利佔有666號房屋。所以李大華起訴要求王金利返還房屋，理由正當，於法有據。王金利辯稱他是從鑫世紀偉業公司購得666號房屋，但是他並沒有向鑫世紀偉業公司支付購房款，沒有證據證實相關交易，無法認定雙方之間存在真實的交易，因此其上訴訴求於法律與事實上都沒有根據。
綜上，資深房產律師靳雙權認為法院的判決是正確的。
I. 北京安置房買賣糾紛案法院如何判決是否有案例
最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋（2003年3月24日最高人民法院審判委員會第1267次會議通過）為正確、及時審理商品房買賣合同糾紛案件，根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國擔保法》等相關法律，結合民事審判實踐，制定本解釋。第一條本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產開發企業（以下統稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售並轉移房屋所有權於買受人，買受人支付價款的合同。第二條出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。第三條商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。第四條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。第五條商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。第六條當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支持。當事人約定以登記備案手續為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。第七條拆遷人與被拆遷人按照所有權調換形式訂立拆遷補償安置協議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優先取得補償安置房屋的，應予支持。被拆遷人請求解除拆遷補償安置協議的，按照本解釋第八條的規定處理。第八條具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（一）商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；（三）故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。第十條買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同並將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持。第十一條對房屋的轉移佔有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用後由買受人承擔；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。第十二條因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。第十三條因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。第十四條出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。第十五條根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。第十六條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標准適當減少；當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標准確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。第十八條由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：（一）商品房買賣合同約定的房屋所有權登記的期限；（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。第十九條商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。第二十條出賣人與包銷人訂立商品房包銷合同，約定出賣人將其開發建設的房屋交由包銷人以出賣人的名義銷售的，包銷期滿未銷售的房屋，由包銷人按照合同約定的包銷價格購買，但當事人另有約定的除外。第二十一條出賣人自行銷售已經約定由包銷人包銷的房屋，包銷人請求出賣人賠償損失的，應予支持，但當事人另有約定的除外。第二十二條對於買受人因商品房買賣合同與出賣人發生的糾紛，人民法院應當通知包銷人參加訴訟；出賣人、包銷人和買受人對各自的權利義務有明確約定的，按照約定的內容確定各方的訴訟地位。第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。第二十四條因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持。第二十五條以擔保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當事人一方請求確認商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，如果擔保權人作為有獨立請求權第三人提出訴訟請求，應當與商品房擔保貸款合同糾紛合並審理；未提出訴訟請求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。擔保權人就商品房擔保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合並審理。商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除後，商品房擔保貸款合同也被解除的、出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人。第二十六條買受人未按照商品房擔保貸款合同的約定償還貸款，亦未與擔保權人商品房抵押登記手續，擔保權人起訴買受人，請求處分商品房買賣合同項下買受人合同權利的，應當通知出賣人參加訴訟；擔保權人同時起訴出賣人時，如果出賣人為商品房擔保貸款合同提供保證的，應當列為共同被告。第二十七條買受人未按照商品房擔保貸款合同的約定償還貸款，但是已經取得房屋權屬證書並與擔保權人了商品房抵押登記手續，抵押權人請求買受人償還貸款或者就抵押的房屋優先受償的，不應當追加出賣人為當事人，但出賣人提供保證的除外。第二十八條本解釋自2003年6月1日起施行。《中華人民共和國城市房地產管理法》施行後訂立的商品房買賣合同發生的糾紛案件，本解釋公布施行後尚在一審、二審階段的，適用本解釋。《中華人民共和國城市房地產管理法》施行後訂立的商品房買賣合同發生的糾紛案件，在本解釋公布施行前已經終審，當事人申請再審或者按照審判監督程序決定再審的，不適用本解釋。《中華人民共和國城市房地產管理法》施行前發生的商品房買賣行為，適用當時的法律、法規和《最高人民法院〈關於審理房地產管理法施行前房地產開發經營案件若干問題的解答〉》。
J. 北京市朝陽區人民法院的房產繼承糾紛案例
為保護當事人隱私安全，本文當事人均使用化名。
本文系房產繼承糾紛律師靳雙權原創，轉載請註明出處。
案件介紹：
黃成根和彭園原系夫妻，兩人生育三名子女黃鵬、黃玉梅、黃媛媛。黃成根在1968年8月9日就去世了，此後彭園沒有再婚。並且在2013年9月19日去世。502號房屋系彭園在1998年使用成本價購買，房價折抵了黃成根和彭園的工齡後購房款為1.6萬，其中彭園支付了5000元，黃媛媛支付了1.1萬元。
2006年9月29日，拆遷單位（甲方）和彭園（乙方）簽訂了回購新建住房合同書，約定：依照《房屋拆遷許可證》，甲方因建設項目需要，拆除乙方在拆遷范圍內的房屋，該房屋面積67平米。乙方決定選擇回購新建住房補償方式，並自願選擇購買訴爭房屋，房屋面積105平米，新建住房面積超出原住房38平米。一方回購該住房超出面積部分應當支付放寬為21.1萬元，和該協議約定甲方應當支付的各款項相抵扣後，乙方實際應當支付的實際價款以附件《回購房搬遷抵扣單》為准。10月23日，黃媛媛繳納了抵扣之後的房款15.8萬。
2007年3月，彭園、黃鵬黃玉梅黃媛媛共同簽署了一份名為收據的文件，載明住宅拆遷改造工程，原房屋變為訴爭房屋，折抵後訴爭房屋購置款為15.8萬家1.1萬元，該款項已經由房屋產權人彭園的女婿（黃媛媛的愛人）在2006年10月23日、1998年6月10日支付。經協商和其母親同意，該款項由三子女共同承擔，現將黃鵬應當承擔的5.6萬黃玉梅應當承擔的5.6萬交給黃媛媛、
2007年1月18日，經公證處公正，彭園立下《遺囑》，該遺囑內容為……我將訴爭房屋留給我女兒黃媛媛繼承，同時黃媛媛應當補償給黃鵬黃玉梅各10萬人民幣，否則房屋依照法律規定繼承。如果房屋不能簡稱，不能取得房產證，退回的購房款由黃鵬、黃玉梅各繼承10萬，剩餘由黃媛媛繼承。遺囑一式兩份，公證處一份，我一份，立遺囑人彭園。2007年1月18日。
2009年1月18日，彭園和和房管處簽訂了《新建回遷房入住協議》，約定根據房管所和乙方簽訂的《回購合同書》，將訴爭房屋交付乙方使用。此後彭園和黃媛媛張三一家入住了訴爭房屋。
彭園去世後，三人因遺產繼承問題發生糾紛，遂黃媛媛將黃玉梅黃鵬起訴至法院，訴求法院判令由黃媛媛繼承訴爭房屋。
庭審過程：
法院庭審中，黃媛媛提交了一份2011年12月房管所下發的《關於簽訂房屋買賣合同有關事宜的通知》。根據黃媛媛敘述，產權單位要求產權人親自去辦理簽訂買賣合同的事宜，如果產權人不方便，需要去公證辦理委託公證後由受託人前去辦理，當時彭園不能行動，去不了現場，公證處說不能上門服務，所以不能辦理。單位說可以暫緩辦理。所以該房屋到現在還沒有簽訂買賣合同，也沒有取得房產證。關於收據一節，黃媛媛認可收到了黃鵬和黃玉梅各自給的房款5.6萬元。
法院經審理同時查明，彭園去世後，其單位向其親屬發放了一次性補助金17萬元及喪葬費5000元共計17.4萬，在黃媛媛手中持有。
法院在庭審中再次查明，黃媛媛名下的銀行存摺在2013年10月11日的余額為2萬，此後在2013年10月12日、18日、21日分三次取走5000元，2013年10月21日的余額為5000元。其另一張存摺在2013年8月9日的余額為9.7萬元，該款在2014年12月30日分為四筆被轉帳和支取，2015年3月21日的余額為232苑。
黃媛媛稱第一張卡取走的1.5萬用於喪葬費使用了，並提供了喪葬支出明細作證。經法院詢問，黃鵬和黃玉梅程處理彭園喪葬事宜所用費用均系委託黃媛媛辦理後一起結算的，因黃媛媛持有彭園的錢款，黃鵬和黃玉梅沒有支付喪葬費用。黃媛媛賬號內的9.7萬元使自己墊付的訴爭房屋裝修款和購置傢具費用，並遞交了相應的收據和銷售單進行作證。黃鵬、黃玉梅對上述明細不認可，表示家電和遺產無關，如果黃媛媛要的話可以拿走，黃鵬、黃玉梅不主張分割。
黃媛媛稱彭園有理財產品，價值20萬，在黃鵬手中，並提交了黃鵬製作的備忘錄復印件，最後一頁顯示彭園的理財產品，自2000年起，本金9萬，到今日增值到20萬。
黃鵬對備忘錄真實性無異議，表示這錢是彭園20年前送給自己的裝修費，數額9萬，存在黃鵬名下理財。彭園去世後，為了和諧，黃鵬表示願拿出一部分分給大家，但錢不是遺產。
審理結果：
北京市朝陽區人民法院經審理後判決：
一、訴爭房屋由黃媛媛繼承，待該房屋具備辦理房屋所有權的條件時，該房屋歸黃媛媛所有。
二、黃媛媛在判決生效後10日內，向黃鵬返還購房款5.6萬；向黃玉梅返還購房款5.6萬。
三、黃媛媛在判決生效後10日內給付黃鵬房屋折價補償22.5萬，給黃玉梅房屋折價補償22.5萬。
四、彭園名下存款共計10.2萬，三人各持有3.4萬。
五、彭園的補助金17.4萬，三人各持有5.8萬。
六、彭園的理財產品共20萬，三人各持有66666.66萬.
一審判決之後，黃鵬、黃玉梅不服一審判決，上訴至二審法院，二審法院經審理後判決：
駁回上訴，維持原判。
最好的繼承訴訟糾紛律師靳雙權案件點評：
最好的繼承訴訟糾紛律師靳雙權認為，公民可以立遺囑處置自己的個人財產。
根據我國《繼承法》有關規定，公證遺囑由遺囑人經公證機關辦理。集成開始之後，有遺囑的依照遺囑繼承或者遺贈辦理。本案中的訴爭房屋系因拆遷彭園名下的502號房屋後回購取得，應當屬於彭園所遺留的合法財產。彭園在生前經公證機關辦理公證遺囑，明確訴爭房屋由黃媛媛繼承，並由黃媛媛向黃鵬、黃玉梅各補償10萬元，該公證遺囑符合法律規定，合法有效。鑒於訴爭房屋並沒有取得房屋所有權證，因此應當待該房屋具備辦理房產條件時歸黃媛媛所有。
此外，在購買原502號房屋時，彭園的配偶黃成根雖然已經去世，但是使用了黃成根的工齡進行購房，工齡具備人們所認可的財產價值，屬於財產性權益。對此，法院考慮到因使用黃成根的工齡而減少一部分購房款，就此部分財產權益，應當由黃鵬、黃玉梅、黃媛媛平均享有，因此黃媛媛應當給黃鵬、黃玉梅一定補償，具體數額由人民法院酌情判定。同時在購買訴爭房屋時，黃鵬黃玉梅對購房承擔了一定的付購房款，應當視為訴爭房屋所負債務，應當由黃媛媛償付黃鵬和黃玉梅。
對於彭園名下的存款，此存款系彭園生前所遺留的合法個人存款，應當依照法定繼承由繼承人平均分割。
在本案中，因彭園去世所取得的撫恤金等雖然不屬於遺產，法院為方便當事人分割，於本案一並處理，並無不妥。我國《繼承法》規定，遺產是公民死亡時所遺留的個人合法財產，而撫恤金是基於被繼承人死亡後所取得的具有精神撫慰內容的財產權益，是基於特定人身關系所產生的，並不是遺產的范圍。法院為了保障原被告方便分割，在本案中一並處理，旨在減少當事人之間的矛盾。
關於黃媛媛所主張的彭園的理財產品共計20萬元，黃鵬曾寫下備忘錄稱彭園的理財產品9萬元，自2000年起至今已經增值到20萬元。黃鵬在庭審中稱該理財產品是彭園贈送自己的陳述和備忘錄中的表述有矛盾，並且沒有提供相應的證據加以證明，遂法院未予採信其陳述。因此，20萬元應當由三人依照法定繼承平均分割。
綜上所述，法院的判決是正確的。
律師提示：
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當然，如果您遇到了糾紛，也不要著急，一定要第一時間保留好雙方之間的往來信件、函件及簡訊等有關的證據，第一時間找到一位資深的專業房地產律師，以期最大限度的保護自身合法權益不受侵害。
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