洛陽市農村宅基地糾紛確權

A. 農村宅基地該如何確權

根據《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》（國土資發〔2011〕178號 ）的相關規定，農村集體土地確權登記依據的文件資料包括：人民政府或者有關行政主管部門的批准文件、處理決定；縣級以上人民政府國土資源行政主管部門的調解書；人民法院生效的判決、裁定或者調解書；當事人之間依法達成的協議；履行指界程序形成的地籍調查表、土地權屬界線協議書等地籍調查成果；法律、法規等規定的其他文件等。

根據國家政策規定，以下5種情況，會暫緩或不予登記發證：

1、在農村有部分宅基地和住房是存在權屬糾紛或爭議的，這種情況，就要先解決爭議或糾紛了，糾紛或爭議未解決前是不能登記發證的。

2、自1999年起，我國出台了多個政策文件來規范城裡人到農村買賣宅基地和住房的問題，多個文件都明確指出，城裡人到農村買賣宅基地和住房是不允許的。所以，如果是在1999年新《土地管理法》實施後，城裡人買的農村住房是不能登記發證的。

3、在一些特殊情況下，村裡會允許村民選擇新的宅基地建房，但根據「一戶一宅」原則，建新要拆舊的，如果建新不拆舊是不能登記發證的。

4、近年來，因公路改擴建等原因，農村很多土地被徵收了，如果已給予拆遷補償，納入拆遷范圍內未拆除的房屋，是不能登記發證的。

5、農村建房要符合相關規劃，如果不符合鄉鎮《土地利用總體規劃》和村莊規劃的，只作權籍調查，不予登記。

B. 農村宅基地確權：宅基地使用權糾紛中應遵循哪些原則

土地法 第十六條 土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成的，由人民政府處理。
單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。
當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。
在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現狀。
第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

第七十七條 農村村民未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法佔用的土地，限期拆除在非法佔用的土地上新建的房屋。
超過省、自治區、直轄市規定的標准，多佔的土地以非法佔用土地論處。
不是糾紛，還是用土地法第十六條規定裡面的爭議一詞比較妥當，即便是存在違法行為，說爭議也能將就說得過去。根據土地法第六十二條的規定政府不可能把一處宅基地發放給兩家，每一家還是想一想自家是否是土地法第七十七條規定的非法佔地吧

C. 農村土地確權和宅基地糾紛要如何調解

先行來政後司法的原自則，未經政府調解的法院可以不予受理
2004年版的《土地管理法》裡面，第十六條有明確規定：土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。
通過土地管理法的這條規定，我們可以看出。土地有糾紛，首先應經過調解，而調解的首選單位就是鄉人民政府和縣人民政府。當事人對處理結果不服，才可以向人民法院起訴。不經人民政府調解的，直接向法院起訴法院可以不予受理。

D. 農村宅基地糾紛如何維權

因土地管理部門審批宅基地，侵犯了相鄰關系人合法權益而引起的訴訟，人民法院應以行政案件立案審理。法院主要審查土地管理部門在作出審批宅基地手續這一具體行政行為過程中，是否有超越職權、濫用職權、違反法定程序的行為。

因而，土地管理部門從實體處理到審批程序各個環節中，只要有違法的情形存在，人民法院就應撤銷宅基地使用執照或責令土地管理部門重新作出審批。

對於土地管理部門審批的宅基地屬他人承包地、自留地，侵犯第三人土地承包經營權引起的糾紛，人民法院受案後，主要審查申請人是否符合《土地管理法》第六十二條規定的條件。

所審批的宅基地是否在法律規定范圍內，有無按《土地管理法》第四十四條規定辦理農用地轉用審批手續、有無考慮土地承包權三十年不變的規定等具體情況，作出撤銷或者維持審批文件的判決。

未經土地管理部門審批或者採取欺騙手段騙取建房手續用地建房，侵犯了集體或相鄰關系人利益引發的糾紛。

對於能夠確認村民建房未經審批或採取欺騙手段騙取建房手續的非法用地建房，並且侵犯了相鄰關系人合法權益，如影響鄰人房屋通風、採光、通行等情況的，人民法院既可以作出排除妨礙、限期拆除違法建築物的民事判決，也可以中止訴訟，建議土地管理部門作出限期拆除違法建築物、退出土地的處罰決定。

人民法院在審理非法建築物買賣、確權等涉及宅基地使用權糾紛案件時，應注意只能裁決建築材料的所有權，不宜明確非法建築物的所有權歸屬。

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農村宅基地糾紛調解程序:

1、向縣級以上人民政府土地管理部門或者鄉級人民政府提出書面申請;

2、雙方當事人出示舉證的材料和依據;

3、工作人員現場調查材料和取證;

4、組織雙方當事人進行調解，製作書面調解書;

5、調解未達成協議的，或者調節書送達前一方或者雙方反悔的，土地管理部門及時提出處理意見，報人民政府錯處處理決定。

參考資料來源：中國人大網-中華人民共和國民事訴訟法

E. 農村宅基地確權,兩家邊界有爭議能確權嗎

宅基地有規劃，國家政策非常明確不符合規劃不予批准使用權，雙方必須按照規劃確定邊界，否則等著拆房時調整或者強制調整

F. 宅基地糾紛不確權怎麼辦

宅基地糾紛不確權可以由宅基地的使用權人領取填寫當地土地管理部門印發的《農村宅基地使用權申報登記表》；還可以申請當地村委會或者鎮政府出具土地來源的證明。【摘要】
宅基地糾紛不確權怎麼辦【提問】
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宅基地糾紛不確權可以由宅基地的使用權人領取填寫當地土地管理部門印發的《農村宅基地使用權申報登記表》；還可以申請當地村委會或者鎮政府出具土地來源的證明。【回答】

G. 關於農村宅基地確權的糾紛

建議直接當面咨詢律師。

H. 農村宅基地確權糾紛

確權執行的也是審批程序，不要認為確權是另一種工作方式，你們家的宅基地符合規劃，就別管寫多少了，邊界反正是一定的。如果不確權，就怕當地政府不再重新審查，直接弄個違規宅基地，那樣就麻煩了，但是不按照事實確權，你就向上級反映，否則也有可能有麻煩。當然宅基地是依法使用，任何時候政府都可以重新審查、重新審批、重新做出決定，就憑這次確權想永遠是依法使用是不可能的