房子有產權糾紛二手房怎麼補償

Ⅰ 買二手房，如何得知房子有沒有抵押，有沒有二次抵押，有沒有產權糾紛

如何分辨二手房有沒有抵押，有沒有產權糾紛？

一、如何判斷目標房屋是否有抵押？

建議購房者可以看不動產權證上是否有不動產登記中心蓋的抵押登記章。當然，最簡單也最有效的方法就是購房者可以到不動產登記中心去核查咨詢。

(1)憑身份證去房產交易中心查詢房屋的真實信息，大概30元的費用。

(2)可以交給中介全權負責，合同註明：如果房產證並非真實，中介付全部責任。

(3)確認房主真實身份。注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

①判斷房屋是否屬於出賣人所有時，不動產權證是唯一的權利憑證，產權證上的房主是否與賣房人是同一個人，核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯；

②產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；

③ 看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。

二、如果房屋有抵押，交易時要注意什麼？

對於處在抵押狀態的房子，必須先還完按揭貸款，解除抵押才能交易。而且，買方還需要在《補充協議》中明確約定賣方還款解抵押的具體時間。

1、已登記的個人抵押

賣方在個人借貸關系中以房屋作為擔保，出售已設定抵押登記的房屋時，買方應提前要求賣方持房產證及身份證原件到房管局核實抵押詳細情況。並簽署「有抵押」版本的《補充協議》，明確約定賣方還款解押的具體時間。

2、未登記的個人抵押

有的賣方雖然以房屋作為擔保，但並未辦理抵押登記，這種情況比較難核實，需要賣方在出售時主動告知。如賣方故意隱瞞導致房屋買賣合同期限延誤的，應承擔相應的違約責任。

未辦理抵押登記的房屋，如果過戶前抵押權人行使抵押權仍可導致被查封，限制過戶。因此即使未設定抵押登記，也應簽署「有抵押」版本的《補充協議》，約定賣方還款解押的具體時間。

債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押物。舉例來說：甲名下有一套房屋，2015年5月將房屋抵押給了乙銀行。那麼甲就是抵押人，銀行是抵押權人，房屋就是抵押物。

3、已登記的銀行抵押（按揭）

如果賣方以按揭貸款的方式購買的房屋，通常下發不動產權證的時候便已設定抵押登記。賣方需前往銀行核實剩餘未還抵押金額，並在《補充協議》中約定還款解押的具體時間。

如果賣方想用買方首付進行還款解押，買賣雙方需前往銀行，提前確定好銀行扣款時間。並於扣款前一天將首付款存入還款賬戶，同時買方應要求賣方將銀行卡交由自己保管。

最好讓賣方配合將銀行卡密碼變更，並停止該銀行卡網銀業務，防止在銀行扣款前賣方將錢取走、挪作他用的情況發生。

三、房屋有抵押，能提前還款嗎？

如果賣方想要提前還款解除房子的抵押狀況，需要了解貸款銀行對提前還款的規定。各大銀行對於提前還款的規定有所不同，有些銀行會設定在一年內不允許提前還款，因此，買賣雙方需要提前做好功課，根據具體情況提前咨詢貸款銀行。

有抵押的房子在交易時，買方需要格外小心。如果賣方使用買方的首付來解抵押，買方一定要通過合同約定及實踐操作，確保相關款項用於還款，不給賣家中間挪用的機會。

Ⅱ 如何解決按揭二手房買賣雙方有爭議而帶來的糾紛

賣房給你的這個人既然能出示公證書和發票，並且該套房產可以從銀行貸款，那麼說明這套房子肯定是有房產證的。由於你說的情況不夠詳細，我假設幾種情況來供你參考。

首先假設這套房子是已經辦下來房產證的二手房：

既然這套房子已經有產權證，關鍵就在於賣房給你的這個人和前一個房主有沒有辦理產權過戶手續？如果連產權過戶手續都沒有辦理，那麼從法律意義上來說這套房子就還不屬於賣房給你的這個人，而屬於賣房給他的前一個人，他也沒有資格把這套房子賣給你，你把定金交給他使得不到任何保障的，在這種情況下建議你最好不要繼續交易，對你而言風險是非常大的。你可以跟賣方商量取消交易，讓他退還你定金，如果他不同意你可以向法院起訴，因為他沒有房產證，沒有證據能夠證明他是該套房子的所用者，而你跟他簽定合同的目的是購買該套房屋，他連產權證都沒有，怎麼證明他有權力出售這套房屋？！所以他沒有產權證可以視為你們簽署的這份合同的重大缺陷，所以你們簽定的買賣合同是有明顯缺陷的，在法律上有重大缺陷的合同是可以無條件撤銷的。

其次，由於你說的不是很清楚，以我的經驗看關於這套房子更有可能是這種情況：這套房子是剛剛新建的新樓盤，產權證還沒有辦下來，賣方跟上一家的交易應該是通過「更名」來實現的，如果是這種情況他再把房子轉手賣給你，等於在你們簽定合同的時候房屋實際的使用權已經歸你所有，但是使用權不等於所有權，只要你們還沒有到開發商處把買受人的名字更改成你的，這套房屋的所有權仍然屬於最早與開發商簽定房屋購銷合同的人，而開發商去辦產權證也只會把名字落成與其簽定房屋購銷合同的那個人。所以對你來說你的權益一樣無法得到保障，所以雖然你們簽定了合同、你也支付了定金，但是這套房子從法律意義上說還不屬於你，你沒有義務為別人的房屋償還貸款。

綜上所述，
1.如果這套房子本身已經辦下產權證了，你就必須要求見到這套房屋的房產證原件，再繼續進行交易，哪怕是產權證抵押在銀行也可以拿出復印件比對上面所有權人的姓名是不是賣房給你的這個人。
2.如果這套房子還沒有辦下來產權證，你就必須要求賣方帶你到開發商處將開發商處買受人的名字更改成你的，你再支付首付給賣方，再償還每個月的銀行按揭。在房子的所有權人變成你之前，你沒有義務為這套房屋付出任何錢款，房子產權都不是你的，你憑什麼要還銀行按揭貸款？？！！
如果賣方無法協助你完成該房屋的產權變更，證明他沒有權力沒有資格出售這套房屋，他不是這套房屋的所有人，你就可以向法院要求撤銷這份有重大缺陷，顯失公平的合同，訴請賣方退還你所交定金，在這種情況下，法院一定會支持你的訴求。建議你以後不論是在什麼交易中，付款之前先慎重的考慮一下、咨詢一下，否則錢一交你就處於被動了。

Ⅲ 買了二手房非常後悔怎麼辦

如果購房者買了二手房後悔了，可以選擇退房。

但要注意之前簽訂的購房合同中對於退房的規定是什麼，如果只是購房者自己的主觀原因想要退房，責任就在於自己，購房者執意要退房的話，就需要按照合同中的約定進行賠償。如果購房者是通過房產中介公司購買的二手房，也可以找中介公司協商，說說自己的苦處和難處，多磨一磨，說不定能要回定金。

買二手房要注意事情：

1、注意房屋產權問題

購買二手房最容易發生一些產權糾紛了，為了避免交易過程中存在的風險，購房者在與賣家交涉的過程中應該對該二手房的產權、年齡、產權人等相關信息有一個全面的調查。要注意一些產權比較特殊的房子，比如小產權房，就算這些房子價格再便宜，小編也是不建議購買的。購房者還應該選擇年份比較新、車位比較多、綠化比較好、戶型配套都尚可的小區。

2、注意房屋質量問題

不要以為二手房是有人居住過的房子，就以為房子的質量沒有什麼大的問題，但其實，正因為二手房是有人居住過的房子，房子已經有了一定的損耗，經常會有人在搬進二手房之後因為漏水被下層的業主投訴，這就說明房子的防水有問題。

除了檢查房子的防水，還要注意房子的結構問題，以前的房子戶型結構往往不是很好，所以有的朋友在裝修房屋的時候為了擴大空間打斷承重牆，將使牆體構件的承重和抗震能力減弱，留下嚴重的隱患。

3、注意資金安全

以現在的房價來看，購買一套二手房的資金也不少，購房者和售房者在進行房款和產權交接的時候，千萬不要輕易相信對方的口頭承諾就輕易的將錢支付了。小編建議二手房交易時可以將錢款拿去銀行做資金監管，在辦理銀行資金監管手續的時候還可以做按揭貸款，等過戶完成後再將房款轉到賣方賬戶。

Ⅳ 買房產證還沒有下來的二手房,如何保障自己的權益

首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的「過戶」)為准，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。

其次,我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。

第三,沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。

如果購房者在入住後不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態，購房者將不能取得如下權利：

1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。

2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。

3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。

4、如因項目非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。

5、開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬於開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行;

6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。

Ⅳ 買二手房產權證都辦下來了，結果房子因賣家鬧離婚起糾紛，這怎麼辦

最重要的是賣房人是不是產權人？這個不但要看產權證，由於產權證還存在撤銷、變更的情況，最好查登記。其次就是房屋產權涉及其它共有權人沒有？這個也要查登記，同時夫妻一方擅自賣方，也應該讓另一方簽字同意。

1、在法律依據上有一點就是只要是你和原始業主是自願買賣並且符合正常的市場價格規律（也就是說不是故意低價或高價購買，是屬於正常買賣所得）那麼法律就應該保護你的合法權益。
2、在正常交易的前提下，你已經辦理產權轉移手續，那麼就說明你是新的產權主。原始標的物（標的物就是說你買的房子）權利已經發生變更、消失和滅亡。法律應該保護你的權益。
3、在正常交易前提下，相關部門應該追溯賣家因出售非法所得財產的非法收益才是。

Ⅵ 如何避免與二手房有關的產權糾紛需要提前做好什麼准備

二手房的產權糾紛案在生活中屢見不鮮，但若在交易過程中多留心，提前做好准備，這些產權糾紛大部分是可以避免的。以下是購買二手房時值得注意的幾點：

一、不符合轉讓條件的房

按照國家相關法律的規定，有的房子是不能轉讓的，比如5年內的經濟適用房、軍產房、局級分得的公房。屬政策性住房，購房人擁有有限產權，不滿5年，不得直接上市交易，確需轉讓的，由政府進行回購。

如何避免：仔細審查產權證。審查產權證應注意到以下幾方面：

（1），以優惠價、標准價購買的公房出售時要按成本價補足費用。許多職工購買原產權單位的住房時，都是以優惠價或標准價購買的。所以，購房者要確認該房屋是否已按成本價補足費用。按相關規定，以優惠價、標准價購得的房改房上市時，應該先補足標准價和成本價之間6%的差價。

（2），軍產、院（醫院）產、校（學校）產的公房必須經原產權單位蓋章後才能出讓。大多數這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

（3），遠郊區縣的鄉產權房屋不能上市交易。鄉產權房屋需經國家批准，征地開發，待土地性質由集體變為國有時，才能在二級市場上進行房產交易。如果是縣城住房，土地使用證上顯示是城鎮開發的，則可以上市交易。

二、承租人有優先購買權

在同等條件下，房屋的承租人具備優先購買該房屋的權利，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關系結束後再購買該套房屋。否則，該承租人有權要回優先購買該房屋的權利。

三、房屋用途屬於非住宅

房屋用途屬於非住宅的，如果買房者是用於自住，需注意非住宅的水電燃氣等費用是按商用收取，高於住宅。如果是買來用作營業或辦公，則應注意房產權證上的房屋用途限定。

四、「房主」沒有從事交易的資格，即假業主

如何避免：注意查看簽約人提供的證件上的名字是否和產權證上登記的為同一人，為防止有人造假，簽約前應要求經紀公司或經紀人查詢核實。

五、房子是多人共有，賣方未經全部共有人一致同意就將房屋登記出售

如何避免：在簽約時查看房產證上的產權人，有多個產權人的必須要求全部權利人到場，如不能到場的需要提供同意出售證明及手寫委託書。

六、房子有貸款、抵押尚未還清，業主需要用買房的錢去還貸解押

如何避免：購房者一定不能同意業主用你的錢去還房貸，如果業主不能自己償還的，會有中介公司提供金融服務，千萬不要自作主張同意業主使用買家的錢去還貸。因為你不能確保賣家拿著你的錢真去還房貸，很多糾紛都會在這里出現。

七、房子被法院依法查封

如何避免：簽約前需讓經紀人協同業主去住建委查檔，如果交易之前查封的住建委會有存檔。如果擔心簽約完成後、過戶之前被查封的，在合同里應寫清楚如遇法院查封，經紀公司應當承擔先行賠付的責任。

以上幾點是在二手交易中值得注意的地方，可以幫助避免產權糾紛。

Ⅶ 二手房產權問題有哪些，如何避免二手房產權糾紛

一、二手房產權問題有哪些
我們都知道只有產權清晰的房產才能順利上市交易，否則可能會遇到意想不到的麻煩，尤其二手房存在諸多產權問題，具體歸納如下：
（一）產權交易的限制的糾紛：
如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬於安居用房等不能上市交易的問題。如軍產、院（醫院）產、校（學校）產的公房，必須經原產權單位蓋章後才能出讓，而大多數這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。
（二）承租人優先購買權的糾紛：
在同等條件下，房屋的承租人具備優先購買該房屋的權利，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關系結束後再購買該套房屋。
（三）房改房成本價未補足的糾紛：
1998年以前許多職工購買原產權單位的住房時，都是以優惠價或標准價購買的。按相關規定，以優惠價、標准價購得的房改房上市時，應該先補足標准價和成本價之間的差價。
（四）購買集體土地房屋的糾紛：
市民不能買根據國家政策規定，集體土地上的農民房屋，只能在本鄉本土的范圍內進行，不能直接賣給城市居民。例如：鄉產權房屋（又稱小產權房屋）需經國家批准，征地開發，只有待土地性質由集體變為國有時，才能在二級市場上進行房產交易。
（五）長期未辦房產證的房子的糾紛：
如果購買的房子已經有多年的房齡，而房主只有購房合同和發票，一直未辦理產權證，這類房產很可能因為開發商的問題，導致最終無法辦理產權證。這個時候買方要仔細查詢，到底是因房主不願意繳納稅費而未辦理，還是房子存在其他問題，導致無法辦證。
二、如何避免二手房產權糾紛
看了上文內容有些人不禁皺起眉頭，原來購買二手房可能存在這么多的產權糾紛，可如何是好啊？不要著急，下面馬上告訴您如何避免二手房產權糾紛。
第一步要做的是要求賣方提供合法的證件。包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。產權證件是指「房屋所有權證」和「土地使用權證」。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。 產權記錄查明房源的共有狀況
第二步要做的是查清房子歷史背景。查驗的具體方式是：查驗產權記錄。
（一）房屋所有權的狀況，若是共有，在「房主」一項會有顯示，且共有人的產權比例及擁有權形式都有記錄，這可為購房者隨後查詢共有人購買優先權是否放棄提供最重要的依據。
（二）成交價格也會反映在產權記錄中，應注意如果成交價是註明「部分成交價」，則代表該成交價不單只包括該房屋，並且包括其他房地產成品。
第三步要做的是確定房屋有沒有「他項權利」。包括抵押、貸款及查封。產權記錄只是一些基本信息，無法提供房源所有權是否已「另嫁他人」，其實這些信息完全能在房管局得以獲知。

Ⅷ 買有產權糾紛的二手房，有哪些需要注意的

1、首先必須要原業主申請贖樓，注銷抵押，如果原業主自己贖樓最好，但如果需要你出10多萬贖樓，就一定要注意其中風險，因為從開始到房產證過戶到你名下是有一個時間過程，而在此期間無法預料會發生什麼情況，特別是債務等等，因此最好叫原業主自己贖樓，如實在無能力還錢可要求其找財務公司幫其贖樓。如果非要自己幫其贖樓就一定要做全權公證委託，最大限度的保證自己的權益。

2、按常理講能過戶一般都不會存在糾紛，對於戶口遷出應在購房合同上註明，原業主就算沒有房，但其戶口一般都可以掛在街道辦事處

3、弄清產權人及共有人，簽合同時一定要注意，避免漏簽

4、注意第一點，建議在當地找家地產中介公司咨詢下，但房款絕對不能在中介託管，資金安全方面可找銀行做第三方資金監管。