拍賣糾紛大全

『壹』 處理拍賣合同糾紛最有效的方法是哪個

一、合同糾紛最有效的處理方法是怎樣的

1、協商解決

合同雙方當事人如果在履行合同過程中出現了糾紛，首先應按平等互利、協商一致的原則加以解決。既不應採取消極拖延的辦法，也不應採取扣發貨物或拒付貨款的辦法自行行使法律處分權，因為這兩種做法都無助於問題的解決。合同糾紛律師按照法律規定，應該首先通過協商解決糾紛。協商解決糾紛，雙方是建立在互諒互讓、平等磋商的基礎之上，不影響團結以及今後的繼續合作，還可以節省時間、人力物力。

2、調解

合同糾紛的調解，是指雙方當事人自願在第三者的主持下，在查明事實、分清是非的基礎上，由第三者對糾紛雙方當事人進行說明勸導，促使他們互諒互讓，達成和解協議，從而解決糾紛的活動。

3、仲裁解決

仲裁是指合同雙方當事人發生爭執，協商不成時，根據有關規定或者當事人之間的協議，通過仲裁的方式解決。用仲裁的方法解決合同糾紛是常用的一種方式。當事人採用仲裁的方式解決合同糾紛，法寶在線的合同糾紛律師認為應注意以下問題：

（1)仲裁期限。

（2)仲裁機關及管轄。

（3)仲裁效力。

4、訴訟解決

當合同在履行過程中發生糾紛，當事人雙方在無特殊約定的情況直接通過向法院提起訴訟的方式解決，訴訟解決糾紛時合同糾紛比較常見和有效的方法。法寶在線合同律師認為應注意以下問題：

（1)訴訟時效。一般時效是三年，法律有特別規定的除外。

（2)訴訟管轄。約定管轄或法定管轄。

（3)訴訟保全。訴訟保全是一種民事訴訟法律制度，是指法院對於可能因當事人一方行為或者其他原因，使判決不能執行或者難以執行的案件，可以根據對方當事人的申請，或依職權而對一方當事人的財物採取查封、扣押、凍結、提供擔保等措施。根據這一制度，在訴訟過程中，合同糾紛律師如果一方當事人發現對方當事人的財產有可能很快滅失或被隱藏、轉移，使自己申請給付的訴訟難以達到預期的目的，就可以在法院作為判決之前，先行向法院申請訴訟保全，以保證自己權利的實現。

（4)調解及判決。

二、合同糾紛訴訟特點

1、訴訟是人民法院基於一方當事人的請求而開始的，當事人不提出要求、人民法院不能依職權主動進行訴訟。當事人不向人民法院提出訴訟請求，而向其他國 家機關提出要求保護其合法權益的，不是訴訟，不能適用民事訴訟程序予以保護。

2、法院是國家的審判機關，它是通過國家賦予的審判權來解決當事人雙方之間的爭議的。審判人員是國家權力機關任命的，當事人沒有選擇審判人員的權利， 但是享有申請審判人員迴避的權利。

3、人民法院對合同糾紛案件具有法定的管轄權，只要一方當事人向有管轄權的法院起訴.法院就有權依法受理。

4、訴訟的程序比較嚴格、完整。例如，民事訴訟法規定.審判程序包括第一審程序、第二審程序.審判監督程序等。第一審程序又包括普通程序和簡易程序。 另外，還規定了撤訴、上訴、反訴等制度，這些都是其他方式所不具備的。

5、人民法院依法對案件進行審理作出的裁判生效後，不僅對當事人具有約束力，而且對社會具有普遍的約束力。當事人不得就該判決中確認的權利義務關系再 行起訴，人民法院也不再對同一案件進行審理。負有義務的一方當事人拒絕履行義務時，權利人有權申請人民法院強制執行，任何公民、法人包括其他織織都要維護人民法院的判決，有義務協助執行的單位或個人應積極負責地協助人民法院執行判決，如果拒不協助執行或者阻礙人民法院判決的執行，行為人將承擔相應的法律後果。以國家強制力作後盾來保證裁判的實現.也是訴訟形式別於其他解決糾紛形式的一個顯著的特點。

三、合同糾紛的管轄法院

1、因合同糾紛提起的訴訟，如果合同沒有實際履行，當事人雙方住所地又都不在合同約定的履行地的，應由被告住所地人民法院管轄。

2、購銷合同的雙方當事人在合同中對交貨地點有約定的，以約定的交貨地點為合同履行地；沒有約定的，依交貨方式確定合同履行地：採用送貨方式的，以貨物送達地為合同履行地；採用自提方式的，以提貨地為合同履行地；代辦托運或按木材、煤炭送貨辦法送貨的，以貨物發運地為合同履行地。

購銷合同的實際履行地點與合同中約定的交貨地點不一致的，以實際履行地點為合同履行地。

3、加工承攬合同，以加工行為地為合同履行地，但合同中對履行地有約定的除外。

4、財產租賃合同、融資租賃合同以租賃物使用地為合同履行地，但合同中對履行地有約定的除外。

5、補償貿易合同，以接受投資一方主要義務履行地為合同履行地。

6、民事訴訟法第二十五條規定的書面合同中的協議，是指合同中的協議管轄條款或者訴訟前達成的選擇管轄的協議。

7、合同的雙方當事人選擇管轄的協議不明確或者選擇民事訴訟法第二十五條規定的人民法院中的兩個以上人民法院管轄的，選擇管轄的協議無效，依照民事訴訟法第二十四條的規定確定管轄。

8、因保險合同糾紛提起的訴訟，如果保險標的物是運輸工具或者運輸中的貨物，由被告住所地或者運輸工具登記注冊地、運輸目的地、保險事故發生地的人民法院管轄。

9、因產品質量不合格造成他人財產、人身損害提起的訴訟，產品製造地、產品銷售地、侵權行為地和被告住所地的人民法院都有管轄權。

10、鐵路運輸合同糾紛及與鐵路運輸有關的侵權糾紛，由鐵路運輸法院管轄。

『貳』 購買被法院拍賣得房產會不會有糾紛

會。最有可能出現的糾紛就是清戶問題，法院拍賣的房產多為欠錢後的抵押所得，但購買後易遇到不騰房的老賴。

『叄』 帶租約拍賣的糾紛問題

司法拍賣房地產，對擬拍賣的房地產進行評估時，不考慮租期對評估價回值的影響。一、我答國《城市房屋租賃管理辦法》第十一條規定， 租賃期限內，房屋出租人轉讓房屋所有權的，房屋受讓人應當繼續履行原租賃合同的規定。二、司法拍賣房地產，也是房屋產權轉移的一種方式，房地產的競拍人競拍成功後，也應當執行《城市房屋租賃管理辦法》中對房屋承租人的保護規定，繼續履行原租賃合同。三、房地產的司法拍賣評估價格，只是司法拍賣的底價，不是最終的拍賣成交價格，因此，評估時，不考慮租賃期限對房地產的價值影響，但是會在評估報告的「特殊情況說明」中披露房屋已經租賃的特殊情況。四、司法拍賣的房地產存在已經租賃的情況，屬於拍賣物的一種瑕眥，應當在拍賣公告中明確說明，這種情況，不會影響房地產評估價格，但是，某種程度上會影響拍賣成交價格。

『肆』 拍賣上存在的糾紛

1、看拍賣合同對拍賣糾紛的解決有無約定爭議管轄條款和管轄地，如果有約定專，就按約屬定的方式和地點起訴。不能隨意選擇。

2、如果沒有約定，這屬於合同糾紛，按合同法的規定，可由被告所在地或合同履行地法院管轄。
不知是在何處拍賣的，如果拍賣也是在C地進行的，此事我認為應該在C地起訴，即使不是在C地拍賣的，可以依據被告所在地在C地起訴。
有特殊情況，建議帶相關資料直接找律師看看再分析

『伍』 拍賣後引起糾紛

現在還存在這種惡霸嗎？他找你麻煩你可以採取法律手段維護自身的合法權益呀，只要你是採用合法的手段得到的。

『陸』 委託拍賣糾紛進行訴訟的管轄權問題

1、看拍賣合同對拍賣糾紛的解決有無約定爭議管轄條款和管轄地，如果有約定回，就按約定的方式和答地點起訴。不能隨意選擇。

2、如果沒有約定，這屬於合同糾紛，按合同法的規定，可由被告所在地或合同履行地法院管轄。
不知是在何處拍賣的，如果拍賣也是在C地進行的，此事我認為應該在C地起訴，即使不是在C地拍賣的，可以依據被告所在地在C地起訴。
有特殊情況，建議帶相關資料直接找律師看看再分析

『柒』 法院拍賣房產糾紛咨詢

你說的都存在，還可能欠了一堆債你接受了還得還，比如物業費水電費等等。比如已經把別人租佔了你是沒權利趕人家的。也可能是集體性質的地辦不了證還得每年支付土地租金。法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。

『捌』 法院拍賣房子糾紛案

有法院判決進行拍賣的房產，根據判決書辦理相關產權手續。不存在法律上的糾紛。私人糾紛。不好說了。你如果碰見無賴。這個不好解決。

『玖』 按揭房產拍賣糾紛急需解答

剩餘 的拍賣款會返回業主，不足的需要補齊。

『拾』 法院拍賣的東西，入手以後會不會有糾紛問題

當然可以買，但是要注意其中可能會出現的風險。一般情況下，法院拍賣的東西大多是房子、車一類的東西，而這些東西之所以會被拍賣，大致有以下幾種情況。

商業貸款、民間借貸、司法沒收和無主財產。 而前兩種大多都是沒能如期償還貸款而被法院強制拍賣或抵押財產。司法沒收就是在刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產，如該財產涉及不動產，該不動產依法可進行拍賣，變現後的錢款收歸國庫。無主財產就很容易理解了，無人認領的財產。

糾紛問題很少產生，這是司法拍賣，如果真的想要入手，走正規流程就好了。