託管房租賃糾紛

A. 房屋租賃糾紛：房主跟中介有糾紛要收回房子，我怎麼辦

你好，根據你的描述作如下解答：
1、你所說的情況應該是中介託管的專房屋，房東委託中介屬進行出租
2、房東將你趕出去的行為不一定是違法行為，警察一般也不管
3、如果你拿出的租賃合同顯示中介是替房東出租的，那麼其實你實質上市跟房東簽署的合同，你可以直接告房東違約
4、如果中介是託管，或者說二房東，那麼你只能向中介要求賠償損失
5、當然，如果你沒經驗在起訴時就將兩個當事人全部列進來
6、以上的方法都是維權的方式，其實你可以跟房東多聊聊，讓房東和中介解除合同，那麼中介就會對你違約，賠償違約金，然後你可以直接和房東簽訂租賃合同，前提是你要和房東商量好
萬事以和為貴，希望你能妥善解決問題
希望我的回答能幫到你！

B. 在託管公司租的房子，託管公司跑了，房東沒收到房租，房東有權趕走租戶嗎

不可以的。

依據《合同法》第三十條規定：承諾的內容應當與要約的內容一致。受要約人對要約的內容作出實質性變更的，為新要約。有關合同標的、數量、質量、價款或者報酬、履行期限、履行地點和方式、違約責任和解決爭議方法等的變更，是對要約內容的實質性變更。

承諾對要約的內容作出非實質性變更的，除要約人及時表示反對或者要約表明承諾不得對要約的內容作出任何變更的以外，該承諾有效，合同的內容以承諾的內容為准。當事人採用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。

(2)託管房租賃糾紛擴展閱讀：

合同的相關要求規定：

1、當事人在訂立合同過程中知悉的商業秘密，無論合同是否成立，不得泄露或者不正當地使用。泄露或者不正當地使用該商業秘密給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任。

2、當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。附解除條件的合同，自條件成就時失效。

3、當事人為自己的利益不正當地阻止條件成就的，視為條件已成就；不正當地促成條件成就的，視為條件不成就。

C. 託管房屋租賃問題

哎呀，怕什麼啊，反正房主已經准備和託管公司解除合同了，並且你也和託管公司的合同就要到期了，房主和託管公司合同一到期，就沒有權利再干涉你和房主之間是否簽約了，你們現在屬於「三方合同」等你和託管公司合同到期，房主和託管公司合同到期，那你還管什麼啊，就屬於你自己和房主簽約了，他們託管的就管不到你倆之間的合同了，*（注意前提，先是房主和託管公司合同到期，然後你的合同到期，最後是你再和房主簽合同），你是在哪租的房子啊？如果大連星海附近，我也許還能幫上忙的。

D. 一房屋託管公司高收低租，資金鏈斷裂殃及4百多人，租客們的損失誰來賠償

2021年1月7日，有很多明租客向記者反映，他們通過廣西邁左林房屋租賃有限公司租房，由於對方沒有按時支付房租給房東，因此房東要求租客們盡快搬離。根據統計，因為租金延期支付給房東，而造成利益受損的租客和房東有400人左右，而涉及的金額達到了300多萬元。

2021年1月6日，邁左林公司官方回應：公司由於近期空房率較高，公司資金的運轉受到了阻礙，但是他們會設法每月向租客返還押金，以及房租，目前警方已經介入調查。

對於租房問題一定需要謹慎對待，在租房子的時候一定要與房東簽好租房協議。

E. 房屋託管經營合同糾紛

您好，您可以根據具體的情形向仲裁委所在地中級法院申請撤銷仲裁裁決或者不予執行仲裁裁決。
法律依據：
被申請人提出證據證明裁決有下列情形之一的，經人民法院組成合議庭審查核實，裁定不予執行。
(1)當事人在合同中沒有訂立仲裁條款或者事後沒有達成書面仲裁協議的。
(2)裁決的事項不屬於仲裁協議的范圍或者仲裁委員會無權仲裁的。
(3)仲裁庭的組成或者仲裁的程序違反法定程序的。
(4)認定事實的主要證據不足的。
(5)適用法律確有錯誤的。
(6)仲裁員在仲裁該案時有貪污受賄、徇私舞弊、枉法裁決行為的。

當事人提出證據證明裁決有下列情形之一的，可以向仲裁委員會所在地的中級人民法院申請撤銷裁決：
（一）沒有仲裁協議的；
（二）裁決的事項不屬於仲裁協議的范圍或者仲裁委員會無權仲裁的；
（三）仲裁庭的組成或者仲裁的程序違反法定程序的；
（四）裁決所根據的證據是偽造的；
（五）對方當事人隱瞞了足以影響公正裁決的證據的；
（六）仲裁員在仲裁該案時有索賄受賄，徇私舞弊，枉法裁決行為的。
人民法院經組成合議庭審查核實裁決有前款規定情形之一的，應當裁定撤銷。
人民法院認定該裁決違背社會公共利益的，應當裁定撤銷。

F. 房屋託管，租戶出事，房東需要賠償嗎

負不負責任需要看房東確認過房客的身份沒有，就算託管也是如此。如果房東在租房前已經確定房客的合法身份，並且沒有參與矛盾當中，房東不需要負責任，但是如果房東沒有確定房客的身份或者確認過房客有問題卻還把房子租給房客那麼就需要承擔一些責任。
房東在將房屋出租時應注意合規守法，不要將房屋出租給來歷不明甚至明知「有問題」的房客。
根據公安部在《租賃房屋治安管理規定》中要求，房東不準將房屋出租給無合法有效證件的承租人：
1、發現承租人有違法犯罪活動或者有違法犯罪嫌疑的，應當及時報告公安機關；
2、對於房屋出租人將房屋出租給無身份證件的人居住的，或者不按規定登記承租人姓名、身份證件種類和號碼的，以及明知承租人利用出租房屋進行犯罪活動的，《治安管理處罰法》均規定了罰款、拘留等處罰措施。

(6)託管房租賃糾紛擴展閱讀：
房屋託管的要點：
第一：經紀公司與業主和承租人是分別簽訂租賃合同，也就是說，這種租賃關系的建立是兩份合同組成的，一份是經紀公司與業主簽訂的包租合同（俗稱：收房合同），另一份是經紀公司與承租人簽訂的出租合同，這與所謂的「居間租賃」通過一份「三方合同」完成租賃業務的業務模式截然不同。
第二：因為房屋託管不是採用「三方約」，經紀公司與業主約定的租金和經紀公司與客戶約定的租金沒有必然相等的數學關系。在實際操作中，業主並不幹預經紀公司的出租價格，也就是說，業主在合同中已經對可能出現的「差價」表示認同，當然，由於經紀公司的原因導致的空租損失也由經紀公司承擔。
第三：經紀公司向客戶收取租金的方式和期限與經紀公司向業主支付租金的方式也不一定相同，經紀公司向客戶收取租金的方式一般是押1付3或押1付6，但經紀公司向業主支付租金的方式一般是每月或每季（3個月）支付。
第四：經紀公司為了最大限度地降低自身的空租風險，會向業主要求一段時間的所謂「空置期」（免租期），一般是30-45天不等。
這段控制期在經紀公司與業主簽訂的合同中有明確的規定，但沒有約定經紀公司在控制期內將房子出租的所得歸業主所有。這就意味著經紀公司已經通過合同的規定將控制內可能產生的收益劃入經紀公司的名下，不存在欺瞞和侵害的嫌疑。
第五：業主、客戶和經紀公司任何一方違約都要以不同的形式承擔違約賠償責任。一般情況下，違約金的額度大體相當於1-2個月的租金，如果違約方在合同規定的違約條款之外給守約方造成其他損失，還要根據損失情況承擔其他賠償責任。
參考資料來源：搜狗網路—房屋託管

G. 房子交給一公司託管出租，出租期間，該公司倒閉，房子怎麼要回

1、託管在性質上屬於居間合同。實際合同雙方依然是你和承租方。
2、合同到期後，可依法收回。
3、請補充相關情節。即該公司倒閉予以收回房屋有直接關系？沒收到房租還是？

H. 轉租糾紛 房東把房子交給託管，A從託管出租房後轉租給我，現在託管不付租，房東趕我

A屬於無權轉租。你們之間的轉租無效。
但是不屬於詐騙。
詐騙，是指以非法佔有為目的，用虛構事實或者隱瞞真相的方法，騙取款額較大的公私財物的行為。
問題是，A沒有非法佔有。
只能說，A隱瞞轉租真相，所以無權轉租，轉租無效

I. 房屋租賃糾紛歸哪個部門管，租房糾紛怎麼處理

首先可以找當地的城鄉建設主管部門解決，也可以向當地仲裁委員會申請仲裁解決問題或者直接向人民法院提起民事訴訟。租房糾紛的處理辦法：

1、租房糾紛協商解決

房屋租賃當事人因租賃房屋發生糾紛的，應當協商解決，可以尋求一位無利害關系的人在場作為見證人。

2、租房糾紛協商不成的，請求調解

租房糾紛協商不成的，可以向居民自治組織或者是居委會請求調解，也可以找房管所相關工作人員解決。

3、租房糾紛協商不成的，提起民事訴訟或者申請仲裁解決

租房糾紛協商不成的，應當按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。

(1)申請仲裁解決問題

仲裁是公民、法人或其他組織之間發生合同糾紛或其他財產權益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。但當事人採用仲裁方式解決糾紛的，應當雙方自願，並事先在合同中約定或事後達成仲裁協議。若事先在合同沒有約定，事後雙方當事人又沒有達成仲裁協議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會將不予受理。

反之，雙方當事人事先在合同中已有約定，或者事後已達成仲裁協議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。

(2)民事訴訟解決問題

若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發生後沒有達成仲裁協議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當事人違反相關規定，致使租賃合同無效的，應當依法承擔民事責任。

租賃當事人一方未履行相關法律規定的義務，致使租賃合同解除的，未履行規定義務的一方應當依法承擔民事責任;造成另一方或者第三人財產損失、人身傷害的，應當依法承擔賠償責任。

《商品房屋租賃管理辦法》第四條 國務院住房和城鄉建設主管部門負責全國房屋租賃的指導和監督工作。

縣級以上地方人民政府建設（房地產）主管部門負責本行政區域內房屋租賃的監督管理。

(9)託管房租賃糾紛擴展閱讀：

一、行使行房屋租賃合同解除權有約定解除及法定解除兩種形式

1、房屋租賃合同的約定解除是指合同當事人認為解除合同比繼續履行合同更有利於自身利益，根據合同自由的原則，經協商一致而解除合同。對此，我國《合同法》第九十三條 當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。

2、房屋租賃合同的法定解除是指當發生了法律規定的情形時，當事人一方依法行使解除權解除合同，終止合同的權利義務。

根據我國《合同法》第九十四條的規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍不履行;

(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;

(五)法律規定的其他情形。

二、因承租人無正當理由違約而導致租賃合同的解除。

如承租人擅自搬離租賃房屋，停止履行合同，使租賃關系無存續必要而導致的房屋租賃合的解除。依法簽訂的房屋租賃合同是雙方當事人真實意思表示，是受法律保護的，雙方當事人應認真履行。

但由於承租人可能在無正當理由的情況下不想履行租賃協議，有可能在與出租人協商或協商無果的情況下，擅自搬離承租房屋，停止履行合同義務。這種情況屬於承租人違約，從嚴格的法律意義上看，並不應當受到法律支持。

鑒於房屋租賃合同履行期間的長期性，在此過程中承租人可能由遇到無法預料情勢變更，為體現公平原則，平衡各方利益，避免社會資源的浪費，酌情有必要對其解除合同請求予以支持。