商住租門牌糾紛

㈠ 租的門面房，房號寫錯了，合同有效嗎

房號寫錯的合同，容易產生糾紛，趕緊把原合同作廢，另簽一份房號正確的合同。

㈡ 商鋪租賃的注意事項，租賃商鋪時需要注意什麼

門面房很多時候業主買來並不是自用的，因此也就需要考慮出租的問題。那專么門面房出租和普通屬住房出租有什麼不同?應當注意哪些注意事項?首先，門面房出租務必要簽訂「門面房出租合同」，雙方簽字蓋章。出租合同是日後確定雙方權利義務、解決糾紛的重要憑證。其次，雙方要事先約定好租金，這也是租房中雙方最關注的問題，包容馬虎。再次，可以約定合理的押金，主要用於抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。因為商鋪適應的電費、水費、物業管理費等費用比較高，建議可以將押金適當定高一些，以免不夠抵充上述費用。如果真的出現了押金不足以沖抵費用的情況，出租人可以要求承租人在一定時間內補足，否則承租人將承擔違約責任。另外，在門面房出租的合同中，經常會出現免租裝修期，主要是由於承租人在交房後需要對房屋進行裝修，實際不能營業。此種情形下，經雙方約定，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但一般情況下，只免除租金，水電氣等費用還是應當照付。

㈢ 商住兩用住宅租給別人注冊公司有什麼風險

㈣ 租房糾紛急！我是房東，由於賣房需提前解除合同，合同規定提前一個月書面通知即可，如對方不走如何解決

樓上的回答顯然是錯誤的。合同法的規定是，出租人有權買賣房屋，但是該買賣行為必須通知租房人。通知是為了告訴租房人有優先購買權，如果租房人放棄優先購買，則可以賣給其他人。
其次，房屋買賣後，原租憑合同繼續有效。即使你賣了房屋，租房人還 是有權利繼續租住直到合同到期。在這里不存在樓上所說的「侵佔」，這就是民法中的「買賣不要破租」

合同法，第二百二十九條 租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

第二百三十條 出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。

合同法，以上兩條說的很清楚，所有權變動，不影響租憑合同效力。

如果你要解除租憑合同，應該和租房者協商解除，並幫助其找到新房或者提供部分資金。否則在法律上你是沒有任何優勢的。當然，如果用其他辦理哄走也要注意合理限度。也還可以和買房者商量，容忍晚點交房

㈤ 公司租賃了4個門牌號的商鋪，分別為三個家庭所有，但對方未辦理房屋產權證，只有預售合同。三個家庭將這4個

你找好店面後，別急著簽合同，
先向房東索取房產證明文件的復印件，看一下店面的房屋使用用途是否為「商住」性質，
最好親自去工商部門咨詢一下這個店面是否能辦理營業執照，
因為住宅性質的房屋辦營業執照很麻煩，要搞什麼「住改商」手續。
（如果房東不放心給復印件你，最好和房東一塊兒去工商部門咨詢）

然後就是辦營業執照了

如果你的經營范圍涉及前置許可項目的，應提交有關審批部門的批准文件，例如賣煙需要取得煙草局核發的《煙草零售經營許可證》，銷售食品需要取得工商局核發的《食品流通許可證》等等，
這些證件需要在辦理營業執照之前辦好。

辦個體戶營業執照需要的材料是：身份證原件和復印件一份，店鋪的場地證明文件（房產證或者土地證復印件），租賃合同原件和復印件，證件相片一張。
如果不知道去哪兒的工商局或者工商所，又或者是行政服務中心辦營業執照，你可以問一下旁邊的店鋪的老闆。

拿到營業執照30天內去地稅、國稅部門申請《稅務登記證》。
需要的材料是：營業執照正副本原件，租賃合同原件和復印件，身份證原件和復印件。

個體戶一般繳納的是定額稅，國稅和地稅都是定額稅。
個體戶的定額稅征訂的標准有很多，不僅僅是經營項目，也不僅僅是店面的面積，他是一個綜合計算的結果。具體稅額根據當地經濟發展水平，你店鋪所在路段，以及經營規模、經營項目、店鋪的租金而定。各地的情況不同，所以很難說清楚究竟是多少錢。
如果稅務部門認定你的每月經營額低於5000元，那麼就不用交國稅，只需要繳納地稅，如果被認定每月經營額高於5000元，那麼就要交國稅和地稅兩種稅了。
個人建議，要和向你定額的稅務局的專管員搞好關系，招待好他們，是很有用的。

㈥ 自家住的商住兩用房總是被陌生人胡亂敲門,可有什麼辦法解決

在門口安裝一個攝像頭，看看是誰在胡亂敲門。

㈦ 房屋門牌證里產權證一欄的名字起法律效益嗎

房屋門牌使用證里產權證一欄的名字，如果和產權證相沖突，是沒有法律效力的。
房屋產權，以登記的產權證姓名為准，而門牌使用證，是以產權證為依據而登記的，如果錯誤錄入，或者無根據錄入，造成了和產權證姓名不一，該門牌使用證登記的名字，就沒有法律效力。‍

㈧ 房產證與門牌號不同，做營業執照的時候，工商局要求提供門牌證明，是什麼意思怎麼做

可以找社區或者物業開具證明，證明房產和門牌號的真實性。

住所使用證明材料的准備，分內為以下三種情況：容

1、若是自己房產，需要房產證復印件，自己的身份證復印件；

2、若是租房，需要房東簽字的房產證復印件，房東的身份證復印件，雙方簽字蓋章的租賃合同，和租金發票；

3、若是租的某個公司名下的寫字樓，需要該公司加蓋公章的房產證復印件，該公司營業執照復印件，雙方簽字蓋章的租賃合同，還有租金發票。

(8)商住租門牌糾紛擴展閱讀：

工商注冊需准備以下幾個方面的事宜：

1、公司法定代表人簽署的《公司設立登記申請書》；

2、全體股東簽署的公司章程；

3、法人股東資格證明或者自然人股東身份證及其復印件；

4、董事、監事和經理的任職文件及身份證復印件；

5、指定代表或委託代理人證明；

6、代理人身份證及其復印件；

7、住所使用證明。