⑴ 房屋租賃糾紛中常見的訴訟是指哪些
房屋租賃常見的法律糾紛是：租金支付糾紛；房屋損壞賠償糾紛；人身或財物損害賠償糾紛；侵犯房屋共有人合法權益賠償糾紛；轉租糾紛；租賃合同未經登記致使承租人不能對抗第三人的糾紛；變更房屋用途糾紛；房屋租賃期間出售的優先權糾紛。
【法律依據】
《民法典》第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條 租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。第七百零六條 當事人未依照法律、行政法規規定辦理租賃合同登記備案手續的，不影響合同的效力。第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。
⑵ 租賃房屋的免責條件是什麼啊
房租租賃合同重的免責條件是承租人與出租人在意思表示真實且不違反法律的前提下達成的在約定情形下免除當事人某些義務的合同條款。需要注意的是，造成對方人身損害以及因故意或者重大過失造成對方財產損失的免責條款是無效的。
【法律依據】
《民法典》第四百九十七條有下列情形之一的，該格式條款無效：（一）具有本法第一編第六章第三節和本法第五百零六條規定的無效情形；（二）提供格式條款一方不合理地免除或者減輕其責任、加重對方責任、限制對方主要權利；（三）提供格式條款一方排除對方主要權利。第五百零六條合同中的下列免責條款無效：（一）造成對方人身損害的；（二）因故意或者重大過失造成對方財產損失的。
⑶ 第三方多次受到承租人侵權行為，是否有權利主張出租人提前解除其房屋租賃合同
你這個可以不支付房東房租的，讓他幫你解決問題以後再付房租。
因為他專提供的住房應屬該可以安全居住的，現在的住房情況不適合居住了，有瑕疵，所以應該由他出面去解決的。
這個情況如果你是房主，你就可以去法院提起公訴，要求上面人家解除妨礙居住的侵權行為。因為你不是，所以你沒有訴訟的主體。現在房東不起訴，那麼就逼著他去解決，你不付租金，但住著。讓房東選擇：一解除租房合約，二解決住房漏水的問題。讓他二選一。你要比房東凶，因為你有道理。當然你也可以打官司告房東，出租的房子無法居住，要求取消租約並賠償你的損失。但這個比較麻煩。
我們這里打這種官司都是贏的，最多一家鑒定費，訴訟費，賠償費共輸了2萬多元。
實際報警以後警察不出警絕對不對的。你可以投訴。前一段時間我們小區改造路面，那個工人早上四點來施工，吵的要死，勸阻不聽。我立刻報警，那個派出所打電話給我，意思這個是為你們小區好，所以他們就不出警了，我讓他把警號報給我，我立刻投訴。結果他老老實實的派車出警了。他不出警，你就繼續報，他只能來的。有的時候人也要凶一點的。
⑷ 房屋租賃適用侵權責任法第三十七條嗎
不適用的，房屋租賃抄適用一般的民事襲責任或約定
侵權責任法
第三十七條 賓館、商場、銀行、車站、娛樂場所等公共場所的管理人或者群眾性活動的組織者，未盡到安全保障義務，造成他人損害的，應當承擔侵權責任。
因第三人的行為造成他人損害的，由第三人承擔侵權責任；管理人或者組織者未盡到安全保障義務的，承擔相應的補充責任。
⑸ 房客受到人身侵害，房東是否承擔責任
首先要確認房客受到人身傷害是否與出租房有關，如果是因為房屋內設施的缺陷造成房客受傷，房東也要承擔責任。
作為房屋所有權人，在將房屋出租前，須對出租屋內的安全消防設施、家電等進行檢查，及時消除漏水、漏氣、短路等隱患。如果出租房屋要改變使用功能和結構的，應符合消防安全要求，發現火災隱患及時消除或通知承租人消除。作為出租人，應當明確告知承租人出租屋及附屬設施的年份、可能存在的缺陷和隱患，有義務進行完善和維修，盡物權人職責，如果出租人沒有盡到安全修繕的義務，如因輸電線路老化而引起火災，造成承租人財產損失的，就由出租人承擔賠償責任，除非租賃合同中有特別約定或承租人自身存在過錯。
⑹ 租賃期間發生的房屋損害怎麼賠償
主要的侵權行為
1.房屋的損壞賠償;
2.人身或者財物的損害賠償;
3.侵犯房屋的共有人合法權益的賠償。
避免房地產的租賃糾紛,關鍵在於要把握好租賃的關系中的每一個環節。大量的有關這方面的案例表明,聘請來專業的律師參與房地產的租賃談判、合同簽訂,在避免損失的方面能起到事半功倍的效果。
房屋的賠償標准
網友提問:房屋的拆遷賠償標准到底是怎樣的?回遷補償的標准又是怎樣的?有沒有特殊的賠償的規定呢?
律師解答:對房子的徵收貨幣的補償的金額,根據被徵收的房屋的區位、用途、建築的結構、新舊程度、建築面積等的因素,以房地產市場的評估價格來確定。
因舊城區的改建來徵收個人住宅,被徵收人選擇在改建的地段進行房屋的產權調換的,政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
房屋損害賠償估價
一、房地產損害賠償估價的特點
損害賠償評估與一般價值評估相比,其估價的不同點主要體現在以下幾點:
(1)損害賠償評估包括正價值評估與負價值評估。
(2)損害賠償評估不僅包括負價值評估,通常還包括相關經濟損失評估。
(3)損害賠償評估的少有性更強,難以尋找到類似損害的賠償實例。
二、房地產損害的賠償金額
(1)可修復的賠償金額為修復費用加上相關經濟損失,即:
賠償金額=修復費用+相關經濟損失
(2)不可修復的賠償金額為房地產價值減損額,即:
賠償金額=損害前的房地產價值-損害後的房地產價值
(3)可修復一定程度的,但不能完全恢復房地產價值的,賠償金額為部分修復費用、房地產價值減損額、相關經濟損失之和,即:
賠償金額=部分修復費用+房地產價值減損額+相關經濟損失
(4)造成不可挽回損失的,賠償金額為重置成本。
(5)損害賠償評估對建築等專業知識要求更高,需要大量專業幫助,需要損害程度鑒定。
(6)損害當事人雙方對估價結果都很關注,要求估價更加精準,說服力強。
三、房地產價值損失的原因及種類
房地產價值損失是指由於房地產所在區域環境發生變化或者房地產本身出現各種質量問題導致的估價對象房地產的價值和正常房地產之間的差值。引起房地產價值損失的原因和種類主要有:
(1)因規劃修改給房地產權利人的合法權益造成損失。
主要體現在以下幾方面:
a、房屋本身的規劃修改、變更導致的房地產價值損失。
b、小區內部的規劃修改、變更導致的房地產價值損失。
c、小區周邊規劃修改、變更導致的房地產價值損失。
d、房地產所在的區域規劃修改、變更導致的房地產價值損失。
e、房地產所在區域大型基礎設施建設修改、變更導致的房地產價值損失。
(2)因在相鄰土地建造建築物給相鄰房地產造成價值損失。
(3)因環境污染造成房地產價值損失。
(4)因工程質量缺陷造成房地產價值損失。
(5)因施工中挖基礎不慎使鄰近建築物受損,造成鄰近房地產價值損失。
(6)因異議登記不當,造成房地產權利人損害。
(7)因非法批准徵收、使用土地,給當事人造成損失。
(8)因未能履約使他人工程停緩建,給他人造成損失,如材料供貨商未按合同約定如期供貨、資金提供方未按合同約定如期供款導致工程停建、緩建,從而造成工程無法按期完成,給相關當事人造成損失。
(9)因對房地產權利行使不當限制,給房地產權利人造成損失。
當房屋發生損害時可以要求賠償,按照房屋的損害程度,以及修繕所需要的金額來進行賠償。房產損害的類型也不同,要根據實際的情況來判斷賠償的標准。
⑺ 租戶出現人身的意外房東有責任嗎
租戶出現人身的意外，如果房產不存在安全隱患，房東不承擔責任。
《中華人民共和國合同法》
第二百三十三條租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。
《中華人民共和國侵權責任法》
第六條行為人因過錯侵害他人民事權益，應當承擔侵權責任。
根據法律規定推定行為人有過錯，行為人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。
⑻ 房屋租賃行為屬於侵權行為嗎
房屋租賃不屬侵權糾紛，應屬合同糾紛。因為房租租賃一般需要簽訂租賃合同，就合同條款規定出租人與承租人的權利義務。當合同當事人不履行合同約定的義務時，當事人應承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
【法律依據】
《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零七條租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。
⑼ 案外人侵權造成租賃房屋損壞,承租人是否承擔賠償責任
要。根據合同的相對性原理，你作為承租人要對第三人行為負責，你在承當責任後可以向第三人追償。
⑽ 租賃合同期限屆滿繼續佔有房屋是否構成侵權和違約的競合
對你的問題回復如下：
一、租賃合同期限屆滿後，合同自然終止，對當事人失去法律約束力回。在承答租人和出租人未達成繼續租賃房屋的協議、且出租人不同意承租人繼續佔有房屋的情況下，承租人繼續佔有房屋的行為屬於違法行為，系無權佔有。
二、合同違約特指一方當事人在合同尚處於有效期限之內，而不履行合同義務或履行的義務不符合約定之情形，你所述的情形是在合同終止以後的情形，不構成違約，也不構成侵權和違約責任的競合。
三、承租人在合同終止以後，對房屋的無權佔有系對出租人物權的侵害，系侵害物權行為。
四、法條依據：
《中華人民共和國合同法》第91條：有下列情形之一的，合同的權利義務終止：（一）債務已經按照約定履行；
《中華人民共和國合同法》第122條：因當事人一方的違約行為，侵害對方人身、財產權益的，受損害方有權選擇依照本法要求其承擔違約責任或者依照其他法律要求其承擔侵權責任。
《中華人民共和國物權法》第34條：無權佔有不動產或者動產的，權利人可以請求返還原物。