安置房贈予糾紛

1. 長輩贈與小輩房產,突遇變故,法院支持長輩反悔嗎

如果長輩的贈與沒有完成是可以反悔的

2. 關於拆遷安置房贈與的問題，無房產證的安置房可以進行公證嗎

無房產證的安置房可以辦理贈與公證，賃房管局產調證明或安置協議等手續，可以代替房產證在公證處辦理公證。安置房買賣根據自身情況，可以自行決定是否需要公證，但實際中大多數時候是沒有公證的。

公證可以防反悔或加價。憑拆遷安置補償協議、目前賣買雙方的各自倆夫妻身份證及四人去公證處辦理。房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規及社會公共利益即被認為是有效的。

根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。

國務院《城市房屋拆遷管理條例》第十六條規定，房屋拆遷的，補償、安置協議必須辦公證。代管房屋、有產權糾紛的房屋、在規定的期限內抵押人與抵押權人達不成新的抵押協議的房屋的拆遷，應當由公證機關辦理證據保全。

委託他人代辦房屋所有權登記的，委託書須經公證機關公證。各專業銀行規定，涉及房屋抵押的抵押貸款合同或抵押擔保文件要經公證機關公證。許多地方法規中也規定，私有房屋的繼承、贈與、析產、買賣、轉讓、抵押、租賃、商品房和住房制度改革中的職工住房的預售、買賣、抵押、轉讓、繼承、贈與、互換等，應當辦理公證。

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贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料：

1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件）；

2、贈與書；

3、贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等；

4、贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見；贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見。

贈與物為全民所有的，應提交國有資產管理部門批准贈與的文件。

參考資料來源：網路-房產公證

參考資料來源：網路-城市房屋拆遷管理條例

3. 拆遷安置房如何贈予和贈與

贈與拆遷安置房，需要簽定協議。協議需寫明贈與人和受贈人的姓名或者名稱和住所；房屋的具體情況；贈與的日期；雙方各自的權利義務；違約責任等內容。
【法律依據】
《民法典》第四百七十條
合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：
（一）當事人的姓名或者名稱和住所；
（二）標的；
（三）數量；
（四）質量；
（五）價款或者報酬；
（六）履行期限、地點和方式；
（七）違約責任；
（八）解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示範文本訂立合同。
第六百五十七條
贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
第六百五十八條
贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。
經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。

4. 拆遷安置房，公正贈與問題！

你好，從法律上講公正贈與合同是不可撤銷的，但是要是你的舅舅同意把房子還給你們那就不是法律問題了。還有就是要是你們家富裕就幫幫你的舅舅，我相信應該不是你媽媽反悔了，你們也應該大度些。錢財乃身外之物，給都給了，即使你要回來了，你覺得舅舅心裡會好受嗎？與其那樣還不如送給他，你們一大家都和諧都好，不是很好嘛。希望你們全家幸福。

法條依據
第一百八十六條 贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。
具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。

5. 贈與人我奶奶有一套回遷安置房想贈與父親名下，但她本人表達不出遺願，房產局不給過戶該怎麼辦

她本人表達不出，那你憑什麼說她想贈與你父親？

6. 贈與的房子拆遷了，安置房如何處理

拆遷補償針對房屋所有人，他人無權獲取。拆建單位依照規定標准向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。

1、房屋補償費(房屋重置費)，用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、周轉補償費，用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費，用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標准由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

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產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標准產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之後再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標准產權置換指的是以房屋建築面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

1、異地安置。異地安置是指由於開發商項目不涉及住宅或由於該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。

2、回遷安置。回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。

兩者相結合的補償方式顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。由於我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

參考資料來源：網路-拆遷補償

7. 拆遷安置房的贈與協議有效嗎

拆遷安置房的贈與協議有效。享有產權的房屋所有人有權自由處分自己的房屋，可以將房屋贈與他人並簽訂房屋贈與合同。贈與房屋權利的轉移是辦理過戶登記，自記載於不動產登記簿時發生效力。
【法律依據】
《民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第六百五十七條
贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
第六百五十九條
贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。

8. 母親把拆遷安置房贈與我並由我贍養,其他子女放棄繼承權,請問合法嗎

您好！屬於你母親的拆遷安置房，她有權處置，只要按要求辦理贈與手續，就是合法的。贈與不是繼承，其他子女無所謂放棄繼承權。你應該有贍養義務，其他子女也應盡贍養義務，這是法律規定的，也是傳統美德應該弘揚的。其他子女不應沒得到財產，而使自己應盡的義務旁落。

9. 安置房贈與合同簽完後對方反悔怎麼辦

贈與合同
，在過戶或者交付之前，贈與可以隨意撤銷。換言之，雖然不知道人家為什麼送給你，但如果就是一般的贈與，那人家反悔自然是可以的。

10. 拆遷安置房能不能贈與

拆遷安置房可以進行贈與，到拆遷安置辦公室辦理房屋變更登記手續即可。另外，在拆遷安置房物權未實際轉移前，贈與人還可以撤銷房屋贈與。

拆遷安置房贈與和撤銷贈與實際情況

2011年7月，王爺爺得到拆遷安置公司8套還建住房。2013年12月，王爺爺將其中2套還建房屋贈與給孫女王麗欣（化名），並到拆遷安置辦公室辦理了相關變更手續，將房屋變更登記至孫女名下。

王爺爺稱，在贈與房屋前，本想將房屋贈與給兒子，即王麗欣的父親，但兒子好賭，擔心其變賣房屋作為賭資，故將房屋贈與孫女。然而孫女也想出售該房屋，他同樣擔心孫女出售房屋後的資金被兒子拿走。因此訴至法院，請求判令撤銷2套房屋的贈與合同。

訴爭房屋系王爹爹拆遷房屋還建而來，對訴爭房屋擁有所有權；王爺爺與孫女簽訂「房屋變更登記表」，將其中2套業主姓名變更登記至孫女名下，該贈與合法有效。

但王爺爺與孫女雖簽訂了「房屋變更登記表」，訴爭房屋並未辦理房屋權屬證書，並未變更登記至孫女名下，故物權未發生轉移。《中華人民共和國合同法》規定：「贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與」。因這2套房屋物權未發生轉移，故王爺爺有權撤銷贈與。

(10)安置房贈予糾紛擴展閱讀

根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。

國務院《城市房屋拆遷管理條例》第十六條規定，房屋拆遷的，補償、安置協議必須辦公證。代管房屋、有產權糾紛的房屋、在規定的期限內抵押人與抵押權人達不成新的抵押協議的房屋的拆遷，應當由公證機關辦理證據保全。