邵東樓房投訴

『壹』 樓房出現質量問題開發商和物業不管應向哪個部門投訴

要看房子是否過了質保期，一般漏雨的質保期是5年，過質保期的可以啟動維修基金來維修，沒過質保期的，售後服務還不管的，可以收集相應的證據，起訴開發商和物業。

『貳』 樓房質量有問題 投訴電話是多少

對於這個問題，從法律的角度看，物業管理與房屋買賣是兩種法律關系，物業管理公司與開發商是兩個不同的企業法人，業主不應該因為開發商的問題而拒絕向物業管理公司交付物業管理費。

但在實踐中，這樣的界限有時非常模糊。很多開發商在建設與營銷的過程中，就物業管理方面進行了不少運作與宣傳，給人感覺物業管理工作很像是這個樓盤的售後服務工作。

給業主造成這種錯覺的原因是很多開發商在售房廣告中將物業管理也作為一個賣點大力宣傳，有些開發商在促銷活動中還將優惠、免收物業管理費作為一種促銷手段，甚至將物業管理費，物業管理服務的條件、標准、內容等寫入了房屋買賣合同。這就路以使廣大的業主產生這樣的認識：物業管理活動是房屋建設、銷售的一問分。既然這樣，業主往往認為，自己在入住的抗爭當然就可以對著物業管理公司來。

此外，由於目前我國物業管理行業的發展剛起步不久，真正市場化競爭與運作、發展的格局遠沒有形成，很多物業管理公司往往極度依*開發商，與開發商有著千絲萬縷的關系。

如果物業管理公司確實是開發商的一個部門或者有其他的資歷產紐帶關系，那麼，房屋質量若有問題，業主應該可以拒交物業管理費。這實際上可以理解為一種債務的抵消。

在物業管理法律關系中，業就應該向物業管理公司給付物來管理費，業主是債務人，應物業管理公司是債權人；而在房屋買賣關系中，由於前期的質量問題或其他問題，開發商應該向業主給付賠償或者補償等，業主是債權人，開發商是債務人。雖然兩者法律關系不同，但由於物業管理機構是開發商的一個部門或者有其他資產紐帶關系，業主可以擔抵消債務的要求。

如果物業管理公司與開發商確實是單純的兩個民事主體。，則它們之間是相對獨立的，互相之間不應為對方承擔民事責任，業主不能要求物業管理公司為開發商前期的建設質量等問題負責，因此不能以物業管理費來抵消前述遺留問題產生的損失。應該按照合同約定向物業管理公司給付物業管理費。
至於前期出現的遺留問題，如果保修服務可以解決的，通過保修服務解決。保修服務解決不了的問題或者其他非保修方面的問題，應該由開發商負責解決。開發商應該按照國家法律、法規、合同約定等，承擔相就的民事責任。

『叄』 房屋質量監督局投訴電話

我新房地面開就在梁旁邊

『肆』 10年前樓房在不確定結構質量問題情況下到哪投訴

你住的樓房遇到什麼問題了？如果出現比較嚴重的建築質量問題，需要有充足可靠的證據及影像資料到當地的房建局投訴。現在國家規定，建築工程的施工建築質量都是終身的，只要有可靠的證據證明工程確實存在施工質量問題，建築企業或當時的管理技術人員就要負責任，不管這些人現在是干什麼的，退休都要負責任。供參考

『伍』 房屋結構不合適怎麼舉報

樓房設計上的不合理，目前還沒有部門去監管，只是買房人看中率較低罷了。如果是質量問題，老闆就會立馬解決。

『陸』 商品房質量問題哪個部門管

質量監督站

『柒』 商品房出現質量問題如何索賠

一、維權細節如下，根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規定，房屋的質量問題有如下三種：

1. 房屋主體結構質量不合格，是指房屋未能通過驗收或經核驗被認定為不符合質量要求，如地基、承重牆等出現結構性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應視為主體結構存在問題。

2 .嚴重影響正常居住使用的質量問題，指由於房屋質量問題影響購房者享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供電、供水等。

3 .其他質量問題。如房屋滲水、牆皮脫落等。

二、針對有關房屋質量問題購房者可以採取以下措施，維護自己的合法權益：

1.對開發商交付的房屋屬於主體結構質量不合格的，應先請求房屋所在地的房屋工程質量監督單位檢查，在取得房屋質量鑒定不合格的證明後，要求開發商予以退房，因此造成損失的，開發商應承擔賠償責任。對購房者的合理、正當要求，開發商置之不理的，可以向消費者協會投訴或者向法院提起訴訟。

2.對開發商交付的房屋不屬於主體結構質量不合格的一般質量問題，在保修期內，可根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十一條「房地產開發企業應當在商品房交付使用時，承擔商品房保修責任」的規定，請求開發商維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購房人造成損失的，開發商應當負賠償責任。

(7)邵東樓房投訴擴展閱讀：

1.商品房在中國興起於80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司（包括外商投資企業）通過出讓方式取得土地使用權後經營的房屋，均按市場價出售。

2.其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。

3.商品房只是特指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物，而自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房范圍。它是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。