爛尾樓安置糾紛

㈠ 爛尾樓最後都是怎麼處理的

一般爛尾樓盤的處理策略就是一個字：耗。

爛尾的樓盤手續不全，所以是不可能繼續蓋的。而且之所以會爛尾，通常都是因為開發商資金鏈斷了，沒錢繼續蓋了。但是政府也沒有權利收回，所以就只能空置著。那麼開發商就可能宣布破產，這些個爛尾樓盤就會被拍賣。因為是爛尾樓盤，所以價格就會比較低。

如果有人願意，就會把這個樓盤拍下來，然後動用自己的關系，把原開發商搞不定的手續搞定。有了錢又有了合法的文件，這個時候樓盤才有可能繼續重新啟動。

形成原因

（1）局部地區房地產過熱，宏觀調控以後，信貸資金收縮，工程後續資金跟不上，只好下馬。例如，海南、北海等地的大部分爛尾樓就是1993年局部地區出現房地產過熱現象的後遺症。當時房地產投資額增長率遠遠高於銷售額增長率，其中占很大比重是盲目投資和大肆炒地皮、炒項目的結果。

（2）由於國際經濟環境激烈變化，斷了資金來源，被迫停工。例如上海的爛尾樓就大多是在1997年東南亞金融風暴時形成的。

（3）市場定位不準，暗淡的銷售前景，迫使投資者要「改弦易轍」，停工求變。例如位於南京市鬧市區新街口的某爛尾樓，十年內蓋了又停，停了又蓋，一個重要原因就是在投資決策時對產品的定位和市場風險認識不足。

以上內容參考：網路-爛尾樓

㈡ 爛尾樓」工程糾紛的幾個法律問題

一、交房指的是依據商品房買賣合同的約定,開發商在合同約定的交房期限內將符內合約定交付條件的容住宅交付於買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區物業管理建設正式啟動，物業管理企業和業主、用戶共同管理和相互監督局勢已然形成。二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發商如期未交付使用的話，開發商屬於違約行為。依據《合同法》的有關規定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。三、合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。

㈢ 河南出現大面積爛尾樓，政府會收購爛尾樓盤作安置房嗎

按著過去的經驗來看，政府收購做安置房的概率不大。這些爛尾樓盤都是蓋到一半，開發商因為種種原因出現了資金斷裂，沒有再繼續蓋下去了。

然後就卷了錢帶著小姨子跑了，這樓也就沒人管了。因為爛尾樓還可能涉及到手續不齊全的問題，所以政府即便想收購，也沒有那麼容易。

河南這樣出現大面積的爛尾樓盤，其實倒霉的都是那些交了定金和部分首付的業主。

投訴無門，政府和相關部門處理的速度也慢。即便是找律師，很多律師也不願意接受這樣的案子，就只能天天鬧。

㈣ 爛尾樓糾紛的案件中存在哪些債務關系呢

李曉寧律師：每個樓復盤項目，都有著制復雜的債務關系。開發商不只是欠著業主的房子，還欠著銀行貸款和施工方的工程款，有的還欠著巨額的高利貸等其他借貸。根據法律法規的相關規定，爛尾樓事件中通常債權人債權受償順序為：（1）就該工程有抵押權的債權；（2）建設工程施工合同的工程款；（3）一般債權。按照《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規定：「出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。」所以大量買房人的購房合同無效，開發商所欠他們的購房款也就成為了一般債務。

㈤ 怎麼向人民法院起訴爛尾樓訴訟書

一、如果買了期房，房子蓋到一半，開發商沒錢不蓋或者跑了的，購房業主可以向當地政府和房管局反映的，也可以直接去當地人民法院起訴開發商維權的。二、依據《中華人民共和國合同法》第七章違約責任第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。第一百零八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。三、按照我國最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規定，「因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持」。

㈥ 爛尾樓後怎麼處理