1. 商住兩用房交房條件是什麼
二、商品房交付的條件 我國《城市房地產管理法》第二陸條規定：「房地產開發項目竣工，經驗收合格後，方可交付使用。＂《建築法》第陸一條也規定：「建築工程竣工經驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。」國務院《城市房地產開發經營管理條例》第三十六、三十七條規定，不得將未經驗收的房屋交付使用。《建設工程質量管理條例》 第十六條規定，「建設工程竣工驗收應當具備下列條件：（一）完成建設工程設計和合同約定的各項內容；（二）有完整的技術檔案和施工管理資料；（三）有工程使用的主要建築材料、建築構配件和設備的進場試驗報告；（四）有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件；（五）有施工單位簽署的工程保修書。建設工程經驗收合格的，方可交付使用。 」 根據上述規定，商品房交付必須是經驗收合格的，直觀的反映在應具備《建設工程竣工驗收備案表》，該備案表不僅反映工程竣工驗收報告的內容，還反映規劃驗收認可文件、消防驗收認可文件、環保驗收認可文件等許可文件內容。開發商能夠取得該表，就證明房地產開發項目達到交付使用的標准，購房人可以安心接收入住。 法律法規如此規定的目的是，希望通過工程建設過程中竣工驗收這最後一道環節，防止不合格工程流入社會，給用戶和其他人的生命與財產造成損害。 二、 商品房交付的程序。 《商品房買賣合同》示範文本第一一條規定：商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。這一條對商品房交付的程序作了一些大概的規定，也明確了交付時必須書面通知買受人。根據實踐中的一些操作，商品房交付大致按如下的程序進行： 一、房地產開發企業向買受人發出書面的入住通知，這一通知一般表現為以特快專遞郵寄的《入住通知書》或《交房通知書》 。 二、買受人持入住通知要求的證件及其他相關資料，在入住通知要求的期限內到房地產開發企業指定的地點，查驗房地產開發企業依法應當取得的書面文件。 三、買受人在房地產開發企業相關工作人員的陪同下實地查驗所購買商品房並填寫驗房單。 如果商品房存在法定或約定的可以退房的質量問題或存在解除購房合同的其他情形，買受人應決定是否退房，並在約定的期限內書面通知房地產開發企業； 如果若商品房存在未達退房條件的質量問題或未達到約定標准，買受人可將商品房存在的質量問題或未達到約定標準的內容書面遞交房地產開發企業，由房地產開發企業在一定期限內逐項予以修復或賠償。 四、房地產開發企業對商品房存在的質量問題逐項予以修復或作出修復書面承諾並經買受人查驗同意後，雙方根據商品房面積實測技術報告結算房款。 5、買受人向房地產開發企業交納商品房買賣合同或商品房預售合同約定的其他費用。 陸、買受人從房地產開發企業或房地產開發企業指定的第三方處領取房屋鑰匙。 漆、買受人向房地產開發企業依法選定的前期物業管理企業交納物業管理費，並辦理物業管理的相關手續。 由於我國現行的法律、法規、規章及規范性文件對商品房交付的具體程序並無明確規定，一般而言，房地產開發企業會在入住通知中寫明入住程序，但由於開發商的強勢地位，很多開發商會在入住通知書中對交房的程序作一些不利於買受人的約定。比如，開發商以掛號信的方式寄出入住通知書，但通知書中同時規定在某年某月某日之前去辦理交接手續，而實際上該日期卻距離發出入伙通知書的日期很短，待買受人收到通知書時，往往時間很短，來不及准備相應材料去辦理交接手續，從而導致買受人違約，開發商則以此為借口對商品房的一些瑕疵推脫責任。又比如，有的入伙通知書中往往還要求業主先預交物業管理費、管道煤氣開通費，產權證辦理費用甚至某些稅費等等，對有些不合理的條件我們應在商品房買賣合同中作出明確規定，防止因約定不明確而產生某些糾紛
2. 商住兩用樓房，物業不讓在門口掛公司牌，合理嗎
根據《最高來人民法院關於審理建築物區源分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》 第十條 業主將住宅改變為經營性用房，未按照物權法第七十七條的規定經有利害關系的業主同意，有利害關系的業主請求排除妨害、消除危險、恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持。 將住宅改變為經營性用房的業主以多數有利害關系的業主同意其行為進行抗辯的，人民法院不予支持。 第十一條 業主將住宅改變為經營性用房，本棟建築物內的其他業主，應當認定為物權法第七十七條所稱「有利害關系的業主」。建築區劃內，本棟建築物之外的業主，主張與自己有利害關系的，應證明其房屋價值、生活質量受到或者可能受到不利影響。
3. 商住樓的定義
顧名思義,商住樓就是商業用房和商品用房的結合物. 商住樓就是既然可以辦公或做生意也可以用來居住的房子 是有房產證的 土地是50年 價格應該是比普通商品房要貴~
從官方定義來說,容積率在1.0以上,單套建築面積在140平方米以下,價格低於當地平均住房交易價1.38倍的都可定為普通住宅.
一般情況下,商住樓可以是普通住宅,而普通住宅也可以是商住樓,因此這個問題很難區分來講.
順便提一下(希望對你有所幫助),沿街而建的商品房都帶有經營性商業用房,地段優勢明顯,周邊生活設施配套齊全,所以價格也較高.但此類用房也因受地價影響,所以小區環境也相對較簡陋(比如容積率高,低綠化率等).
商住樓是一種較常見的房屋結構形式，它底部一層或兩層為商業用房，上部為多層普通住宅。商住樓剛一出現的時候，人們對此還是歡迎的：
(一)它解決了一樓住戶受潮的現象。有的城市地下水位比較高，如果一層的防潮層未做好，外部的潮氣很容易進到屋內，影響人們居住的舒適度。另外，隨著時間的推移，有的防潮層會老化，防潮效果減少，可維修起來又很困難。如果底部為商業用房，一樓住戶就不會受此影響。這也是帶地下室的一樓容易售出的原因。
(二)一些公司利用底商進行經營活動，如銀行、書店、食品超市、郵局等，這些行業的存在可以方便周圍市民的日常生活。
(三)建造商住樓的成本和一般住宅的成本差不多，但底層作為商業用房出售的價格比住宅的價格高出許多，開發商可以獲得高額利潤。
不可否認的是，商住樓作為一種特殊的住宅形式，也有它的弊端。
(一)從結構上說，隨著高度的增加，地震造成的危害性也隨之增加，因此，國家對商住樓的高度和層數都有嚴格要求。
(二)商住樓的底部為商店，或多或少會給樓上居民帶來影響。一些人利用商住樓位於街道兩則，交通便利的優勢，利用底商從事餐飲、洗染等行業，這些行業在工作時會排放出大量的油煙和高溫氣體，而一般商住樓沒有專門的排煙口和保溫、隔熱措施，還有人從事鋁合金加工或摩托車、汽車修理等產生噪音較大的行業，這些都會對樓上和附近居民的日常生活帶來影響，產生糾紛。因此，有的城市已規定，住宅區內底層不得從事餐飲業。在國外一些國家也允許把公司開在居民區內，但法律對這些公司的要求很高，規定經營時不許擾民，如果遭到鄰居投訴，公司就會被取締，甚至還要承擔民事賠償責任。我國的立法還不完善，對居民的權利保護不夠。有的人因為自身原因只能購買附近的住房，只有降低某些方面的條件了。開發商為了自身利益，也不會過問購買者將來從事的行業會不會擾民。解決這種問題，只能通過立法，取締擾民行業在居民區內的存在。大多數市民不反對把公司建在居民區內，只要這些公司不擾民就可以。
鑒於我國的國情，商住樓這種住宅形式在一段時間內還要存在下去，對於對商住樓的管理，我們只能通過立法，使居民、開發商、經營者都達到滿意的程度。
4. 經濟糾紛可以和對方協商用商住性質的地皮抵債嗎
這個應該是可以的，有資產可以抵債已經是最好的收回錢財的方式了
5. 湛江市坡頭區大灣商住城房產糾紛是怎麼回事
是真的。
湛江市俊丞貿易有限公司說在2006年8月購買了湛江坡頭區雞咀山路北的專商住樓一棟，共六層屬，並依法辦理了房屋所有權證和土地使用權證。但是，三十多住戶沒有經過許可，非法佔用套房至今，且經多次催促，仍不同意搬遷。
但是，住戶他們都說自己把房子買了，並在這里住了十五年了。有上一家房地產公司所簽訂的合同和收據。
反正事情比較復雜，可能是典型的一房二賣的情況，現在都在告狀。
6. 現在國家為什麼不批商住兩用樓
商住兩用樓是時代的產物很不合理，出現過很多糾紛。商住樓裡面的商家做各種行業的都有，污染，噪音，人員繁雜都會影響樓內的住戶。為了給居民一個好的居住環境，所以國家不再批商住兩用樓，謝謝。
7. 中國的商住樓產權是多少年
70年
8. 家裡就一套商住兩用房有經濟糾紛能被拍賣嗎
可以查封拍賣的。根據《關於人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題版的規定》中第二十條的權規定「金錢債權執行中，符合下列情形之一，被執行人以執行標的系其本人及所復議家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：（三）申請執行人按照當地廉租住房保障面積標准為被執行人及所撫養家屬提供居住房屋，或者同意參照當地房屋租賃市場平均租金標准從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。」據此若被執行人存在上述幾種情況，法院依然可以強制執行其唯一住房。
9. 商住兩用拆遷怎麼賠償，原註明70年期
商住兩用房的拆遷補助：
一般狀況分兩塊補償。如商鋪有土地證，就得按地價和房子修建兩塊來補償。如購買時沒有土地證一般就只補償房子修建。補償規范依照實踐地評價價值來補償。評估價大多是依照實踐房子地址地和土地價的實踐價值來評估，並且都是人們所能承受的價格。
商住兩用房到期拆遷補貼怎麼算
一、資金補償，指拆遷人對拆遷人的房子施行按其房子價值以資金的方法進行給予補償，詳細的資金補償規范要依據當地的規則進行，大體依照房子的區位，地段，房子用處，及房子面積的不同等各方面以房地產銷售評價的價格給予拆遷補償。
二、房子安置補償，指拆遷人對被拆遷人的撤除房子進行房子產權保存的方法，以其他當地或是拆遷安頓區再建的房子做為交流，對拆遷人進行房子安頓，至於關於房子安頓補償規范中應該給予被拆遷人安頓不低於或是挨近其正本房子的面積不同，如果給予拆遷安頓的房子面積大於正本的面積，則被拆遷人應該依照銷售價格提交房子面積差價錢(只需求上交剩餘補償面積則可)。提示：在進行給予被拆遷人安頓房子之前應先給予必定的拆遷安頓費，使其用於租房或是暫時安頓住處。
另外，產權置換的方式還要看不同區位，不同地段的差額補償問題。比如拆遷時商鋪所在的地段為10000元每平，那麼安置到另一地點時該地的地價為8000元一平，這時就要以貨幣的形式將2000元每平的差額補償到位。還有一種情況就是將商鋪置換成住宅用房，因為商鋪和住宅的市場價肯定是不一樣的，一般商鋪都是高於住宅的市場價的，但也要考慮區位和地段的因素。這時也要以差額補償的形式進行補償。
三、資金補償和房子補償兩者相結合的方法，在對被拆遷人的補償規范中部分選用資金補償部分選用房子產權補償，如果由於一些糾紛，兩者應該在相關部分下協商為主，達成協議。一般此種方法用於被拆遷人被安頓的房子比其正本的房子面積要小，則一任也應依照當地的房子銷售價給予房子差價補償。
商住兩用房到期拆遷補貼政策：
現在國內關於住所用處土地(留心：商住用處不算住所用處，商住40年，住所70年)在土地到期後只要房子還在，無需補交土地出讓金，視同正常房子進行市價補償。
關於商業和工業用地上的房子到期後如果沒有及時處理土地運用權續用手續，且土地出讓合同未約好到期對地上物進行補償的，可能得不到拆遷補償。《物權法》第149條規則:住所修建用地運用權期間屆滿的，主動續期。非住所修建用地運用權期間屆滿後的續期，依照法令規則處理。該土地上的房子及其他不動產的歸屬，有約好的，依照約好;沒有約好亦或約好不清晰的，依照法令、行政法規的規則處理。