常州房產投訴

⑴ 盤點常州這兩年已死或將死的房產開發商

如今的房地產已成為大鱷爭食的年代，中小房企的生存境遇愈發艱難。回顧近幾年常州房地產市場，已不下10家房企已死或者將死。

1、矛盾由來已久的常州世紀園城

世紀園城，常州本地房地產開發商，開發項目經發區御景瀾灣，作為較早的已死房企，自開工建設來就和工程隊存在矛盾，終於在2013年因拖欠施工隊4000萬元工程款和800萬元工人工資激化矛盾，停工查封，至今沒有下文。

2、昔日盛極一時的華光地產

提及華光地產，相信常州人無人不知，曾經因「銀河灣」系列產品出名的中國地產百強企業，昔日輝煌一世，在房地產兇猛發展的時期，在常州、南京、無錫等多地瘋狂拿地，也曾因無力支付土地出讓金而被政府收回地塊，但依然逃不了破產之路。

常州多個項目停工至爛尾，最終於今年8月被判破產。有業內一直認為，華光的破產是基於開發商瘋狂拿地，以致資金鏈斷裂而退出市場。

3、定位失敗的泰和置業

華光地產破產不久，常州泰和置業也宣布破產，其實說起這個開發商，似乎大多數常州人並不很了解，開發項目泰和之春，位於天寧區鳳凰新城附近，而這一版塊至今還未發展成熟，但項目自拿地起就定位高端住宅，交通不便、商業空白、房價較高，說實話僅這三點原因就決定了最終走向破產之路。

4、申請破產卻被拒之門外的金橋置業

金橋置業，雖然是常州本土房企，但在無錫、江陰也開發有項目，也算的上是走出家門的本地房企。在常州開發美林湖水岸楓情和美林湖別墅項目，據小道消息稱，早在2014年開發商就申請破產清算，直至2015年二季度欠稅達5000萬元，而也早在2014年，開發商就已經破路，目前房源也是被查封，依然沒有宣判。

5、「一房多賣」處於將死狀態的凱悅房產

凱悅中心，地處市中心絕佳地理位置，卻也難道爛尾的厄運。據悉，凱悅中心位於懷德路勞動路交匯處，地鐵1號線沿線，本該在此地理位置熱銷、或成為地標的項目，卻因與小額貸款公司網簽的房源二次發售而被曝光，成為唯一「一房多賣」的將死房企。

據獲悉，在一房多賣的前提下，凱悅還曝出存在債務糾紛，工程也已在9月之際停工，目前聽到項目最多的新聞就是業主維權的呼聲。

6、或死而後生的永紅置業

上書房，開發商為永紅置業，也屬於本土房企，上書房的爛尾事件曝出是在今年6月中旬，也是由業主發現項目停工長達半年之久後維權引起關注，在當時事件曝光後，業主就透露，上書房開發商永紅置業已瀕臨破產。

但是在10月初，項目維權引發政府關注，永紅街道聯合工作組對開發商進行了全面審計和重點監管，並承諾，復工資金2015年10月到帳，10月底11月初確保復工，但是至今，記者也沒有聽到項目死而後生的消息。

7、無聲中破路爛尾的東方尚院

說起這個項目，小編可謂是記憶猶新，項目和新城香溢俊園同處天寧區五角場附近，而兩大項目命運卻是大相徑庭，目前香溢俊園處於熱銷中，而東方尚院早已破路爛尾。

依稀記得，還是2014年初秋，小編還曾到項目售樓處參加活動，而從當時看來，似乎一切正常，時隔僅一年時間，東方尚院也已經處於將死的樓盤了。

8、交付一拖再拖的龍德置業

龍德花園，地處常武路與長虹路交匯處，原本定於2013年10月底交付，但在10月初項目發了一則通知，說因施工方的原因而推出交付，就這樣項目交付一拖再拖，直至今日，項目也沒能交付給業主，網友調侃稱：「在交付的路上了，卻再也沒有了盡頭」。

常州這幾年已死或正走在死亡道路上的房地產開發商日漸增多，從這些開發商破產或者停工的種種原因可以看出，隨著房地產白銀時代的來臨，日益嚴峻的資金壓力正壓迫著地產商的神經，房企的生存壓力正逐漸加大。更有專家預言，未來5年來9成中小房企將消失。所以在此，小編提醒購房者，買房是大事，置業需謹慎！

（以上回答發布於2015-12-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑵ 常州滿意房產是騙子嗎

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⑶ 常州買房注意事項：警惕置業顧問的說辭陷阱

售樓處常常是常州房產買賣雙方上演「拉鋸戰」的「陣地」。對賣方而言，售樓處里的置業顧問、銷售團隊都經過專業培訓，從常州購房者踏入售樓部開始，就有一整套完整的銷售說辭。而就大多數常州購房者而言，卻很容易就在這「循循善誘」中「淪陷」。那麼，常州購房者如何在買房時「保持清醒」，應該如何應對這些「銷售說辭」呢?

初級篇：價值地挖掘與還原

統一完善的「銷售說辭」及「營銷方法」是房地產銷售團隊不可或缺的制勝法寶。從地產銷售來講，常常著眼於對市場的理解、對項目價值的挖掘、對客戶的深度分析把握，對語言的深刻錘煉。

常言道，知己知彼方能百戰不殆，所以在進入售樓部前，也請各位購房者，逆向思考。

踏進售樓部，購房者就進入了銷售人員的「包圍圈」。一般情況下，新客戶到訪，銷售方的置業顧問常會詢問「您是第一次到我們項目嗎?」「您購房打算自己居住還是為兒女購房呢?」在這樣的問題中，置業顧問很容易了解到購房者的基本情況和購房傾向。

而後，置業顧問則開始向准購房者們「推銷」。一般說來，置業顧問會對整個項目的價值鏈條做全面且詳盡地「挖掘」，將最具價值和吸引力的「賣點」變著花樣地擺在在購房者面前。

在這個價值鏈條挖掘過程中，通常從「土地價值」開始。項目所在的土地價值有哪些?片區的城市規劃發展、交通現狀及預期、城市歷史文化底蘊、地塊所處區域商業及生活配套狀況、居住文化……這些，統統都是銷售方會「挖掘」的價值。

其次是項目院落空間、向心組合、樓房視線、地塊利用、高低層建築關系、商業布局與住宅關系、項目內自然資源的利用等規劃價值，也是房產銷售中常打的「賣點」牌。

此外，園林景觀價值、建築外立面價值、交通系統價值、戶型空間細節、小區配套等「價值點」，都是銷售團隊在項目銷售之前，就會進行深度挖掘的對象。

因此，准購房者們在去售樓部前，最好對這些「價值點」有所了解。當然，直接進入售樓部了解，也是可以的。分析銷售置業顧問的價值挖掘方向，再逆向推導、還原：為什麼主打這些價值點，是否真的具備價值，主打的價值點是否掩蓋了其他更攸關居住的價值點?將賣點一一還原，冷靜分析是否契合你的購房需求。

提升篇：售樓部提問有講究

在對一個項目有了一定的了解後，購房者大多會選定某個樓盤進行深入了解。在選定樓盤的情況下，面對售樓部置業顧問的「花言巧語」，購房者要做的就是—保持冷靜。

置業顧問都是經過專業培訓的，購房者在選擇房子的時候，一定要知道：置業顧問的答復。同時注意，置業顧問的「承諾」，不能作為購房後發生糾紛時的法律依據，一切都需要以「購房合同」及「補充協議」為准。

在深入了解某個樓盤項目的時候，售樓部依然是重要的「陣地」，這個時候，提問咨詢也是有講究的。

第一銷售方式明確答復是，按照建築面積銷售還是套內建築面積銷售(兩者區別在於：建築面積包含公攤面積，而套內建築面積不包含)。有些樓盤是按照套內建築面積銷售，但為顯示項目的「均價」優惠，在銷售說辭中，也不排除某些分銷售人員故意混淆這兩方面的區別。

第二具體價格 在項目的「樓書」上，購房才常會看到「均價」這個詞。顧名思義，「均價」是項目的平均價格，但購房者常會發現心儀的房子與打出的「均價」會有很大差距。所以在深入了解項目時，一定要明確心儀的樓層及戶型的確切價格。一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位於4層或5層；高層在6層-8層，一層二戶的多層樓盤單位面積最高價與均價相差5%-8%，高層是在15%-20%之間。

第三 交房時間 是否能按時交房入住，入住時是否能取得「建築工程竣工驗收備案表」、「商品房面積實測技術報告書」、「住宅質量保證書」、「住宅使用說明書」，這些都是購房者需要明確的地方。

第四 入住條件 入住時，水、電、氣、通訊、閉路監控系統是否能正常使用，以及小區內的保潔、綠化、排污、照明等私用或公用設施正常是否正常，裝修期間裝修垃圾等處理方式，物業管理費用收取等都需要了解。

第五 小區車位 小區總車位數，車位為地上還是地下，是否能保證「一戶一位」，車位面積、收費標准、預計開售時間等，需要購房者明確。

高級篇：售樓部內外要警惕售樓部外的第三方銷售員

一般情況下，熱銷的項目售樓處裡面或周圍常常人頭攢動，熱鬧非常。這時候，購房者很容易產生「這里房子好火喲，肯定賣得好，我也可以考慮」的從眾心理。這時候要注意，在售樓處排隊的，並不一定都是購房者，還有可能是「房托」或者第三方的銷售員。

「房托」，一般是年紀稍大一些的「購房者」，他們常出現在項目開盤等重要節點的現場。

而第三方銷售員，則分為場外的「小蜜蜂」和場內的「代理公司」和「分銷公司銷售人員」。值得注意的是，有代理公司來代理的樓盤通常花樣較多，比如排隊買號等，但是開發商直接銷售就不會搞很多花樣，那是因為代理商想賺開發商更多的代理費。

「賣完了」等熱銷假象

現在，不少消費者都反映「買房難」，要是想買到自己心儀的房子，那就更是「難上加難」。好不容易選好了項目，但戶型、面積、朝向都讓購房者滿意的房子，置業顧問卻說：「對不起，這個戶型賣完了。」

在銷售現場，開發商為了營造銷售興旺的氣氛，常會在售樓中心的房源公示欄上打出「售完」等字樣，或者在銷售業績示意圖上標識出大面積的已售單元，讓購房者覺得已經沒有多少套房屋了。銷售人員也會採取很多方法來製造熱銷氣氛，讓購房者產生緊張感，在沒考慮清楚的情況下，一沖動就簽了合同，交了「誠意金」。

在這個時候，購房者就需要根據實際情況而定了。對於真正熱銷的項目，不排除有售完的情況。而對不易分清的「售完」現象，可以到國土部門查詢樓盤房源信息。另外，在看房的時候，還可以到售樓部要求售樓員出示一樣叫「銷控」的本子。這個本子上，記錄著該樓盤真實的銷售情況，可以確定你心儀的這套房子是否已賣出。

（以上回答發布於2016-12-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑷ 有誰知道房屋鑒定，以及投訴怎麼處理嗎 我在常州綠地世紀城買了一套房子，可是自從交付一直問題不斷

找危房鑒定，要看鑒定結果，找住房和城鄉建設局投訴，是危房可以通過媒體，不是就難了

⑸ 怎麼投訴常州百姓房產中介

電視台新聞欄目，最直接

⑹ 謹防被忽悠 常州開發商銷售房屋常見的陷阱

買房不是件小事，許多常州人耗費了一生積蓄，才能買得起一套房子，所以買房需要謹慎，常州開發商銷售房屋時有常見的十大陷阱，看看你們都有「中招」么？趕快學起來！

開發商銷售房屋常見的十大陷阱

一、誘人的「價格陷阱」

房價的高低一直是購房者最為敏感的一個話題，商品房的廣告中常會有一個誘人的起價，如最低價××元/平方米起，實際上這個價格的房子根本就不存在，只不過是開發商為了博人眼球，吸引人購買而採取的一種促銷手段而已。

二、動人的「零首付」買房

「零首付、低首付」重出江湖，在低迷的房地產市場興起了一陣「低首付」「零首付」 風潮。由於實際上的「零首付」是由開發商或中介通過預先墊付，或者是通過虛擬抬高房價，多從銀行貸款的方式來獲得首付款，那麼開發商和購房者簽訂的合同也存在較多法律爭議和法律風險。

三、賞心悅目的「樣板房」

樣板房的作用在於讓購房者身臨其境地感受房屋的布置、擺設、空間、氛圍等，樣板房是決定購房者是否購買的重要因素之一，因此，開放商房往往不惜投入巨資裝修樣板房，有的甚至將樣板房的面積做得更大一些，但購房者接收房屋後卻常發現實際上並不是那麼一回事。

四、嚴重縮水的「精裝房」

由於精裝房市場前景巨大，省時省力的精裝修房，成了不少購房者的首選，許多房企紛紛轉戰精裝市場。然而，事實上，精裝房卻頻現問題。有的開發商以各種原因為借口，在實際交付後，對裝修建材的品牌或型號進行調整，使精裝變劣裝、精裝變「驚裝」。

五、環境綠化陷阱

房地產廣告中「綠化率」是一個提及率很高的詞。在綠化率的後面，常常後綴著低至30%，高至60%，甚至有開發商打出綠化率100%的數字，使人很容易從這個簡單的數字，想像到整個小區滿目的綠色。

如果商品房銷售廣告和宣傳資料說明和允諾的內容是具體確定的，如「小區綠化率達到60%」，這個說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，開發商違反該說明或允諾的，應當承擔違約責任。

六、位置距離陷阱

「距市中心僅20分鍾」、「離地鐵站僅10分鍾」、「距某商業中心僅5分鍾」……給潛在購房者造就出一種近在咫尺的距離感，這樣的廣告語經常出現在開發商的樓盤廣告上。然而廣告語中的距離並不代表實際距離，當購房者入住後，往往發現開放商在廣告上說的距離某某地點10分鍾即達甚至要花超過半個小時才能到達。

七、配套設施陷阱

為了生活的便利舒適，購房者在買房之時，有時會將房屋周邊是否有醫院，小區里是否有公共游泳池，小區旁邊是否有大型超市或商場等因素作為購房的重要條件。開發商通常抓住購房者者看重房屋地理區位優勢及配套的軟體服務的消費心理，在樓盤的廣告中進行誇大或虛假宣傳，而實際交付房產的小區環境、配套設施與原介紹的廣告宣傳內容相差甚遠。

八、買房即上名校

教育地產優勢一直是開發商用來吸引購房者的一大法寶，但其中不乏部分開發商以此為廣告噱頭，「買房即上名校」宣傳語背後卻暗藏貓膩。如，有些樓盤一期、二期、三期教育地產大不同，但是在打廣告時不會明確提出來。有部分購房者對此並不是十分了解，在銷售顧問誘導下，買了該樓盤二期、三期，結果卻失去了心儀學校的機會。又如，有些樓盤開發商承諾的教育地產有時間限制。

九、買房贈送面積

雖然早已有明文規定將對贈送空間面積及其比例做出嚴格限制，但考慮到報規批復後在建、流入市場的時間差，如今的房地產市場仍是可見贈送空間的身影。由於購房者對於贈送面積並不是特別了解，有些開發商會把公攤面積、公共綠地面積、陽台、地下室、飄窗甚至管道井等算作贈送面積，五花八門，不一而足。

10、 飢餓營銷，製造熱銷房荒的假象

「這次房源不多，要買乘早」、「下次開盤肯定漲」、「排號已經快滿了，趕緊（交錢）拿個號吧」，售樓員巧妙的運用了開發商的營銷手段，更加刺激了購房者的買房沖動。開發商拿出少量的房源加推，人為造成市場供不應求，房源緊張，房價趨漲的態勢，再加上一些媒體的「軟文」助力，購房者繼而被引誘消費。

購房者買房須知的六大事項

購房者應理性的看待廣告內容，不要只聽開發商一面之詞，要注意以下幾點：

1、不要輕信開發商的廣告宣傳。要理性審視廣告內容，把廣告寫進購房合同。

2、收集與查證關於所購房屋的信息。 若確定購買，到規劃部門、房管部門以及建設部門做資料查詢。

3、要多多動腿親自核實。 樓盤實際位置去看，多關注樓盤的位置以及周邊的配套設施是否與宣傳冊上描述的一致。規劃等還可以向當地規劃門咨詢核實，並要求將期待的規范設施寫進合同。

4、盡量達成書面約定。消費者購買「精裝房」、「教育地產」、或者對小區的配套設施有要求時，最好在合同中，以便於在產生糾紛時更好地維護自身權益。

5、注意證據的收集。對於開發商派發的宣傳冊、廣告彩頁、樣板房照片、小區規劃圖或其他宣傳資料，購房者應妥善保存。

6、注意合同中的免責條款。一般協議里有「最終交付以政府規劃或最終確定的示意圖為准」類似的字眼，購房者在簽訂的時候需謹慎。

以上就是在我們買房過程中常見的一些銷售陷阱以及買房過程中需要注意的相關事項。在買房過程中，開發商往往為了促進銷售，採用一些虛假信息，吸引消費者購買，本來就急於買房的消費者在開發商的各種糖衣炮彈下，一時頭腦發熱沒有理性考慮而沖動購買，事後造成自己維權難的局面。

（以上回答發布於2017-02-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑺ 常州合眾源房產怎麼樣，很坑

最次的！在那買過房子沒成，中介費不給退，起訴法院調節就給退了，無良商家！二道興隆店

⑻ 在常州什麼樣的房子辦不了房產證

有一些房子本身就不具備辦理房產證的條件，因此也就辦不了房產證，可是有些房子可能是由於房子本身存在問題，或者是其他的原因致使房產證暫時沒有辦理下來，購房者在買房的時候要注意分辨，不要買到無法辦理房產證的房子。那麼，在常州，到底什麼樣的房子是辦不了房產證的呢？原因是什麼？如果辦不了房產證應該怎麼辦呢？現在就讓小編一一為大家講解吧。

一、什麼房辦不了房產證？原因是什麼？

一般來說，小產權房都是無法辦理房產證的，但是就算是正常購買的房子，也會因為一些原因而無法辦理房產證。房子如果辦不了房產證，可能是房子本身的原因，但也可能是購房者的原因，所以需要分兩種情況討論。

1、房子本身的原因

（1）房屋沒有合法產權證

（2）房屋的土地用途被私自改變

（3）房屋或土地沒有解除抵押

（4）房屋、土地被有關部門司法查封

（5）建設房屋的土地屬於集體所有

（6）房屋的土地存在產權糾紛

（7）房屋質量未經驗收或驗收不合格

（8）房屋未取得規劃審批

2、購房者的原因

（1）購房者沒有交納相關的稅費

（2）購房者沒有提供房屋登記發證機關所要求的相關資料和身份證明

（3）購房者委託他人辦理房產證但未出具授權委託書

二、房子辦理不了房產證應該怎麼辦？

1、看合同

如果購房者已經買了房，但是發現房子無法辦理房產證，想要追究售房者的責任，首先就需要查看合同，看看合同中是否對房產證無法辦理的情況進行了約定。如果合同中對此情況已做了約定，那就按照合同約定的執行。此外，需要注意的是，如果合同中對於違約金額沒有明確約定的話，那就可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。

2、看法律

如果合同中沒有對房產證無法辦理的情況進行約定，那就按照相關的法律條規執行。據《較高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定，「由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日」。

上述內容就是小編為大家整理的房子無法辦理房產證的相關知識，你們都了解了嘛？

（以上回答發布於2016-12-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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