不定期租賃糾紛

Ⅰ 房租合同發生糾紛,法律高手請進!

一年之後沒有續簽合同，如果承租人繼續居住房屋並向出租人繳納費用責轉為不定期租賃。。再次簽訂合同僅僅是把不定期租賃轉為定期租賃（本人觀點），房屋的毀壞如果是因為電線老化所致，修復房屋的費用應該有房屋所有人即出租人承擔。

Ⅱ 不定期租賃期間,房客私自把房子轉租,屬於什麼行為!

其獨立房間客戶私自把房子主人出屬於什麼行為就屬於。違法行為

Ⅲ 租賃合同 訴訟時效

房屋租賃合同糾紛的訴訟時效一般是三年，最長時效二十年，延付、拒付租金時效是一年。

《民法通則》第一百八十八條規定：向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。

《民法通則》第一百三十六條規定下列的訴訟時效期間為一年：

（一）身體受到傷害要求賠償的；

（二）出售質量不合格的商品未聲明的；

（三）延付或者拒付租金的；

（四）寄存財物被丟失或者損毀的。

《民法通則》第一百三十七條規定：訴訟時效期間從知道或者應當知道權利被侵害時起計算。但是，從權利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護。有特殊情況的，人民法院可以延長訴訟時效期間。

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出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責任等條款達成一致意見後，租賃合同就成立了。成立後的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面幾個方面進行審查。

(一)合同主體是否符合規定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。

(二)房屋租賃合同的內容是否合法。在實踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。

從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬於可撤銷條款。還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進行違法犯罪活動，若屬實，則在出租人明知或應當知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護，租金依法沒收。

Ⅳ 租房糾紛通常分為哪幾類

租房糾紛分為八類：租賃合同未經登記致使承租人不能對抗第三人的糾紛；租金支付糾紛；房屋損壞賠償糾紛；人身或財物損害賠償糾紛；侵犯房屋共有人合法權益賠償糾紛；轉租糾紛；變更房屋用途糾紛；房屋租賃期間出售的優先權糾紛。
【法律依據】
《民法典》第七百零三條
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四條
租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第七百零五條
租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
第七百零六條
當事人未依照法律、行政法規規定辦理租賃合同登記備案手續的，不影響合同的效力。
第七百零七條
租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

Ⅳ 關於提前退租算不算違約的問題！

屬於違約，因為合同簽署期是一年，如果承租人不具備合理合法的理由擅自要求解除租賃合同、提前退租的，應當按照合同約定或者法律規定承擔違約賠償責任。

《中華人民共和國合同法》第一百零七條規定當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

為了避免履行租賃合同過程中，出租人與承租人之間就提前退租產生糾紛，應在簽訂租賃合同時，雙方應對允許提前退租的免責情形以及提前退租的違約責任進行詳細約定。

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租房未到期退房程序

1、當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。

2、不管當事人有沒有約定合同解除的條件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；

（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行

主要債務；

（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；

（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；

（五）法律規定的其他情形。

3、承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並要求賠償損失。承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質而對租賃房屋進行使用收益的。

4、承租人無正當理由未支付或者遲延支付房屋轉租於第三人的。

6、當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。

7、因不可歸責於承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。

8、租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

Ⅵ 租賃期限6個月以上的必須有書面合同，沒有採用書面形式的，視為不定期租賃。

你好。
依照我國合同法的規定，租賃期限不滿六個月的合同仍是內定期租賃合同，只是可容以不必簽訂書面的租賃合同。

目前，我國不定期租賃合同只有兩種情形，即
第二百一十五條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃。
第二百三十六條 租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。

按合同約定處理。如果合同沒有約定，可以補充協議，如果達不成補充協議的，按照合同法61條、62條規定處理。

Ⅶ 單方解除不定期租賃合同可以要求賠償嗎

出租人已在合理期限內通知承租人解除合同前的，不可以要求賠償，否則按合同約定辦理。

《中華人民共和國合同法》第二百三十二條當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。

(7)不定期租賃糾紛擴展閱讀：

案例：

不定期租賃合同惹糾紛 合同可以隨時解除

2014年07月06日17:42 來源：新民晚報

【案情】

沈女士在本市某小區購置了一套門面房，本來都打算自己經營麵包房的，可是由於資金等原因，未能如願開起麵包房，為了不讓門面房空關，於是沈女士就決定將該門面房出租給俞先生，雙方經協商簽訂了《房屋租賃合同》。

租賃合同約定，沈女士將其所有的一套門面房出租給俞先生，租期為三年，月租金為人民幣9000元。三年後，該租賃合同約定的租賃期限屆滿，俞先生打算繼續租賃，沈女士也沒有收回該門面房，但雙方並沒有另行簽訂書面的租賃合同。

又過了兩年多，沈女士找到了合作夥伴，打算收回出租給俞先生的門面房，用作自己開麵包房的經營用房，也就是要求解除其與俞先生之間的租賃關系，而且要求俞先生支付自當年1月1日起至交付門面房之日止的租金。

可俞先生認為雙方對給付租金的期限未明確約定，按照慣例是每年年底給付上年租金。對於當年的租金，其應在當年年底前支付，現在還未到給付期限，沈女士要求解除租賃關系，支付租金是沒有道理的，故不同意沈女士的要求。後雙方協商不成，無奈之下，沈女士起訴至法院。

【評析】

根據《中華人民共和國合同法》等相關法律規定，對於租賃合同，租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃。對於不定期租賃，雙方當事人均可以隨時解除租賃合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。

租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。

在本案中，沈女士與俞先生之間的房屋租賃期限屆滿後，作為承租人的俞先生繼續使用租賃房屋，而且沈女士對此沒有提出異議，雖根據法律規定原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。

雙方對租賃合同期滿後的租賃關系並未採用書面形式確定下來，而在庭審中，雙方當事人對對方陳述的租賃期限又相互予以否認，且均不能提供證據，故法院應認定該租賃關系是不定期租賃；

對於雙方間的不定期房屋租賃關系，沈女士和俞先生均可以隨時主張解除，故對沈女士要求解除其與俞先生之間的房屋租賃關系的請求，法院應當予以支持。當然沈女士要求俞先生退還房屋應當給予其合理的期限，俞先生也應向沈女士支付相應的租金。

Ⅷ 公有居住房屋不屬於不定期租賃的法律或政策依據是什麼

你不是產權人唄
你使用公有住房 實質上已經是租用或借用了
所以你再出租 屬於轉租