一個小區先後成立兩個業主委員會訴訟糾紛

A. 一個開發商開發的兩個小區可以分別成立業委會嗎

根據《物業管理條例》第二章第九條規定：一個物業管理區域成立一個業主大會。物業管理區域的劃分應當考慮物業的共用設施設備、建築物規模、社區建設等因素。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
所以兩個小區不是同一家物業的只能分別成立業主委員會。是同一家物業的，就看具體的情況而定。主要參考有沒有共用的設施設備、兩個園區的建築規模、在不在同一個「社區服務」范圍等因素。

B. 一個規劃能成立兩個業主委員會嗎

一個規劃中物業區域（小區）只能成立一個業主大會（選舉業委會）。如果業主共同決定拆分成兩個小區，公用部分又能夠分清，可以分立小區，就可以成立兩個業委會了，不過這個難度太大。

C. 購買的門面被小區業主委員會說成是他們的，還先後將我們告上法院二次，法院判決給我了後門面依舊沒得使用

保留證據，要求排除妨礙並追究對方的侵權損失，最後只能訴訟。

D. 同一小區兩個物業，業主委員會如何辦

E. 兩個不同產權的小區合並成立一個業主委員會,那麼物業維修資金也可以一並使用

要去當地街道和住建部門咨詢，有些地方可以，有些地方不可以。

F. 小區的業主委員會非法成立與物業公司簽訂合同，業主不知曉，所簽訂合同是否無效，該由業主方舉證還是物業

1、物權法第七十六條 下列事項由業主共同決定：
(一)制定和修改業主大會議事規則；
(二)制定和修改建築物及其附屬設施的管理規約；
(三)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；
(四)選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；
(五)籌集和使用建築物及其附屬設施的維修資金；
(六)改建、重建建築物及其附屬設施；
(七)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
決定前款第五項和第六項規定的事項，應當經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。
●條文主旨
本條是關於業主決定建築區劃內重大事項及表決權的規定。
●立法背景
建築區劃內哪些共有和共同管理的事項需要由業主協商確定，業_主如何協商確定，目前各地作法不一。在徵求意見時，許多人提出這一問題。涉及業主如何行使建築物區分所有權，物權法應當作出規定。
●條文解讀
根據本條規定，建築區劃內的下列事項需由業主共同決定：
(一)制定和修改業主大會議事規則。業主大會議事規則是業主大會組織、運作的規程，需要由業主共同決定。
(二)制定和修改建築物及其附屬沒施的管理規約。建築物及其附屬設施的管理規約是業主自我管理、自我約束、自我規范的規則約定，應當由全體業主共同制定和修改。
(三)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員。業主通過業主大會選舉能夠代表和維護自己利益的業主委員會委員，成立業主委員會。對不遵守管理規約，責任心不強，不依法履行職責的委員予以更換。
(四)選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人。物業服務機構或者其他管理人的管理水平如何，與業主利益有直接關系，需要通過業主大會集體決策選聘和解聘。
(五)籌集和使用建築物及其附屬設施的維修資金。維修資金的籌集、使用關繫到業主的切身利益，應當由業主共同決定。
(六)改建、重建建築物及其附屬設施。建築物及其附屬設施的改建、重建，涉及費用的負擔，事情重大，需要業主共同決定。
(七)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。除上述所列事項外，對建築區劃內有關共有和共同管理權利的其他重大事項，也需要由業主共同決定。
籌集、使用建築物及其附屬設施的維修資金，改建、重建建築物及其附屬設施，是建築區劃內較為重大的事情，不能由業主以簡單多數的表決形式作出決定，因此本條第二款規定，決定籌集、使用建築物及其附屬設施的維修資金，改建、重建建築物及其附屬設施，應當經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主占總人數三分之二以上的業主同意。這一規定表明，籌集、使用建築物及其附屬設施的維修資金，或者改建、重建建築物及其附屬設施的決定的作出，必須同時具備兩個條件，才為有效的決定。第一個條件是，必須獲得專有部分佔建築物總面積三分之二以上的、世主的同意；第二個條件是，必須獲得占業主總人數的三分之二以上的業主的同意。假如，一棟大樓的建築面積總計為9999平方米，專有部分佔建築物總面積三分之二以I：的業主，是指若於個業主的建築面積之和要達到6666平方米以上的業主。如果，某一建築區劃內共有99戶業主，占總人數三分之二以上的業主是指業主數要達到66戶以上。
除籌集、使用建築物及其附屬設施的維修資金，改建、重建建築物及其附屬設施外的其他事項，屬於建築區劃內的一般性、常規性事務，可以採取普通多數同意的方式。對此，本條第二款規定，決定前款其他事項，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。這一規定表明，建築區劃內的一般性、常規性事務，雖然可以採取普通多數同意的方式作出，但也必須同時符

G. 業主委員會是否具有訴訟主體資格

業主委員會具有民事訴訟主體資格。

法律依據如下：

《物權法》第七十五條【對業主大會、業主委員會的設立的注釋】「業主大會是業主的自治組織，是建設區劃內建築物及其附屬設施的管理機構，可以代表業主行使專有部分以外共有部分的共有權以及共同管理的權利，並對小區內的業主行使專有部分的所有權做出限制性規定，以維護建築區劃內全體業主的合法權益」。

《物權法》第83條規定：業主委員會和業主大會,對任意棄置垃圾、排放污染物或者雜訊等損害他人合法權益的行為,有權依照法律、法規以及管理規約,要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。』這些法律條文都表明,業主委員會具有訴訟主體資格。」

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《物業管理條例》雖然沒有明確規定業主委員會的民事主體資格，但從其成立、職責及相關財產規定方面分析，業主委員會應屬非法人組織，因為

1、系依法成立並向政府房管行政主管部門備案；

2、系業主大會的執行機構，代表業主與業主大會與物業管理企業簽訂與物業管理相關的合同、履行合同；

3、依法接受法律監督，代表業主對物業管理活動中的行為進行投訴；

4、對物業公用部位、共用設備有佔有支配權。既然法律法規賦予業主委員會在一定范圍內相應的權利義務，則在相應的民事法律關系中就應有其訴訟地位，二者必須統一。

參照2005年8月15日《最高人民法院關於春雨花園業主委員會是否具有民事訴訟主體資格的復函 》（[2005]民立他字第8號）中指出「根據《物業管理條例》規定，業主委員會是業主大會的執行機構，根據業主大會的授權對外代表業主進行民事活動，所產生的法律後果由全體業主承擔。

業主委員會與他人發生民事爭議的，可以作為被告參加訴訟。

H. 一個小區內同時出現兩個業主委員會，雙方互相指責對方不合法，同時和兩家物業公司簽訂了為物業管理合同。

這兩個業委會是怎樣形成的？一般這種情況一定存在一個業委會是違規操作產生的。屆時可以向法院申請仲裁，解散其中一個業委會，對應的其所簽訂的合同即為無效。

I. 《物權法》業主委員會（1）：是否具有法律主體資格

業主委員會具有民事訴訟主體資格。

業主委員會，是指由物業管理區域內業主代表組成，代表業主的利益，向社會各方反映業主意願和要求，並監督物業管理公司管理運作的一個民間組織，具備獨立法人資格。

《物權法》第七十五條【對業主大會、業主委員會的設立的注釋】：

「業主大會是業主的自治組織，是建設區劃內建築物及其附屬設施的管理機構，可以代表業主行使專有部分以外共有部分的共有權以及共同管理的權利，並對小區內的業主行使專有部分的所有權做出限制性規定，以維護建築區劃內全體業主的合法權益」。

(9)一個小區先後成立兩個業主委員會訴訟糾紛擴展閱讀

《物業管理條例》規定:

業主委員會執行業主大會的決定事項，履行下列職責：

（一）召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；

（二）代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；

（三）及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；

（四）監督管理規約的實施；

（五）業主大會賦予的其他職責。

《業主大會議事規則》的規定:

比如原上海市房屋土地資源管理局頒布的《業主大會議事規則》（示範文本）【滬房地資物[2008]389號】規定：

業主委員會除依法履行職責外，同時履行下列職責：

（一）擬訂選聘物業服務企業的方案，報業主大會決定；

（二）擬訂業主委員會的年度財務預算方案、決算方案，報業主大會決定；

（三）擬訂業主大會議事規則和管理規約修改方案，報業主大會決定；

（四）擬訂物業管理區域內公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度的方案，報業主大會決定；

（五）擬訂物業管理區域內物業共有部分和共用設施設備的使用、收益方案，報業主大會決定；

（六）擬訂專項維修資金使用、續籌方案，報業主大會決定；

（七）擬訂改建、重建建築物及其附屬設施的方案，報業主大會決定；

（八）對違反管理規約的行為進行處理；

J. 小區的業主委員會在成立的過程中不符合《物業管理條例》的一些程序，能不能認定是無效組織是否能撤消

業主委員會委員是由全體業主投票選舉的，代替全體業主實施業主的權利，如果業主委員會委員成員未經過全體業主授權，是自行成立的組織，不能代替全體業主。