『壹』 房屋承租人與第三方發生糾紛
與樓下的是什麼糾紛？
合同中有退房時將房屋恢復原狀這一條，退房時房屋的損失賠償是可以保障的，而與樓下的糾紛要看是什麼糾紛
『貳』 承租人與出租人是否應當享有同等物業管理條例權利
那是當然的。
根據我國物權法規定，承租人是物業的使用人，出租人在房屋租賃期間沒有了物業的使用權和佔有權，出租人將房屋的部分權利暫時轉移給承租人換取收益的權利，承租人沒有房屋的處分權，物業管理條例保護出租人、承租人的民事法律行為。
出租人對房屋有管理權，承租人有合理使用房屋的義務，物業管理條例對房屋出租行為在物業使用管理中有描述，承租人就是使用人，使用人的范圍更加廣泛，包括承租人。
房屋出租，當事人應當到物業公司進行合同備案，當事人既享受物業管理條例給予的權利同時承擔相應的義務。
『叄』 物業公司是否有權直接起訴承租人支付物業費
《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第七條：
業主與物業的承租人、借用人或者其他物業使用人約定由物業使用人交納物業費，物業服務企業請求業主承擔連帶責任的，人民法院應予支持。
所以首先要看承租人和出租人就繳納物業費問題是如何約定的，沒有明確約定的，誰使用，誰交費，可以直接起訴承租人，並請求業主承擔連帶責任。
『肆』 什麼是物業承租人
物業承租、使用人不繳交物業管理服務費用時，物業管理公司起訴去追討。被告要看物業業主是誰。如果業主就是物業公司的，被告就是承租人。如果是其他業主出租的，應當直接起訴業主。——除非物業與業主有特別約定。
『伍』 物業與業主的官司怎麼打
這是物業不作為導致的。是物業管理中常見的問題，業主拒繳物業費，物業公司服務受到影響，更多的業主不交物業費，物業服務更差，惡性循環。在法律范疇，欠物業費和物業服務不達標是兩個法律問題，欠繳物業費是物業服務企業起訴欠費業主，只要物業服務企業有證據（例如物業服務合同）證明業主未按時足額交納物業費就OK了。而物業服務未按合同約定標准進行的話，應又業主起訴物業服務企業，當然業主負有舉證責任（證明物業服務企業未按合同履約）。因此，業主可以針對物業服務未達標提起反訴，當然，一定要有足夠的證據喲。
參考資料：
最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋
（2009年4月20日最高人民法院審判委員會第1466次會議通過）
法釋[2009]8號
中華人民共和國最高人民法院公告
《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》已於2009年4月20日由最高人民法院審判委員會第1466次會議通過，現予公布，自2009年10月1日起施行。
二○○九年五月十五日
為正確審理物業服務糾紛案件，依法保護當事人的合法權益，根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》等法律規定，結合民事審判實踐，制定本解釋。
第一條 建設單位依法與物業服務企業簽訂的前期物業服務合同，以及業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務企業簽訂的物業服務合同，對業主具有約束力。業主以其並非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。
第二條 符合下列情形之一，業主委員會或者業主請求確認合同或者合同相關條款無效的，人民法院應予支持：
（一）物業服務企業將物業服務區域內的全部物業服務業務一並委託他人而簽訂的委託合同；
（二）物業服務合同中免除物業服務企業責任、加重業主委員會或者業主責任、排除業主委員會或者業主主要權利的條款。
前款所稱物業服務合同包括前期物業服務合同。
第三條 物業服務企業不履行或者不完全履行物業服務合同約定的或者法律、法規規定以及相關行業規范確定的維修、養護、管理和維護義務，業主請求物業服務企業承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任的，人民法院應予支持。
物業服務企業公開作出的服務承諾及制定的服務細則，應當認定為物業服務合同的組成部分。
第四條 業主違反物業服務合同或者法律、法規、管理規約，實施妨害物業服務與管理的行為，物業服務企業請求業主承擔恢復原狀、停止侵害、排除妨害等相應民事責任的，人民法院應予支持。
第五條 物業服務企業違反物業服務合同約定或者法律、法規、部門規章規定，擅自擴大收費范圍、提高收費標准或者重復收費，業主以違規收費為由提出抗辯的，人民法院應予支持。
業主請求物業服務企業退還其已收取的違規費用的，人民法院應予支持。
第六條 經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。
第七條 業主與物業的承租人、借用人或者其他物業使用人約定由物業使用人交納物業費，物業服務企業請求業主承擔連帶責任的，人民法院應予支持。
第八條 業主大會按照物權法第七十六條規定的程序作出解聘物業服務企業的決定後，業主委員會請求解除物業服務合同的，人民法院應予支持。
物業服務企業向業主委員會提出物業費主張的，人民法院應當告知其向拖欠物業費的業主另行主張權利。
第九條 物業服務合同的權利義務終止後，業主請求物業服務企業退還已經預收，但尚未提供物業服務期間的物業費的，人民法院應予支持。
物業服務企業請求業主支付拖欠的物業費的，按照本解釋第六條規定處理。
第十條 物業服務合同的權利義務終止後，業主委員會請求物業服務企業退出物業服務區域、移交物業服務用房和相關設施，以及物業服務所必需的相關資料和由其代管的專項維修資金的，人民法院應予支持。
物業服務企業拒絕退出、移交，並以存在事實上的物業服務關系為由，請求業主支付物業服務合同權利義務終止後的物業費的，人民法院不予支持。
第十一條 本解釋涉及物業服務企業的規定，適用於物權法第七十六條、第八十一條、第八十二條所稱其他管理人。
第十二條 因物業的承租人、借用人或者其他物業使用人實施違反物業服務合同，以及法律、法規或者管理規約的行為引起的物業服務糾紛，人民法院應當參照本解釋關於業主的規定處理。
第十三條 本解釋自2009年10月1日起施行。
本解釋施行前已經終審，本解釋施行後當事人申請再審或者按照審判監督程序決定再審的案件，不適用本解釋。
『陸』 承租人不交物業費，業主責任能免除嗎
根據國務院《物業管理條例》第六十七條以及《合同法》第六十條規定：
1、如果當時雙方簽的租房合同里沒有相關約定，那麼就應該由出租人來交；
2、如果雙方在合同中有約定由承租人交，那麼承租人就得按照合同向物業管理公司交物業管理費了。
根據最高人民法院《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第七條規定：
業主與物業的承租人、借用人或者其他物業使用人約定由物業使用人交納物業費，物業服務企業請求業主承擔連帶責任的，法院應予支持。
『柒』 租戶，前租戶與房東物業糾紛問題
一、你沒有義務補齊拖欠的物業費。
二、租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持。
『捌』 業主與承租人約定物業費由承租人交納的，業主是否可因此免於交納物業費
現實問題
某小區業主王某將其在該小區的商品房出租給施某，雙方的房屋租賃合同約定，物業費由施某承擔。然而在施某承租的一年內都未交納物業管理費，合同到期後王某對此亦不知情。在施某搬走後，王某就搬入該套房屋自住，不久後，物業管理公司的員工上門催討物業管理費，王某拿出與施某的合同，表示其不負責施某承租期內的房租，要找就找施某。經過多次交涉，物業管理公司無奈之下只得起訴王某。那麼，法律對此是如何規定的呢？
律師解答
王某雖然在與施某的房屋租賃合同中約定由施某負責物業費，但是這種約定，僅僅是約束合同的相對人，即王某與施某。而物業服務合同的相對人是業主，也就是王某。對於物業管理公司來說，王某的這份房屋租賃合同，並不能約束物業管理公司。作為業主，王某無論是否實際居住該套房屋，都應當按照物業服務合同支付物業管理費。當然，按照房屋租賃合同，王某完全可以在支付完物業管理費後向施某進行追償。
法條鏈接
《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》
第七條 業主與物業的承租人、借用人或者其他物業使用人約定由物業使用人交納物業費，物業服務企業請求業主承擔連帶責任的，人民法院應予支持。
『玖』 承租人與同住人糾紛怎樣解決
既然中院已經二審判決：「確定物業指定的人為我父親」，而你大嫂不讓你父親進入，你們可以向中院申請強制執行呀，繳納執行費，法院就會出面執行的 對「問題補充」的回答：既然這個案件已經由中院二審判決，她就不能起訴了，中國法律規定：「一案不能二訴」