北京政策購房糾紛

㈠ 最新北京購房政策對購房的限制有哪些

北京購房政策是全國城市中最嚴的城市，也是執行力度最嚴格的城市，北京購房政策嚴格規定了本地人和外地人的購房套數和條件，下面是最新北京購房政策對購房限制的詳細介紹。北京購房政策中關於購房的限制規定：（一）最新北京購房政策中的限購范圍：對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同）、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。也就是說，北京戶籍家庭已擁有一套住房的、非北京戶籍的連續5年繳納社保或個人所得稅的家庭，能且只能購買一套住房。這就對外地戶口在京購房做出了只能購買一套住房的限制。（二）最新北京購房政策中的停售范圍：對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。以上就是最新北京購房政策對購房者的限制規定，簡而言之，非京籍家庭，納稅5年限購一套

㈡ 北京的購房政策是什麼

目前在北京可以買房的情況有三種

北京戶口（家庭可以購買兩套。單身購買一套）

工作居住證（家庭可以購買兩套。單身購買一套）

連續繳納60個月的社保納稅（只可以購買一套）

㈢ 北京的購房限購政策具體是怎麼規定的

首先京籍戶籍家庭，北京已婚家庭能擁有兩套住房，北京單身家庭能擁有一套住房；對於目前已經擁有住房(含新建商品住房和二手住房)套數達到或過了限定套數的本市戶籍居民家庭，暫停在本市購買住房。居民家庭成員中至少有一個具有北京市戶籍的，即視為京籍戶籍家庭；京籍戶籍家庭包括博士後、駐京部隊現役軍官和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭。北京市單位集體戶口也是本市戶籍的一種形式。

外埠家庭在京購房限購政策，社會保險方面：在本市尚未擁有住房且連續60個月（含）以上在本市繳納社會保險的非本市戶籍居民家庭，持有本市有效居住證，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房；無法提供本市有效居住證和連續60個月（含）以上在本市繳納社會保險的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。個人所得稅方面：在本市尚未擁有住房且連續60個月（含）以上在本市繳納個人所得稅【連續60個月（含）以上在本市繳納個人所得稅是指按「工資、薪金所得」繳稅的納稅人，從申請月的上一個月開始往前推算60個月在本市連續繳納個人所得稅；按「個體工商戶生產、經營所得」繳稅的納稅人，根據其適用的計稅期間，從申請月的上一個月開始往前推算60個月在本市連續繳納個人所得稅】的家庭，持有有效居住證，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房；無法提供本市有效居住證和連續60個月（含）以上在本市繳納個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

希望對您有所幫助。

㈣ 在北京購房遭遇欺詐，怎麼辦向北京市建委投訴管用嗎

購房欺詐屬於合同法范疇吧，找個善於打房產糾紛的律師問問，這事兒一般都去法院起訴開發商

㈤ 北京現行的購房政策是什麼

如果您是北京戶口，那麼個人名義可以擁有一套住宅，家庭名義下可以擁有兩套住宅；但是如果是外地戶口，那麼咱們不管是家庭名義還是個人名義，都能買一套住宅。

除了北京戶口外，工作居住證、集體戶口、軍警官證也能購房。

㈥ 北京購房新政策2021

北京購房新政策京籍已婚家庭北京只能擁有兩套住房，北京單身家庭只能擁有一套住房，在京家庭名下擁有一套經濟適用房的，暫停在本市購買住房。京籍家庭購房條件如下：
1、已婚京籍家庭（除通州外），無房的可購買兩套住房，已有1套住房的可再購買1套；
2、單身京籍家庭（包括未婚、離異、喪偶家庭），在京無房的，可購買1套住房；
3、想在通州買房的京籍家庭，符合本市限購政策的前提下，還需要滿足以下條件，可在通州購買一套住房：已有1套住房、落戶通州3年（含）以上的京籍家庭。已有1套住房、近3年在通州區連續社保或個稅的京籍家庭。京籍無房家庭，
非京籍家庭購房條件如下：
1、在京無房且已連續五年在京繳納社保或個稅的非京籍家庭，可購買1套住房；
2、若想在通州區購買房屋，還必須符合近3年在通州連續繳納社保或個稅的要求。
3、港澳台僑家庭購房條件是在京無房且在境內工作、學習和居留的港澳台僑家庭，可購買1套住房。
4、外籍家庭購房條件是持有工作類或記-者類簽證在境內工作且無房的外籍家庭，可購買一套。
【法律依據】
《北京市高級人民法院關於審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導》第二條 當事人簽訂的預購書、購房意向書等協議已經具備了擬購房屋的基本狀況、價款數額、價款支付方式等合同主要內容的，可以認定為房屋買賣合同，但當事人另有約定的除外。
因可歸責於當事人一方的原因致使房屋買賣合同未能訂立，預約協議約定有定金條款的，應當適用定金罰則，沒有約定定金條款，或者定金處罰數額不足以彌補守約方實際損失的，違約方應當賠償守約方因此所受到的信賴利益損失。守約方要求賠償合同履行的可得利益損失的，一般不予支持。

㈦ 北京購房政策

2010年4月「新國十條」(《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》)出台後，一些房價過高的城市相繼頒布限制家庭購房套數的規定，被稱為「限購令」。北京規定對擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭暫停售房，連續5年(含)以上在本市繳納社保或個稅的非本市戶籍家庭限購1套住房。本章就本市戶籍、外阜戶籍、港澳台、外國人、及公司購房資質進行簡單闡述。

一、京籍家庭購房政策

單身：在本市未擁有住房的，限購1套住房;對已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其出售住房。

家庭：對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

京籍戶籍家庭包括：

居民家庭成員中至少有一個具有北京市戶籍的家庭。

駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有效《北京市工作居住證》的家庭。

擁有北京市單位集體戶口的家庭。 (因就學遷入在京學校集體戶口的(戶口本上職業處體現學生)，屬於非京籍。)

二、非京籍家庭購房政策

持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);

擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

三、外籍人士港澳台地區居民華僑的購房政策

外籍人士港澳台地區居民華僑個人購房按照2012年11月4日國家外匯管理局頒布的《關於進一步規范境外機構和個人購房管理的通知》執行， 境外個人在境內只能購買一套用於自住的住宅。 即只能購買自用、自住的商品房，不能購買非自用、非自住的商品房，包括投資性質的寫字樓、商業物業、住宅等都在嚴格限制購買范圍內。 境外個人必須在京工作居住滿一年才有資格購買住宅

四、公司購房政策

大陸公司購房，昌平、朝陽：除個人獨資的單位、個體工商戶、外企(外企在京設立分公司的除外)的購房受限制外，其他的單位購房不受限制。

其他區縣除個體工商戶外不受限制。

外企在大陸僅能在公司注冊所在地購買一套非住宅商品房。

五、【補充通州板塊限購政策】

根據北京市最新的規定[注1]，對通州採取的限購政策為：

一、符合現行政策有關規定且符合以下條件之一的家庭，限購1套通州區商品住房：

(一)沒擁有住房的本市戶籍居民家庭。

(二)已擁有1套住房、戶籍屬於通州區且落戶3年(含)以上的本市戶籍居民家庭。

(三)已擁有1套住房、近3年在通州區連續繳納社會保險或個人所得稅的本市戶籍居民家庭。

(四)在本市沒擁有住房且近3年在通州區連續繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭。

二、以下家庭，暫停向其出售通州區商品住房：

(一)已擁有1套住房、無法提供在通州區落戶滿3年及近3年在通州區連續繳納社會保險和個人所得稅證明的本市戶籍居民家庭。

(二)無法提供近3年在通州區連續繳納社會保險和個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。

注1：《北京市人民政府辦公廳關於貫徹落實國務院辦公廳文件精神進一步加強本市房地產市場調控工作的通知》(京政辦發〔2011〕8號)、《北京市人民政府辦公廳貫徹落實〈國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知〉精神進一步做好本市房地產市場調控工作的通知》(京政辦發〔2013〕17號)。

㈧ 北京的購房政策是什麼樣子的

北京的購房政策是

目前北京的住宅項目都是限購的，在北京以個人名義購買住宅，是需要有資質的，滿足以下條件其中一項就可以：1.北京戶口 2.有單位集體戶口或者工作居住證 3.連續60個月在京繳納社保或個稅 4.有軍官證或者警官證。

通州作為北京的城市副中心，目前實行雙限購，在通州購房的條件有：符合以上限購政策且符合以下條件之一的家庭，限購1套通州區商品住房：

1.沒有住房的本市戶籍居民家庭。

2.已有1套住房、戶籍屬於通州區且落戶3年(含)以上的本市戶籍居民家庭。

3.已有1套住房、近3年在通州區連續繳納社會保險或個人所得稅的本市其他區縣戶籍居民家庭。

4.在本市沒有住房，在京連續繳納60個月社保或納稅且近3年是在通州區繳納的非本市戶籍居民家庭。

如果不滿足以上條件，可以考慮以公司名義買房，不需要資質，也不限套數，但是需要全款，每年交一定的房產稅0.84%或者年租金的12%。

根據跟您的聊天，您是屬於連續繳納社保的情況。目前符合購買住宅的條件。

㈨ 北京一購房者因無購房資格 被判解除購房合同

吳女士與開發商簽訂購房合同後，因居住證無效，未通過購房資格審查。開發商起訴吳女士，訴求解除合同並支付82萬的違約金。庭審時，吳女士表示，居住證為開發商銷售人員「代辦」。

近日，終審法院判決，解除雙方合同，吳女士無明顯惡意違約行為，不用支付違約金。

原告

購房人居住證無效

2011年10月30日，吳女士與開發商北京通瑞萬華置業有限公司(簡稱通瑞萬華公司)簽訂了《北京市商品房預售合同》及補充協議，購買了該公司開發的位於朝陽區常營的房屋一套，房屋總價411.44萬元。

通瑞萬華公司訴稱，吳女士在購房時，提交了購房承諾書、身份證、工作居住證等文件，以證明具有購房資格。於是，雙方簽訂合同。後公司接到政府主管部門通知，被告知吳女士工作居住證無效，並不具備購房資格。

通瑞萬華公司起訴吳女士，要求法院解除雙方簽訂的《商品房預售合同》，並根據合同規定，吳女士應支付合同違約金822880元。

被告

原告人員代辦居住證

該案庭審中，吳女士連聲喊冤。

吳女士稱，購房時，售樓人員稱可以為她辦理居住證，她還為此支付了11萬元。她認為，這個工作居住證是開發商的銷售人員為其辦理的，如果不是當時銷售人員承諾能夠辦理真實有效的居住證，她也不會買這套房。所以，她不同意通瑞萬華公司的訴訟請求。

吳女士的說法未得到開發商證實。

通瑞萬華公司稱，吳某所指工作人員離職，公司從未要求員工用這種方法售房。

法院

解除雙方合同

法院經審理認為，被告辯稱具備辦理北京市工作居住證的條件，但未能提供證據予以證明，法院未予採信。但吳女士無明顯惡意違約行為，通瑞萬華公司主張的違約金，法院未予支持。法院一審解除了雙方的合同。

一審宣判後，房產商堅持主張違約金，吳女士主張繼續履行合同，均提起上訴。

日前，二審法院終審裁定維持原判。

（以上回答發布於2013-09-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈩ 北京要出調控新政策，具體對剛需購房者有什麼影響

現在網上傳的所謂房產調控政策，有這么幾類，對剛需購房有以下影響。

其二，北京版二手房成交指導價。發源於深圳的二手房成交指導價，在上半年迅速擴張，被很多城市借鑒。這個指導價，與二手房真實成交價格相比存在偏差，實際操作中，極少有人會完全按照這個價格成交。

但是，銀行發放貸款，按照成交指導價進行評估。這是二手房成交指導價的殺招，降低二手房評估價格，降低按揭貸款額度，進而降低購房杠桿。

有了其他城市的成功經驗作為借鑒，北京要出台這項政策，毫不費力。然而，考慮到北京的最低過戶指導價，已經起到了調劑按揭貸款成數、控制購房杠桿的作用。是否有必要在出台一項類似政策，值得商榷。當然了，北京真出了這政策，也沒什麼好奇怪的。對二手房交易市場的沖擊也有限。

其三，控制按揭貸款額度。這一點，已經不是小道消息了。按揭貸款額度緊張，將是影響下半年北京二手房交易市場的關鍵因素之一。至於按揭貸款額度緊張的原因，我們在昨天的文章里也分析過了，與房地產貸款集中度管理制度有關。

接下來，不管北京出台房產調控政策，加碼調控也好；還是保持現有政策格局不變，繼續執行原有調控政策也罷，都無需過分焦慮。

現在的北京樓市，不同於深圳、上海狂飆突進，反而是慢慢吞吞，北京房價在一線城市裡已經成為窪地。

上面提到的幾種可能，對北京樓市的整體影響有限。北京樓市現在依然有很強的韌性，至於最終會不會落下來，啥時候落，對樓市的影響有限。