A. 國有土地上房屋徵收：對評估結果有異議時該怎麼辦
對評估有意義的話，可以向上一級有關部門進行申訴，如果實在不行的話，也可以向當地法院進行法律訴訟。
B. 請問土地出讓起始價和評估價之間有什麼關系起始價能高出或低於起始價多少
土地出讓起始價可以等於評估價，也可以高出或低於評估價。
這是有關部門可以根據實際情況進行變動的，地域不同、實際情況不同，相應區間也不相同。
C. 土地評估報告中的估價依據有那些
（一）國家有關法律、行政法規、規章和政策、技術標准文件
1、《中華人民共和國土地管理法》（2004年8月28日中華人民共和國主席令第28號（第二次修正）、1999年1月1日起施行）；
2、《中華人民共和國城市房地產管理法》（1994年7月5日中華人民共和國主席令第29號、1995年1月1日起施行）；
3、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（國務院[90]55號令、1990年5月19日起施行）；
4、《中華人民共和國擔保法》（中華人民共和國主席令第五十號、自1995年10月1日起施行）；
5、《關於土地使用權抵押登記有關問題的通知》（（1997）國土籍字第2號、1997年1月3日起施行）；
6、《城鎮土地估價規程》（GB/T18508-2001、中華人民共和國國家質量監督檢驗檢疫總局2001年11月12日發布、2002年7月1日實施）。
（二）省市有關法律、行政法規、規章和政策、技術標准文件
1、《武漢市城鎮國有土地使用權出讓和轉讓實施辦法》（武漢市人民政府[92]50號令、1992年6月9日起施行）；
2、《關於規范國有土地使用權抵押貸款管理有關問題的細則》（武土字[1996]009號、1996年7月18日起施行）；
3、《武漢市房地產抵押登記程序規定》（武房[1998]6號、1998年1月9日起施行）；
4、《武漢統計年鑒》（2011版）。
（三）委託人提供的規劃報批、產權證件等資料
D. 土地抵押如果由正式評估機構評估完畢,還需要土地抵押人與抵押權人的議價協議書嗎
仍然需要的。
土地抵押權評估的結果只是雙方協議作價的基礎，一是以免顯失公平，二是為有關稅費繳納提供參考依據，但土地抵押權評估不能必然作為雙方的最終議價。抵押合同仍需雙方確認具體價格，該價格只要在評估價給定的合理范圍內，又是雙方自願、平等協商的結果，都是有效的。哪怕是雙方一致約定了評估價就是雙方最後協議的價格，也要將該價格寫入協議書中才能產生法律效力。
涉及土地使用權等不動產的民事物權的處份、抵押，都需雙方有協議，有的還要進行物權登記。因此，議價協議書肯定是要有的。
E. 我想問法院和原告不經過被告的同意就對被告的土地和地上物進行評估合理合法嗎
不合理啊，你作為被執行人肯定要告知你，但是如果法院履行了告知義務並通知了你，你如果沒去沒到現場一並勘察，就是你的問題了，如果是法院委託就是司法鑒定評估項目，只要評估公司現場勘察到場，承辦法官到場並提前告知你，告知的方式有很多種，公告、書面通知等，你留的地址法院按地址發過涵有郵寄憑據，有電話通訊記錄、錄音、公告日期都算通知你，至於你收沒收到就是你的問題的，你不到場也是你的問題了
F. 法院強制執行土地，需要先做評估，然後再委託拍賣，那評估報告的有效期對強制拍賣到底有沒有影響。
那就需要重新進行評估了，其他的沒有什麼可以實行的辦法了！拍賣公內司是根據評估容公司出具的價格評估報告進行拍賣的，評估報告都到期了，再按照原先的評估價值進行拍賣肯定不符合市場事實的。濟南萬通價格價格評估有限公司，希望可以幫到您。
G. 土地評估公司土地價格評估高了受到什麼樣的懲罰
根據《土地估價管理辦法》第六章第四十三條記載，土地估價機構有故意抬高或壓低估價，顯失公平的，由縣級以上人民政府國土資源主管部門給予警告，責令限期改正；沒有違法所得的，處1萬元以下罰款，有違法所得的，處以違法所得3倍以下不超過3萬元的罰款；造成損失的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，對主要責任人和直接責任人依法追究刑事責任。
另外，土地估價協會也會根據其涉及事情的情節予以相應的處罰，主要包括：警示提醒、糾錯檢查、責令整改、通報批評、資信降級、注銷資級、暫停注冊、注銷注冊、暫停會籍、注銷會籍等。
H. 出讓土地評估不合理可以申訴嗎
出讓土地評估不合理。是可以申訴的。申訴是你的權利，出讓土地你感覺不合理就可以進行申訴。
I. 土地出讓金是以評估的基準價有法律依據嗎
概念不清楚，掛牌轉讓的土地土地出讓金就等於成交價格，即100萬/畝，劃撥土地則按照市場基準價格不低於40%收取土地出讓金，即40萬/畝以上。地出讓金各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。土地出讓金已成為地方政府預算外收入的主要來源。土地出讓金准確地說，是土地使用權的交易價格；也可簡單地理解為地價，其價格高低取決於土地市場的供求關系。對土地出讓金的使用范圍作出了明確的規定，土地出讓收入主要用於征地和拆遷補償支出、土地開發支出、支農支出和城市建設支出等。 在土地國有的情況下，國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，土地使用者一次性或分次支付的一定數額的貨幣款稱為土地出讓金。土地出讓的高低與土地的用途、位置和土地出讓年限緊密相關。土地出讓金一般一次性支付。但有的土地的出讓金金額巨大、辦理出讓手續所需的時間較長，所以也有多次支付的形式。可見這種多次支付和現在時興的「年租制」還是有所不同的。